景区场地租赁合同范本

景区场地租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX旅游开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的旅游开发企业，具备完整的公司治理结构和丰富的旅游项目运营经验。甲方的经营范围涵盖旅游景区开发、场地租赁、旅游服务及配套商业运营等领域。基于甲方在旅游行业的专业能力和市场资源，乙方有意向租赁甲方拥有的景区内特定场地用于商业经营活动。甲方为满足市场发展需求，同意将景区内符合乙方经营要求的场地出租给乙方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX休闲文化发展有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于文化休闲产业的企业，具备专业的商业运营能力和市场推广经验。乙方的核心业务包括主题文化活动策划、休闲娱乐项目投资及场地租赁经营。为拓展业务范围，乙方拟在甲方拥有的景区内租赁场地开展特色经营活动，以提升景区的综合服务水平和游客体验。经过市场调研和业务规划，乙方认为甲方的景区场地条件与乙方的经营需求高度匹配，双方具有良好的合作基础。甲方作为景区场地的合法拥有者，愿意为乙方的经营活动提供必要的场地支持，并双方经充分沟通，同意以本合同约定为准开展合作。

本合同当事人信息的明确，是双方合作的法律基础。甲方作为景区的出租方，其合法的场地使用权及合规的运营资质是合同履行的前提；乙方作为承租方，其商业运营能力和市场信誉是甲方选择合作伙伴的重要考量。双方信息的真实性及完整性，将直接影响合同的效力及后续履约风险的控制。在合同执行过程中，任何一方若需变更法定代表人或联系方式，应提前书面通知对方，并在必要时办理相关备案手续，以避免因信息不对称引发的法律纠纷。本部分信息的详细记载，不仅符合《中华人民共和国民法典》关于合同主体的规定，也为后续双方权利义务的界定提供了明确的法律依据，确保合同内容的有效性和可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就景区场地租赁事宜的权利与义务，确保租赁活动合法、有序进行。具体范围包括：甲方将位于其拥有的XX景区内，具体位置为[场地具体描述，例如：XX广场东侧区域，面积XX平方米]的场地出租给乙方使用；乙方承租该场地用于[具体经营范围，例如：举办主题文化活动、设置特色商铺、开展休闲娱乐项目等]，期限为[租赁期限，例如：壹年]。双方将依据本合同约定，共同维护景区秩序，提升景区商业价值，并保障各自合法权益。本合同所涉场地的具体范围以附件《场地平面图》为准，该附件为本合同不可分割的一部分。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有以下含义：

“景区”系指甲方合法拥有或有权出租的XX景区，其范围以相关规划文件及甲方提供的边界标识为准。

“租赁场地”系指甲方提供给乙方使用的具体场地，包括地面、附属设施（如水电接口、部分装饰等，具体范围见附件）。

“租赁期限”系指本合同项下乙方租赁租赁场地的起止时间，自[起始日期]起至[终止日期]止。

“租金”系指乙方根据本合同约定向甲方支付的场地使用费用。

“保证金”系指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额的货币。

“合理损耗”系指在正常使用情况下，租赁场地或其附属设施产生的非因乙方过错导致的自然损耗。

“不可抗力”系指《中华人民共和国民法典》所定义的，不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

a.甲方有权依据本合同约定，向乙方收取租金及其他应付款项。

b.甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁场地，并对乙方的经营活动进行必要的指导和管理，确保其符合景区整体规划及安全规定。

c.在合同履行期间，如遇国家政策调整或景区整体规划重大变更，严重影响乙方经营或合同目的实现时，甲方有权基于合理补偿原则，与乙方协商调整合同内容或解除合同。

d.甲方有权要求乙方在租赁期满或合同解除后，按照约定或双方事先书面确认的标准，返还租赁场地及其附属设施。

（2）**义务**

a.**提供场地**：甲方应按照本合同约定，在租赁期限起始日将符合约定条件的租赁场地交付给乙方。甲方需保证其对租赁场地拥有合法、完整的出租权，并已清除足以影响乙方使用的权利负担或争议。甲方应提供必要的场地使用权证明文件供乙方核对。

b.**保障使用权**：甲方不得擅自收回租赁场地或设置与乙方经营活动相冲突的障碍，除非因公共利益需要或本合同另有约定。因甲方原因导致乙方无法按约定使用场地的，甲方应承担违约责任，并可根据情况减免相应租金。

c.**设施维护**：甲方负责租赁场地主体结构及约定由甲方维护的附属设施（如照明、基础水电管道等）的日常维修和保养，确保其处于安全可用状态。甲方应在收到乙方维修请求后[合理期限，如：7日内]予以响应并完成维修。因甲方维护不当导致乙方经营受损的，甲方应承担赔偿责任。

