小产权房租赁合同范本

小产权房租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座15层。法定代表人为张明，联系电话负责本合同的签署及后续相关事宜的决策。甲方是一家经国家工商行政管理总局核准登记注册的企业法人，具备合法的土地使用权及房屋开发经营资质，拥有本合同项下租赁房屋的合法所有权或租赁权，并有权将该房屋出租给乙方使用。甲方的主要经营范围涵盖房地产投资、开发、租赁及物业管理等领域，在本合同签署前已按照相关法律法规完成房屋的竣工验收及产权登记手续，确保租赁房屋符合国家质量标准及使用要求。

甲方在本合同中作为出租方，主要权利包括：根据本合同约定收取乙方支付的租金；监督乙方对租赁房屋的使用情况，确保其符合合同约定的用途；在租赁期满或合同解除时收回房屋并要求乙方恢复原状；对本合同项下的权利义务进行全权管理和处置。甲方的义务主要包括：保证租赁房屋的合法使用权及安全性能；按照合同约定提供房屋交付乙方使用；在租赁期间承担房屋的维修责任（除因乙方使用不当或第三方原因造成的损坏外）；配合乙方办理相关租赁登记手续，并提供必要的证明文件。甲方承诺在本合同签署前已如实向乙方披露租赁房屋的权属状况、使用限制及潜在风险，确保乙方了解并自愿接受本合同项下的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金融中心B座25层。法定代表人为李华本人，联系电话负责本合同项下的租赁申请、签约及后续履行。乙方为完全民事行为能力人，具备合法的身份证明及稳定的收入来源，在本合同签署前已充分了解租赁房屋的现状及租赁市场行情，自愿与甲方签订本合同。乙方的主要职业为金融分析师，收入稳定，具备按时支付租金的经济能力，且在本合同签署前已通过甲方提供的房屋查验报告确认租赁房屋的符合性，无任何异议。

乙方在本合同中作为承租方，主要权利包括：按照合同约定在租赁期间合法使用租赁房屋；享有房屋的占有权及使用权，但不得擅自改变房屋结构或用途；在租赁期满时优先续租或要求甲方退还房屋；对甲方违反合同约定的情况享有监督及索赔权利。乙方的义务主要包括：按照合同约定按时足额支付租金及其他费用；合理使用租赁房屋，不得从事违法活动或危害房屋安全的行为；在租赁期间负责房屋的日常维护及保管，因乙方原因造成的损坏应自行修复或赔偿；配合甲方进行房屋检查及必要的维修工作；在租赁期满或合同解除时按约定返还房屋，并恢复其至交付时的状态（自然损耗除外）。乙方承诺在本合同签署前已仔细阅读并完全理解合同条款，自愿接受所有权利义务的约束，并保证其身份信息的真实性及合法性。

**合同简介**

本合同的签署基于双方在平等、自愿、公平的基础上达成的一致意见。甲方作为租赁房屋的合法权利人，拥有将该房屋出租给乙方的权利，并愿意在符合法律法规的前提下，将房屋交付乙方使用；乙方作为合法的民事主体，有需求使用该房屋并愿意按照市场惯例及合同约定支付租金。双方基于对租赁房屋的充分了解及对租赁市场的共同认可，经协商一致，就房屋租赁事宜达成如下协议。本合同项下的租赁房屋位于中国北京市海淀区中关村南大街1号阳光公寓3号楼2单元501室，建筑面积为120平方米，用途为住宅，租赁期限为2年，自2024年1月1日起至2026年1月1日止。双方在本合同中明确各自的权利义务，确保租赁关系的合法合规，并共同遵守国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规。本合同范本旨在规范双方行为，预防潜在纠纷，保障交易安全，是双方租赁关系的法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国北京市海淀区中关村南大街1号阳光公寓3号楼2单元501室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁房屋在约定的期限内由乙方合法、合理地使用。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、使用管理、租金支付、维修责任划分、租赁期限、违约责任及争议解决方式等。具体内容涵盖双方在租赁期间的权利与义务履行、费用的承担方式、房屋状况的确认与维护、提前解除合同的约定以及合同终止后的房屋返还与交接等事宜。本合同旨在为双方的租赁行为提供明确的法律依据，保障双方的合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于中国北京市海淀区中关村南大街1号阳光公寓3号楼2单元501室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施及室内物品（如有）。

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方使用租赁房屋的起止时间，自2024年1月1日起至2026年1月1日止。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月支付。

