上海落户公司租赁合同范本

上海落户公司租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“上海卓越科技有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区博云路2号科创大厦B座15层1501室，统一社会信用代码为91310108MA1G5Q84R6。甲方法定代表人为张明，联系电话电子邮箱为zhangming@。甲方是一家专注于信息技术服务、软件开发及云计算解决方案的高新技术企业，致力于为国内外客户提供创新性的技术支持与数字化转型服务。随着公司业务规模的持续扩张，甲方现需在上海设立新的运营中心，以提升服务能力及市场竞争力，故委托乙方提供符合国家及上海市落户政策的办公场所租赁服务，并协助办理相关落户手续。甲方根据自身发展需求，对租赁办公场所的地理位置、面积、配套设施及落户政策支持等方面有明确要求，并希望通过此次合作获得稳定、合规的办公环境，以支持公司长期战略发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海金地物业管理有限公司”，注册地址位于上海市徐汇区宜山路1289号金地中心A座10层1001室，统一社会信用代码为91310115MA1H6Y47R0。乙方法定代表人为李华，联系电话电子邮箱为lihua@。乙方是一家专业的商业地产运营服务商，拥有丰富的办公场所租赁经验，尤其在上海市核心区域的写字楼租赁及配套服务方面具备显著优势。乙方旗下管理的“上海科创中心大厦”位于上海市浦东新区张江高科技园区，交通便利，周边配套设施完善，且符合上海市人才引进及落户政策的重点区域要求。基于乙方的专业能力及资源优势，甲方选择乙方作为本次租赁合作的合作伙伴，乙方亦承诺将根据甲方的需求提供优质的租赁服务，并协助甲方完成落户相关手续的办理，确保双方合作顺利达成。

**合同简介：**

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方位于上海市浦东新区张江高科技园区科创中心大厦的办公场所事宜达成如下协议。甲方需在上海设立新的运营中心，以支持公司业务发展及人才引进，而乙方管理的科创中心大厦符合上海市落户政策的区域要求，能够满足甲方对办公环境及落户支持的双重需求。甲方委托乙方提供符合落户政策的办公场所租赁服务，并协助办理相关落户手续，乙方则承诺在租赁期限内提供符合约定的办公空间，并配合甲方完成落户申请流程。本次合作旨在通过双方的协同努力，为甲方创造一个稳定、合规的办公环境，同时帮助甲方引进高端人才，促进公司长期发展。双方均确认已充分了解本合同条款，并愿意受其约束，共同推动合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就办公场所租赁及相关落户支持服务的合作事宜。具体内容涵盖：甲方委托乙方租赁位于上海市浦东新区张江高科技园区科创中心大厦的特定办公场所，用于甲方设立新的运营中心；乙方负责提供符合甲方需求的租赁办公空间，并承诺该场所符合上海市人才引进及落户政策的区域要求；乙方同时应甲方要求，协助办理与租赁办公场所相关的落户手续，包括但不限于提供落户所需的相关证明文件、指导落户流程等；双方共同遵守国家及上海市关于房屋租赁、人才引进及落户管理的相关法律法规，确保租赁行为及落户申请的合法合规性。本合同旨在通过双方的紧密合作，为甲方创造一个符合落户条件的稳定办公环境，并促进甲方人才引进目标的实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）“办公场所”指乙方提供给甲方租赁使用的位于科创中心大厦内的具体办公区域，包括办公空间、会议室、办公设备等附属设施。

（2）“落户政策”指经甲方确认并要求乙方协助的上海市人才引进及户籍迁移的相关规定，包括但不限于人才落户、留学生落户、重点机构紧缺人才引进等政策。

（3）“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁办公场所的起止时间。

（4）“落户申请”指甲方基于租赁的办公场所，向上海市相关部门提交的人才引进或户籍迁移申请。

（5）“协助办理”指乙方根据甲方要求，在自身职责范围内提供落户申请相关的必要文件、信息或流程指导，但不代表乙方保证甲方一定成功获得落户资格。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供符合落户条件的办公场所，并确保租赁场所的物理状态及配套设施满足甲方正常运营的基本需求。

（2）甲方有权要求乙方提供与租赁办公场所相关的落户政策信息，并有权根据自身需求向乙方咨询落户申请的具体流程及条件。

（3）甲方应按照本合同约定的租赁期限、租金及支付方式，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项。

