强制拆除涉案厂房合同范本

强制拆除涉案厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。根据国家相关法律法规及城市更新政策要求，甲方合法持有位于XX省XX市XX区XX路XX号的涉案厂房，该厂房建筑面积约为5000平方米，已建成于2005年，目前存在闲置或用途不符等问题，需按照法定程序进行拆除。甲方为推进城市规划和土地资源优化配置，特委托乙方提供专业化的强制拆除服务，并就相关事宜达成如下协议。

甲方在本次合作中作为委托方，其主要权利包括：有权对乙方提供的拆除方案进行审核，监督拆除作业的合法性与安全性，并要求乙方在拆除过程中严格遵守环境保护、安全生产及土地复垦等相关法律法规。甲方有权在拆除完成后对现场进行验收，并对乙方提交的竣工资料及费用结算进行确认。同时，甲方需按照合同约定向乙方支付服务费用，并配合乙方办理必要的审批及备案手续。

甲方在本次合作中的主要义务包括：需向乙方提供涉案厂房的权属证明、规划许可、拆除许可等相关法律文件，确保其拆除行为符合法律程序。甲方应提前通知周边可能受影响的单位或个人，并协调处理相关补偿或安置事宜。在拆除过程中，甲方应避免因自身原因导致乙方工作延误或产生额外费用，如因甲方未及时提供文件或协调不力引发的损失，由甲方自行承担。此外，甲方需确保拆除场地具备必要的通行条件，并为乙方进入现场提供便利，包括水电接入、临时设施搭建等必要支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑工程有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家具有建筑工程施工总承包贰级资质的企业，专业从事工业与民用建筑的拆除、爆破及土石方工程，拥有丰富的强制拆除项目经验及完善的安全管理体系。根据甲方委托，乙方将依法对涉案厂房进行拆除作业，并确保全过程符合国家安全生产、环境保护及土地管理相关规定。

乙方在本次合作中的主要权利包括：有权要求甲方提供完整的法律文件及拆除许可，确保其工作合法合规。乙方有权根据现场实际情况制定拆除方案，并要求甲方配合解决施工过程中遇到的障碍，如场地限制、管线迁移等问题。在拆除作业完成并经甲方初步验收合格后，乙方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方支付因拆除产生的合理成本。此外，乙方在拆除过程中如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，有权依据合同条款要求调整工期或追加费用。

乙方在本次合作中的主要义务包括：需按照国家及地方相关标准编制拆除方案，并提交甲方审核。乙方应配备专业的拆除队伍及设备，严格按照安全操作规程进行作业，确保拆除过程零事故。在拆除过程中，乙方需采取有效措施控制扬尘、噪音及建筑垃圾，减少对周边环境的影响，并按规定进行分类处理。乙方还应负责拆除后的场地清理及临时边坡支护（如涉及），直至甲方完成场地验收。此外，乙方需向甲方提供完整的竣工资料，包括拆除前后的照片、影像资料、安全评估报告及费用结算清单，并配合甲方办理后续的土地复垦或再开发利用手续。

**合同简介**

本合同系甲方为推进涉案厂房的合法拆除，委托乙方提供专业拆除服务而签订。涉案厂房位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方合法持有，但已不符合现行城市规划要求，需通过强制拆除程序予以清除。根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》及《XX市城市更新条例》等相关法律法规，甲方需在取得合法拆除许可后实施拆除作业。为保障拆除工作的专业性与安全性，甲方选择乙方作为服务提供方，双方在平等自愿、协商一致的基础上，就拆除范围、费用标准、履行期限及违约责任等事项达成如下协议。

合作背景方面，涉案厂房建成于2005年，部分结构已出现安全隐患，且其规划用途与当前城市功能定位不符。为落实城市更新政策，甲方需将该地块纳入再开发计划，但前提条件是必须完成厂房的合法拆除。经市场调研及资质评估，甲方确定乙方为具备相应资质与经验的合作方，其拥有的专业资质及类似项目经验可确保拆除工作高效、安全、合规。双方在前期已就拆除方案、安全措施及费用标准达成初步共识，现通过本合同正式确立合作关系，以明确双方权利义务，确保项目顺利推进。

