居民中心合租合同范本

居民中心合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX居民中心投资发展有限公司，

地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司，具备独立法人资格。为优化社区服务资源配置，提升居民生活品质，甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号XX大厦X层（以下简称“标的物业”）的租赁权，并拟将其用于居民共享居住、文化交流及便民服务。基于此，甲方需引入专业的租赁运营方，共同打造符合居民需求的合租社区，故与乙方达成合作意向。

标的物业建筑面积约XX平方米，具备完善的配套设施，包括公共休息区、活动室、厨房、卫生间等，符合国家相关消防安全及居住标准。甲方已委托专业机构对标的物业进行了全面检测，确认其结构安全、设施齐全，可满足合租需求。为保障项目顺利推进，甲方现委托乙方作为标的物业的租赁运营方，双方经友好协商，就居民中心合租项目的合作事宜达成一致，特订立本合同。

甲方委托乙方负责标的物业的租赁管理、居住者服务及日常维护工作，乙方需按照国家法律法规及本合同约定履行义务。双方合作期限暂定为三年，自合同生效之日起计算。期间，乙方需向甲方支付租金，并承担租赁运营相关的责任与风险。甲方则享有对标的物业的监督权及收益权，并配合乙方完成相关行政报批手续。

本合同旨在明确双方权利义务，确保合租项目有序开展。甲方作为标的物业的所有权人或长期租赁权人，其合法利益受法律保护；乙方作为运营管理方，其专业服务将直接影响项目成败。双方应本着公平、诚信、合作的原则，共同维护居民权益，实现社会效益与经济效益的双赢。

为后续合同条款的顺利履行，本部分已充分说明合作背景、标的物业情况及双方角色定位。甲方与乙方的身份确认及项目概述，为后续的定义条款、权利义务分配、价格支付等核心内容奠定基础，确保合同整体逻辑严密、权责清晰。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将标的物业（位于XX市XX区XX路XX号XX大厦X层）用于居民合租项目的合作模式，界定双方在项目运营管理中的权利与义务，确保合租服务的顺利开展与居民权益的充分保障。合作范围具体包括：标的物业的租赁管理、居住者招募与接待、居住空间维护、公共区域服务、活动组织、租金收取与上缴、相关证照办理及日常运营安全保障等。甲方负责提供标的物业的合法使用权及必要的初始设施支持，乙方负责执行具体的运营管理方案，双方共同致力于打造一个安全、舒适、便捷的社区共享居住环境。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“标的物业”指本合同附件一所列明的XX市XX区XX路XX号XX大厦X层物业，包括其室内设施及附属公共空间。

2.“合租”指多位居民共同租赁标的物业，共享居住空间及公共设施，并依据本合同约定分摊相关费用及享有相应权利。

3.“运营管理”包括居住者的日常管理、空间维护、服务提供、安全保障及对外联络等全部租赁运营活动。

4.“公共区域”指标的物业内供全体合租居民使用的区域，如客厅、活动室、厨房、洗衣区等。

5.“服务费用”指乙方提供运营管理服务所需的人员工资、物料消耗、清洁维护、活动组织等成本。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权对标的物业的租赁运营活动进行监督，确保其符合国家法律法规及本合同约定。甲方应按照约定向乙方提供标的物业，并保证其具备基本的居住和安全条件。甲方需协助乙方办理与项目运营相关的必要行政审批或备案手续，并承担因产权或租赁权产生的相关税费。甲方有权按照本合同约定收取租金及服务费用，并监督其使用情况。在合同期限内，非因乙方过错，甲方不得单方面变更或终止本合同，否则应承担违约责任。甲方需保证标的物业的合法使用性质，并配合乙方处理可能出现的产权或权属纠纷。甲方应定期（如每季度）向乙方提供标的物业的权属证明及使用许可文件复印件。如标的物业出现结构安全问题，甲方有义务及时通知乙方并承担维修或加固费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本合同约定，对标的物业进行租赁运营管理，并享有运营收益。乙方有权根据市场需求和运营需要，制定居住者筛选标准、租赁价格方案及服务项目清单，并报甲方备案。乙方的核心义务是确保标的物业的合规、高效运营，具体包括：

