杭州超市转让店铺合同范本

杭州超市转让店铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91330108MA60XXXX9X（以下简称“甲方”）。甲方注册地址位于浙江省杭州市拱墅区XX路XX号XX商务大厦X层X室。甲方法定代表人为张三，联系电话：0571-XXXXXXXX。甲方是一家从事商业地产投资、运营及管理的专业化企业，具备合法的企业法人资格，拥有丰富的商业地产运营经验。甲方基于拓展其商业版图及优化资产结构的战略需求，拟通过本次交易取得乙方名下位于杭州市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的完整经营权，用于商业零售、品牌展示及相关商业配套服务。

乙方为标的物业的当前运营主体及所有权人，长期在该物业开展商业经营活动，具备稳定的经营资质及良好的市场口碑。甲方的引入将为标的物业注入新的活力，提升其商业价值，同时符合乙方寻求资产增值及顺利退出的商业目标。基于平等互利、协商一致的原则，双方经友好磋商，达成如下合作意向，并拟以本合同范本为基础，进一步细化交易条款。

甲方在本次交易中作为买方，主要负责支付交易对价、承接标的物业的现有权利义务，并按照合同约定享有标的物业的后续经营收益。甲方的核心诉求在于通过本次交易获得标的物业的完整运营权，进而开展品牌连锁经营、商业规划升级或资产证券化等后续业务。甲方已对标的物业的现有经营状况、市场环境及潜在风险进行充分尽职调查，并确认其符合自身商业战略布局需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州XX超市有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91330108MA60XXXX9Y（以下简称“乙方”）。乙方注册地址位于浙江省杭州市XX区XX路XX号（标的物业地址），乙方法定代表人为李四，联系电话：0571-YYYYYYY。乙方是一家依法注册成立的商业零售企业，长期在标的物业内经营超市连锁业务，具备完整的供应链体系、品牌运营能力及稳定的客户群体。乙方基于业务转型及资产处置的战略考量，拟通过本次交易将标的物业的经营权及部分资产转让给甲方，实现平稳退出。

乙方在本次交易中作为卖方，主要负责配合甲方完成标的物业的交接手续、移交相关经营资质及资产，并保证其转让的标的物业不存在法律纠纷及权利瑕疵。乙方的核心诉求在于通过本次交易获得合理的交易对价，同时确保标的物业的平稳过渡，避免因交易引发的经营中断或法律风险。乙方已向甲方充分披露标的物业的运营数据、财务状况、租赁合同、供应商关系及潜在风险，并承诺按照合同约定履行配合义务。

双方合作的背景及前提条件如下：

标的物业位于杭州市XX区核心商圈，建筑面积XXX平方米，目前由乙方以租赁形式自用经营超市零售业务，租赁期限至XXXX年XX月XX日止。根据乙方与原房东签订的租赁合同约定，标的物业享有优先续租权及部分区域改造的排他性权利。甲方经评估认为，标的物业的地理位置优越、客流量大、租金回报率合理，符合其商业地产投资策略。同时，乙方对甲方的品牌实力及运营能力表示认可，认为甲方的接手将有助于维持标的物业的商业生态稳定，避免因经营不善导致的市场空缺。

双方均确认，本次交易基于真实、合法、自愿的原则，且双方已获得各自内部决策机构的授权。甲方承诺具备足额支付交易对价的能力，乙方承诺具备合法处分标的物业的权利。双方同意以本合同范本为基础，进一步协商交易细节，包括但不限于交易价格、支付方式、交割时间、税费承担、权证过户等，最终形成正式的《杭州超市转让店铺合同》。本章节所述当事人信息及合同简介将作为后续章节权利义务、价格条款、履行期限等内容的法律基础，确保合同条款的针对性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于杭州市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的超市店铺转让事宜的权利义务，确保交易合法、合规、顺利进行。合同范围包括但不限于：标的物业的经营权、租赁合同、现有资产、客户资源、品牌标识等权利义务的转移；交易价格的确定与支付方式；交接手续的办理；税费承担与过户登记；违约责任及争议解决机制。具体内容涉及标的物业的资产评估、权证核查、经营资质转移、员工安置方案、客户关系维护、市场宣传策略等细节的协商与执行，旨在实现标的物业从乙方向甲方的平稳过渡，并保障双方在交易过程中的合法权益。