合同范本中其他条款，如定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等，均将围绕本次拆除服务的具体需求展开，所有条款均与涉案厂房的强制拆除作业密切相关。本合同范本的制定旨在通过法律框架规范合作行为，防范潜在风险，保障甲乙双方合法权益，最终实现拆除目标并顺利进入土地再开发利用阶段。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在涉案厂房强制拆除过程中的权利与义务，确保拆除工作依法、安全、高效完成。具体范围包括：乙方根据甲方提供的权属证明及规划要求，负责编制并实施涉案厂房（位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约5000平方米）的全面拆除，包括但不限于主体结构、附属设施及地面构筑物的清除；乙方需确保拆除过程符合《建设工程安全生产管理条例》《城市建筑拆除工程安全管理规定》及当地环保要求，处理拆除产生的建筑垃圾并承担相关费用；拆除完成后，乙方负责场地初步清理，直至甲方验收合格，并配合甲方办理后续的土地清理或再开发利用相关手续。本合同范围涵盖拆除方案制定、许可办理协助、施工组织、安全环保管理、垃圾清运、场地初步恢复及竣工验收等全部拆除服务内容。

第二条定义

1.**“涉案厂房”**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方合法持有，需依法拆除的工业厂房及其附属设施。

2.**“拆除方案”**：指乙方根据甲方要求及现场条件编制，经甲方审核同意的详细施工计划，包括施工步骤、安全措施、环保措施及应急预案。

3.**“竣工资料”**：指拆除完成后的现场照片、影像资料、安全评估报告、建筑垃圾清运记录、场地清理报告及费用结算清单等文件。

4.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

5.**“验收合格”**：指甲方对拆除现场及竣工资料按合同约定确认无异议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供拆除方案及资质证明，并监督其符合安全生产、环境保护及土地管理相关法律法规。

（2）甲方需在合同签订后3日内向乙方提供涉案厂房的权属证明、规划许可、拆除许可证等法律文件，并保证文件真实性。

（3）甲方有权对乙方的施工组织、安全措施及环保行为进行现场检查，乙方应予以配合，提供必要便利。

（4）甲方需提前10日通知周边受影响单位或个人，并协调处理补偿或搬迁事宜，避免因甲方原因导致乙方工作延误。

（5）甲方应负责办理拆除许可及后续土地复垦审批所需的部分申请手续，并承担相关行政费用。

（6）甲方需为乙方提供拆除场地内必要的临时水电接入点，并承担费用。

（7）甲方应在乙方完成拆除并提交竣工资料后30日内组织验收，验收合格后支付合同款项。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供完整的法律文件及拆除许可，若文件不全或手续不合法，乙方有权暂停施工并要求甲方限期整改。

（2）乙方需组建专业拆除队伍，配备符合标准的施工设备，并依法办理施工许可及意外伤害保险。

（3）乙方必须严格按照拆除方案作业，设置安全警示标志，并派专人现场指挥，确保无安全事故发生。

（4）乙方需采取洒水、遮盖等措施控制扬尘，使用密闭式运输车辆清运垃圾，符合当地环保标准。

（5）拆除过程中如遇地下管线或障碍物，乙方应暂停施工并立即通知甲方，由甲方负责协调处理，相关费用由甲方承担。

（6）乙方需负责拆除后的场地初步清理，包括清除建筑垃圾、拆除临时设施，直至达到甲方初步验收标准。

（7）乙方应向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于：拆除前后的对比照片、安全自检报告、垃圾清运合同及发票、场地清理记录等，并配合甲方完成竣工验收。

（8）乙方在拆除过程中如遇不可抗力，应立即通知甲方，并采取措施减少损失，事后提供证明文件。

（9）乙方不得将拆除工程转包，若需分包，需经甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质。

第四条价格与支付条件

本合同项下的拆除服务费用总额为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），该费用已包含拆除方案编制、施工组织、设备租赁、人员配备、安全环保措施、建筑垃圾清运、场地初步清理及竣工资料整理等全部服务内容。费用已考虑拆除范围、工期及风险因素，不含因甲方原因导致的额外工作。

支付方式如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），用于乙方购买施工设备及前期准备工作；

（2）乙方完成拆除方案并经甲方审核通过后10日内，甲方支付第二笔款项人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）；

