工地拆迁转让合同范本

工地拆迁转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方法定代表人为张三，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务范围包括房地产开发、项目投资、土地开发及拆迁安置等。自成立以来，甲方先后参与多个大型城市拆迁改造项目，积累了丰富的项目操作经验，并在业内建立了良好的商业信誉。根据城市发展总体规划，甲方现持有位于XX市XX区XX路段的XX地块土地使用权，该地块占地面积约XX平方米，规划用途为商业住宅混合用地，项目总投资额约人民币XX亿元。为推进项目顺利实施，甲方经审慎评估后，决定将本项目拆迁安置相关的部分工程及附属设施转让给具备相应资质和能力的乙方承接，以优化资源配置、提高项目执行效率。

甲方在本合同项下的主要权利包括：根据合同约定收取乙方支付的项目转让费用；监督乙方按照合同约定的标准和进度履行拆迁安置任务；在乙方违约时享有相应的违约责任追究权。甲方的主要义务包括：向乙方提供项目拆迁相关的原始资料及必要的工作条件；保证所转让资产权属清晰，无任何法律纠纷；配合乙方完成项目交接手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建设工程有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方法定代表人为李四，联系方式乙方是一家经国家建设行政主管部门核准登记的建筑工程施工企业，具备房屋拆迁、安置补偿、工程总承包等多项专业资质，拥有丰富的拆迁安置项目实施经验。乙方在XX市及周边地区承接过多个类似工程项目，积累了良好的市场口碑和较强的履约能力。基于乙方在拆迁安置领域的专业优势，甲方经多方考察后选择将其作为本项目的合作方，以实现拆迁安置工作的专业化、高效化。

乙方在本合同项下的主要权利包括：根据合同约定收取项目转让费用；按照合同约定独立开展拆迁安置工作；在甲方未履行相关义务时享有相应的权利主张。乙方的主要义务包括：严格按照国家法律法规及行业标准实施拆迁安置工作；确保项目安全、合规、高效推进；对项目实施过程中产生的风险承担相应责任。

**合同简介：**

本合同签订背景为甲方持有的XX市XX区XX地块房地产开发项目进入拆迁安置阶段。为保障项目按计划推进，甲方经内部决策，决定将项目拆迁安置工程中的部分工作内容（包括但不限于拆迁补偿协议签订、安置房建设协调、附属设施拆除、临时安置方案实施等）整体转让给乙方承接。乙方作为具备专业资质和丰富经验的拆迁安置服务商，同意接受甲方转让，并承诺按照合同约定全面履行相关义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方在项目拆迁安置工作中的权利义务关系，确保项目顺利实施，促进社会和谐稳定。合同内容涉及资产转让、工程实施、费用结算等多个方面，双方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX地块拆迁安置项目相关工程及附属设施的转让与承接事宜，确保项目拆迁安置工作由具备专业能力的乙方负责实施，从而保障项目按计划、合规、高效地推进。合同范围包括但不限于以下具体内容：1.甲方将项目拆迁安置工程中的拆迁补偿协议签订、补偿安置方案制定与执行、被拆迁人协调沟通、附属设施拆除清运、临时安置房管理、拆迁安置数据统计与报告等全部工作内容转让给乙方；2.乙方在甲方授权范围内，依照国家法律法规、政策规定及本合同约定，独立完成上述拆迁安置工作，并向甲方提交符合要求的成果文件；3.涉及转让范围内的资产清单、技术标准、工作进度要求等具体内容以本合同附件形式明确；4.乙方完成工作后，甲方支付相应的项目转让费用。双方应围绕合同范围内容履行各自责任，确保拆迁安置目标顺利实现。

第二条定义

1.拆迁安置项目：指甲方持有的XX市XX区XX地块房地产开发项目涉及的被拆迁人补偿、安置房建设协调、附属设施拆除等全部工程及服务内容；

2.项目转让费用：指乙方按照合同约定完成拆迁安置工作后，甲方应支付的报酬，具体金额及支付方式以合同附件明确；

3.工作成果文件：包括但不限于拆迁补偿协议书、安置方案报告、拆除工程验收单、临时安置管理记录、数据统计报表等乙方履行合同义务时产生的全部文件；

4.工作标准：指国家及XX市现行有效的拆迁安置法律法规、技术规范及行业标准；

5.合同期限：指本合同自双方签署之日起至乙方完成全部拆迁安置工作并通过甲方验收之日止的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)甲方的权力：