（1）居住者管理：负责发布招租信息，对申请合租的居民进行资格审核（包括身份验证、信用评估、健康状况等），签订个体租赁协议（作为本合同附件二），并建立居住者名册。乙方需建立居住者行为规范，引导居民文明居住，并对违反规范的行为进行劝导或处理。乙方需定期（如每月）对居住者进行满意度调查，收集意见并持续改进服务。

（2）空间维护与管理：负责标的物业及公共区域的日常清洁、消毒和保养，确保设施正常运行。建立维修响应机制，对居住者报修事项应在4小时内响应，24小时内完成一般性维修。定期（如每半年）组织对厨房、卫生间等重点区域进行深度清洁和检查。乙方需确保消防设施完好有效，并组织至少每季度一次的消防知识宣传和应急演练。乙方对标的物业内的个人财产负有限责任，即仅就因乙方管理失职直接导致的重大损失承担赔偿责任，具体标准由双方另行约定（建议在附件中明确）。

（3）服务提供：根据合同约定及居民需求，提供基础住宿、公共区域使用、网络通讯、洗衣服务、活动场地租赁等。乙方需设立服务公告栏或线上平台，公示服务内容、收费标准及联系方式。保障水电燃气等能源供应的稳定，承担公共能源费用的分摊计费与缴纳责任。

（4）安全与保险：建立24小时值班制度，配备必要的安保人员或安装监控设备。负责购买标的物业财产保险及公众责任险，保险范围和保额需覆盖运营期间可能发生的重大风险，保险费用由乙方承担，但甲方有权要求乙方出示保险单据并监督使用。遇突发事件时，乙方应立即启动应急预案，保障居住者安全，并及时通知甲方。

（5）财务管理：乙方需建立独立的财务账簿，详细记录租金收取、服务费用支出及其他收入支出。每月向甲方提交财务报表（包括收入明细、支出明细、结余情况），接受甲方审计监督。乙方收取的租金和服务费用应专款专用，不得挪作他用。如需向居住者收取额外费用（如水电分摊、宠物费、特殊服务费等），需提前在本合同附件三中列明，并征得居住者同意。

（6）证照办理与更新：负责办理或更新与运营管理相关的营业执照（如适用）、卫生许可、消防验收等证照，并承担相关费用。确保所有运营活动符合当地政府关于共享居住、社区服务的监管要求，主动配合相关部门的检查与指导。

乙方有权要求甲方按时足额支付合同约定的租金和服务费用，如甲方延迟支付，每逾期一日，应按应付金额的千分之五向乙方支付违约金。乙方在合同终止时，有权要求甲方配合完成居住者的迁出手续及物品清点，并按约定收回标的物业的使用权。乙方应维护甲方的声誉，不得从事有损甲方形象的活动。

第四条价格与支付条件

甲方需向乙方支付标的物业的租赁费用，具体包括基础租金和运营服务费。基础租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），自合同生效之日起计算。运营服务费按实际运营成本的XX%计算，或采用固定金额人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），具体方式由双方在合同附件四中详细列明成本构成及核算方法。租金及服务费采用预付方式，乙方应在每季度首月X日前，向甲方提交上季度费用结算单及发票，甲方应在收到结算单及合规发票后XX日内，将当季度应付款项支付至乙方指定银行账户。账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。乙方收取的租金应优先用于支付运营成本及自身运营费用，剩余部分归乙方所有，甲方无权干涉。

第五条履行期限

本合同有效期为三年，自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同期满前三个月，如双方无书面异议，本合同自动续期三年，续期条款同原合同。在合同履行期间，任何一方需提前解除合同，应提前六个月书面通知对方，并经对方书面同意。若因不可抗力导致合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但应做好善后处理。合同期内，关键时间节点包括：每季度费用结算日（季度首月X日）、每年X月X日进行居住者满意度调查、每年X月X日前完成消防演练及设施检查、合同续期谈判日（期满前六个月）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时足额支付租金及服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停标的物业的运营服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