d.**协助配合**：甲方应根据乙方合理需求，在自身职责范围内提供必要的协助，例如：协助乙方办理景区内相关经营许可的必要信息传递、提供景区公共服务的对接渠道等，但甲方不保证乙方一定能获得相关许可。

e.**保证安全**：甲方应确保租赁场地符合国家及地方关于安全生产、消防、环保等法律法规的要求，并承担因场地固有安全隐患导致乙方人员或财产损失的赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

a.**占有使用**：乙方有权按照本合同约定的范围、期限和用途，占有、使用租赁场地，并有权在场地内进行符合约定的经营活动。乙方的合法权益受法律保护，甲方不得非法干涉。

b.**收益权**：乙方在依法经营的前提下，享有租赁场地产生的全部经营收益，甲方无权无故分享或克扣。

c.**提出合理诉求**：乙方在租赁期内，就场地改善、设施升级等涉及自身利益的合理诉求，有权向甲方提出建议，甲方应予听取并协商处理。

d.**优先续租权**：在租赁期满前[合理期限，如：三个月]，如乙方愿意继续承租且符合本合同约定条件，有权在同等条件下优先于其他承租者续租。甲方应提前书面通知乙方续租的具体要求和流程。

（2）**义务**

a.**按约支付**：乙方应按照本合同第五条约定，按时足额向甲方支付租金、保证金及其他应付款项。逾期支付的，应按[约定利率，如：每日万分之五]支付违约金，逾期超过[期限，如：30日]的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担全部损失。

b.**合规经营**：乙方经营活动必须符合国家法律法规及景区管理规定，包括但不限于营业执照、消防审批、卫生许可等。乙方应自行办理并承担所有经营相关的证照费用及税费。乙方经营产生的任何违法后果及由此引发的处罚，均由乙方自行承担，并不得向甲方索赔。

c.**合理使用**：乙方应按约定用途使用租赁场地，不得擅自改变场地结构、用途或设置永久性构筑物，确需改造的，须事先征得甲方书面同意，并承担所有费用。乙方使用过程中造成的场地或设施损坏（合理损耗除外），应负责修复或赔偿。

d.**维护管理**：乙方应负责租赁场地的日常清洁、卫生及内部设施的非结构性维护，确保经营环境整洁、安全。乙方应建立完善的安全管理制度，配备必要的安全设施（如视频监控、消防器材等），并承担因其经营活动导致的安全事故的全部责任。乙方人员应遵守景区统一管理要求，接受甲方的合理管理。

e.**交付与返还**：租赁期满或合同解除时，乙方应按约定时间将租赁场地及其附属设施（除自然损耗外）完好返还给甲方。返还时，场地内乙方遗留物品，甲方有权要求乙方限期取走，逾期未取的，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。乙方应配合甲方进行场地验收，验收合格后双方办理场地交接手续。

f.**信息告知**：乙方应及时向甲方提供其经营活动的必要信息，如：经营计划、人员信息、重大变动情况等，以便甲方履行管理职责。乙方变更法定代表人、经营范围、联系方式等重大事项的，应提前[期限，如：15日]书面通知甲方。

g.**保证不侵权**：乙方保证其经营活动不侵犯任何第三方的合法权益（如知识产权、土地使用权等），如因此产生纠纷或诉讼，由乙方全权负责解决并承担全部责任及费用，给甲方造成损失的，应予以赔偿。

第四条价格与支付条件

租赁场地的租金标准为人民币[具体金额]元/年（大写：人民币[大写金额]元整）。该价格为[固定/浮动]价格，[说明固定或浮动的依据及调整方式，如：固定价格不受市场波动影响；或：浮动价格根据市场行情或政府指导价于每年[调整时间点]依据[调整依据]进行调整]。

乙方应于每年[支付时间点，如：1月31日]前向甲方支付下一年的租金，或按[支付周期，如：季度/半年]分次支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后[时间，如：5个工作日]将款项汇入甲方指定银行账户：

开户名称：XX旅游开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：[具体账号]

逾期支付的，按每日[具体比例或金额，如：租金万分之五]计算违约金，逾期超过[具体天数，如：30]天的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

乙方应向甲方支付保证金人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），用于担保本合同的履行。该保证金自本合同签订之日起[时间，如：3日内]支付，合同解除或终止且乙方无违约行为时，甲方应在[时间，如：15个工作日]内无息退还该保证金。若保证金不足以弥补乙方违约造成的甲方损失的，甲方有权不足额追偿。

