景区招商招租摊位合同范本

景区招商招租摊位合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX景区管理委员会（以下简称“甲方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：主任，联系方式甲方作为XX景区的运营管理主体，依法享有该景区内相关商业摊位及配套资源的出租、招商及管理等权利。甲方通过公开招标、邀请谈判或协商等合法方式，将景区内指定区域的摊位使用权依法出租给乙方，乙方据此开展经营活动。甲方依据本合同约定向乙方收取租金及相关费用，并负责提供必要的经营保障与服务支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方作为合法注册的企业法人，具备从事餐饮、零售、旅游纪念品销售等经营活动的资质，并依据本合同约定向甲方承租景区内指定摊位用于商业经营活动。乙方承诺合法合规经营，遵守景区管理规定，并按时足额支付租金及其他费用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方景区摊位事宜订立本合同，以资共同遵守。

**合同简介**

本合同签订背景源于甲方对XX景区商业资源的优化整合需求。XX景区作为区域性知名旅游目的地，其商业运营效率直接影响景区整体品牌价值与游客体验。甲方通过市场化招商方式引入优质经营主体，旨在提升景区商业服务水平，丰富游客消费选择，同时增加景区运营收入。乙方凭借专业化的商业运营能力及丰富的行业经验，经综合评估后获得甲方授权，承租景区内指定摊位开展经营活动。双方基于对XX景区市场潜力的共识及对商业合作前景的预期，达成如下协议：甲方将景区内位于XX区域（具体位置详见附件）的摊位经营权租赁给乙方使用，乙方按照合同约定履行经营义务，双方共同推动景区商业生态的良性发展。本合同作为双方权利义务的基础性文件，明确了租赁范围、租金标准、履行期限等核心条款，为后续的商业合作提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX景区指定摊位租赁经营所形成的权利义务关系，核心在于甲方将景区内符合约定的摊位经营权在一定期限内出租给乙方使用，乙方依法承租并开展商业经营活动。合同范围涵盖但不限于以下内容：1.摊位的基本信息，包括具体位置、面积、结构、附属设施等；2.租赁期限，明确起止日期及续租条件；3.租金标准、支付方式、支付周期及逾期处理；4.乙方经营活动的范围与限制，包括但不限于经营品类、营业时间、卫生安全标准等；5.甲方的权利，如监督权、检查权、对违规经营的处置权等；6.乙方的权利，如摊位使用权、经营自主权、获得必要支持的请求权等；7.双方在合同履行过程中的配合义务及违约责任；8.不可抗力事件的处理方式及争议解决机制。本合同旨在通过规范化约定，保障双方合法权益，促进景区商业资源的有效利用，提升整体经营效益。

第二条定义

1.“景区”指XX省XX市XX区XX路XX号范围内的XX景区，包括其附属的绿化、道路、公共设施及商业区域。

2.“摊位”指甲方提供给乙方用于经营活动的固定场所，具体位置以本合同附件及现场标识为准，包含摊位主体结构及附属基础设备。

3.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租摊位使用权的起始日期至终止日期的期间。

4.“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的摊位使用权费用，包括固定租金及可能存在的与经营额挂钩的浮动租金。

5.“经营活动”指乙方在授权范围内，以自身名义或品牌开展的符合景区管理规定及国家法律法规的商业销售、服务提供等活动。

6.“保证金”指乙方为保障合同履行而向甲方缴纳的金钱担保，合同终止且无违约情况下予以退还。

7.“不可抗力”指双方不可预见、无法避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

8.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的赔偿责任或承担的其他法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方提供经营活动相关的财务、税务等文件以供核查。

