产权分割商铺销售合同范本

产权分割商铺销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX购物中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX号商铺的产权分割及销售事宜签订。甲方作为商铺产权的持有方，通过本合同授权乙方进行商铺产权的分割处理，并由乙方负责将分割后的产权以销售或出租形式进行处置。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，结合相关法律法规，就商铺产权分割销售的具体事宜达成如下协议。

商铺位于XX商业广场，建筑面积约为XX平方米，产权清晰，无抵押、查封等权利限制。甲方因业务发展需要，拟将商铺产权进行分割，并委托乙方代为销售或出租分割后的产权份额。乙方作为专业的商业管理服务机构，具备丰富的市场资源和产权交易经验，能够为甲方提供高效的产权分割及销售服务。双方基于上述背景条件，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务。

本合同涉及商铺产权的分割方案、销售价格、支付条件、履行期限、违约责任等核心内容，旨在保障双方的合法权益，确保产权分割销售工作的顺利进行。甲方授权乙方全权负责商铺产权分割后的销售事宜，乙方需按照本合同约定履行相关义务，确保销售工作的合规性与高效性。双方应严格遵守本合同条款，共同推动商铺产权分割销售工作的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX号商铺的产权进行分割，并由乙方负责分割后产权份额的销售或出租事宜。合同范围包括但不限于：商铺产权的分割方案确认、分割后产权份额的定价、销售或出租渠道的拓展、潜在买受人或承租人的筛选与推介、销售或出租谈判、交易促成、相关手续办理协助以及佣金结算等。具体内容涉及商铺的实地勘察、产权信息核实、市场调研分析、销售策略制定、广告宣传推广、合同签订辅助、交易款项结算监管以及售后服务跟进等环节，旨在通过乙方的专业服务，实现甲方商铺产权高效、合规的分割销售或出租。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"商铺"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX号，建筑面积约为XX平方米的特定商业物业。

（2）"产权分割"：指甲方授权乙方将商铺的整体产权按照约定比例或方式划分为若干份额，并就各份额进行独立销售或出租的行为。

（3）"销售"：指分割后的产权份额以货币形式转让给买受人的行为。

（4）"出租"：指分割后的产权份额以收取租金形式授予承租人使用权的租赁行为。

（5）"销售代理"：指乙方根据本合同约定，代表甲方寻找潜在买受人、推广销售分割后产权份额并促成交易的行为。

（6）"租赁代理"：指乙方根据本合同约定，代表甲方寻找潜在承租人、推广出租分割后产权份额并促成租赁交易的行为。

（7）"市场推广费用"：指乙方为完成本合同约定的销售或出租代理任务而发生的广告制作、宣传资料印刷、渠道推广等费用。

（8）"佣金"：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的因销售或出租代理成功而应得的报酬。

（9）"交易完成日"：指销售合同或租赁合同正式签署之日。

（10）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权对乙方的代理行为进行监督，要求乙方提供阶段性工作报告和必要的市场信息。

b.甲方有权根据市场变化和自身需求，对商铺产权分割方案提出调整建议，并在协商一致后修改合同相关条款。

c.甲方对乙方代理销售或出租的分割后产权份额拥有最终的决策权和批准权，尤其是在涉及重大交易条件（如价格、支付方式等）时。

d.甲方有权按照本合同约定，在交易完成后向乙方支付佣金及其他应付款项。

e.甲方有权要求乙方提供市场推广费用的详细清单，并有权对费用的合理性进行审核。

（2）义务：

a.甲方应确保其对本合同项下商铺拥有合法、完整的产权，并保证商铺产权清晰，无任何抵押、查封、查控或其他权利限制，否则应承担由此引发的一切责任。

b.甲方有义务在合同签订后X日内，向乙方提供商铺的权属证明文件、建筑结构图、消防验收报告、水电煤气等权属资料及其他与商铺相关的必要文件和信息，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。

c.甲方应配合乙方进行商铺的实地勘察、拍照、录像及资料整理工作，并为乙方的市场推广活动提供必要的协助，如提供商铺的详细介绍、使用效果展示等。

d.甲方有义务根据与买受人或承租人达成的交易条件，配合乙方办理销售合同或租赁合同的签署、审核及后续相关手续（如但不限于产权过户、租赁备案等），并承担由此产生的必要税费和费用，除非合同另有约定。

e.甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付代理佣金及其他应付款项，逾期支付应按日向乙方支付未付金额X%的违约金。

f.甲方应保证其在合同履行过程中提供的所有信息及文件的真实性，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权根据本合同约定，全权负责商铺产权分割后的销售或出租代理工作，包括制定销售或出租策略、进行市场推广、筛选潜在客户、组织看房、谈判交易条件等。

