低楼层租赁装修合同范本

低楼层租赁装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年5月，身份证号码联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。甲方在本合同签订前已合法拥有位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的房产所有权，该房产建筑面积约为XX平方米，结构类型为XX结构，用途为商业或住宅用途。甲方为提升租赁物业的居住或经营条件，经评估后决定进行必要的装修工程，并委托乙方提供专业的装修服务。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就租赁物业的装修事宜达成如下协议。

甲方在签订本合同前已充分了解租赁物业的现状，包括但不限于物业的现有装修情况、结构安全、设施设备状况等，并确认具备装修条件。甲方保证其对本合同项下的权利义务具有完全的处分权，且租赁物业不存在任何权利纠纷或法律障碍，能够顺利开展装修工作。甲方同意在本合同履行过程中，积极配合乙方完成现场勘查、设计方案制定、装修施工及验收等各项事宜，并确保装修工程符合国家及地方相关法律法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年8月，身份证号码联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的专业装修设计有限公司，主要经营范围为室内外装修设计、施工及项目管理。乙方拥有丰富的装修经验和技术实力，具备相应的资质证书和行业认证，能够提供高品质的装修服务。乙方在签订本合同前已仔细阅读并充分理解本合同的全部条款，并自愿接受甲方委托，为租赁物业提供装修服务。

乙方承诺在本合同履行过程中，将严格按照甲方的需求和设计要求，组建专业的施工团队，选用符合国家标准的装修材料，确保装修工程的质量、安全及进度。乙方将遵守相关法律法规及行业规范，依法纳税，并承担因装修施工产生的一切相关责任。乙方有权要求甲方提供必要的装修施工条件，包括但不限于水电接入、材料搬运通道、施工场地占用等，甲方应积极配合予以保障。

双方基于对租赁物业装修需求的共识，以及乙方在装修领域的专业能力和良好信誉，决定通过本合同明确双方的权利义务，以保障装修工程的顺利实施。本合同的签订不仅体现了双方对装修工程的共同期望，也为后续的工程管理、质量监督及验收提供了法律依据。双方均确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业装修工程中的权利义务，确保装修工程按照约定的要求、标准和进度完成，提升租赁物业的使用功能和居住或经营品质。本合同涉及的装修范围包括但不限于租赁物业的室内地面、墙面、天花板、门窗、水电改造、橱柜安装、卫浴设施铺设、灯具及开关安装等全部或部分区域，具体装修项目及内容以附件一《装修工程清单》为准。装修工程应严格遵守国家及地方现行的建筑安全规范、消防规范和环保标准，最终成果需满足甲方提出的具体使用需求，并达到双方约定的质量等级。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方合法拥有所有权并用于租赁用途的房产，具体地址及范围以本合同首部所述为准。

2.“装修工程”指在本合同项下由乙方提供的从现场勘查、方案设计、材料采购、施工安装到竣工验收的全部服务过程。

3.“设计图纸”指乙方根据甲方需求完成的包含平面布局、效果图、施工说明等技术文件的全套图纸。

4.“验收标准”指本合同约定的质量验收规范，包括国家强制性标准、行业标准和双方协商确定的特殊要求。

5.“工程款”指甲方按照本合同约定向乙方支付的全部装修费用，含设计费、材料费、施工费及税金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的设计图纸、工程范围及质量标准完成装修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权随时提出合理化装修建议，但需提前书面通知乙方，并承担因合理变更产生的额外费用。

（2）甲方应向乙方提供租赁物业的现状资料，包括但不限于建筑结构图、水电线路图、产权证明及租赁备案文件，并确保乙方施工人员能够安全、顺利地进入现场。如因甲方原因导致乙方无法按时进场或施工受阻，甲方应承担相应延误责任。

（3）甲方应在合同签订后X日内向乙方支付首付款，金额为合同总价的XX%，并在工程进度达到XX%时支付进度款XX%，剩余款项于竣工验收合格后X日内付清。甲方支付款项时应以合同范本约定的支付方式为准，并保留付款凭证。

