东方商铺租赁合同范本

东方商铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：东方商业发展有限公司，法定代表人：李明，注册地址：北京市朝阳区光华路1号东方商业大厦A座18层，联系电话甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立的专业商业地产投资与管理机构，主要业务涵盖商业地产开发、租赁、运营及物业管理。甲方依法注册成立，具有独立的法人资格，拥有完整的组织架构和运营资质，具备履行本合同所需的一切法律条件和商业资源。甲方在商业地产领域拥有丰富的运营经验和良好的市场声誉，已成功运营多个大型商业综合体，熟悉市场租赁规则和相关法律法规，能够为乙方提供稳定、合规的商业租赁服务。甲方在本合同中作为出租方，根据本合同约定向乙方出租位于指定地点的商业商铺，并享有相关权利，承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：华夏国际贸易有限公司，法定代表人：张伟，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号华夏大厦B座15层，联系电话乙方是一家经中华人民共和国政府批准成立的企业法人，主要业务涉及国际贸易、品牌连锁经营及市场拓展。乙方依法注册成立，具有独立的法人资格，拥有完善的供应链体系和市场网络，具备履行本合同所需的一切法律条件和商业资源。乙方在品牌连锁经营领域拥有丰富的市场经验和良好的商业信誉，已成功开设多家连锁店铺，熟悉市场租赁需求和相关法律法规，能够为甲方提供稳定、优质的租赁需求。乙方在本合同中作为承租方，根据本合同约定向甲方租赁位于指定地点的商业商铺，并享有相关权利，承担相应义务。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在商业地产租赁领域的共同合作需求，经友好协商达成一致。甲方拥有合法、完整的商业商铺出租权，乙方有合法的商业经营需求，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就商铺租赁事宜达成以下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，规范商铺租赁行为，保障双方的合法权益，促进商业合作的顺利进行。商铺位于北京市海淀区中关村大街1号东方商业广场一层，建筑面积约200平方米，用途为品牌连锁店铺经营。甲方保证该商铺符合本合同约定的租赁条件，乙方保证具备合法的租赁资格和经营能力。双方通过本合同约定商铺租赁的具体条款，包括租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等，以实现商业资源的有效配置和双方的共同利益。本合同是双方合作的基础，所有条款均具有法律约束力，双方应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村大街1号东方商业广场一层、建筑面积约200平方米的商业商铺出租给乙方用于品牌连锁店铺经营，乙方承租该商铺并支付租金的相关事宜。合同范围包括但不限于：商铺的租赁期限、租金及支付方式、保证金条款、商铺交付标准、装修及改造约定、经营许可办理协助、物业费承担、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。双方通过本合同确保商铺租赁活动的顺利进行，保障乙方的经营需求得到满足，同时维护甲方的合法权益，促进双方在商业经营领域的合作与发展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“商铺”指位于北京市海淀区中关村大街1号东方商业广场一层、建筑面积约200平方米的商业经营场所。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租商铺的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺使用费用。

“保证金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的资金。

“交付标准”指商铺交付给乙方使用时应达到的状态和条件。

“维修责任”指双方根据本合同约定对商铺及其附属设施承担的维修义务。

“经营许可”指乙方合法经营所需取得的工商、税务等相关许可证件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方对商铺的合理使用。

（2）甲方应确保其对出租的商铺拥有合法、完整的出租权，并保证商铺符合国家及地方的法律法规要求，无权属纠纷。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将商铺交付给乙方，并保证商铺在交付时具备正常使用的条件，包括但不限于水电通、地面平整、门窗完好等。

（4）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，根据市场情况调整租金，但调整幅度应符合当地法律法规的限值，并提前至少三个月书面通知乙方。

（5）甲方应协助乙方办理商铺经营所需的工商注册、税务登记等手续，但费用由乙方承担。

（6）在租赁期限内，非因乙方原因造成的商铺主体结构及公共设施损坏，甲方应负责维修，并承担相关费用。

（7）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用商铺，如发现乙方有违法经营或损害商铺的行为，甲方有权要求乙方停止并赔偿损失。

（8）甲方应保证其在合同中提供的所有文件和信息的真实性、合法性，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在商铺内进行合法的商业经营活动，并享有商铺的使用权。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、时间和方式支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担所有费用。

（4）乙方应自行负责商铺内部的维修和保养，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行办理营业执照、税务登记等经营所需许可证件，并确保合法经营，如因乙方违法经营受到处罚，责任由乙方自行承担。

（6）乙方应承担商铺经营过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费等。

（7）乙方应爱护商铺及其附属设施，不得损坏或挪用，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺完好归还给甲方，包括但不限于恢复原状或经甲方同意的装修部分，并结清所有费用。

