公寓装修拆除合同范本

公寓装修拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司或个人全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或常住地址]。甲方作为房屋的所有权人或合法使用权人，现合法拥有位于[房屋详细地址]的公寓，该公寓建筑面积为[房屋建筑面积]平方米，用途为[居住/商业等]。甲方因[房屋出售/出租/自用装修等具体目的]，需对该公寓进行部分拆除工程，以清除现有不符合设计要求或影响后续装修的障碍物及结构部分。甲方通过[自行考察/第三方推荐/市场招标等途径]选择乙方作为本次拆除工程的承建方，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就公寓拆除事宜达成如下协议。甲方保证其对本协议项下房屋享有合法、完整的处置权或使用权，且有权委托乙方进行拆除工程，任何第三方不得对该委托或施工提出异议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司或个人全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或营业执照注册地址]。乙方具备合法的工商注册资质，持有[营业执照/个体工商户登记证等相关证件]，并拥有专业的拆除工程施工资质（资质编号：[资质证书编号]）。乙方是一家从事房屋拆除、建筑物拆除、非结构性拆除工程的专业服务机构，拥有丰富的施工经验及完善的安全管理体系。基于乙方的专业能力及市场竞争力，甲方选择乙方承担本次公寓拆除工程。乙方承诺将严格按照本协议约定及相关行业规范，安全、高效、环保地完成拆除任务，并确保施工过程中符合国家及地方关于安全生产、环境保护、垃圾清运等法律法规的要求。双方就拆除范围、工期、费用等核心事项达成一致，乙方将凭借其技术优势和管理水平，保障拆除工程顺利完成。

本协议的签订背景为甲方持有的[房屋详细地址]公寓存在需拆除的旧墙体、非承重结构、装修残留物等，且甲方已明确拆除的具体范围及标准。甲方为保障拆除工程的顺利进行及房屋后续用途的实现，经审慎评估后委托乙方提供服务。乙方作为具有相应资质和经验的承建方，接受甲方的委托，双方通过协商确定本协议各项条款，以明确权利义务，确保工程按质按期完成。本协议的签订及履行将直接关系到甲方房屋的改造进程及使用价值，双方均应严格遵照执行，任何一方不得擅自变更协议内容或违约。本章节所述当事人信息及合同简介与后续协议内容紧密关联，作为合同履行的基础，双方均确认已充分理解并同意本协议所述内容，为后续章节关于定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款的设立提供事实依据和法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对位于[房屋详细地址]的公寓进行指定区域的拆除工程，清除影响后续装修或使用的障碍物及结构部分，为公寓的改造或利用创造条件。拆除范围具体包括：[详细列明拆除的具体项目，例如：位于[具体位置]的非承重墙体、旧地面层、吊顶残留物、部分旧装修材料等]，拆除面积约为[拆除总面积]平方米。乙方需根据甲方提供的拆除图纸或现场指示，在确保安全的前提下，采用合适的拆除方法，将指定范围内的建筑物部件或装修内容拆除至可清运状态，并负责拆除过程中产生的垃圾临时堆放及后续的垃圾清运工作。本合同范围不包含拆除工程所涉及的动迁补偿、结构加固、主体结构改造等超出拆除范畴的工作，如甲方有其他需求，需另行协商签订补充协议。双方确认，本合同约定的拆除工程完成后，乙方应向甲方交付拆除区域清理完毕的场地，并配合甲方进行后续的垃圾清运验收。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“公寓”指位于[房屋详细地址]，建筑面积为[房屋建筑面积]平方米的住宅房屋；“拆除工程”指根据本合同约定，由乙方对公寓内指定区域进行的墙体、地面、顶面等部分结构的拆除作业；“拆除范围”指本合同附件一《拆除范围明细》中载明的具体拆除项目及位置；“垃圾清运”指乙方负责将拆除过程中产生的建筑垃圾按要求分类堆放，并运至政府指定或认可的垃圾处理场所的作业；“安全文明施工”指乙方在施工过程中遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、市容管理等相关规定，采取有效措施防止安全事故和环境污染；“工期”指本合同约定的自拆除工程开工之日起至工程竣工验收合格的期限；“竣工验收”指拆除工程完成后，经甲方现场检查确认，拆除范围符合合同约定，场地清理完毕的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定的拆除范围、技术要求和工期完成拆除工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权根据实际情况对拆除范围进行合理调整，但需提前[约定天数，例如：7]日书面通知乙方，并就调整内容达成书面补充协议。