除租金和保证金外，乙方还应承担因经营活动产生的下列费用，并按[支付方式，如：实际发生时/约定时间]向甲方支付：

a.水电费：按实际用量每月结算，于次月[时间，如：5日]前支付；

b.税费：乙方自行承担的与经营活动相关的各类税费，甲方有权要求乙方提供缴费凭证；

c.[其他可能产生的费用，如：广告宣传费分摊、特定服务费等，根据实际情况列明]。

甲方收取的各项款项，应提供合法有效的发票。

第五条履行期限

本合同项下租赁场地的租赁期限为[具体年限，如：壹年]，自[起始年月日，如：2024年1月1日]起至[终止年月日，如：2025年12月31日]止。

租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前[具体时间，如：三个月]书面通知甲方，并满足本合同约定的续租条件（如：无违约记录、按时支付费用等）。双方应在租赁期满前[具体时间，如：一个月]就续租事宜达成书面协议，否则本合同到期后自动终止。

合同的任何一方提前解除本合同，应提前[具体时间，如：六个月]书面通知对方，并按本合同约定或法律规定承担相应责任。甲方在租赁期限内非因公共利益或本合同另有约定，不得单方面解除合同。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本合同约定交付租赁场地的，每逾期一日，应向乙方支付人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）作为违约金，逾期超过[具体天数，如：30]日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.甲方提供的租赁场地存在权利瑕疵（如：被查封、第三方主张权利等），或未保证乙方享有合法、连续的使用权，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方立即排除障碍，若无法排除，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同预期利益损失、为租赁场地投入的改造费用等。

3.甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁场地或设置障碍影响乙方经营的，视为严重违约。除承担前款约定的赔偿责任外，甲方还应向乙方支付相当于[倍数，如：两倍]已付租金的违约金。

4.甲方未按约定履行维修义务，导致乙方经营受损或存在安全隐患的，应负责修复并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方立即履行维修义务，若甲方拖延履行，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

5.甲方未按时退还保证金的，每逾期一日，应按保证金总额的[比例，如：千分之五]向乙方支付违约金。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本合同第四条约定支付租金、保证金或水电等费用的，每逾期一日，应按未付金额的[比例，如：千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：30]日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部应付未付金额、违约金。甲方还有权要求乙方承担催收费用，并从保证金中直接抵扣。

2.乙方擅自改变租赁场地用途、结构，或在场地内进行违法活动的，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方恢复原状。由此造成的场地损坏、罚款、以及对甲方的其他不利影响，均由乙方承担全部赔偿责任。保证金不予退还。

3.乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁场地转租、转借给他人的，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方的违约责任。乙方应向甲方支付相当于[倍数，如：两倍]已付租金的违约金，且保证金不予退还。

4.乙方违反本合同约定，造成租赁场地或其附属设施损坏（合理损耗除外）的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、重置费用以及甲方因此遭受的其他损失。若乙方无力赔偿，甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分有权继续追偿。

5.乙方未按约定履行安全管理和清洁卫生义务，导致发生安全事故、卫生事件或影响景区整体形象，给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任，甲方还有权向乙方收取高额违约金人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

6.乙方违反本合同关于信息告知义务的，甲方有权要求其限期整改，若因乙方隐瞒或迟延告知导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

7.乙方单方面解除合同的，应向甲方支付相当于[倍数，如：两倍]已付租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

8.合同解除或终止后，乙方未按约定时间返还场地及办理交接手续的，每逾期一日，应向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）作为场地占用费，直至场地完全交还并验收合格为止。

**三、不可抗力导致违约的处理**

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体时间，如：10日]内书面通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为对合同履行产生实质性影响。

任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生后[时间，如：15日]内）向对方提供不可抗力事件的详细情况和有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过[时间，如：30日]，双方均有权解除本合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际情况结算。遭受不可抗力的一方应将收到的对方款项（如租金、保证金等）在扣除因不可抗力造成的实际损失后，予以退还（如适用）。

不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。因不可抗力造成的合同标的物损毁或灭失的，风险由双方根据事件发生时各自占有的比例承担；但双方均有过错的，应各自承担相应的责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在[时间，如：30日]内达成一致，任何一方均有权选择以下第[选择一项或两项，如：一]种方式解决：

(一)向[指定仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。

(二)向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。诉讼或仲裁费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。选择仲裁方式的，双方应将争议提交至约定的仲裁机构；选择诉讼方式的，应明确约定管辖法院。任何一方不得在约定争议解决方式前，单方面向对方所在地或合同履行地以外的其他机构提请争议解决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[时间，如：3日]视为送达）、或发送至电子邮箱（如约定）、或直接送达对方授权代表处，均视为有效送达。电子通知应以能够相互验证的方式发送。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.