第二条定义

1.标的物业：指位于杭州市XX区XX路XX号，建筑面积XXX平方米的超市店铺，包括其地上及地下附属设施、装修、设备、陈列商品等。

2.经营权：指在租赁合同框架内，对标的物业进行商业零售活动的控制权及收益权。

3.现有资产：包括但不限于货架、冷藏设备、收银系统、库存商品、品牌标识、租赁合同文件等。

4.租赁合同：指乙方与原房东签订的关于标的物业租赁事宜的协议，包括租赁期限、租金、续租条件等条款。

5.交易对价：指甲方支付给乙方的用于购买标的物业经营权的全部款项，包括现金、股权或其他形式的补偿。

6.交割日：指本合同所有条款履行完毕，标的物业经营权正式转移给甲方的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定取得标的物业的经营权，并享有标的物业在交割后的全部经营收益。

（2）甲方有义务在合同约定的期限内支付全部交易对价，并提供合法的支付凭证。

（3）甲方有义务承担交割日后标的物业的运营风险及市场变化风险，包括但不限于政策调整、市场竞争等。

（4）甲方有权要求乙方提供标的物业的完整权证文件、租赁合同、财务报表等资料，并保证其真实性。

（5）甲方有义务按照合同约定配合完成标的物业的交接手续，包括但不限于资产清点、员工交接、客户告知等。

（6）甲方有义务在接手标的物业后，继续履行租赁合同中的相关义务，如需变更条款需经房东同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取交易对价，并取得标的物业经营权的平稳退出。

（2）乙方有义务在交割日前向甲方完整移交标的物业的经营资质、租赁合同、营业执照、税务登记证等法律文件，并保证其合法有效性。

（3）乙方有义务配合甲方进行标的物业的资产清点，确保现有资产（包括货架、设备、库存商品等）的完整性，如有毁损或缺失需承担相应责任。

（4）乙方有义务向甲方提供标的物业的运营数据、供应商名单、客户档案等商业信息，并保证信息的真实性，但涉及商业秘密的部分除外。

（5）乙方有义务在交割日前完成对现有员工的安置方案，如协商解除劳动合同需依法支付补偿金，避免引发劳动纠纷。

（6）乙方有义务配合甲方办理标的物业的权证过户手续，并承担因权证瑕疵导致的全部责任。

（7）乙方有义务在交割后配合甲方完成市场宣传的平稳过渡，避免因品牌更换引发客户流失。

（8）乙方有义务保证标的物业在交割前的正常运营，不得擅自停止经营或损坏物业设施，如因乙方原因导致损失需承担赔偿责任。

（9）乙方有义务对标的物业的现有债务（包括但不限于银行贷款、供应商欠款、员工工资等）进行清算，并在交割日前完成债务转移或承担清偿责任。

（10）乙方有义务在交割日前完成与关键供应商的合同续签或提供必要协助，确保供应链的连续性。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，标的物业的经营权转让总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格包含但不限于标的物业的现有装修、设备、库存商品、品牌标识、租赁合同权益以及乙方在经营期间产生的全部收益。

2.支付方式：甲方应在本合同生效之日起X日内，将交易总价款的80%（即人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00））支付至乙方指定的银行账户；剩余20%（即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）作为质保金）于标的物业经营权正式转移给甲方，并完成所有相关文件过户手续之日起X日内支付。

3.银行账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：杭州XX超市有限公司；账号：XXXXXX。甲方应确保支付款项到达上述账户。