(2)甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于：确保施工区域具备基本的进入条件（如道路通畅、水电接入等），提供必要的施工图纸或现场指示，明确拆除的技术要求和安全限制（如保留结构、禁止拆除区域等）。甲方应在乙方进场前完成相关场地清理工作，清除拆除区域范围内不属于拆除范围的其他物品或障碍物。

(3)甲方应按照本合同约定向乙方支付合同款项。甲方有权审核乙方的发票及付款申请，如发现不符，有权要求乙方补充材料或暂缓支付。甲方应配合乙方办理或提供施工所需的内部审批手续（如小区物业许可等），乙方应承担由此产生的费用。

(4)甲方应指定[指定联系人姓名及职务]作为本合同的协调联系人，负责与乙方就施工事宜进行沟通。甲方应保证其在合同履行期间提供的资料和指示真实、准确、合法。

(5)拆除工程涉及的个人物品，甲方应提前自行清理或移出拆除范围，甲方对遗留物品的丢失或损坏自行承担责任。乙方在施工中发现属于甲方或第三方的贵重物品，应予以保护并立即通知甲方处理，甲方应在[约定时间，例如：24]小时内作出处理决定，逾期未处理的，视为甲方放弃该物品所有权，乙方有权处置并就所得收益优先抵扣合同款项。

(6)甲方应负责拆除工程完成后，拆除区域内垃圾的最终清运及处置，或按本合同约定支付相关费用。甲方有义务配合乙方及相关部门进行拆除后的安全检查及验收。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的施工条件、资料和指示，并有权获得合同约定的报酬。乙方在收到甲方调整拆除范围的书面通知及补充协议后，应据此调整施工方案并继续施工。

(2)乙方应具备本合同项下拆除工程所需的资质、设备、技术和人员，确保拆除工程符合国家及行业相关安全、质量标准。乙方应制定详细的施工组织方案或拆除方案，报甲方确认后执行，方案应包括但不限于施工流程、安全措施、设备配置、垃圾处理计划等。乙方应采取有效措施，确保施工过程中不对周边环境（包括建筑物、管线、绿化等）造成损害，并承担由此产生的所有责任和费用。

(3)乙方应严格按照合同约定的拆除范围和图纸进行施工，不得擅自扩大拆除范围或改变拆除方式，如需变更，应事先征得甲方书面同意。乙方应配备专职安全管理人员，落实安全责任制，施工现场应设置明显的安全警示标志，所有施工人员必须佩戴安全防护用品。乙方应自行承担施工过程中发生的安全事故的全部责任及由此产生的一切费用，并确保其保险有效。

(4)乙方应负责拆除工程所产生的所有垃圾的临时堆放、分类、清运及最终处置，确保符合环保要求。垃圾清运方式及费用承担方式按本合同约定执行。乙方应确保垃圾清运不影响周边居民或环境，如因乙方原因造成污染或纠纷，由乙方承担全部责任。

(5)乙方应保证施工质量，拆除后的场地应清理干净，无遗留建筑垃圾或未拆除物（合同另有约定的除外）。乙方应在拆除工程完成后[约定天数，例如：3]日内通知甲方进行竣工验收，并配合甲方进行验收。验收合格后，乙方应向甲方提交拆除工程完成报告及相关的施工记录、垃圾清运凭证等资料。

(6)乙方应遵守国家法律法规及当地政府关于施工时间、噪音控制、环境保护等方面的规定，文明施工，避免影响周边正常秩序。如因乙方原因违反相关规定受到行政处罚或第三方索赔，由乙方自行承担全部责任。乙方应在其施工设备和人员中配备必要的通讯工具，保持与甲方的联络畅通。在合同履行期间，乙方应指定[指定项目负责人姓名及联系方式]作为现场主要负责人，处理施工相关事宜。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下拆除工程的总价款为人民币[总价款金额]元（大写：[总价款大写金额]整），该价格已包含拆除范围明细所述的全部拆除工作、施工设备使用、材料损耗、安全文明施工、垃圾临时堆放、分类及运输至政府指定垃圾处理场所的费用、施工人员工资、管理费、利润以及本合同约定的所有税费。价格已根据[说明价格依据，例如：双方协商、乙方报价、市场行情等]确定，为固定价格，除本合同另有约定或经双方书面同意外，不得调整。