1.甲方有权对乙方履行合同的情况进行监督，要求乙方提交阶段性工作报告及必要的现场配合；

2.在乙方违反合同约定时，甲方有权要求其限期整改，并保留追究违约责任的权利；

3.甲方有权根据项目进展需要，在不违反法律法规的前提下调整部分工作范围，但应提前30日书面通知乙方并协商调整方案；

4.甲方有权在乙方工作完成后组织专项验收，并依据合同标准对工作成果进行最终评价。

(2)甲方的义务：

1.甲方应向乙方提供完整的拆迁安置项目背景资料，包括但不限于项目规划文件、土地使用权证明、拆迁政策依据等，并保证资料真实性；

2.甲方应保证所转让工作内容的资产权属清晰，不存在抵押、查封或其他权利限制，并配合乙方办理必要的权属证明文件移交；

3.甲方应按照合同约定及时支付项目转让费用，逾期支付应向乙方支付同期贷款利率计算的违约金；

4.甲方应在乙方需要时提供必要的协调支持，包括与政府部门、被拆迁人及相关方的沟通协调，确保乙方工作顺利开展；

5.甲方应依法保障被拆迁人的合法权益，并对乙方履行过程中可能涉及的社会稳定风险承担管理责任。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)乙方的权力：

1.乙方有权根据合同约定及工作标准，独立制定拆迁安置实施方案，并要求甲方提供必要的工作条件；

2.乙方在项目实施过程中，对遇到的政策理解差异或标准执行争议，有权向甲方提出书面意见，甲方应在收到后15日内予以答复；

3.乙方有权要求甲方按合同进度支付项目转让费用，甲方无正当理由拒绝支付的，乙方可暂停工作并要求甲方提供担保；

4.乙方完成全部工作并通过验收后，有权要求甲方支付全部未付费用，并就合同履行过程中产生的合理开支申请结算。

(2)乙方的义务：

1.乙方应组建专业的项目团队，配备足额的工程技术人员及管理人员，确保工作符合国家法律法规及行业标准；

2.乙方应严格按照合同约定的范围和工作标准实施拆迁安置工作，重要节点需向甲方提交书面报告经审核后方可继续；

3.乙方应对工作过程中接触到的所有商业秘密及被拆迁人信息严格保密，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露；

4.乙方应自行承担实施过程中的安全生产责任，配备必要的安全防护措施，如发生安全事故应立即启动应急预案并承担全部责任；

5.乙方应妥善保管所有工作成果文件，并在合同终止后按照甲方要求移交完整档案，配合完成项目交接手续；

6.乙方应主动协调被拆迁人关系，依法处理补偿安置纠纷，对因乙方工作失误引发的社会稳定问题承担全部责任；

7.乙方应建立完善的项目管理制度，定期向甲方提交工作进度报告及财务结算单，接受甲方的监督检查。

第四条价格与支付条件

1.项目转让总价为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方承接本合同第一条所述全部拆迁安置工作所产生的全部费用，但不包括甲方应另行支付的征地拆迁补偿费用及安置房建设成本。

2.支付方式：甲方应于合同生效后10日内向乙方支付总价款的30%作为预付款，即人民币XXXX元；乙方完成50%的工作量并经甲方验收合格后，甲方应支付至总价款的40%，即人民币XXXX元；剩余30%作为竣工验收款，即人民币XXXX元，于乙方提交完整工作成果文件并通过甲方最终验收之日起30日内支付。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建设工程有限公司

账号：XXXXXX

4.逾期支付后果：甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停工作并解除合同，甲方应支付全部已产生费用及相当于总价款20%的违约金。

5.支付前提：乙方提交每一期付款申请时，应同时提供相应的发票及阶段性工作完成证明文件，甲方有权对文件合规性进行审核。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同生效之日起12个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如需延期，双方应提前30日书面协商，经甲方书面同意后方可顺延，每延期一次不超过3个月。

