农村烂房子出售合同范本

农村烂房子出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要业务涵盖房地产开发、租赁及委托管理等领域。近年来，甲方在业务拓展过程中，出于资产优化配置及市场投资策略调整的需要，经多方考察与评估，决定将位于XX省XX市XX区XX村的农村烂房子出售给乙方。该房屋建筑面积约为XXX平方米，结构为砖混结构，存在部分自然老化及轻微损坏，但具备基本的居住及使用功能。甲方希望通过本次交易，实现资产盘活，并为乙方提供一处符合其实际需求的房产资源。

甲方在本次交易中作为卖方，享有完整的房屋所有权及处置权，并依法履行房屋交付、权属转移等相关义务。同时，甲方承诺所售房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张，确保乙方能够顺利取得房屋的完全所有权。甲方在合同签订前已对该房屋进行充分了解，并自愿以本合同约定的价格购买该房屋，不存在任何强制或欺诈行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李明”，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于中国XX省XX市XX区XX街道XX号，联系电话为139XXXXXXXX。乙方系该农村烂房子的原权利人，通过合法继承、赠与或购买等方式取得该房屋的完全所有权。乙方在持有该房屋期间，已对该房屋的使用及维护负有相应责任，现因个人经济需求、家庭搬迁或其他合理原因，决定将该房屋出售给甲方。

该农村烂房子位于XX省XX市XX区XX村，具体位置为XX组XX号，占地面积约为XX平方米，建筑面积约为XXX平方米，房屋结构为砖混结构，建造年代约为XX年。房屋现状存在部分墙体开裂、屋顶渗水、门窗损坏等问题，但整体仍具备居住条件。乙方在出售前已对该房屋进行必要修缮，并如实向甲方披露房屋的实际情况，不存在故意隐瞒或虚假陈述的行为。

乙方在本次交易中作为卖方，负有交付房屋、配合办理权属转移手续等义务，并确保所售房屋的权属清晰、无任何法律纠纷。乙方承诺在合同签订后，积极配合甲方完成房屋的交接及过户流程，并承担由此产生的一切税费及费用。甲方在签订合同前已对该房屋进行实地考察，并充分了解房屋的现状及潜在风险，自愿以本合同约定的价格购买该房屋，并承担房屋交付后的所有责任。

**合同背景与前提条件**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就农村烂房子买卖事宜达成的共识。双方均具备完全民事行为能力，且在签订合同前已充分了解彼此的身份信息、房屋状况及交易目的。甲方购买该房屋的主要目的是出于资产投资及市场开发的需要，乙方出售房屋则是基于个人实际情况的合理处置。双方均以合法手段取得相关权利，且不存在任何违反法律法规或违背公序良俗的行为。

房屋的现状及权属状况是双方协商的基础，任何一方不得以房屋存在瑕疵或权属争议为由拒绝履行合同义务。甲方在支付购房款前，有权对房屋进行实地查验，并要求乙方提供房屋的权属证明、维修记录等相关资料。乙方在收到购房款后，应按照合同约定及时交付房屋，并配合甲方完成权属转移手续。双方均应遵守国家及地方关于农村房屋买卖的相关政策法规，确保交易行为的合法性及合规性。

本合同所涉及的农村烂房子，其交易价格及支付方式已根据市场行情及房屋实际状况进行合理确定，双方均无异议。合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面协议。双方均应严格遵守合同约定，维护自身权益，共同保障交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX村（具体地址：XX组XX号）的农村烂房子进行买卖的意愿及具体安排，确保交易行为的合法性与有效性。合同范围包括但不限于：房屋的基本信息（如面积、结构、现状等）、交易价格、支付方式、交付时间、权属转移手续的办理、双方的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。具体而言，甲方同意购买乙方拥有的上述房屋，并按照合同约定支付购房款；乙方同意出售该房屋，并配合甲方完成房屋交付及权属转移。双方均应在本合同框架内履行各自职责，共同推动交易的顺利完成。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“农村烂房子”指位于XX省XX市XX区XX村（具体地址：XX组XX号）的建筑面积约为XXX平方米、结构为砖混结构的房屋，现状存在部分自然老化及轻微损坏。

“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的总价款，具体金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

“交付”指乙方将房屋的实际占有、使用及管理权转移给甲方，并完成相关手续的交接。

“权属转移”指房屋的所有权依法从乙方转移至甲方名下的登记手续。

“维修记录”指房屋在乙方持有期间进行过维修的详细情况说明。

“合同生效日”指本合同双方签字盖章的日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方拥有的农村烂房子，并要求乙方提供真实的房屋信息及权属证明。

（2）甲方应按照本合同约定的金额及支付方式按时足额支付购房款，并承担由此产生的一切税费及费用。

（3）甲方有权在购房款支付前对房屋进行实地查验，并要求乙方配合展示房屋现状及提供相关资料。

（4）甲方应配合乙方完成房屋的交付及权属转移手续，并按照合同约定接收房屋。

（5）甲方应合理使用所购房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先征得乙方同意。

（6）甲方应承担房屋交付后的所有费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（7）甲方应遵守国家及地方关于农村房屋买卖的相关政策法规，确保交易行为的合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定将农村烂房子出售给甲方，并要求甲方按时足额支付购房款。