b.乙方有权根据市场情况及客户需求，向甲方提出关于商铺产权分割方案、销售价格、租金水平、付款方式、租赁期限等建议，并要求甲方予以确认或反馈。

c.乙方有权要求甲方提供履行本合同所必需的文件、资料和信息，并有权对甲方提供的资料进行初步审核，确保其符合市场推广的基本要求。

d.乙方有权按照本合同约定收取代理佣金及其他应得的报酬，并要求甲方在交易完成后及时支付。

e.在代理销售或出租过程中，如遇买受人或承租人提出与合同约定不符的要求，乙方有权代表甲方进行初步谈判，但重大条件的变更需征得甲方书面同意。

（2）义务：

a.乙方应具备专业的商业地产代理资质和丰富的市场经验，应按照本合同约定的代理范围和目标，制定并执行详细的市场推广方案，包括但不限于广告宣传、渠道拓展、客户接待、谈判促成等，并确保代理行为符合相关法律法规及商业道德规范。

b.乙方应投入必要的资源进行市场调研，准确把握目标客户群体的需求和偏好，并根据调研结果调整销售或出租策略，以提高成交效率。

c.乙方应负责制作并向潜在买受人或承租人提供商铺的详细资料，包括但不限于产权证明、建筑信息、周边配套、市场分析等，确保信息的准确性和完整性。

d.乙方应积极组织潜在买受人或承租人进行实地看房，并耐心解答客户提出的问题，做好客户关系维护工作，促成交易达成。

e.在销售或出租谈判过程中，乙方应充分发挥专业优势，维护甲方的合法权益，争取有利的交易条件，并及时向甲方汇报谈判进展。

f.乙方应妥善保管甲方提供的所有文件、资料和商业信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，并对因保密不善造成的损失承担赔偿责任。

g.乙方应合理控制市场推广费用，并确保费用的使用符合本合同约定，应定期向甲方提供费用支出清单，接受甲方的监督和审核。

h.乙方应在代理服务过程中，尽力促成交易尽快达成，如因乙方原因导致代理服务未能达到预期效果（如未在约定时间内促成交易等），乙方应承担相应的违约责任，但甲方亦应根据实际情况与乙方协商处理。

i.乙方应配合甲方办理交易完成后的相关手续，如提供销售合同或租赁合同的模板、协助填写相关表格等，并应积极协调各方关系，确保手续顺利完成。

j.如因乙方违反本合同约定给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。

第四条价格与支付条件

1.佣金价格：甲方同意，就乙方代理销售或出租商铺产权分割份额所产生的代理服务，向乙方支付佣金。佣金总额为人民币XX元（大写：XX元整），具体佣金构成及比例由双方根据商铺分割方案及市场情况在附件中详细约定。

2.佣金支付方式：佣金采用一次性总算方式支付。在销售合同或租赁合同正式签署，且交易款项（扣除相关税费后）实际支付至甲方指定账户后X日内，甲方应向乙方支付全部约定佣金。如为出租代理，则在租赁合同正式签署，且首期租金及押金实际支付至甲方指定账户后X日内支付；如为销售代理，则在首期购房款实际支付至甲方指定账户后X日内支付首笔佣金，剩余部分佣金在全部购房款及税费实际支付至甲方指定账户后X日内支付。

3.甲方指定收款账户信息：账户名称：XX商业发展有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.乙方市场推广费用：乙方为履行本合同而发生的合理市场推广费用（包括但不限于广告制作费、网络推广费、中介活动费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担。乙方应在发生费用后X日内提供合规发票及明细清单，甲方应在收到清单及合规发票后X日内审核确认，并在支付佣金时一并支付该等费用。若费用发生未经甲方事先书面同意，则该等费用由乙方自行承担，但甲方有权要求乙方提供详细说明及合规发票，并在甲方审核确认后支付。

5.税费承担：与佣金相关的税费（如增值税、附加税等）由甲方承担，乙方应凭合规发票向甲方开具。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.代理期限：乙方的代理期限自本合同生效之日起至商铺产权分割份额成功销售或出租并完成交易手续之日止。如代理期限届满前未完成交易，且双方均无异议，本合同代理期限自动延长X个月，或双方可另行协商确定新的代理期限。