（9）乙方在租赁期间享有对商铺的优先承租权，如甲方在同一区域有新的商铺出租，应优先租赁给乙方，但租金可根据市场情况调整。

（10）乙方应遵守国家及地方的法律法规，不得利用商铺进行非法活动，如因乙方违法活动导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（11）乙方应保证其在合同中提供的所有文件和信息的真实性、合法性，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（12）乙方应配合甲方进行商铺的年度安全检查和消防验收，如因乙方不配合导致检查不合格，乙方应负责整改并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：商铺的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），年租金总额为人民币肆佰贰拾万元整（¥4,200,000.00）。租金标准固定，自本合同生效之日起至租赁期满之日止，不做调整。

2.支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行；账户名称：东方商业发展有限公司；账号：622202********123456789。

3.首期租金支付：乙方应在签订本合同之日起15日内支付第一个月的租金，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。后续租金按月支付。

4.保证金：乙方应在本合同签订之日起30日内向甲方支付保证金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥商铺返还手续之日起15日内无息退还该保证金。

5.其他费用：商铺相关的物业管理费、水电费、网络费等费用由乙方自行承担，并在发生时直接支付至相关供应商。甲方有权要求乙方预付当月预估的水电费，多退少补。

6.支付货币：所有款项的支付均以人民币为货币单位。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期满，如甲方继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

2.入租日期：甲方应在本合同生效之日起30日内，完成商铺的交接手续，并将商铺交付给乙方使用。乙方应自收到甲方交付的商铺之日起计算租赁期限。

3.合同续租：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并协商确定新的租赁条件。如双方达成一致，应另行签订续租合同。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如需解除合同，应提前六个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方未按本合同约定的时间交付商铺，每延迟一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。延迟超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付双倍保证金作为违约赔偿。

（2）商铺瑕疵：交付的商铺存在主体结构安全隐患或不符合国家法定交付标准的，乙方有权要求甲方在30日内整改，并承担所有整改费用。如甲方拒不整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付双倍保证金作为违约赔偿。

（3）租金调整不当：如甲方单方面违反本合同第四条第1款关于租金固定不变的约定，擅自提高租金，乙方有权拒绝支付超出原约定标准的租金，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

（4）妨碍使用：租赁期间，如甲方无正当理由妨碍乙方正常使用商铺，每妨碍一日，应向乙方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金。情节严重的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付双倍保证金作为违约赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）租金拖欠：乙方应按本合同第四条约定的时间和金额支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付拖欠金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时没收保证金。

（2）擅自改变用途或结构：乙方不得擅自改变商铺的原有结构或使用用途。如发生此类行为，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，同时没收保证金。

（3）损坏商铺：租赁期间，如乙方因管理不善或使用不当造成商铺及其附属设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超出合理范围的，甲方有权向乙方追偿。同时，甲方有权在保证金中扣除相应金额，不足部分乙方应补足。

（4）非法经营：乙方应确保在商铺内进行合法经营活动。如因乙方违法经营受到行政处罚或造成第三方索赔的，所有责任由乙方自行承担，并由此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。

（5）提前退租：如乙方因自身原因需提前解除本合同，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。未提前通知的，应支付相当于三个月租金的违约金。提前退租后，甲方有权重新出租该商铺，且新租金标准不受原合同约定限制。

（6）未按时返还商铺：租赁期满或合同解除后，乙方应按约定时间返还商铺。如逾期返还，每延迟一日，应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金。逾期超过30日的，甲方有权采取必要措施收回商铺，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金。

3.违约金的限制：任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.合同解除的后果：如因一方违约导致合同解除，违约方应承担本条所述的违约责任，并赔偿守约方的所有损失，包括但不限于预期利益损失、诉讼费、律师费等。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、调整履行方式或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应在不可抗力消除后30日内办理合同解除手续，并结算相关费用。

5.损失承担：虽然因不可抗力可以免除违约责任，但遭受不可抗力的一方仍需采取措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，仍需自行承担责任。双方因不可抗力遭受的直接损失，可相互免除赔偿责任。

6.不可抗力证明：双方在主张不可抗力抗辩时，应提供充分、有效的证明材料。如因一方提供证明材料不充分导致对方损失的，提供证明材料一方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行纠纷、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面和解协议。

2.协商不成：如双方在收到对方争议通知之日起30日内未能通过协商解决争议的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向北京市海淀区人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，应遵守中华人民共和国民事诉讼法的相关规定。诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，部分胜诉的，由双方按照责任比例分担。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、律师费等）由败诉方承担，部分胜诉的，由双方按照责任比例分担。

3.争议解决前：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行合同义务。

4.专属管辖：双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用上述第2条约定的争议解决方式。任何一方在本合同签订前或签订后，不得通过与对方签订单独的管辖协议或仲裁协议来变更本条约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、通讯等，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同载明的联系方式进行发送。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后5日视为送达。地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前15日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。双方应协商以对双方公平的方式替换无效条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的所有相关法律、法规和政策。

5.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条件下，