小区住房装饰装修合同范本

小区住房装饰装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，民族：汉族，出生日期：1980年01月01日，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，有权签订并履行本合同。

甲方（买方/出租方/委托方）系为满足自身居住需求或商业运营需要，通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的房屋所有权或使用权，现委托乙方提供该房屋的装饰装修服务。甲方已充分了解本房屋的现状，包括但不限于建筑结构、装修程度、附属设施等，并确认该房屋符合甲方装饰装修的需求。甲方基于对本房屋的充分认知，自愿选择乙方作为装饰装修服务提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同。甲方保证其对本房屋的占有、使用及装饰装修行为符合国家法律法规及小区物业管理规定，如因甲方原因导致违反相关规定，责任由甲方自行承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰装修有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，民族：汉族，出生日期：1975年05月15日，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的营业执照及相应的资质证书，有权签订并履行本合同。

乙方系专业从事室内装饰装修服务的公司，拥有丰富的行业经验、专业的技术团队及完善的服务体系，具备为甲方提供高品质装饰装修服务的综合能力。乙方已充分了解甲方的需求，并承诺将依据本合同约定，按照国家相关标准及行业规范，为甲方提供安全、优质、高效的装饰装修服务。乙方保证其提供的服务内容符合国家法律法规及行业强制性标准，如因乙方原因导致服务不符合约定，责任由乙方自行承担。乙方承诺在装饰装修过程中，严格遵守小区物业管理规定，避免对其他业主或物业造成干扰，如因乙方原因引发相关纠纷，责任由乙方自行承担。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对XX小区XX栋XX单元XX室的装饰装修需求及供给的充分认知，双方均系合法主体，具备完整的民事行为能力。甲方通过合法途径取得该房屋的权益，并希望对其进行装饰装修以提升居住品质或商业价值；乙方作为专业装饰装修服务提供方，愿意根据甲方需求提供相应的服务。双方基于平等自愿原则，经协商一致，就房屋装饰装修事宜达成以下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保装饰装修工作的顺利开展，并为可能出现的争议提供解决方案。合同的履行将严格遵循国家法律法规及行业规范，保障双方的合法权益。双方均确认已充分理解本合同各条款内容，并承诺严格履行。本合同是双方合作的基础，任何一方不得擅自变更或解除，如需变更，应经双方书面同意。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的装饰装修事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和国家的相关标准，完成对该房屋的装饰装修工作，使房屋达到甲方预期的使用效果。合同范围包括但不限于：房屋基础结构的改造（如需，须符合相关规定并取得必要许可）、室内墙面、地面、顶面的处理、门窗的安装或更换、水电线路的改造、厨卫设施的安装、家具及装饰品的配备（如合同另行约定）等。具体工作内容及标准以本合同附件一《装饰装修工程清单》及《设计图纸》为准。甲方委托乙方提供的装饰装修服务涵盖从前期设计、材料采购、施工管理到竣工验收的全过程服务，乙方需确保整个施工过程符合国家及地方的相关法律法规、行业标准和安全规范。

第二条定义

1.装饰装修工程：指在甲方现有房屋基础上，通过施工、安装、维修等方式对房屋内部进行改造和美化的活动，包括但不限于水电改造、墙面处理、地面铺设、吊顶安装、门窗更换等。

2.主体结构：指房屋承重墙、梁、柱、楼板、屋顶等构成房屋基本形态和承重功能的结构部分，本合同约定不得对主体结构进行改动。

3.完工验收：指装饰装修工程按合同约定内容全部完成，经甲方检验合格，并签署《竣工验收报告》的行为。

4.工程量：指根据设计图纸及施工实际情况确定的装饰装修项目的具体数量，以双方确认的施工图纸及变更单为准。

5.隐蔽工程：指在装饰装修过程中，需要进行覆盖或隐藏的工程部分，如水电管线铺设、防水处理等，其质量需在覆盖前经甲方或监理方验收。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的工程范围、技术标准和工期完成装饰装修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方需提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水、用电、临时存放空间等，并确保施工区域周边设施的安全。如因甲方原因导致施工延误或产生额外费用，由甲方承担相应责任。

（2）甲方需向乙方提供与本房屋相关的原始资料，包括但不限于房屋结构图、水电线路图、土地使用权证明、物业装修管理规定等，并保证资料的真实性。甲方需配合乙方办理施工许可等手续（如需），相关费用由甲方承担。

（3）甲方有权对乙方选用的材料进行审核，确保材料符合国家环保标准及合同约定，乙方需提供材料样品及合格证明供甲方查验。如甲方对材料有特殊要求，需提前书面说明，相关费用由甲方承担。

（4）甲方需按合同约定支付工程款项，逾期支付需向乙方支付违约金，违约金计算方式为每日万分之五。甲方支付工程款项前，有权要求乙方提供相应金额的工程进度确认单或发票。

（5）甲方需配合乙方进行竣工验收，如验收合格，需在规定时间内签署《竣工验收报告》；如存在质量问题，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件。如甲方未按时提供条件导致施工延误，乙方有权顺延工期，并要求甲方承担逾期责任。