（4）“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施进行维护和修复的责任划分。

（5）“自然损耗”指房屋因正常使用或自然因素造成的合理损耗。

（6）“非法活动”指违反国家法律法规及本合同约定的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合合同约定。

（2）甲方应于本合同生效之日起10日内，将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方使用，并保证房屋在交付时的状态良好，无权利瑕疵。

（3）甲方应保证租赁房屋的合法使用权，并配合乙方办理相关租赁登记手续，提供必要的证明文件。

（4）在租赁期间，甲方应承担租赁房屋主体结构及附属设施（如供水、供电、供气等）的维修责任，确保房屋处于安全、可用的状态。因甲方原因导致的房屋损坏或设施故障，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方有权在租赁期满或合同解除后收回租赁房屋，但应提前30日通知乙方，并确保房屋在返还时处于可使用状态。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间享有租赁房屋的合法使用权，不得非法干涉乙方的正常使用行为。

（7）甲方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，确保本合同的履行不违反任何强制性规定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内合法使用租赁房屋，并享有房屋的占有权和使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项（如水电费、燃气费等），并确保支付方式符合甲方要求。

（3）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动或存放危险物品。

（4）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。日常的合理损耗除外，但乙方应提前通知甲方进行维修。

（5）乙方应配合甲方进行必要的房屋检查及维修工作，除特殊情况外，不得无理拒绝甲方的合理要求。

（6）乙方在租赁期间应遵守小区物业管理规定，维护良好的邻里关系，不得制造噪音或其他干扰行为。

（7）乙方应在本合同约定的租赁期满或合同解除时，将租赁房屋及其附属设施完好返还给甲方，恢复至交付时的状态（自然损耗除外）。乙方应提前10日通知甲方返还时间，并配合甲方进行房屋交接及费用结算。

（8）乙方在租赁期间应确保其身份信息的真实性，并承担因身份虚假或提供虚假信息导致的全部责任。

（9）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，不得擅自转让、转租或分租租赁房屋，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币三千元整（￥3,000.00），年租金为人民币三万六千元整（￥36,000.00）。租金采用按月支付的方式，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市海淀区支行；账号：622202************；户名：阳光房地产开发有限公司。支付方式可采用银行转账、现金或甲方接受的其他方式，具体以双方协商为准。如遇租金调整，双方应提前一个月书面协商确定新的租金标准，并签订补充协议。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为贰年，自2024年1月1日起至2026年1月1日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应提前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。如乙方未提前通知或甲方不同意续租，本合同到期后自动终止。甲方应在本合同生效之日起10日内将租赁房屋交付乙方使用。乙方应在本合同约定的租赁期限内合法使用租赁房屋，不得擅自提前解除合同。任何一方提前解除合同的，应按照本合同约定支付相应的违约金或承担赔偿责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权利瑕疵或不符合合同约定的，乙方有权要求甲方限期整改，并赔偿因此造成的损失。逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋的，除应退还乙方已支付的全部租金外，还应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）乙方擅自改变租赁房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金。造成甲方损失的，应予以赔偿。

（3）乙方利用租赁房屋进行违法活动或存放危险物品的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿因此造成的全部损失。

（4）乙方在租赁期间擅自转租或分租租赁房屋的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

（5）乙方提前解除合同的，应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

**3.其他违约责任**

（1）任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。

（2）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

（3）双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得恶意违约，否则应承担相应的法律责任。

（4）因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）以及疫情等严重影响社会正常秩序的事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，或在协商一致的基础上调整合同条款。若不可抗力持续超过30日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。如双方在诉讼前已达成调解协议，应将其作为法院判决的依据。双方应本着诚实信用的原则解决争议，避免采取可能损害对方利益的过激行为，并积极配合解决争议的相关程序。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效通知方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面交付等方式发送的通知，在送达或发出时视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字确认的协议或口头约定，均不作为合同内容。

（3）合同转让：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。甲方在租赁期间转让租赁房屋所有权的，应提前30日书面通知乙方，并保证乙方在本合同项下的权利不受影响，原合同对受让方继续有效。

（4）终止条件：除本合同另有约定或出现法定解除情形外，双方应按约履行本合同。合同终止时，双方应结清所有费用，并按约定办理房屋返还手续。

（5）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与本合同相关的争议，均应依据中华人民共和国法律进行判断和处理。

（7）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

（8）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（9）通知送达：所有根据本合同发出的通知，均应按照本合同载明的地址或联系方式送达。如一方地址变更，应提前书面通知对方。

第十条