（4）甲方有义务配合乙方完成装修材料的进场验收，确认材料品牌、规格及质量符合合同约定。如材料由甲方指定，甲方需承担相应的采购及运输费用。

（5）装修期间产生的垃圾清运、施工现场的成品保护等责任由甲方承担，除非合同另有约定。甲方应确保装修施工不影响周边环境及第三方权益，如因此产生纠纷由甲方负责解决。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定履行付款义务，如甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。乙方有权暂停施工直至款项付清，但应提前X日书面通知甲方。

（2）乙方应组建具备相应资质的施工团队，严格按照设计图纸及国家规范施工，确保装修质量达到合同约定的等级。乙方需自行采购合同约定的主材及辅材，并保证材料来源合法、质量合格，可应甲方要求提供材料检测报告。

（3）乙方应负责施工现场的安全管理，配备必要的安全防护设施，确保施工人员的人身安全及租赁物业的结构安全。如因乙方施工不当造成物业损坏，乙方应负责修复并承担修复费用。

（4）乙方应按时提交工程进度报告，并配合甲方进行阶段性验收。竣工验收合格后，乙方需向甲方提供完整的装修工程资料，包括但不限于竣工图、材料清单、检测报告及使用说明。如甲方在验收中发现质量问题，乙方应在X日内免费整改，并承担整改期间的施工费用。

（5）乙方有权在装修过程中提出合理的技术建议，以优化设计或提升施工效率，但需事先征得甲方书面同意。乙方应确保装修工程不影响租赁物业的原有消防及水电系统功能，并承担因自身设计或施工缺陷导致的返工责任。

（6）乙方应遵守施工现场的管理规定，包括但不限于作息时间、噪音控制、文明施工等，避免对周边租户或公共区域造成干扰。如因乙方原因引发投诉或处罚，相关责任及费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

本合同项下的装修工程总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格包含设计费、材料费、施工费、税金及乙方为完成本合同项下全部义务所发生的一切费用。价格已根据附件一《装修工程清单》及附件二《装修材料清单》确定，为固定总价，除合同另有约定或经双方书面同意外，不受市场价格波动影响。

支付方式如下：

（1）首付款：本合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），用于乙方采购部分主材及启动施工准备工作。甲方应将首付款支付至本合同附件三中乙方指定的银行账户。

（2）进度款：装修工程完成主体结构施工并经甲方初步验收合格后X日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）；装修工程整体施工完成XX%并经甲方复验合格后X日内，甲方再支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

（3）尾款：本合同项下的全部装修工程通过竣工验收，且相关工程资料交付完毕后X日内，甲方支付剩余合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

甲方支付款项时，应向乙方开具等额合规发票。乙方在收到每笔款项后X日内，应向甲方提供对应的收款凭证。如甲方未按约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下的全部装修工程竣工验收合格、工程款付清且双方权利义务履行完毕之日终止，有效期为自合同生效之日起XX个月。

装修工程的履行期限自乙方正式进场施工之日起计算，预计总工期为XX天，自XXXX年XX月XX日开工，至XXXX年XX月XX日竣工。具体分阶段进度安排如下：

（1）设计阶段：自合同签订之日起X日内完成初步设计方案提交，X日内完成最终设计图纸及预算确认。

（2）材料采购阶段：乙方应在设计图纸确认后X日内完成主要材料的样品确认及采购安排，并提交材料清单供甲方备案。

（3）施工阶段：如无不可抗力或甲方原因导致的延误，乙方应在约定的开工日期后按计划推进施工，关键节点包括但不限于：基础施工完成于X日内，水电改造完成于X日内，墙面施工完成于X日内，整体装修收尾于X日内。

甲方应在本合同约定的各付款节点前履行审核及支付义务，任何非乙方原因导致的工期延误（如甲方未及时提供施工条件、政府部门审批延误等）经双方确认后，工期相应顺延，且甲方付款义务不受影响。如因乙方原因导致工期延误（如施工组织不力、人员设备不足等），每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付工期延误违约金，但工期延误超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的全部款项并赔偿损失。