2.付款方式：甲方应按照以下约定向乙方支付合同款项：

(1)预付款：本合同签订后[约定天数，例如：5]日内，甲方应向乙方支付合同总价款的[百分比，例如：30]%，即人民币[预付款金额]元（大写：[预付款大写金额]整），作为工程预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。

(2)进度款：拆除工程完成[约定比例或工程量，例如：50%]且经甲方确认后[约定天数，例如：10]日内，甲方应向乙方支付合同总价款的[百分比，例如：40]%，即人民币[进度款金额]元（大写：[进度款大写金额]整），乙方收到进度款后应开具等额发票。

(3)竣工款：拆除工程全部完成并通过甲方竣工验收合格后[约定天数，例如：15]日内，甲方应向乙方支付合同总价款的[百分比，例如：25]%，即人民币[竣工款金额]元（大写：[竣工款大写金额]整），乙方收到竣工款后应开具等额发票。

(4)质保金：合同总价款的[百分比，例如：5]%，即人民币[质保金金额]元（大写：[质保金大写金额]整)，作为工程质量保证金，自甲方支付竣工款之日起[约定年限，例如：1]年内，如乙方在质保期内因施工质量问题被甲方或第三方索赔，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失，质保金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。质保期满且无质量问题的，甲方应在收到乙方返还质保金申请及相关证明后[约定天数，例如：10]日内，将质保金无息返还给乙方。

3.支付条件：甲方每次付款前，乙方应向甲方提供符合要求的发票及付款申请，包括但不限于工程进度说明、已发生成本明细、收款账户信息等。甲方有权审核乙方提交的资料，如资料不全或不符合要求，有权暂缓支付相应款项，但不得无故拖欠。所有款项均应支付至乙方在本合同附件二《乙方账户信息》中指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

4.如甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按当期中国人民银行发布的贷款市场报价利率（LPR）或双方约定的[年利率百分比，例如：万分之五]计算逾期付款违约金，并承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。逾期超过[约定天数，例如：30]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量对应的款项、违约金及所有损失。

双方确认，本合同项下的所有款项均以人民币结算，乙方应在收到甲方款项后按照要求开具等额增值税普通发票或专用发票。甲方在支付进度款和竣工款前，有权要求乙方提供相应的资金支付证明或工程进度证明文件。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至拆除工程竣工验收合格、甲方支付完毕所有合同款项且质保期满后终止。

2.拆除工程的开工日期为甲方书面通知乙方进场之日，或为本合同签订之日起[约定天数，例如：10]日内乙方具备开工条件之日，以较早者为准。

3.本合同约定的工期为[总工期天数]日历天，自开工之日起计算。除本合同另有约定或不可抗力因素导致外，乙方应在工期内完成全部拆除工程并通知甲方验收。

4.工期延误：如遇下列情况，经甲方书面确认或根据相关法律法规，工期可相应顺延：

(1)非因乙方原因导致的政府行为（如政策调整、规划变更、征收征用、审批延误等）；

(2)非因乙方原因发生的不可抗力事件；

(3)甲方原因导致的施工条件不具备或工作指令错误；

(4)需要处理拆除过程中发现的未预见的地下障碍物、文物或其他需要配合处理的第三方事务，且该等情况的处理非乙方责任。

乙方应在上述情况发生后[约定天数，例如：3]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件，双方应就工期顺延天数进行协商并书面确认。

5.甲方应按照本合同约定及时提供施工条件、图纸和指示，如甲方未能按时提供，导致工期延误，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款[百分比，例如：千分之一]的延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，例如：5]%。逾期超过[约定天数，例如：30]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

6.验收与结算：拆除工程完成后，乙方应提前[约定天数，例如：5]日书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后[约定天数，例如：10]日内组织验收。如甲方无正当理由拒绝验收或逾期不验收，视为验收合格。验收合格后，双方应在[约定天数，例如：7]日内完成工程结算及尾款支付手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定的付款时间或比例支付款项，每逾期一日，应按应付未付款项的[年利率百分比，例如：万分之五]向乙方支付违约金，并承担乙方因催款产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）。逾期付款超过[约定天数，例如：30]日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方除支付已完成工程量对应的款项、违约金及乙方所有损失外，还应按合同总价款的[百分比，例如：10]%向乙方支付违约金。

(2)甲方未能按时提供必要的施工条件、图纸或指示，导致乙方工期延误或产生额外成本，乙方有权要求甲方相应延长工期，并要求甲方补偿由此造成的实际损失（包括但不限于窝工费、赶工费等）。如甲方原因导致乙方损失超过[约定金额或比例]，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

