房屋出租装潢合同范本

房屋出租装潢合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有房地产开发经营资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方因商业运营需要，拟将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）出租并委托乙方进行室内装潢，以提升房屋出租价值，满足市场租赁需求。甲方已合法取得租赁房屋的产权或租赁权，并确保其出租行为符合国家及地方相关法律法规的规定。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的专业室内设计及施工企业，拥有室内装饰装修工程专业承包资质，具备丰富的项目经验和良好的行业口碑。乙方根据甲方委托，负责租赁房屋的室内装潢工作，并确保工程质量和进度符合合同约定及相关行业标准。乙方承诺其提供的装潢服务不存在任何权利瑕疵，且所有施工人员均具备相应资质和安全生产知识。

合同简介：

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就租赁房屋的室内装潢事宜共同达成的一致协议。甲方作为委托方，拥有租赁房屋的合法使用权或所有权，并出于商业运营目的，需对房屋进行专业化装潢以提升其市场竞争力。乙方作为专业服务提供方，具备相应的技术实力和行业经验，同意接受甲方委托，按照合同约定的范围、标准和费用，完成租赁房屋的室内装潢工作。双方通过本合同明确各自的权利与义务，旨在通过合作实现房屋价值提升和商业目标达成。

本合同背景基于以下前提条件：

1.甲方已合法取得租赁房屋的出租权或所有权，并确保该房屋不存在任何影响租赁或装潢的法定限制或权利负担；

2.乙方已充分了解租赁房屋的现状及装潢需求，并确认具备完成本合同项下工作的能力和资源；

3.双方经友好协商，就装潢范围、费用标准、工期安排、质量验收等核心事项达成一致，并形成书面约定；

4.本合同的有效履行以双方严格遵守法律法规及合同约定为前提，任何一方违约均应承担相应法律后果。

双方确认，本合同不仅涉及租赁房屋的装潢服务，更与甲方后续的商业租赁运营密切相关，因此双方将严格按照合同约定履行各自责任，确保装潢工程顺利实施并满足甲方运营需求。本合同范本中后续条款（如定义、权利义务、价格支付、违约责任等）均以本部分约定为基础，构成双方完整合作框架的有机组成部分，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方依据甲方的要求，对租赁房屋进行室内装潢设计及施工，以提升房屋的租赁价值并满足甲方商业运营的需要。具体范围包括但不限于：租赁房屋的拆除工程（如旧装修拆除）、结构加固（若有必要且经甲方书面同意）、水电改造、墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗安装或更换、定制家具制作与安装、软装配饰设计及配套等全部室内装潢工作。双方同意，乙方应当按照甲方提供的《装潢设计方案》（若有）或现场确认的要求，完成租赁房屋内所有可见及隐蔽部分的装潢工程，直至达到合同约定的竣工验收标准。本合同范围涵盖自房屋基础结构（不含主体结构）至完成面层的全部装潢内容，旨在使房屋达到甲方预期的商业租赁状态。

第二条定义

1.“租赁房屋”指本合同第一条所述的位于XX省XX市XX区XX路XX号之房屋，其具体面积、结构及现状以房屋所有权证或租赁合同记载为准。

2.“装潢工程”指为达到本合同约定目标而进行的全部设计、选材、施工及配套服务活动，包括但不限于设计、拆除、水电、泥木、油漆、安装、验收等环节。

3.“竣工验收标准”指国家现行建筑装饰装修工程质量验收规范及地方相关规定，结合甲方书面确认的设计图纸、材料样品及现场要求。

4.“进度计划”指乙方根据合同约定编制并向甲方提交的装潢工程详细工作时间表，包括各分项工程的起止时间。

5.“变更通知”指甲方或乙方就装潢范围、材料、工艺等提出的书面修改要求，需经对方书面确认后方能生效。

6.“隐蔽工程”指装潢工程中完成后难以检查的内部结构及管线工程，如水电布线、防水处理等。

7.“结算价款”指根据合同约定及变更情况最终确定的装潢工程总价款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定及设计方案（若有）完整履行装潢工程，并有权对乙方的施工过程及质量进行监督和检查，但不得妨碍乙方的正常作业。

1.2甲方应向乙方提供租赁房屋的原始竣工图纸及必要的现场条件（如水电接入点、施工通道等），并保证其提供的资料真实有效。

1.3甲方有权根据实际需要，在装潢工程开始前三十日向乙方提出书面变更通知，并承担由此产生的费用增加或工期延误责任（如需）。

1.4甲方应按照合同约定及时审核乙方提交的进度计划及材料清单，并在确认后提供必要的配合（如确认设计稿、协调相关部门审批等）。

1.5甲方有权在乙方施工过程中，就工程进度、质量、安全等方面提出合理化建议，但不得干预乙方的专业判断。

1.6甲方应按合同约定及时支付乙方工程款，并负责解决租赁房屋在装潢前存在的产权或使用权纠纷等潜在问题，确保乙方顺利施工。

1.7甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通，并确保该联系人具备相应的决策权限。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方应具备本合同项下工作的全部资质，有权按照合同约定收取装潢工程费用，并有权要求甲方提供必要的施工条件。

