超市外租区域合同范本

超市外租区域合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX超市发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局批准成立的商业企业，主要经营大型连锁超市业务。基于拓展经营规模和提升服务品质的战略需求，甲方在XX市XX区XX商业中心购置了XX平方米的商业用地，并计划将其中的XX平方米区域用于开设新型超市业态。为提高运营效率和市场竞争力，甲方决定将超市外租区域通过公开招标方式，租赁给具备专业运营能力的乙方进行经营。甲方提供的租赁区域位于超市主入口东侧，面积约XX平方米，具备良好的客流量和商业配套条件。根据《中华人民共和国民法典》及相关租赁法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就超市外租区域的租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方在本次合作中作为出租方，主要权利包括：

（1）依法享有租赁区域的所有权或使用权，并确保租赁区域的权属清晰无瑕疵；

（2）对租赁区域的日常管理享有监督权，包括但不限于安全、卫生、装修合规性等；

（3）根据合同约定收取租金及其他费用，并有权在合同到期后收回租赁区域。

甲方在本次合作中承担的主要义务包括：

（1）按照合同约定提供租赁区域，并保证其符合国家及地方关于商业租赁的强制性标准；

（2）配合乙方办理租赁相关手续，包括但不限于营业执照、消防审批等行政报批事宜；

（3）在租赁期内保持租赁区域的外部基础设施正常运转，如水电供应、消防系统等；

（4）未经乙方书面同意，不得擅自改变租赁区域的用途或设定第三方优先购买权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁便利店有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于社区零售服务的连锁企业，成立于XX年，总部位于XX市，目前在XX省拥有XX家门店，年销售额达XX亿元。基于甲方提供的租赁区域优越的地理位置和客流量，乙方计划将该区域改造为集生鲜、日用品、餐饮于一体的新型超市业态，以满足周边居民及上班族的一站式购物需求。乙方在商业运营方面拥有丰富的经验，具备完善的供应链体系和精细化运营能力，能够确保租赁区域的商业价值最大化。根据《中华人民共和国合同法》及相关租赁补充协议，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就超市外租区域的租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

乙方在本次合作中作为承租方，主要权利包括：

（1）在合同约定的租赁期内，依法享有租赁区域的占有、使用及经营收益权；

（2）在不违反甲方规定的前提下，有权对租赁区域进行符合商业运营需求的装修和改造；

（3）根据合同约定享有租金减免、物业费减免等优惠政策，并有权要求甲方提供必要的运营支持。

乙方在本次合作中承担的主要义务包括：

（1）按照合同约定支付租金及其他费用，并确保资金支付及时、合规；

（2）依法合规经营，遵守国家及地方关于食品安全、消防安全、环保等方面的法律法规；

（3）在租赁区域经营期间，承担其内部设施设备的维护责任，并确保租赁区域的整洁卫生；

（4）未经甲方书面同意，不得擅自将租赁区域转租、分租或设定抵押、质押等权利负担。

**合同简介：**

本次合作基于双方对市场需求的共同认知和商业资源的互补性。甲方作为大型连锁超市运营商，拥有丰富的品牌资源和客户基础；乙方作为专业便利店运营商，具备高效的供应链管理和精细化运营能力。双方通过本次租赁合作，旨在实现资源优化配置，提升超市外租区域的商业价值，并为周边消费者提供更优质的购物体验。具体而言，甲方将租赁区域作为乙方超市经营的核心场地，乙方则通过专业的运营管理，为甲方带来稳定的客流和收益。双方在合同中明确约定了租赁期限、租金标准、权利义务分配、违约责任等内容，确保合作过程规范、透明、高效。

本次合作的前提条件包括：

（1）甲方提供的租赁区域已取得合法的建设用地使用权或房屋所有权证明，且符合国家及地方关于商业租赁的强制性标准；

（2）乙方已获得开设超市所需的营业执照、消防审批等必要行政许可，并具备相应的运营资质；

（3）双方已就租赁区域的改造方案、装修标准、运营模式等达成初步共识，并已明确各自的权利义务边界。

基于上述背景和前提条件，甲乙双方本着互利共赢的原则，通过友好协商，制定了本合同范本，以规范双方在超市外租区域租赁过程中的行为，保障合作顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX商业中心XX平方米超市外租区域的租赁权利，与乙方承租该区域进行商业经营的权利义务关系，以保障双方在租赁期间合法权益的实现。合同范围包括但不限于租赁区域的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、装修与改造、运营管理、维护责任、违约处理及争议解决等。具体内容涵盖双方在租赁期内对租赁区域的占有、使用、收益及处分（在合同约定范围内）等权利的行使，以及各自应履行的提供合格场地、支付租金、遵守法规、维护设施等义务的履行。本合同旨在为乙方提供稳定、合规的经营场所，同时确保甲方租赁权益得到有效保障，促进租赁区域的商业价值最大化，并最终实现双方合作共赢的商业目标。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“租赁区域”指甲方根据本合同约定提供给乙方使用的XX平方米超市外租区域，具体位置以附件一《租赁区域平面图》为准；