（2）乙方应保证所售房屋的权属清晰、无任何权利瑕疵，并配合甲方完成权属转移手续。

（3）乙方应按照本合同约定的交付时间将房屋实际交付给甲方，并配合甲方办理相关交接手续。

（4）乙方应如实向甲方披露房屋的实际情况及潜在风险，不得故意隐瞒或虚假陈述。

（5）乙方应配合甲方完成房屋的维修工作，确保房屋具备基本的居住条件。

（6）乙方应承担房屋出售前的一切费用，包括但不限于税费、中介费等。

（7）乙方应遵守国家及地方关于农村房屋买卖的相关政策法规，确保交易行为的合法性。

（8）乙方应配合甲方完成房屋的过户登记，并确保甲方顺利取得房屋的完全所有权。

（9）乙方在房屋交付后，应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品全部移交给甲方，并确保甲方能够正常使用房屋。

（10）乙方应配合甲方解决房屋交付后出现的问题，如房屋存在质量问题或第三方权利主张等，乙方应承担相应责任并予以解决。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下农村烂房子的交易价格为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）（以下简称“购房款”）。

购房款的支付方式采用一次性付款方式。甲方应在本合同签订之日起X日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：李明

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付购房款后，乙方应向甲方出具收款凭证。购房款的支付不视为甲方对房屋质量的认可，甲方仍有权在交付前对房屋进行查验。

如甲方选择分期付款，具体的付款计划、时间和比例由双方另行协商并在本合同中明确约定。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更付款方式。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权正式转移至甲方名下并完成所有交付手续之日止。

乙方应在本合同签订之日起X日内，将房屋的实际占有、使用及管理权交付给甲方。

甲乙双方应在本合同签订之日起X日内，共同向当地不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如因客观原因导致登记延迟，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

房屋的交付应以甲方实际接收房屋并支付全部购房款为条件。甲方在支付全部购房款前，有权要求乙方继续履行交付义务；乙方在甲方支付全部购房款后，有权要求甲方履行交付义务。

如双方在本合同约定的期限内未能完成房屋交付或权属转移手续，每逾期一日，违约方应向守约方支付购房款千分之X的违约金，但违约金总额不超过购房款的X%。逾期超过X日的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，但违约金总额不超过购房款的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他买受人的费用、中介费等。

（2）若甲方在支付购房款后，无正当理由拒绝接收房屋或拖延办理权属转移手续，每逾期一日，应向乙方支付购房款千分之X的违约金，但违约金总额不超过购房款的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方接收房屋后，因故意或重大过失损坏房屋，导致房屋价值减少或无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付购房款千分之X的违约金，但违约金总额不超过购房款的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方寻找其他房屋的费用、中介费等。

（2）若乙方交付的房屋存在权属瑕疵，导致甲方无法取得房屋的完全所有权，乙方应负责解决权属问题或退还购房款并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方在交付房屋后，无正当理由拖延办理权属转移手续，每逾期一日，应向甲方支付购房款千分之X的违约金，但违约金总额不超过购房款的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）若乙方在房屋交付前，将房屋出租、抵押或出售给第三方，由此给甲方造成的损失，由乙方承担全部赔偿责任。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

（2）双方应在违约行为发生后X日内书面通知对方，并提供相关证据。若双方在收到通知后X日内未能协商解决违约事宜，可按照本合同第七条的约定处理。

（3）若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除合同的通知应以书面形式送达对方，并经对方确认。

（4）本合同项下的违约金、赔偿金等费用，除另有约定外，均应一次性支付。违约方支付违约金或赔偿金后，不免除其继续履行合同义务的责任，但双方另有约定的除外。

（5）若双方在本合同履行过程中发生争议，任何一方均可首先向对方提出书面解决方案，并在收到对方方案后X日内予以答复。若在X日内未能达成一致，任何一方均有权按照本合同第七条的约定处理。在争议解决期间，双方应暂停履行与本争议直接相关的合同义务，但双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情等。

若本合同履行过程中发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续时间。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权解除合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，但应相互配合，妥善处理已产生的合同关系及财产状况，包括但不限于已支付款项的返还、房屋的返还或处置等。

因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件使合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并要求返还已支付的款项及财产，互不承担违约责任。

双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。若一方未采取合理措施导致损失扩大，应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半。

（2）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本合同中另有明确约定，否则选择的争议解决方式应是唯一的、穷尽的。任何一方不得就同一争议再以任何其他方式向任何其他机构提出主张或诉讼。

在争议解决期间，除争议所涉的具体争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他义务，任何一方不得因此中断履行或拒绝履行。争议解决后，双方应签订书面确认文件，或根据法院/仲裁机构的裁决进行后续处理，以最终结束争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。以专人送达的，送达之日视为送达；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送之日视为送达。送达地址或联系方式发生变更而未通知对方，导致未能收到通知的，变更方承担由此产生的责任。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何一方不得单方面变更本合同。

3.合同生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不依赖于任何其他条件的成就，但双方另有约定的除外。

4.合同终止：本合同在房屋所有权正式转移至甲方名下并完成所有交付手续后自然终止。