危楼拆除垃圾回收合同范本

危楼拆除垃圾回收合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX厂房

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

鉴于甲方因项目开发需要，拥有一处存在安全隐患的既有建筑物，该建筑物已不符合现行安全标准，可能对周边环境和人员安全构成威胁。为消除安全隐患，保障项目顺利进行及公众安全，甲方经审慎评估后，决定委托乙方对该危楼进行专业拆除作业，并负责拆除过程中产生的垃圾清理及回收处理。乙方作为具备相应资质和经验的专业拆除工程服务提供商，同意接受甲方的委托，按照本合同约定履行拆除及垃圾回收义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同标的物的拆除范围包括甲方指定的危楼主体结构及附属设施，垃圾回收处理涉及拆除过程中产生的砖瓦、混凝土、金属、木材等建筑废弃物，并按约定进行分类、运输及资源化利用。甲方负责提供拆除现场的必要条件及拆除前的准备工作，乙方则依据国家相关法律法规及行业规范，确保拆除作业的安全、高效及环保，最终实现危楼彻底清除及垃圾合规处置的目标。双方的合作旨在通过专业分工与协作，在保障安全的前提下，以合理成本完成危楼拆除及垃圾回收任务，为后续项目开发奠定基础。本合同条款的设定，既明确了双方的权利义务，也预设了风险防控机制，是双方合作的法律依据，具有完整的合同关联性及实际操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方指定的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的既有建筑物（以下简称“标的物”）进行安全拆除，并负责拆除过程中产生的所有建筑垃圾的清理、运输及分类回收处理，以消除该建筑物存在的安全隐患，保障周边环境与人员安全，为甲方后续的项目开发创造安全条件。

合同范围包括但不限于：

1.对标的物进行全面的拆除作业，包括主体结构、非承重墙、楼板、屋顶、门窗等所有附属设施及装饰物的清除；

2.拆除作业前的现场准备协调，包括但不限于与周边单位的沟通、必要的围挡设置等；

3.拆除过程中产生的所有垃圾进行分类收集，主要包括砖瓦、混凝土块、钢筋、金属构件、木材、管道、电线等；

4.垃圾的分类运输至甲方指定的或符合环保要求的垃圾临时堆放点及后续的回收利用场所；

5.负责拆除作业产生的扬尘、噪音等环境影响控制，并达到当地环保部门的要求；

6.提供拆除完成后的现场清理服务，确保拆除区域无遗留物，并完成拆除施工资质相关的报备或验收手续配合。

第二条定义

1.**标的物**：指甲方委托乙方拆除的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的危楼及其附属设施。

2.**拆除工程**：指根据本合同约定，对标的物进行的全部拆除作业，包括但不限于爆破、机械拆除、人工拆除等方式。

3.**建筑垃圾**：指拆除过程中产生的各类废弃物，包括但不限于砖瓦、混凝土、金属、木材、保温材料、管道、电线等。

4.**分类回收**：指按照国家或地方环保标准，对建筑垃圾进行物理分离，实现资源化利用或无害化处置。

5.**安全责任**：指拆除作业过程中，甲乙双方各自承担的因作业行为引发的人身、财产安全的保障义务及法律责任。

6.**环保达标**：指拆除作业及垃圾运输过程中，各项污染物排放指标符合当地环保部门规定的标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.有权对乙方的拆除作业进行监督，确保作业方案符合合同约定及安全规范；

b.有权要求乙方提供拆除前标的物的结构勘察报告及拆除方案的技术文件；

c.有权对乙方拆除过程中产生的垃圾种类、数量及运输路线进行审核，并要求乙方提供符合环保要求的处理证明；

d.在乙方违反合同约定时，有权要求其限期整改或承担相应违约责任。

(2)**义务**：

a.**提供必要条件**：负责在拆除前完成对标的物内部物品的清空，并协调拆除区域周边的地面、地下管线等设施的安全隔离或保护，向乙方提供拆除作业所需的相关许可或审批文件（如需）；

b.**支付款项**：按照本合同第五条约定，按时足额支付乙方拆除工程款及垃圾处理费，逾期支付需承担违约责任；

c.**现场协调**：负责协调拆除现场周边的交通秩序及居民关系，为乙方作业提供必要的便利，但责任风险仍由乙方承担；

d.**验收确认**：在乙方完成拆除及垃圾清理后，组织相关方对拆除效果及垃圾处理情况进行验收，并在验收合格后签发确认文件；

e.**承担费用**：除本合同另有约定外，甲方还需承担因拆除作业产生的渣土运输至最终处置场的费用，以及因甲方原因导致的停工、窝工损失。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.有权要求甲方提供拆除作业所需的场地、电力、水源等必要资源，并确保其符合安全作业条件；