（2）甲方须按照合同约定提供合格的摊位使用权，确保摊位具备基本的经营条件，包括但不限于水电供应、基础照明、排水系统等，并保证其在租赁期初的状态符合约定标准。

（3）甲方有权对乙方的经营活动进行必要的监督和检查，包括商品质量、卫生安全、消防安全等方面，乙方应予以配合，不得阻挠或拒绝。

（4）甲方应维护景区的整体形象，有权制止乙方从事损害景区声誉或违反法律法规的活动，如乙方存在违规行为，甲方可依法依约采取警告、暂停经营、解除合同等措施。

（5）甲方应保障乙方的经营自主权，除本合同另有约定外，不得无故干涉乙方的正常经营活动，包括商品选择、定价策略、促销活动等。

（6）在租赁期限内，如因景区整体规划调整或不可抗力导致乙方无法继续经营，甲方应提前通知乙方并按合同约定减免相应租金或协商解除合同。

（7）甲方应协助乙方办理经营所需的必要许可或备案手续，如涉及甲方责任范围内的协调工作，应积极提供支持。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在合同约定的范围内，依法自主开展经营活动，包括但不限于商品采购、定价、促销及服务提供，甲方不得非法干预。

（2）乙方应严格按照本合同约定的经营范围开展业务，不得销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行虚假宣传，其经营活动须符合国家食品安全、消费者权益保护等相关法律法规。

（3）乙方应按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按合同约定承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金或承担甲方追讨费用。

（4）乙方应负责摊位的日常维护和清洁，保持经营环境整洁卫生，确保设施设备正常运行，如有损坏或需要维修，应自行承担费用或按甲方要求进行修复。

（5）乙方应遵守景区的各项管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、人员管理、废弃物处理等，因乙方原因造成的景区设施损坏或环境污染，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方有权要求甲方提供合同约定的配套服务，如水电供应稳定、消防设施合格、公共区域维护良好等，甲方应确保服务质量。

（7）乙方应在经营活动中积极维护景区品牌形象，不得从事任何有损景区声誉的行为，如发生相关纠纷或负面舆情，乙方应承担主要责任并配合甲方处理。

（8）乙方应保证其具备合法的营业执照及经营资质，并主动向甲方提供相关证明文件，如资质过期或经营资格受限，应立即通知甲方并按约定处理。

（9）乙方在租赁期限内不得擅自转租、转借摊位使用权，如需转让，须征得甲方书面同意，并按合同约定承担相应责任。

（10）乙方应妥善保管摊位内的财物及经营资料，如有遗失或被盗，自行承担责任，并配合甲方进行相关调查。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方承租甲方的指定摊位，租金采用以下方式确定：固定租金为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），自本合同生效之日起计算。甲方有权根据国家政策调整、景区发展需求或市场行情变化，在每年租赁期届满前三个月，与乙方协商调整下一年度的租金标准，调整幅度不得超过上一年度租金的±10%，协商不成的，可提交第三方机构评估确定。

2.支付方式：租金应采用银行转账方式支付，乙方应在每个支付周期前XX日内，将当期应付租金足额支付至甲方指定银行账户。甲方应向乙方提供正规发票。

3.首期支付：本合同生效后XX日内，乙方应支付第一个租赁周期的全部租金；后续各期租金按约定时间节点提前支付。

4.其他费用：除租金外，乙方还应承担其经营活动产生的税费、员工工资、水电费（如有分摊标准）、商品采购成本等，上述费用由乙方自行承担并依法纳税。甲方可能收取的摊位管理费、维护费等，应在本合同其他条款中另行列明。

5.保证金：乙方应在本合同签订后XX日内向甲方支付保证金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行合同义务。合同正常解除或终止且乙方无违约行为时，甲方应在XX日内无息退还该保证金；如乙方存在违约，甲方有权从保证金中抵扣相应损失，不足部分乙仍需赔偿。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期限届满前六个月书面通知甲方，双方协商一致后签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

2.乙方应于本合同生效后XX日内完成摊位的初步装修和设备布置，并正式开始经营活动。甲方应在本合同生效后提供必要的经营许可或协助乙方办理相关手续，但乙方需先行取得必要的营业执照及行业资质。