2.2乙方应组建符合工程要求的项目团队，指派项目经理负责与甲方的沟通协调，并确保施工人员具备相应技能和安全意识。

2.3乙方应严格按照国家及行业规范、合同约定及甲方确认的设计方案（若有）进行施工，确保工程质量达到竣工验收标准。乙方自行负责采购的材料应符合合同约定的品牌、规格及环保标准，并提前向甲方送样确认。

2.4乙方应编制详细的施工组织设计和进度计划，并在合同签订后十日内提交甲方审核。未经甲方同意，不得擅自变更合同内容或工期。

2.5乙方应妥善保管租赁房屋内的原有设施及装修材料，因乙方原因造成的损坏应负责修复或赔偿。施工期间产生的建筑垃圾应按规定及时清运。

2.6乙方应设置安全防护措施，确保施工区域及周围环境安全，并承担因自身原因发生的安全事故的全部责任。

2.7乙方应就隐蔽工程在隐蔽前向甲方代表进行书面通知和联合检查，经甲方验收合格后方可进行下道工序。乙方应提供完整的施工记录和材料检测报告。

2.8乙方有权根据合同约定及变更通知要求甲方支付工程进度款，并应在收到款项后合理调配资源保障工程进度。

2.9乙方应负责处理施工过程中出现的质量问题，并在甲方提出整改要求后限期内完成修复，直至验收合格。若因乙方原因导致返工，相关费用由乙方承担。

2.10乙方应确保最终完成的装潢工程不存在任何知识产权纠纷，且所有使用的材料均符合环保要求，能够通过相关部门的验收。竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的竣工图纸及资料一套。

2.11乙方应在工程竣工验收合格后，按照合同约定配合甲方办理租赁房屋的交接手续，并承担直至交接完成前的现场看护责任。

2.12乙方应遵守租赁房屋所在地的物业管理规定，办理相关施工报批手续（如需），并承担由此产生的全部费用。

2.13乙方应建立质量保修制度，对竣工验收合格的装潢工程承担为期壹年的保修责任，保修期内因材料或工艺缺陷造成的损坏应负责免费维修。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下租赁房屋室内装潢工程的总价款（以下简称“总价款”）为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），大写：人民币壹佰万元整。该价格包含但不限于本合同第一条约定范围内的全部设计、拆除、材料、施工、运输、安装、调试、验收及配合甲方办理相关手续等全部费用，为固定总价。

2.乙方应在合同签订后三日内向甲方提交详细的报价清单，经甲方确认后作为本合同附件，具有同等法律效力。

3.工程款支付方式采用分期支付：

（1）合同签订后七日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），用于乙方可预订主要材料及启动施工准备工作；

（2）基础工程（含拆除、水电改造）完成并经甲方书面验收合格后十日内，甲方支付总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）主要装潢工程（含墙面、地面、吊顶等）完成并经甲方书面验收合格后十日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）；

（4）工程竣工验收合格、甲方支付最终尾款（含乙方提交完整竣工资料及结算单后十日内）前，甲方支付总价款的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

4.甲方支付工程款应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后向甲方提供等额合法发票。

5.任何一方均不得擅自调整总价款，如发生合同约定以外的费用（如因政策变化导致的税费调整、非乙方原因造成的停工损失等），由双方根据实际情况协商解决，并经书面确认后调整合同价格。

6.乙方应妥善使用甲方支付的工程款，专款专用，不得挪作他用。如乙方未能按合同约定使用工程款导致工期延误或质量问题，甲方有权暂停支付相应款项，直至问题解决。

第五条履行期限

1.本合同项下租赁房屋室内装潢工程的有效期限自合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止，预计总工期为180日历天，自乙方正式进场施工之日起计算。

2.具体施工进度计划由乙方在合同签订后十五日内编制，并提交甲方审核。甲方应在收到后十日内予以确认或提出书面修改意见。经双方确认的进度计划作为本合同不可分割的一部分，乙方应严格按照该计划执行。

3.任何因甲方原因（如提供资料延迟、现场条件未及时具备、变更指令等）导致的工期延误，乙方工期相应顺延，且甲方应承担因此给乙方造成的实际损失。

4.任何因乙方原因（如管理不善、人员不足、材料供应延迟、质量问题返工等）导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并应采取加速措施尽快完成工程，同时应向甲方支付逾期工期违约金，违约金按每日总价款的千分之一计算，但累计违约金不超过总价款的10%。