b.有权按照国家及行业规范，自主制定拆除方案及垃圾处理计划，但需经甲方书面确认；

c.有权按照本合同第五条约定，收取拆除工程款及垃圾处理费；

d.在甲方未按时支付款项时，有权暂停或终止部分或全部拆除作业，并要求甲方限期支付。

(2)**义务**：

a.**资质与安全**：具备相应的拆除工程施工资质，配备专业的技术负责人及安全管理人员，strictly遵守《建设工程安全生产管理条例》及本合同约定的安全措施；

b.**方案实施**：根据标的物的结构特点及现场条件，编制科学合理的拆除方案，并采取分段、分层、逐榀的作业方式，避免次生灾害；

c.**垃圾分类**：在拆除过程中同步进行垃圾分类，确保可回收物（如钢筋、金属、木材）与不可回收物（如混凝土、砖瓦）的物理分离，并按要求进行标记、收集；

d.**环保控制**：采取洒水、覆盖等措施控制扬尘，使用低噪音设备降低噪音污染，并配备应急环保设施，确保作业符合当地环保标准；

e.**运输处置**：负责将分类后的建筑垃圾运输至符合资质的回收企业或环保处理厂，并取得合法的处置凭证，甲方有权核查；

f.**保险购买**：自行购买拆除工程一切险及第三方责任险，保险金额不低于合同总价款的200%，并将保险单复印件提交甲方备案；

g.**现场清理**：拆除作业完成后，负责对作业区域进行初步清理，清除主要建筑垃圾及危险物，直至达到甲方验收标准；

h.**配合验收**：根据甲方要求，提供拆除过程中的关键节点照片、视频资料及垃圾处理报告，配合完成竣工验收手续；

i.**保密义务**：对在合作过程中知悉的甲方项目信息及商业秘密承担保密责任，非经甲方书面同意不得泄露；

j.**人员管理**：确保所有参与作业人员持有有效证件，佩戴安全防护用品，并接受安全培训，因乙方人员原因造成的伤亡事故由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.**合同总价款**：经双方协商一致，本合同项下危楼拆除工程及垃圾回收处理服务的总价款为人民币（大写）壹佰贰拾叁万肆仟伍佰元整（¥1,234,500.00）。该价格包含但不限于拆除方案设计、安全措施实施、设备租赁、人工工资、材料运输、垃圾分类、清运、处置、环保措施费、保险费、税金及利润等所有与拆除及垃圾回收服务相关的费用。

2.**支付方式**：甲方采用分期支付方式支付合同总价款。

（1）首付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾柒万肆仟伍佰元整（¥374,500.00），用于乙方启动拆除前的准备工作；

（2）中期款：乙方完成主体结构50%的拆除作业，并经甲方现场确认后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾玖万陆仟元整（¥496,000.00）；

（3）尾款：乙方完成全部拆除作业，垃圾清理完毕并通过甲方及相关部门验收合格后30日内，甲方向乙方支付剩余的30%，即人民币叁拾陆万肆仟元整（¥364,000.00）。

3.**支付账户**：乙方应向甲方指定银行账户支付如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

4.**发票开具**：乙方应在每次收到甲方款项后10日内，向甲方开具等额的增值税专用发票，并随附相关的收款凭证及进度确认文件。甲方在收到发票并核对无误后，方可支付相应款项。

5.**价格调整**：除本合同已明确的价格构成外，因政策变化、材料大幅上涨或因甲方原因导致工程量增加（如发现未预见的地下障碍物需额外处理）等不可归责于乙方的因素，双方可协商调整相关费用，但调整幅度不得超过原合同价的5%，且需通过书面补充协议确认。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除及垃圾清理并通过甲方最终验收之日终止，共计预计有效期限为120日。

2.**关键时间节点**：

（1）开工日期：乙方在收到甲方首付款并完成所有前期准备工作后10日内正式开工，即不晚于合同签订后17日；

（2）主体结构拆除完成：自开工之日起60日内完成标的物主体结构的拆除工作；

（3）垃圾清理完毕：主体结构拆除完成后15日内，乙方完成所有建筑垃圾的分类、清运及现场初步清理；

（4）最终验收：乙方完成垃圾清理后5日内，甲方组织相关方（包括但不限于甲方工程部门、乙方技术负责人及第三方安全监理）进行现场验收，验收合格后3日内完成书面确认。

3.**延期情形**：如遇不可抗力（详见第六章）、甲方未按约定提供作业条件、或因政府审批延误等不可归责于乙方的因素导致延期，经甲方书面确认后，乙方的履约期限可相应顺延，但每顺延不超过30日，且总延期时间不超过30日。若因乙方原因（如安全责任事故、管理不善等）导致延期，乙方需承担违约责任，并应采取加速措施补救。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**逾期支付款项**：甲方未按本合同第四条约定的期限支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的90%工程款及所有实际损失。