（2）乙方需具备相应的资质证书和行业经验，严格按照国家及行业规范施工，确保工程质量。乙方需自行承担施工人员的安全管理责任，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。

（3）乙方需向甲方提供完整的施工方案及材料清单，并保证所选用材料的质量符合合同约定及国家环保标准。如因乙方选用材料不合格导致返工或产生其他损失，由乙方承担全部责任。

（4）乙方需建立完善的工地管理制度，保护施工现场周边环境，避免对其他业主或物业造成干扰。如因乙方原因引发纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿相关损失。

（5）乙方需按时完成工程进度，并接受甲方的监督和检查。如因乙方原因导致工期延误，需向甲方支付违约金，违约金计算方式为每日万分之五。乙方需在工程完工后提供完整的竣工资料，包括但不限于施工记录、材料合格证、验收报告等。

（6）乙方需对施工过程中发现的房屋质量问题进行告知，并提供建议解决方案。如因乙方未充分告知或未采取合理措施导致房屋损坏，由乙方承担修复责任及赔偿责任。

（7）乙方需在合同约定的保修期内对工程质量负责，保修期内如出现非人为损坏的质量问题，由乙方免费维修。保修期自竣工验收合格之日起计算，水电隐蔽工程保修期为5年，其他工程保修期为2年。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的装饰装修工程总价款为人民币（大写）壹拾贰万叁仟肆佰伍拾元整（¥1,234,500.00），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金。最终价格以双方确认的《装饰装修工程清单》及《设计图纸》为准。

2.支付方式：甲方按以下节点向乙方支付工程款：

（1）合同签订后3日内，支付总价款的30%，即人民币叁拾六万零三千五百元（¥360,350.00）；

（2）工程主体结构完工后且经甲方验收合格后10日内，支付总价款的40%，即人民币四十九万三千八۰۰元（¥493,800.00）；

（3）工程竣工验收合格后10日内，支付总价款的20%，即人民币贰拾四万六九۰۰元（¥246,900.00）；

（4）质保期满且无质量问题后30日内，支付总价款的10%，即人民币壹拾贰万叁仟肆佰伍拾元（¥123,450.00）。

3.支付条件：乙方需在收到每笔款项前向甲方提供等额的发票或税务专用收据，甲方有权核对发票内容与合同约定是否一致。如乙方提供的发票或收据不符合要求，甲方有权拒绝支付相应款项。

4.付款账户：甲方将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX装饰装修有限公司

账号：622202************1234

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程质保期满之日止。

2.工程施工期限：自甲方首笔工程款支付之日起计算，共计180日（含法定节假日）。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认，工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）设计阶段：合同签订后10日内完成初步设计方案，30日内完成最终设计方案并提交甲方确认；

（2）材料进场：主体结构施工前5日，乙方需向甲方提供主要材料样品及合格证明，经甲方确认后方可批量进场；

（3）竣工验收：工程完工后5日内，乙方需书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后15日内完成验收；

（4）质保期：竣工验收合格之日起计算，为期2年。乙方需在质保期内对非人为损坏的质量问题负责免费维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方原因导致施工条件未及时提供或手续未办理完毕，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，且工期相应顺延。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，且乙方保留索赔权利。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收工程款并赔偿甲方损失。

（2）乙方选用材料不符合合同约定或国家标准，经甲方指出后未及时更换或修复，导致返工的，返工费用由乙方承担，且每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成房屋主体结构损坏，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、甲方财产损失及第三方索赔，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

（4）工程质保期内出现非人为损坏的质量问题，乙方未在合理期限内免费维修，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，且甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

3.双方互不履行责任的处理：如双方均存在违约行为，应按实际损失程度比例承担相应责任，并可协商调整付款进度或工期。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期利益损失、诉讼费、律师费等。

4.紧急情况处理：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即书面协商解除合同或调整履行期限，已产生的费用按实际完成比例分担，不可抗力影响消除后，剩余工程继续履行。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应立即书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应在不可抗力事件发生后30日内协商确定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因怠于采取措施导致的额外损失，责任自负。不可抗力影响消除后，合同应自动恢复履行，已延误的工期可相应顺延。

4.如不可抗力影响持续超过60日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，双方均不承担违约责任。解除合同后，乙方应妥善处理已完工工程及材料，甲方需支付相应报酬。

5.本合同所称不可抗力不包括因一方过错（如未采取合理安全措施）导致的意外事件，如因乙方施工不当引发火灾，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同履行地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.双方选择诉讼解决的，应遵守法律程序，并承担各自诉讼费用；如一方败诉，应赔偿对方因此产生的合理费用（如律师费、保全费等）。

3.如争议涉及工程质量、工期延误等具体问题，双方可先委托第三方机构进行鉴定或评估，鉴定结论可作为诉讼证据。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得因此中断工程或拒绝支付已确认应支付的款项。

5.本合同争议解决方式为最终方式，任何一方不得以相同理由再次提起诉讼或仲裁，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式修改均不产生法律约束力。

3.合同终止：除本合同约定的解除条件外，任何一方擅自终止合同，应向对方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿由此造成的损失。如因乙