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁区域的有效期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁区域占有、使用的对价；

“装修”指乙方在租赁期内对租赁区域内部进行的结构性或功能性改变；

“运营管理”指乙方在租赁区域内进行的商品采购、销售、服务提供、人员管理等商业活动；

“维护责任”指双方根据本合同约定对租赁区域及其附属设施应承担的保养、维修义务；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方权利：

（1）甲方有权按照本合同约定，在租赁期限内向乙方收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方按照合同约定支付；

（2）甲方有权对租赁区域的权属证明文件及相关法律法规的合规性进行监督，确保乙方使用租赁区域的行为符合国家及地方规定；

（3）甲方有权在租赁区域外部公共区域进行统一的商业规划和管理，并要求乙方配合其合理的商业运营安排；

（4）在租赁期限届满或合同依法解除后，甲方有权收回租赁区域，并要求乙方按照约定完成场地清理和恢复原状（如合同另有约定除外）；

（5）甲方有权对乙方在租赁区域内的经营活动进行必要的监督，包括但不限于食品安全、消防安全、环境保护等方面的合规性检查，乙方应予以配合。

甲方义务：

（1）甲方应按照本合同约定，在XX年XX月XX日将租赁区域交付给乙方使用，并保证租赁区域在交付时满足乙方开展商业经营的基本条件，如具备合法的权属证明、完成必要的市政接入（水、电、网络等）且运行正常；

（2）甲方应保证其在租赁区域交付时拥有的权利没有重大瑕疵，包括但不限于没有抵押、查封或其他第三方权利限制，且已取得所有必要的运营许可（如涉及甲方自身资质的部分）；

（3）除因乙方原因或不可抗力导致的停用外，甲方应保证租赁区域在租赁期内具备稳定的水电供应及其他必要的公共设施服务，并承担其外部公共设施的维护责任；

（4）甲方应配合乙方办理营业执照、食品经营许可证、消防验收等乙方自行申领的必要行政手续，提供必要的场地信息及甲方持有的相关证明文件复印件；

（5）在租赁期间，如因甲方原因导致租赁区域被政府征收、征用或要求拆除，甲方应负责补偿事宜，补偿款项中归乙方所有的部分应优先支付给乙方，并承担因此给乙方造成的实际损失。

**2.乙方的权力和义务**

乙方权利：

（1）乙方在租赁期限内，依法享有对租赁区域占有、使用及进行符合合同约定的经营活动的权利；

（2）乙方有权按照本合同约定，要求甲方提供符合标准的租赁区域，并有权获得甲方提供的必要运营支持或商业配套资源（如甲方承诺的）；

（3）在不违反甲方规定的前提下，乙方有权对租赁区域进行符合商业运营需求的装修和改造，但需事先取得甲方书面同意，并自行承担装修费用，装修方案应符合消防、安全等相关规定；

（4）乙方有权根据市场需求调整经营业态和商品结构，但不得违反国家法律法规或损害甲方超市的整体品牌形象；

（5）乙方在租赁区域内产生的合理运营费用（如水电费、员工工资、税费等），在不违反财务制度的前提下，有权自行列支，并有权要求甲方承担其应分担的部分（如合同另有约定）。

乙方义务：

（1）乙方应按照本合同约定的金额、方式和时间，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的应按合同约定承担违约责任；

（2）乙方应依法合规经营，其经营活动不得违反国家法律、行政法规及地方规定，包括但不限于食品安全法、消防法、劳动合同法等，并应取得所有必要的经营资质，自行承担相关许可费用；

（3）乙方应负责租赁区域内部的日常维护、清洁、安保及所有附属设施（如货架、收银系统等，除非另有约定）的保养和维修，确保租赁区域及设施处于安全、整洁、可用的状态；

（4）乙方应自行承担因经营活动产生的所有法律责任和风险，包括但不限于侵权责任、产品责任、安全事故责任等，甲方对此不承担任何连带责任；

（5）乙方应配备符合要求的经营管理人员和员工，并确保其遵守甲方超市的相关管理规定（如装修、噪音、卫生等），不得妨碍甲方超市的正常经营秩序；

（6）乙方在租赁区域经营期间，应遵守甲方关于统一营销活动、品牌形象、促销策略等方面的协调安排，如甲方有相关规定的；

（7）租赁期满或合同解除时，乙方应按照合同约定或甲方要求，将租赁区域恢复至交付时的状态或双方约定的其他状态，并配合甲方进行现场验收，恢复费用由乙方承担；

（8）乙方应保证其租赁区域的经营活动不影响甲方超市的整体形象和声誉，不得从事任何损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

租金：乙方应向甲方支付租金，租金标准为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整），租赁区域面积XX平方米。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。租金金额在租赁期限前XX年保持不变，自期满后次年起的租金调整方案由双方另行协商确定。