(2)如甲方提供的标的物业存在权属瑕疵或无法满足基本居住条件，导致乙方无法履行运营义务，甲方应负责在XX日内消除瑕疵或提供替代方案，并承担由此给乙方造成的直接经济损失。若甲方拒绝履行或无法在规定时间内解决问题，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于一年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的商誉损失及前期投入。

(3)如甲方单方面变更或终止合同，违反合同约定的解除条件，应向乙方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿乙方因合同终止产生的实际损失，包括但不限于人员遣散费、未完成项目的损失、声誉损失等。

(4)甲方未按时配合乙方办理相关证照或完成行政审批，导致乙方运营受阻，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币五千元的违约金，直至手续办妥。若因甲方原因导致乙方错失运营良机或受到行政处罚，甲方还应承担全部责任及赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按时足额收取居住者租金，导致甲方应得收益受损，乙方应负责追回并补偿给甲方。同时，每逾期一日，乙方还应向甲方支付未收租金金额千分之五的违约金。若因乙方管理不善导致租金大量流失，乙方应承担主要赔偿责任。

(2)如乙方在运营管理过程中，因维护不当、服务缺失或安全措施不到位，导致居住者人身伤害或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等），并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并从应付租金中直接扣除赔偿款。

(3)如乙方擅自改变标的物业的使用性质或结构，破坏原有设施，应立即恢复原状并承担全部修复费用。若恢复不可能，乙方应赔偿甲方相当于标的物业重置价值的损失。甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

(4)乙方未按时提交财务报表或提供合规发票，导致甲方无法按期付款或遭受税务风险，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。每逾期一日，乙方还应向甲方支付应付金额千分之五的违约金。

(5)乙方在合同期内擅自转让运营权或与他人合作运营，未经甲方书面同意，视为严重违约，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。乙方还需保证在合同解除后，协助甲方平稳过渡，并保持良好的市场声誉。

3.通用违约责任：

(1)双方任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密或居住者信息，应赔偿对方因此遭受的经济损失，违约金上限为人民币五十万元。若违约行为构成犯罪，还需承担刑事责任。

(2)因一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。损失包括直接损失和可预见的间接损失，如合同履行后可获得的利益、为履行合同已支付的费用等。

(3)本合同约定的各项违约责任，非经双方书面同意，不得免除或变更。任何一方在违约后，应积极采取措施减少损失，若因违约方未采取有效措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫流行、罢工、网络系统瘫痪等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的履行期限及范围，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，仍需承担因其迟延履行（非因不可抗力引起）或管理不善造成的额外损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或在协商基础上调整履行方式。

4.合同解除：如不可抗力导致合同目的无法实现（例如，标的物业因自然灾害完全损毁且无法修复），经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。合同解除后，双方应互相返还已收付款项，并按实际履行情况结算。因不可抗力解除合同的，双方均不承担赔偿责任，但应尽到善良管理人的注意义务，妥善处理善后事宜。

5.不可抗力声明：双方确认，在签订本合同时，已尽到合理的注意义务，无法预见本合同履行期间可能发生的不可抗力事件。任何一方不得以对方曾知悉或应当预见不可抗力为由，主张其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。如双方在收到争议通知后XX日内未能协商解决，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同选择向标的物业所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实、法律法规及公平合理原则进行调解。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解失败的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：调解不成的或双方直接选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物业所在地。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费预缴义务。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如有违反本仲裁条款的情形，守约方有权申请法院强制执行仲裁裁决。本合同中的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行裁判。

5.争议专属：本合同项下的任何争议，应通过单一、连续的程序解决，不得以任何理由分割、合并或选择多个争议解决方式。任何一方采取非本合同约定程序解决争议的，其主张可能不被法院或仲裁机构支持，且对方有权就其因此产生的不合理费用进行抗辩。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；当面送达的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式的协议不产生合同效力。

3.分包与转包：乙方在履行本合同项下的部分义务（如保洁、维修、安保等）时，如有必要且经甲方书面同意，可以分包给具有相应资质的第三方服务商。乙方应对分包方的行为及疏忽承担全部责任，确保分包服务符合本合同要求。除双方另有书面约定外，乙方不得将本合同的任何权利或义务整体转让给第三方。

4.保密义务：双方应对本合同内容、运营数据、财务信息、居住者信息等商业秘密和未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因