(3)甲方在拆除范围内遗留个人物品未自行清理，或在施工过程中要求乙方承担本合同约定之外的义务（如动迁协调、结构加固等），由此产生的费用和风险由甲方承担，且甲方不得以此为由拒绝支付合同款项或要求乙方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同约定的工期完成拆除工程，除不可抗力或甲方原因外，每逾期一日，应按合同总价款的[年利率百分比，例如：万分之五]向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，例如：5]%。逾期超过[约定天数，例如：30]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价款的[百分比，例如：10]%向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(2)拆除工程质量不符合本合同约定，存在安全隐患或未清理干净等缺陷，甲方有权要求乙方在[约定天数，例如：10]日内免费整改，乙方逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，且乙方应在收到甲方整改通知后[约定天数，例如：5]日内支付由此产生的全部费用。如因乙方施工质量问题导致甲方或第三方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、精神损害抚慰金、诉讼费、律师费等），并承担由此产生的所有行政处罚或刑事责任。

(3)乙方擅自扩大拆除范围、改变拆除方式或使用不符合要求的设备材料，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并解除合同，乙方还应按合同总价款的[百分比，例如：10]%向甲方支付违约金。

(4)乙方未按本合同约定进行垃圾清运或处置，导致环境污染或产生纠纷，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用，甲方有权要求乙方承担合同总价款[百分比，例如：20]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(5)乙方在施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用（包括但不限于人员伤亡赔偿、事故处理费、罚款等），并不得向甲方索赔。如安全事故系甲方原因导致，甲方应承担相应责任。

3.质保期内的违约责任：

(1)拆除工程在质保期内出现非乙方原因无法预见的质量问题，由责任方承担维修或赔偿责任。如系乙方原因，乙方应在收到甲方通知后[约定天数，例如：15]日内免费修复，逾期未修复的，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

(2)质保期内因乙方原因导致问题，甲方有权直接从质保金中扣除维修费用，不足部分有权要求乙方补足。如乙方在质保期内累计发生[约定次数，例如：2]次以上维修，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

4.解除合同的违约责任：

(1)任何一方单方面解除合同，除本合同另有约定外，应向对方支付合同总价款[百分比，例如：10]%的违约金。

(2)因甲方原因解除合同，乙方除有权要求甲方支付已完成工程量对应的款项、支付违约金外，还应返还甲方已支付但未用于工程的部分款项。因乙方原因解除合同，乙方应全额返还甲方已支付的所有款项，并支付违约金。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商变更合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

6.争议解决优先适用：本合同项下的任何违约行为，如需通过诉讼解决，违约方除承担相应的违约责任外，还应承担守约方因此产生的一切诉讼费用、律师费等。双方应首先通过友好协商解决违约事宜，协商不成的，按本合同第七条约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、泥石流、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或修订、行政命令、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件直接或间接导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务时，不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力事件发生后[约定天数，例如：7]日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件发生、持续及影响程度的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.不可抗力持续时间：如不可抗力事件持续超过[约定天数，例如：30]日，双方均有权单方面解除本合同，但应在解除前[约定天数，例如：15]日内书面通知对方，并说明解除原因及依据。解除合同后，双方应相互返还已收付款项，因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.不可抗力后的义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应继续履行在本合同中约定的通知、保密、保护知识产权等非依赖具体履行的义务。受影响一方应在不可抗力消除后，尽快恢复履行合同，并应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任，但法律另有规定的除外。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同并互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

2.争议解决方式：本合同项下的争议解决方式为[选择一项并明确：

(1)协商不成的，任何一方均有权将争议提交[指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院名称，例如：被告住所地/合同履行地/合同签订地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

]。

3.争议管辖的确定：如选择诉讼方式，管辖法院为[明确具体法院名称]。若选择仲裁方式，仲裁规则适用[明确仲裁规则名称，例如：《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》]。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行合同义务，但有权采取必要措施防止损失扩大，且扩大的损失由责任方承担。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。双方在签订本合同时，已充分了解并确认适用法律。任何一方均不得以法律适用不当为由拒绝履行或寻求变更本合同约定。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信发送，挂号邮戳日期次日视为送达。地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前[约定天数，例如：7]日书面通知对方。任何一方变更联系方式，应及时更新至合同附件中，否则由此造成的延误或错误责任自负。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

4.可分割性：