5.如遇法定节假日或不可抗力事件，经双方书面确认，工期可相应顺延。非上述因素导致的停工，乙方应采取积极措施减少损失，并应与甲方协商调整进度计划。

6.工程竣工验收应在本合同约定的工期届满前完成。甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请及完整竣工资料后十五日内组织验收。若甲方逾期未验收，视为验收合格，但乙方应书面通知甲方，并自通知发出之日起视为工程已交付。

7.乙方应确保工程在约定工期内完成并达到竣工验收标准，若乙方未能按期交付合格工程，除承担逾期违约责任外，还应负责修复或返工直至合格，因此产生的所有费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并应在乙方要求后五日内支付全部拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除合同，甲方应支付总价款20%的违约金。

（2）甲方提供的原始资料或要求存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，最高不超过总价款的5%。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行合同约定的竣工验收，自验收期限届满次日起，每逾期一日，应按总价款的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的5%。逾期超过六十日，视为甲方默认验收合格，乙方视为工程已交付。

（4）因甲方原因导致乙方无法继续履行合同（如租赁房屋被查封、使用权被收回等），甲方应赔偿乙方已完成工程量对应的费用（按实际发生成本计）、已采购材料费（扣除可转售部分价值后）、以及乙方为履行合同已投入的管理费、人员费等直接损失，并支付总价款30%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：乙方完成的装潢工程未达到本合同约定的竣工验收标准，或存在国家强制性标准规定的不合格项，乙方应在收到甲方书面整改通知后十五日内完成修复，并承担全部修复费用。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，相关费用由乙方承担，且甲方有权从应付工程款中直接扣除。若工程质量问题严重影响甲方使用，甲方有权解除合同，乙方应支付总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）工期延误违约：如乙方未能按本合同第五条约定的工期交付合格工程，每逾期一日，应按总价款的千分之一向甲方支付逾期工期违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应支付总价款20%的违约金，并退还甲方已支付但未完成工程量对应的款项（按比例计算）。

（3）材料质量违约：乙方使用不符合合同约定或甲方确认样品的材料，经检测或鉴定确认后，甲方有权要求乙方更换合格材料并承担相应费用，或直接从应付工程款中扣除差价。若因此给甲方造成额外损失（如租赁客户投诉、租期缩短等），乙方应全额赔偿。

（4）擅自变更或超出范围违约：乙方未征得甲方书面同意，擅自变更设计、增加工程范围或使用其他材料，由此产生的所有费用由乙方承担，且甲方有权不予支付该部分款项。若该变更导致工期延误或产生质量问题，乙方还应承担相应的违约责任。

（5）未履行保修义务违约：乙方在约定的壹年保修期内，对属于自身责任的质量问题未在甲方通知后合理期限内修复，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。若因此给甲方造成使用障碍或额外损失，乙方应予赔偿。

（6）乙方未按合同约定提交竣工验收资料或结算单，每逾期一日，应按总价款的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的5%。逾期超过三十日，甲方有权视为乙方放弃剩余款项的追索权。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力消除后，应继续履行合同，已发生的费用各自承担。若不可抗力持续时间超过六十日，双方可协商解除合同，互不承担违约金，但已完成工作部分按实际成本结算。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方全部直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失、合理的维权费用（如诉讼费、鉴定费等）。赔偿金额应以实际发生且能证明的损失为限。

5.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，乙方应妥善撤场，甲方应支付乙方已完成合格工程量对应款项（按双方确认的比例结算），双方互负返还财产义务，并按本合同约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整导致合同无法履行）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除合同。合同解除后，双方应就已完成工作部分进行结算，互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得将不可抗力作为免除其因合同约定而产生的、在不可抗力事件发生前已存在的义务的责任。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按实际履行情况结算费用，互不承担赔偿责任。

5.双方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，由责任方承担扩大部分的损失。在本合同履行期间，即使发生不可抗力事件，双方仍应尽力保持沟通，协商处理后续事宜，直至合同最终终止。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，若在收到争议通知后三十日内未能达成一致，双方应视为协商不成。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至租赁房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同中未受争议影响的其他条款。

3.在诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，合作提供证据，法院应根据事实和法律，依法作出裁决。除法律另有规定外，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理维权费用。

4.仲裁选择（若选择仲裁，则替代诉讼条款）：若双方在本合同签订时或争议发生前另行书面约定将争议提交仲裁，则应提交至[此处填写具体仲裁委员会名称，如无则删除此条款或改为：提交至有管辖权的人民法院诉讼解决]。仲裁应适用[此处填写仲裁规则，如：中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则]，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[此处填写具体城市]。仲裁费用由败诉方承担。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停就争议问题采取可能损害对方利益的行动，并继续履行合同其他部分的义务，直至争议获得最终解决。双方均应遵守并履行生效的判决或仲裁裁决。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日即视为送达；专人送达的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方