（2）**提供条件延误**：甲方未按时提供必要的场地、许可或协调周边关系，导致乙方无法正常开工或施工受阻，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，乙方同时保留要求甲方采取补救措施或解除合同的权利。

（3）**验收拖延**：甲方无正当理由拖延最终验收，自垃圾清理完毕之日起每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

2.**乙方违约责任**：

（1）**安全责任事故**：因乙方管理疏忽或违规操作导致发生重大安全事故（如人员伤亡、重大财产损失或环境污染事件），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于受害者赔偿金、罚款、治理费用等，并视为根本违约，甲方有权立即解除合同，已支付款项不予退还，并要求乙方支付合同总价款200%的违约金。

（2）**进度延误**：乙方未按本合同第五条约定的关键时间节点完成工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项的50%，并承担所有窝工损失及甲方因此产生的替代服务费用。

（3）**环保违规**：乙方拆除或垃圾运输过程中违反环保规定被行政处罚或导致第三方索赔，所有责任及损失由乙方承担，且甲方有权要求乙方双倍支付该次违规产生的罚款及赔偿金，并扣除相应工程款。

（4）**垃圾处置不当**：乙方未按要求分类或非法处置建筑垃圾，被环保部门查处或导致甲方承担连带责任，乙方需立即纠正并承担全部罚款，同时甲方有权扣除乙方合同总价款30%的工程款作为违约金，情节严重者可解除合同。

（5）**发票迟延**：乙方未按时开具发票，每逾期一日，应向甲方支付未开票金额万分之五的违约金，甲方有权拒绝支付当期款项直至乙方补齐。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、地震、政府行为等）导致无法履行合同义务，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供证明文件，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同并按已完成工作量比例结算。

4.**不可归责于双方的索赔转移**：若因第三方原因（如地下管线权属单位阻挠、设计缺陷等）导致乙方损失，相关索赔由责任方承担，乙方应将索赔文件及时转交甲方，甲方代位行使索赔权后，乙方应按比例返还甲方支付的相关损失费用。

5.**违约金上限**：本合同项下所有违约金累计总额不超过合同总价款的30%，超过部分甲方有权要求乙方直接赔偿实际损失。任何一方违约时，守约方除要求违约金外，还有权要求赔偿实际损失（包括直接损失与间接损失），但赔偿总额不应超过合同履行后可获得的利益。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、雷电、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用、政策性停工令等）、以及因疫情（如新冠肺炎等）导致的政府封锁、隔离措施或供应链中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行。

2.**举证与通知**：遇不可抗力的一方应在事件发生后14日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等），并书面通知对方不可抗力对其履行合同的影响程度及预计持续时间。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商调整合同期限或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力影响的范围和程度，部分或全部免除责任，但受影响方仍需采取合理措施减少损失。因不可抗力造成的第三方索赔，由责任方自行承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，已履行部分的费用按实际工作量比例结算，双方互不承担违约责任。

4.**不可抗力解除条件**：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复合同履行。若不可抗力导致合同部分条款无法履行，双方应在合理期限内协商修改或删除，协商不成的，可解除受影响条款。

5.**不可归责于双方的不可抗力衔接**：若因不可抗力导致乙方需使用替代材料或调整施工方案，其成本增加由甲方承担，但乙方应提前5日书面通知甲方并附具合理依据，甲方应在收到通知后7日内确认。若不可抗力导致工期延误，双方应参照第五条第3款处理，但累计延期不超过90日的，乙方不承担延期违约责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方（如行业协会、当地建设行政主管部门）进行调解，调解达成协议的，签订调解书并履行。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起6个月内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生之日起3年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为甲方所在地（XX省XX市XX区人民法院）或乙方所在地（XX省XX市XX区人民法院）的法院，双方可在合同中另行书面选择其中之一作为唯一管辖法院。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。

4.**证据与送达**：双方应保存与争议相关的所有证据，并按约定方式（书面、传真、电子邮件等）送达法律文件。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

5.**争议的独立性**：本合同任何争议的解决，不影响其他未解决争议的继续履行及本合同其他条款的效力。任何一方在仲裁或诉讼期间，仍应履行合同中明确的、独立的义务（如支付已确认完成工作的款项），但非争议标的的核心义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日以书面形式通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不视为合同变更。

3.**分包与转包**：乙方不得将本合同项下的全部或部分工作转包给第三方，但可经甲方书面同意，将非核心、专业性强的辅助工作分包给具备相应资质的第三方，分包方需向甲方承担连带责任。分包行为不得违反本合同关于资质、安全、环保等约定。

4.**知识产权**：乙方在履行合同过程中产生的技术方案、施工工艺等知识产权，如无特别约定，归乙方所有；但基于甲方提供的技术要求或背景而专门开发的，其知识产权