3.关键时间节点：合同生效日、首期租金支付日、保证金缴纳日、每期租金续付日、续租谈判期、合同终止日等，均以本合同及附件载明的日期为准。甲方应提前XX日向乙方发送书面通知或确认函，确认关键节点的到来。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如因甲方原因导致乙方无法按约定使用摊位（如未按时提供合格经营条件、无故收回摊位等），乙方有权要求甲方赔偿直接损失，包括但不限于已支付但未享受服务的租金、装修投入、预期经营收益损失，赔偿金额不超过乙方已支付租金总额的XX倍。

（2）甲方无正当理由单方面调整租金且超出约定幅度，或延迟提供必要配套服务（如水电供应中断超过XX小时/次），应按延迟或调整天数向乙方支付每日万分之X的违约金，并赔偿因此给乙方造成的经营中断损失。

（3）甲方违反保密义务或泄露乙方商业秘密，应承担侵权赔偿责任，并支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），乙方有权解除合同。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：乙方每逾期支付当期租金一日，应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，已收取的保证金不予退还。

（2）违反经营范围：乙方从事非法经营、销售违禁或假冒伪劣商品，或严重违反景区管理规定（如超时营业、噪音扰民、卫生不达标被处罚等），甲方有权立即制止，并要求乙方承担整改费用及罚款，同时按违约情节扣减或全部没收保证金，情节严重的可解除合同，并追究法律责任。

（3）擅自转租或改变用途：乙方未经甲方书面同意擅自转租、出借摊位或改变经营用途（如用于仓储、居住等），应按擅自行为持续时间每满一月向甲方支付相当于当期租金XX倍的违约金，甲方有权解除合同并没收保证金。

（4）损坏摊位设施：乙方原因造成摊位主体结构或附属设施损坏，应负责修复或赔偿，赔偿标准按修复费用或重置价值计算，甲方有权直接从保证金中扣除，不足部分乙仍需补足。

（5）经营不善或失联：乙方连续XX个月未正常经营且无合理解释，或合同履行期间失联、破产、被吊销执照，视为根本违约，甲方有权单方面解除合同，保证金不予退还，并要求乙方承担所有未了结责任及违约金。

**3.违约金与赔偿的适用**

双方约定的违约金条款具有法律效力，违约方应按约定承担。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求进一步赔偿，包括直接损失、预期利益损失及合理的维权费用。甲方行使解除权时，除可要求违约方赔偿损失外，有权要求乙方承担相当于一个月租金的违约金作为补偿。双方因违约行为产生的律师费、诉讼费等，由违约方承担。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权要求违约方承担合同解除的全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订合同时不能预见的其他类似事件。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等），以便双方确认事件性质及影响范围。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取措施导致损失扩大的，仍需承担责任。

4.合同变更或解除：如不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否变更或解除合同。协商不成的，可依据不可抗力事件对合同履行的影响程度，各自承担相应责任或请求人民法院或仲裁机构裁决。因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际情况结算，保证金不予扣除。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明以发生地或影响地具有法律效力的官方文件为准，包括但不限于政府公告、气象部门记录、公证文书等。任何一方不得仅凭主观判断或传闻主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商方式解决，协商内容应书面记录并经双方确认。协商期限自一方提出之日起XX日内完成，如协商达成一致，应签订书面补充协议。

2.调解方式：协商不成的，可共同向XX区（或双方约定其他地点）的调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：本合同争议优先提交XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁期间不影响合同的继续履行，除非双方另有约定或仲裁机构另有裁决。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向XX景区所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，非经对方书面同意或法院准许，任何一方不得单方面变更、解除合同或停止履行相关义务。

5.专属管辖：本合同约定争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项向其他管辖机构提出诉讼或仲裁，但法律规定或双方书面同意的除外。

6.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。双方在签订合同时已充分了解并同意遵守本条款约定的争议解决方式和法律适用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。通知在送达时视为有效。甲方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知乙方；乙方变更情况，应及时通知甲方。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式作出的变更无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同