4.税费承担：交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、印花税等）由双方根据国家相关法律法规及地方政策规定各自承担。具体税种及承担比例以实际税务部门核定为准，但乙方应负责提供税务相关证明文件，并配合甲方完成涉税事宜。

5.质保金用途：质保金在标的物业交接后X年内，如甲方因乙方原因导致标的物业产生重大债务或法律纠纷，乙方应负责赔偿，质保金将优先用于抵偿相关款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业经营权正式转移给甲方并完成所有法律手续之日终止。

2.尽职调查期：甲方应在签订本合同之日起X日内完成对标的物业的实地考察、财务审计、法律尽职调查等事宜，并出具尽职调查报告。

3.交接准备期：自尽职调查期结束且双方无异议之日起，乙方应在X日内完成标的物业的资产清点、文件整理、员工沟通等准备工作，并通知甲方进行交接。

4.正式交割日：双方应协商确定标的物业经营权正式转移的交割日，最晚不晚于本合同生效之日起X周内。交割日前，标的物业应保持正常运营状态，不得擅自停业。

5.过户办理期：自交割日起，乙方应在X日内配合甲方完成标的物业租赁合同、营业执照等经营资质的变更过户手续，具体期限以相关部门办理效率为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付首期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金；逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款万分之五的违约金；逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方承担全部交易对价20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）若甲方因自身原因导致交割日无法完成标的物业经营权接收，应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方相应损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定按时收取首期款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金；逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方已收取款项应予以退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本合同第四条约定支付尾款（质保金），每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金；逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方返还全部交易对价，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）若乙方在交割日前擅自停止经营、损坏标的物业设施、隐瞒重大债务或权利瑕疵，应赔偿甲方全部损失，并支付相当于交易总价10%的违约金。若损失超过违约金，甲方有权进一步追偿。

（4）若乙方未按本合同第五条约定配合完成文件过户，每延迟一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金；延迟超过X日，甲方有权单方面解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并支付相当于交易总价10%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.赔偿限制：除本合同明确约定的违约金及赔偿外，任何一方因对方违约遭受的直接经济损失，以实际损失金额不超过合同总价30%为限，超出部分双方另行协商解决。

5.紧急救济措施：若一方违约行为可能危及合同目的实现，守约方有权采取必要措施（如委托第三方监管、暂停支付等）防止损失扩大，由此产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、禁令）、流行病疫情、网络攻击、社会骚乱等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力导致合同目的无法实现（如标的物业被政府征用），合同可协商解除，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际支出结算。

4.不可抗力解除条件：若不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权单方面解除合同，并退还已支付但未履行的款项，互不承担违约责任。解除合同前，双方应协商处理已产生的财产关系及债权债务。

5.不可抗力与免责限制：不可抗力免责条款不适用于一方因自身过错导致的损失，也不免除因其未履行通知义务而给对方造成的额外损害。若不可抗力与其他因素共同作用导致损失，责任按原因力大小划分。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中产生的任何争议，协商不成的，选择以下第X种方式解决：

（1）提交杭州市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方在签订本合同时应明确选择仲裁或诉讼方式，且仲裁/诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断。

3.证据规则：争议解决过程中，双方应提供书面证据支持自身主张，仲裁庭/法院将根据证据认定事实。若一方提供虚假证据，应承担相应法律责任并赔偿对方损失。

4.专属管辖：选择诉讼方式的，双方均同意以标的物业所在地法院为管辖法院，放弃其他管辖异议。选择仲裁方式的，仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行，不得就同一争议事项再行诉讼或仲裁。

5.争议前置程序：任何一方在提起仲裁/诉讼前，应穷尽协商程序，并书面通知对方拟采取的争议解决方式及理由，给予对方X日回应期。若对方无异议，方可进入仲裁/诉讼程序。

6.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），且所有争议的解决均以本合同条款及中华人民共和国法律为依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方作出的变更均无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效