2.关键时间节点：

(1)合同生效后7日内，甲乙双方完成项目资料交接及工作范围确认；

(2)乙方应于合同生效后30日内完成初步实施方案并提交甲方审核；

(3)乙方应于XXXX年XX月XX日前完成全部拆迁补偿协议签订工作；

(4)乙方应于XXXX年XX月XX日前完成所有附属设施拆除工作；

(5)乙方应于合同到期前15日提交全部工作成果文件并申请竣工验收；

(6)甲方应在收到竣工验收申请后20日内组织完成最终验收。

3.进度安排：乙方应编制详细的项目实施进度表，报甲方备案，并按季度提交工作总结报告。甲方应在收到报告后10日内提出书面意见。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)支付义务违约：甲方未按本合同第四条约定支付任何期款项的，除按该条5款约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在支付障碍消除前暂停履行对应阶段工作，甲方应在30日内提供担保或支付全部款项后方可恢复工作。若甲方拒绝配合，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的90%费用外，还应支付总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)资料提供违约：甲方未按合同约定提供必要的工作资料或配合条件，导致乙方工作延误的，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之三向乙方支付延误补偿金，但累计补偿不超过总价款的10%。若因甲方原因导致乙方无法继续履行合同，甲方应支付全部已完成工作的80%费用及相当于总价款25%的违约金。

(3)验收义务违约：甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，自乙方提交验收申请之日起第30日视为验收合格，甲方仍需按合同约定支付款项。若甲方因验收不合格要求乙方返工的，返工费用由乙方承担，但若不合格系甲方提供的资料错误所致，返工费用应由甲方承担。

**2.乙方违约责任：**

(1)工作质量违约：乙方工作成果存在重大缺陷或不符合合同约定标准的，甲方有权要求乙方在30日内免费整改，若整改后仍不合格，甲方有权直接委托第三方完成相关工作，费用由乙方承担，且甲方有权从未付款项中直接扣除相应费用。整改期间，每逾期一日，乙方还应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计不超过总价款的20%。

(2)进度义务违约：乙方未按本合同第五条约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付进度违约金。若逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工作的70%费用及相当于总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)保密义务违约：乙方违反保密条款向任何第三方泄露甲方商业秘密或被拆迁人信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及维权费用，且甲方有权要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

(4)安全责任违约：乙方在实施过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并自动解除合同，甲方有权从未支付款项中扣除相应赔偿费用。

**3.不可抗力免责：**

任何一方因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致无法履行合同的，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。双方应在不可抗力消除后协商继续履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及相关管制措施等。不可抗力事件应导致直接损失或履行障碍。

2.不可抗力通知与证明：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后24小时内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并应在合理期限内（不超过30日）向对方提供事件发生及影响程度的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若未及时通知或证明，应承担相应不利后果。

3.不可抗力后果：

(1)部分不可抗力：若不可抗力仅影响合同部分履行，受影响方仅可暂停履行受影响部分，并应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，应恢复履行合同。

(2)全部不可抗力：若不可抗力导致合同全部或大部分目的无法实现，双方均可根据不可抗力影响程度协商解除合同。若不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除合同，合同自解除通知到达对方时终止。

(3)责任免除：因不可抗力导致的合同解除或履行延迟，双方互不承担违约责任，但应就不可抗力发生前的准备工作成果互享权利、互负义务。受影响方应返还已收未付款项，双方另有约定的除外。

4.不可抗力后的处理：不可抗力消除后，双方应在合理期限内协商是否需要调整合同条款或重新确定履行期限，协商不成的，按本合同第八条约定处理。任何一方不得利用不可抗力事件恶意拖延履行或规避责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、公平合理的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议，协商不成的，应选择以下第（3）种方式解决。

2.协商与调解：任何一方均可随时向对方提出协商请求，双方应指定代表进行谈判。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，除非该争议属于必须立即处理的情形。若协商未果，可共同委托第三方进行调解，调解协议经双方书面确认后具有约束力。

3.仲裁：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括合同的订立、效力、解释、履行、违约、终止及后果等，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院认定为无效。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼选择：若双方明确约定选择诉讼方式，则应向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。但任何一方在约定诉讼前已选择仲裁的，仲裁条款应视为有效，诉讼约定无效。

5.争议期间履行：争议发生期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得因此中断履行或采取可能损害对方利益的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在特定情况下需