（4）甲方应负责租赁办公场所内的日常管理及运营活动，包括但不限于内部员工管理、办公环境维护、信息安全等。

（5）甲方应遵守上海市及科创中心大厦的各项管理规定，包括但不限于消防安全、治安管理、环保要求等，确保租赁行为符合法律法规及大厦管理规约。

（6）甲方应指定专门联系人负责与乙方就租赁事宜及落户支持服务进行沟通协调，并及时反馈需求变化。

（7）甲方应保证使用租赁办公场所的目的符合国家法律法规及上海市产业政策导向，不得从事非法活动。

（8）在租赁期限内，如甲方需要调整租赁办公场所的用途或进行结构性改造，应事先征得乙方书面同意，并承担由此产生的所有费用。

（9）甲方应根据乙方要求，及时提供办理落户申请所需的身份证明、公司资质、社保证明等必要文件，并对文件的真实性、合法性负责。

（10）甲方应配合乙方完成落户申请的相关审核工作，并根据乙方合理要求提供必要协助，但甲方对落户申请的结果不承担义务，乙方亦不对落户结果做任何保证。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的核心义务是向甲方提供位于科创中心大厦内符合本合同约定及甲方落户需求的办公场所。乙方保证所提供的租赁场所位于符合上海市人才引进政策的重点区域，并有权向甲方出示相关区域证明文件。

（2）乙方应确保甲方在签订本合同前能够实地考察租赁办公场所，并保证该场所的权属清晰、具备合法的租赁资质，能够满足甲方设立运营中心的正常使用要求。

（3）乙方应按照本合同约定的租赁期限、租金标准及支付条件，向甲方交付符合约定的办公场所。交付时应保证房屋结构安全、设施设备完好可用，并配合甲方完成必要的装修或布置。

（4）乙方有权按照本合同约定及上海市相关法规政策，向甲方收取租金、物业管理费、水电费等应由甲方承担的费用。

（5）乙方应负责提供科创中心大厦的日常物业管理服务，包括但不限于公共区域清洁、安保、绿化、设施设备维护等，确保大厦环境符合国家及上海市的环保与安全标准。

（6）乙方应向甲方提供必要的落户政策咨询服务，并根据甲方要求，协助甲方准备和提交落户申请所需的部分公共证明文件，如租金发票、房产证明、大厦资质证明等。乙方的协助义务限于提供官方认可或甲方确认所需的文件模板或流程指引，不包括替甲方办理或保证落户审批结果。

（7）乙方应配合甲方在落户申请阶段的相关工作，如在政府部门要求提供租赁场所相关证明时，应及时予以提供（以乙方掌握的官方文件为准）。

（8）在租赁期限内，如因乙方原因导致办公场所无法正常使用或存在安全隐患，乙方应负责维修或采取补救措施，并承担由此产生的费用，若影响甲方正常运营，应相应顺延租金支付期限。

（9）乙方应确保甲方租赁的办公场所符合科创中心大厦的管理规约，并应将涉及甲方重大权益的管理规约内容提前书面告知甲方。

（10）乙方应保证甲方在租赁期间对办公场所享有充分的、不受他人干扰的使用权，除法律法规规定或本合同另有约定外，不得单方面变更租赁内容或提前收回租赁场所。

（11）乙方应遵守国家和上海市关于房屋租赁及人才服务的法律法规，确保其提供的协助办理服务不违反相关规定，并努力维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方租赁乙方提供的办公场所，租金标准为人民币叁拾万元整（￥300,000.00）人民币/年，租金包含乙方提供的与落户支持服务相关的协助费用。首期租金自本合同生效之日起计算，于本合同生效后十日内支付至乙方指定账户；后续各期租金应于每期开始前十日内支付。

2.其他费用：除租金外，甲方应承担与租赁办公场所相关的物业管理费（按大厦规定标准收取）、水电能耗费、网络通讯费等日常运营费用，具体标准和支付方式由双方根据大厦管理规定另行确认，并在需要时提前书面告知对方。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及约定费用支付至乙方以下银行账户：开户行：上海浦东发展银行徐汇支行；账户名称：上海金地物业管理有限公司；账号：0223456789012345678。乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。

