上学区内租房合同范本

上学区内租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，依法享有出租房屋的权利，并有权就本合同项下的房屋租赁事宜进行委托及管理。甲方作为房屋出租方，根据市场需求及自身经营需要，拟将位于XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，双方经友好协商，基于平等自愿、诚实信用的原则，达成本合同。甲方在签订本合同前已充分了解租赁房屋的现状及权属情况，并保证其具备合法出租的条件，包括但不限于房屋产权清晰、符合国家及地方相关法律法规的居住要求，且未设定任何限制性权利负担。甲方同意按照本合同约定向乙方提供租赁房屋，并保障乙方的合法使用权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：11010119900XX012345，住址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备合法的租赁资格，有权就本合同项下的房屋租赁事宜进行租赁决策及履行相应义务。乙方作为房屋承租方，根据个人居住需求，经实地考察及协商，拟租赁甲方提供的位于XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室的房屋用于个人居住使用，并同意按照本合同约定支付租金及相关费用。乙方在签订本合同前已充分了解租赁房屋的现状及权属情况，并保证其租赁用途符合法律规定，且不存在任何法律或政策限制。乙方承诺将按照本合同约定履行租赁义务，合理使用租赁房屋，并按时支付租金及其他应承担的费用。

**合同简介**

本合同的签订基于双方对租赁房屋的充分了解及自愿协商，甲方作为合法的房屋出租方，确保其出租的房屋符合国家及地方相关法律法规的要求，并具备完整的出租条件；乙方作为合法的房屋承租方，根据个人实际需求选择租赁房屋，并承诺按照合同约定履行租赁义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就租赁房屋的租赁事宜达成一致，明确双方的权利与义务，以规范租赁行为，保障双方的合法权益。本合同项下的租赁房屋位于XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，具备合法的出租资质，且租赁用途为个人居住。双方同意按照本合同约定的租金标准、支付方式、履行期限等条款执行，并共同遵守国家及地方相关法律法规的规定。本合同范本的制定旨在明确双方的法律关系及权利义务，为后续合同的履行提供法律依据，确保租赁行为的合法性与稳定性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，约定双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁房屋能够按照约定的用途被乙方合法、合理地使用。本合同涉及的特定内容包括但不限于：租赁房屋的基本信息（如面积、结构、设施等）、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋修缮责任、水电燃气等费用的承担方式、违约责任以及争议解决方式等。通过本合同，甲方授权乙方在租赁期限内合法使用租赁房屋，乙方则有义务按照约定支付租金并妥善保管房屋，双方共同遵守国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规，保障租赁行为的顺利进行，最终实现房屋租赁的预期目标。

第二条定义

1.**租赁房屋**：指甲方根据本合同约定提供给乙方使用的位于XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、室内装修、家具、电器等。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付，具体标准为人民币XX元/月。

4.**押金**：指乙方为担保履行本合同项下义务而向甲方支付的一定数额的款项，本合同约定押金为人民币XX元，租赁期满且乙方无违约行为时予以退还。

5.**维修责任**：指租赁期间因房屋自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由责任方承担修复费用；非因责任方原因造成的维修，由甲方负责。

6.**水电燃气等费用**：指租赁房屋使用过程中产生的电费、水费、燃气费、物业管理费等，由乙方承担除甲方已代为支付部分外的全部费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**提供合法、合格的租赁房屋**：甲方保证其拥有租赁房屋的合法出租权，房屋符合国家及地方关于居住安全、消防、卫生等标准，并已取得所有必要的法律许可。甲方应在合同签订后及时将租赁房屋交付乙方，并保证房屋在交付时具备正常居住条件。

(2)**保障乙方合法使用权**：甲方不得非法干涉乙方的正常使用行为，不得擅自变更房屋用途或设置任何限制，乙方在租赁期限内享有合法、完整的房屋使用权。

(3)**履行修缮义务**：租赁期间，因房屋自然损耗或不可抗力导致的维修，由甲方负责修复；若因甲方未及时维修导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。甲方应在收到乙方维修请求后XX日内响应并完成维修。

(4)**配合办理相关手续**：甲方应配合乙方办理房屋使用登记等必要手续，并提供相关证明文件。

(5)**保证房屋权属清晰**：甲方保证租赁房屋不存在抵押、查封等权利限制，若因甲方原因导致乙方无法继续租赁，甲方应承担违约责任并退还押金及已付租金。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**合法使用租赁房屋**：乙方应按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或转租、分租，不得利用房屋进行违法活动。乙方对房屋的合理使用造成的正常损耗由其自行承担，但甲方另有约定的除外。

(2)**按时支付租金及费用**：乙方应按照本合同约定按期支付租金，并承担除甲方已代为支付的部分外的水电燃气、物业管理等费用。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月租金XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

(3)**爱护房屋设施**：乙方应妥善保管房屋内的设施设备，不得损坏或擅自拆卸、更换。租赁期满或合同解除时，乙方应将房屋及其设施恢复至交付时的状态或甲方约定的标准，如有损耗或损坏，应承担修复费用或赔偿责任。