3.关键时间节点：

a.商铺产权资料提供节点：甲方应在本合同生效后X日内向乙方提供本合同第二条约定的全部商铺产权资料。

b.首次市场推广启动节点：乙方应在收到甲方提供的全部必要资料后X日内启动首次市场推广活动。

c.交易达成与佣金支付节点：参照第四条约定的佣金支付条件执行。

d.合同终止通知：任何一方需提前终止本合同，应提前XX日书面通知对方，并协商处理未完成事项及费用结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方违反本合同第一条、第二条关于商铺产权真实性与完整性的保证义务，导致乙方在代理过程中或交易完成后遭受任何第三方索赔、诉讼或损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等，并有权解除本合同。

b.若甲方未能按本合同约定及时提供履行代理服务所必需的文件、资料或信息，导致乙方代理工作延误或无法进行，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额X%的违约金，但累计违约金不超过佣金总额的X%，逾期超过X日，乙方有权解除本合同并要求甲方支付已完成工作的相应报酬及违约金。

c.若甲方未能按第四条约定的时间和金额向乙方支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的X%向乙方支付违约金，并应承担乙方因此产生的追讨费用（包括但不限于律师费、保全费、诉讼费等）。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。

d.若甲方就商铺产权分割方案或交易核心条件（如价格、支付方式等）的变更通知给乙方造成已投入的工作损失（如已制作的针对性推广材料、已开展的特定渠道推广等），甲方应给予乙方相应补偿，具体补偿金额由双方协商确定，或按乙方实际损失计算。

2.乙方违约责任：

a.若乙方违反本合同第三条第（1）款a、b项关于代理资质、投入资源及市场推广方案的义务，导致代理效果显著低于行业平均水平或双方约定的预期标准（以交易达成数量、价格等量化指标衡量），经甲方书面提出后X日内未能采取有效改进措施，甲方有权要求乙方减免相应比例的佣金（具体比例不超过佣金总额的X%），或解除本合同并要求乙方退还部分或全部已支付佣金。

b.若乙方在代理过程中泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应全额赔偿甲方的损失，该损失赔偿额应不低于乙方因泄露行为获得的收益。若泄露行为严重，甲方有权解除本合同，并追究乙方的法律责任。

c.若乙方未能按本合同约定履行代理职责，如未能积极拓展客户、组织看房、进行有效谈判等，导致代理期限届满时尚未达成任何交易，或未能促成符合甲方基本要求的交易，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部佣金（如有），并承担因乙方违约行为给甲方造成的相关损失。

d.若乙方违反第四条约定的佣金支付义务，未能按约定时间向甲方支付其应收佣金（因甲方原因导致除外），每逾期一日，应按应付未付佣金金额的X%向甲方支付违约金，并应承担甲方因此产生的追讨费用。

e.若乙方在代理过程中擅自改变佣金约定或向买受人/承租人承诺超出本合同约定的条款（非经甲方书面同意），给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

f.乙方应合理控制市场推广费用，如因乙方管理不善导致费用支出不合理过高，超出甲方事先书面同意的范围，超出部分费用由乙方自行承担，并应承担甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致未能履行或完全履行本合同义务，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力影响的程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

4.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除本合同时，应结清所有应付款项，处理完毕相关交接事宜。已发生的服务费用按实际完成的工作量比例合理结算，由未完成服务的乙方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并应立即开始采取一切必要措施，以减轻不可抗力事件可能造成的损失。通知发出后X日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时告知对方不可抗力事件的影响及预计结束时间。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任。若一方因采取减损措施而额外产生的合理费用，由该方自行承担，但应通知对方并在合理范围内提供凭证。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本合同标的主要目的无法实现，或合同履行成为不可能，经双方协商一致，或根据法律规定，本合同可予以解除。合同解除后，双方应就善后事宜进行协商，包括但不限于已产生费用的结算、保证金的处理等。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本合同义务。双方应根据事件影响，协商调整合同相关条款。

6.不可抗力声明：双方在本合同中确认，已尽合理注意义务以避免不可抗力事件的发生，且双方均不会利用不可抗力作为违约的借口。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后X日内未能通过协商解决争议，或协商过程中已达成和解但未能签署书面协议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

a.（选择一：诉讼）向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院为合同履行地（即商铺所在地）有管辖权的人民法院或甲方所在地有管辖权的人民法院，以先受理为准。

b.（选择二：仲裁）提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼适用法律：若选择仲裁，仲裁语言为中文，仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外具有法律效力。若选择诉讼，适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼过程中产生的相关费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除合同，以避免因争议影响合同的正常进行。

5.专属管辖/仲裁条款效力：双方确认，本争议解决条款是合同不可分割的一部分，对其有效性不受合同其他条款效力的影响。若一方就同一争议事项向其他管辖机构提出诉求，该方应立即通知对方，并应将其他诉求移交至本合同约定的争议解决机构。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与合规性：双方均应遵守中华人民共和国相关法律、法规及政策的规定。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有明确约定，任何一方均不得提出超出本合同内容的要求。

5.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本