（3）拆除作业全面展开后30日内，甲方根据乙方提交的进度报告及验收节点，分批支付剩余款项，其中人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）在场地初步验收合格后支付，尾款人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）在全部竣工资料提交并经甲方最终验收合格后10日内支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX建筑工程有限公司；账号：XXXXXXXXXXX。乙方需在收到款项后提供等额发票。任何一方逾期支付，应按日向对方支付逾期金额千分之五的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方正式进场施工之日起至场地初步验收合格之日止，预计总工期为120日历天。关键时间节点如下：

（1）乙方应于合同签订后15日内完成拆除方案编制并提交甲方审核；

（2）甲方应在收到方案后10日内完成审核并书面答复乙方；

（3）乙方需在方案获批后5日内组织人员及设备进场，正式开始拆除作业；

（4）每30日为一个进度节点，乙方应向甲方提交进度报告及照片资料，甲方需在收到后7日内确认；

（5）拆除作业应在符合安全要求的前提下连续进行，如遇恶劣天气或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，但每月累计停工时间不得超过10日；

（6）场地初步验收应在拆除作业完成后的30日内进行，验收合格后5日内乙方需完成场地清理及资料整理。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按时提供法律文件或审批许可，导致乙方无法按时开工，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之二的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工作量的80%作为结算款，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，并承担乙方因催款产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。逾期超过60日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需支付合同总价20%的违约金，并赔偿乙方由此造成的损失。

（3）甲方擅自变更拆除范围或要求乙方超标准作业，由此增加的费用及工期延误由甲方承担，乙方有权要求甲方补足费用并赔偿损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方因资质不符、方案缺陷或施工不当导致拆除作业被监管部门叫停或整改，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权要求乙方退还已支付款项的50%，并解除合同。

（2）拆除过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、罚款及行政处罚。同时，甲方有权扣除合同总价10%的违约金，并解除合同。

（3）乙方未按环保要求处理扬尘、噪音或垃圾清运，被环保部门处罚的，全部罚款由乙方承担，且甲方有权要求乙方退还相应金额的款项。

（4）乙方未按时完成关键节点工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之二的违约金，但累计违约金不超过合同总价的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工作量的70%作为结算款。

（5）乙方擅自将拆除工程转包或违法分包，一经查实，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价30%的违约金，同时保留追究乙方全部责任的权利。

**3.不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同或调整工期。

**4.赔偿责任**

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于直接支出、预期收益损失及合理的维权费用。赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过合同总价的30%。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行超过10个工作日，或导致合同目的无法实现的情形。

2.**不可抗力通知与证明**

遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预期持续时间，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，非过错方不得承担违约责任。不可抗力期间，双方应采取措施减少损失，包括但不限于暂停施工、保护设备、妥善处置已完成工作等。不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，已产生的费用按实际损失分担，但甲方仍需支付乙方因不可抗力导致的合理成本（如设备闲置费、人员遣散费等）。

4.**合同解除条件**

若不可抗力导致合同目的完全无法实现（如厂房因地震坍塌导致无拆除必要），经双方书面确认后，本合同可予解除。解除后，已完成工作的费用按实际量清单结算，甲方支付乙方已完成部分的80%作为结算款，并赔偿乙方因合同解除导致的预期利润损失。双方互不承担违约金，但应返还已收付的款项差额。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求中国国际贸易促进委员会（ICC）或当地建设工程行业协会进行调解。调解应在不损害任何一方合法权益的前提下进行，调解达成协议的，双方应签订书面调解书。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议一方所在地，以提交仲裁申请日为准；若双方未约定仲裁地，则由仲裁委员会在北京进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方均应预先支付。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.**诉讼**

除非双方明确选择仲裁，否则任何一方也可向合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国法律及相关司法解释。若一方已申请仲裁或向法院起诉，另一方不得再以相同理由向其他机构提出争议解决申请，但可申请财产保全。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，但争议事项的解决不影响合同其他部分的履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式进行。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后第3日为送达日；以电子邮件发送的，发出当日视为送达，但对方有权要求提供发送凭证。通知应写明收件人全称、地址、内容及发件人信息，并保留发送证据。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担相应责任。

3.**终止条件**

除本合同另有约定外，有下列情形之一的，本合同终止：

（1）合同履行完毕，双方权利义务已全部实现；

（2）双方协商一致同意终止合同；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方依据本