(4)**遵守小区管理规定**：乙方应遵守小区物业管理规定，配合物业管理工作，不得在租赁房屋内产生噪音、污染或其他妨碍他人正常生活的行为。

(5)**及时通知甲方**：租赁期间，若发生房屋损坏、设施故障或涉及第三方权利纠纷等情况，乙方应及时通知甲方，并配合甲方处理相关事宜。乙方未及时通知导致甲方无法处理或损失扩大的，乙方应承担相应责任。

(6)**办理相关登记手续**：乙方应在签订本合同后XX日内，配合甲方办理房屋租赁登记备案手续，并承担相关税费。若因乙方原因导致无法办理登记，责任由乙方承担。

(7)**合同解除或终止时的配合**：租赁期满或合同解除时，乙方应按约定时间腾空房屋并返还给甲方，同时配合甲方进行房屋检查、押金结算等手续。乙方拒不腾退房屋或未完成相关手续的，甲方有权采取必要措施（如委托第三方清理），费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

本合同项下的租赁房屋月租金为人民币（大写）XX元整（小写）¥XX.XX元。租金采用押金制，即乙方在签订本合同之日向甲方支付相当于X个月租金的押金，金额为人民币（大写）XX元整（小写）¥XX.XX元。剩余X个月的租金，乙方应于每月XX日前向甲方支付。支付方式为银行转账或现金支付，具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，押金不予退还，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。此外，租赁期间产生的水电燃气、物业管理等费用，由乙方承担，并应于每月XX日前向甲方或相关缴费单位缴纳。乙方应在租赁期满或合同解除时结清所有费用。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年X个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于本合同生效后XX日内将租赁房屋交付给乙方，乙方应按时接收。租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前XX日书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。如乙方未提出续租请求，本合同到期后自动终止。在租赁期限内，非因法律规定或本合同约定，任何一方不得单方提前解除合同。甲方应在本合同签订后及时配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，乙方应予以配合。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**交付义务违约**：甲方未按本合同约定时间交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)**房屋权属瑕疵**：甲方提供虚假房屋权属信息或租赁房屋存在抵押、查封等限制权利，导致乙方无法正常使用或权益受损，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还租金、押金，并赔偿乙方损失。

(3)**未尽修缮义务**：甲方未按约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方财产损失，应承担全部维修费用及赔偿责任。乙方可自行维修并要求甲方承担费用，甲方应在收到请求后XX日内配合。

(4)**擅自收回房屋**：租赁期间，甲方非因法律规定或本合同约定，擅自收回房屋，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。

**2.乙方违约责任**

(1)**逾期支付租金**：乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。若甲方解除合同，乙方应在XX日内腾退房屋，否则甲方有权采取强制措施，费用由乙方承担。

(2)**擅自转租或改变用途**：乙方擅自转租、分租租赁房屋或改变房屋用途，甲方有权单方解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(3)**损坏房屋设施**：租赁期间，乙方因故意或重大过失损坏房屋结构、设施设备，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权向乙方追偿。合同解除时，房屋未恢复原状或存在损坏的，乙方应承担赔偿责任，甲方有权扣留押金不足部分。

(4)**违反管理规定**：乙方违反小区管理规定，造成他人损失或影响公共秩序，应承担全部责任，甲方有权要求其整改，若因此导致合同解除，押金不予退还。

(5)**逾期腾退房屋**：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间腾退房屋，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金XX%的违约金，甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担。逾期超过XX日，甲方有权依法采取强制措施腾退，相关费用由乙方承担。

**3.违约金与赔偿**

本合同约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约均应按约定承担违约责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿包括但不限于租金损失、装修费用、寻找新房屋的合理费用等。双方应就违约事宜友好协商解决，协商不成的，可依法通过仲裁或诉讼途径处理。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际情况结算，押金不予退还，且互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是由对方原因直接导致的。任何一方在不可抗力消除后应及时恢复履行合同，但因不可抗力造成的损失或延误，责任方无需承担额外责任。双方应尽合理努力减少不可抗力带来的不利影响，但不可抗力导致的合同解除或履行变更，不构成违约。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不因争议解决而影响合同的正常进行。若选择仲裁方式，应提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。争议解决期间，双方应避免采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于扣押财产、泄露商业秘密等，并应积极配合争议解决机构的工作，以降低争议解决成本。双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，通过合法途径维护自身权益，并尊重司法或仲裁机构的权威性。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。电子通知以双方确认的电子邮箱地址为准。

(2)**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方签字确认的变更或补充无效。

(3)**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后持续有效。

(4)**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商替换条款，使合同内容完整有效。

(5)**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

(6)**不可分割性**：本合同为完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解。

(7)**通知与送达**：所有根据本合同发出的通知或文件，均应按照本合同载明的地址或联系方式送达。地址变更应提前通知。因通知延迟或送达错误导致的一方损失，由通知方承担。

(8)**第三方权利**：本合同项下的权利义务仅限于甲乙双方，任何第三方不得主张权利。

(9)**提前终止**