双方同意，任何一方因不可抗力导致无法继续履行合同时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定的时间或比例支付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已采购材料的费用、已投入的人工费用及为追索欠款产生的合理费用。

（2）提供资料延误：甲方未按约定提供租赁物业现状资料、权属证明或施工所需条件，导致乙方无法按时开工或施工受阻的，每延误一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付延误违约金。延误超过X日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作的相应费用（按实际完成量及合同单价计算），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）验收不合格：甲方无正当理由拒绝或拖延验收合格工程，导致乙方无法获得尾款或结算的，每拖延一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付资金占用违约金。若甲方因自身原因导致工程无法通过最终验收（如使用不当、擅自改动），甲方应承担修复费用及相应的违约责任。

2.乙方的违约责任

（1）质量违约：乙方提供的装修工程不符合本合同约定的质量标准或国家强制性规范的，甲方有权要求乙方在X日内免费整改至合格。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，且乙方应按实际发生费用的XX%向甲方支付违约金。若质量问题严重影响租赁物业使用安全或功能，甲方有权解除合同，乙方应退还全部已付款项并赔偿甲方损失。

（2）工期延误：如非甲方原因或不可抗力，乙方未按本合同第五条约定的工期完成施工的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付工期延误违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。工期延误超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应按已完成工作的XX%返还已收款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方另寻装修公司的费用、装修期间租赁收入损失等）。

（3）材料违约：乙方使用假冒伪劣或不符合合同约定标准的材料，经甲方或权威机构检测确认的，甲方有权要求乙方立即更换并承担相关费用，同时按材料总价款的XX%向乙方支付违约金。若因此造成甲方财产损失或健康损害，乙方还应承担全部赔偿责任。

（4）擅自变更设计：乙方未经甲方书面同意擅自变更设计图纸或装修方案，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部直接损失，并按擅自变更部分的合同价款的XX%向甲方支付违约金。

（5）未履行通知义务：乙方在发生质量事故、工期延误等重大事项时未按约定及时通知甲方的，导致甲方无法及时采取补救措施并遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金与赔偿的适用：本合同项下的违约金、赔偿金可单独或合并适用。若一方违约行为同时构成多项违约，守约方有权选择最有利于自身的救济方式。所有违约责任均应在违约行为发生之日起X日内履行完毕，否则违约责任自动加倍计算。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方应支付守约方合同总价款XX%的赔偿金作为违约责任。

4.不可抗力免责：本合同第六条第1.4款约定的不可抗力情形，违约方仅免于承担相应的违约责任，但仍需履行通知义务，并采取措施尽快消除影响。不可抗力影响消除后，应继续履行合同义务。因不可抗力造成的损失，由双方根据损失情况按责任比例分担（如甲方承担XX%，乙方承担XX%）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、流行病疫情、疫情管控措施（如封锁、隔离）、以及因自然灾害或极端天气导致的交通中断、水电供应中断等情形。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其对合同履行的影响程度，并自不可抗力发生之日起X日内提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告、新闻报道等）。若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的费用按实际情况协商分担。若不可抗力导致合同目的无法实现（如租赁物业严重毁损导致无法继续使用），双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但已产生的实际损失应按责任比例分担。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如不可抗力期间必要的临时措施费用、人员伤亡等），由各方自行承担；若不可抗力导致一方获得合同利益而另一方遭受损失，受益方应将所得利益返还给受损方。双方另有约定的，从其约定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取本条约定的其他争议解决方式。

2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；若合同中有仲裁条款或双方另有书面仲裁协议的，则应优先申请仲裁。

3.仲裁选择（如适用）：若选择仲裁，应向XX仲裁委员会申请仲裁，并按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.证据与法律适用：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整，并按对方要求提供；争议解决适用中华人民共和国法律，并遵守相关司法解释。

5.期间与送达：本合同项下的通知、请求、证明等均应采用书面形式，可邮寄、传真或电子邮件送达；以邮寄方式送达的，挂号信发出后X日视为送达；以电子方式送达的，发出后X日视为送达。争议解决期间，除双方另有约定外，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

4.不