4.付款条件：甲方支付租金及费用前，有权要求乙方提供相应的收费凭证或服务清单，乙方应予以配合提供。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限自2024年6月1日起至2026年5月31日止，共计两年整。租赁期满后，如甲方需继续租赁，应在本合同期满前三个月书面通知乙方，经双方协商一致可续签租赁合同。

2.乙方应于2024年5月31日前完成对甲方租赁办公场所的交付，交付时应保证房屋主体结构及主要设施设备处于正常使用状态，并配合甲方完成必要的进场验收程序。

3.甲方的落户申请协助服务应在本合同签订之日起六个月内启动，乙方应在此期间完成相关政策咨询及文件准备工作，并协助甲方在规定期限内提交申请材料。具体落户审批结果及办理周期不受本合同约束，双方均不承担保证落户成功的责任。

4.双方确认，任何因不可抗力导致合同无法履行的情形，履行期限应相应顺延，顺延期限不超过不可抗力影响持续的时间。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金或相关费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（2）甲方如擅自改变租赁办公场所的用途或进行结构性改造，除应立即停止并恢复原状外，还应向乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金，乙方亦有权解除合同。

（3）甲方如违反本合同第三条第（5）款规定，干扰大厦正常管理秩序或造成环境污染、安全事故等，应承担相应的整改责任和赔偿损失，并支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金，乙方有权单方面解除合同。

（4）甲方未按约定提供办理落户申请所需的真实、合法文件，导致乙方或甲方自身无法顺利完成申请，甲方应承担由此产生的一切不利后果，并支付人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金给乙方。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按本合同第五条第（2）款约定交付符合要求的办公场所，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金；延迟交付超过十五日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）乙方提供的租赁办公场所存在结构性安全隐患或无法满足基本办公使用需求，经甲方指出后未能在合理期限内（不超过三十日）修复或提供替代方案，甲方有权要求乙方降低租金或解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

（3）乙方违反本合同第三条第（6）款约定，未按甲方合理要求提供办理落户申请所需的官方认可或甲方确认的必要文件，导致甲方落户申请延误，乙方应承担相应责任。对于因乙方提供的文件错误或遗漏导致甲方直接产生的行政罚款或申请费用，乙方应全额赔偿；若因此导致甲方无法落户，乙方应支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金，但该违约金不超过甲方因本违约行为所遭受的直接经济损失总额。

（4）乙方违反本合同第三条第（10）款规定，擅自提前收回租赁场所，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的搬迁、重新租赁等直接经济损失。

**3.违约金与赔偿的关系：**双方约定，违约方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可得利益损失。若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。

**4.合同解除后的责任：**无论因何种原因导致合同解除，甲方应结清所有应付未付的租金及费用，乙方应在甲方结清款项后配合办理场地移交手续。如因甲方违约导致合同解除，乙方有权要求甲方支付剩余租赁期内相当于两个月租金的房屋占用费。如因乙方违约导致合同解除，乙方除承担前述违约责任外，还应全额退还甲方已支付但未使用的租金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍合同任何一方履行其在本合同下的主要义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、官方报告、媒体报道（需有官方来源标识）等。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任、延期履行、变更履行方式或解除合同。若不可抗力事件直接导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任，但应返还已收/付的款项（如有）。

4.不可抗力解除合同后果：因不可抗力解除合同的，双方应就租赁场所的返还、已付租金的结算、落户申请相关工作的处理等进行协商，并应在不可抗力消除后或合同解除后十日内完成相关手续。因不可抗力造成的对方损失，除本条另有约定外，双方互不承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内（自一方提出之日起三十日内）进行，尝试达成书面和解协议。

2.争议管辖：若协商未能解决争议，任何一方均有权在履行期限届满前或履行期限届满后一年内，将争议提交上海仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：双方特别约定，若选择仲裁方式解决争议，则不得再向任何法院提起诉讼；反之，若选择诉讼，则应向有管辖权的人民法院提起。鉴于本合同标的与上海市浦东新区密切相关，双方一致同意选择上海市浦东新区人民法院作为管辖法院。

4.仲裁/诉讼费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据裁决结果比例分担。诉讼期间，除非法律另有规定或当事人另有约定，相关诉讼费用由败诉方承担。

5.争议的独立性：本合同任何争议的解决，不影响双方在本合同其他未解决部分继续履行及相互权利义务的行使，亦不影响任何一方根据本合同约定请求损害赔偿的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址、联系人或邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后十五分钟视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分项履行：本合同各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。