其他费用：租赁期间，乙方应承担其在租赁区域内产生的所有运营费用，包括但不限于水电费、物业管理费（若有）、员工工资、税费、营业执照及经营许可证年检费、消防维保费等。除另有约定外，上述费用均由乙方自行承担并从其经营收入中列支，甲方有权要求乙方提供相关费用的支付凭证。

支付方式：租金及其他应由乙方承担的费用，均应通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX超市发展有限公司

账号：XXXXXXXX

逾期支付：若乙方未按本合同约定按时足额支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担包括已付租金、违约金在内的全部损失。

甲方收款确认：甲方应在收到乙方支付的款项后XX日内，向乙方出具收款凭证。如甲方未按约定出具凭证，视为收到该笔款项。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出书面解除合同的意向，本合同自动续展XX年，续展次数不限，但每次续展前均需双方另行签订书面合同。

合同提前终止：在租赁期限内，经甲乙双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。如因甲方原因提前终止，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并按剩余租赁期限月租金的XX倍向乙方支付违约金；如因乙方原因提前终止，乙方应支付完毕所有应付未付的租金及费用，并按剩余租赁期限月租金的XX倍向甲方支付违约金。

关键时间节点：

（1）本合同生效日：XX年XX月XX日；

（2）首期租金支付日：XX年XX月XX日；

（3）装修改造申请日：乙方应在租赁开始前XX日内向甲方提交书面装修方案及预算，甲方应在收到后XX日内予以书面答复；

（4）合同续展谈判期：租赁期限届满前XX个月至届满前XX日。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**交付义务违反**：甲方未按本合同约定交付租赁区域，每逾期一日，应按月租金的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过月租金的XX倍。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.**场地权属瑕疵**：若甲方交付的租赁区域存在权属争议或被查封、征收等导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任。除退还乙方已付租金并支付违约金外，甲方还应赔偿乙方因此造成的实际损失，包括但不限于搬迁费用、经营损失等，赔偿金额不低于乙方前XX个月平均营业额。

3.**设施中断责任**：因甲方原因导致水、电等关键设施中断时间累计超过XX日，或造成乙方重大经营损失的，甲方应承担相应赔偿责任，包括但不限于修复费用、误工损失等，并按中断天数每日支付月租金的XX%作为违约金。

4.**合同解除情形**：甲方违反本合同约定单方面解除合同，应向乙方支付相当于剩余租赁期限月租金XX倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**二、乙方违约责任**

1.**租金支付违约**：乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付截至解除日所有应付未付的租金及违约金，甲方还有权从乙方保证金中直接抵扣。

2.**装修违规责任**：乙方擅自改变租赁区域结构或进行违法装修，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，费用由乙方承担。若因此造成甲方或其他第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按违规行为发生月租金的XX倍支付违约金。

3.**经营违规责任**：乙方从事非法经营活动、食品安全问题、重大消防事故等，除承担全部法律责任及对第三方造成的损失外，还应向甲方支付合同总租金的XX%作为违约金，甲方有权单方面解除合同。

4.**费用承担违约**：乙方未按约定承担应付费用的，甲方有权要求乙方立即补足，并按欠费金额的XX%每日加收滞纳金。若因此影响甲方信用或造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

5.**合同解除情形**：乙方违反本合同约定单方面解除合同，应向甲方支付相当于剩余租赁期限月租金XX倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方存在欠费、违规等行为未解决，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项。

**三、不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。若不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

**四、损失赔偿上限**

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成的直接经济损失，赔偿金额不超过违约方前XX个月平均营业额的XX%。若损失超过此限额，双方应另行协商解决。

**五、保证金责任**

乙方应在本合同签订时向甲方支付保证金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。合同正常履行完毕后，保证金应于XX日内无息退还乙方。若乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，保证金不足以弥补损失的，甲方仍有权向乙方追偿。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、瘟疫、流行病、网络攻击、基础设施中断（如全国性电网、通讯中断）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后的XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响消除后，双方应根据实际情况协商调整合同履行方式或期限。若不可抗力导致本合同部分或全部无法继续履行，双方应在不可抗力消除后XX日内协商解除合同或变更合同条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力持续超过XX日，双方仍未就合同变更或解除达成一致，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。任何一方不得利用不可抗力规避本合同约定的主要义务或推卸自身责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其诉讼费用。若双方均败诉或部分败诉，相关费用按责任比例分担。

在提起诉讼前，双方可委托第三方进行调解，调解协议达成后经双方签字盖章即具有法律效力。调解不成的，或调解达成协议后一方反悔的，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。双方应遵守并履行经司法确认的调解协议。

争议解决期间，除争议事项外，双方应避免采取可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于披露对方商业秘密、公开指责对方、采取报复性措施等。

第九条其他条款

**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。若一方使用本合同首部列明的联系方式，视为已有效通知。

**合同变更**：对本合同任何条款的变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本合同内容。

**保密义务**：双方应对在