2025年不动产统一登记知识竞赛试题及答案

2025年不动产统一登记知识竞赛试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，总计20分。每题只有1个正确答案，多选、错选、不选均不得分）1.根据2024年自然资源部印发的《关于2025年持续深化不动产登记便利化改革的工作通知》要求，2025年底前全国范围内除非公证继承转移登记、大宗不动产权籍调查等特殊情形外，一般不动产登记、抵押登记业务办结时限统一压缩至（）个工作日以内。A.3B.1C.5D.0.52.我国不动产统一登记的法定行政主体是（）。A.各地住房和城乡建设部门B.各地自然资源主管部门C.各地农业农村主管部门D.各地民政部门3.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项存在错误，且权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.注销登记B.预告登记C.异议登记D.查封登记4.依据《民法典》相关规定，利害关系人提出的异议登记申请自异议登记之日起（）日内不提交法院起诉材料或者仲裁立案材料的，异议登记自动失去法律效力，登记机构可依申请注销异议登记。A.7B.15C.30D.905.不动产预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产申请登记的，不动产登记机构应当（）。A.予以登记B.不予办理C.先登记后核验D.暂缓登记30日6.预售商品房的购房人办理预购商品房预告登记后，自能够办理商品房转移登记之日起超过（）日未提交登记申请的，预告登记自动失效。A.30B.60C.90D.1807.2025年全国范围内全面实现不动产登记“带押过户”全类型覆盖，下列选项中不属于当前“带押过户”法定适用场景的是（）。A.商业性个人住房贷款转移B.公积金个人住房贷款转移C.企业名下工业用地及在建工程抵押转让D.被司法机关依法查封的存量住房转让8.城镇户籍子女依法继承农村宅基地上合法建造的住宅房屋，办理不动产登记时，下列说法正确的是（）。A.不能申请登记，因为子女不属于村集体成员B.仅能登记房屋所有权，不能登记宅基地使用权C.可依法将房屋所有权和宅基地使用权一并登记至继承人名下，在不动产登记簿及证书附记栏标注“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”D.需先将房屋转让给本村集体成员后再办理登记9.不动产登记机构完成登记后，应当依法向权利人核发不动产权属证书，下列不属于不动产权利法定凭证类型的是（）。A.《不动产权证书》B.《不动产登记证明》C.2015年不动产统一登记前依法核发的《集体土地使用证》D.《房屋交易备案确认书》10.依据我国2024年修订的《不动产登记收费标准及优惠减免政策》，下列项目中依法全额免征不动产登记费的是（）。A.存量二手住房买卖转移登记B.小型微利企业办理自身名下工业厂房所有权首次登记C.住宅所有权人在不动产权证上加配偶姓名的变更登记D.权利人因不动产权属证书丢失申请补发证书的11.下列不动产权利中，不属于2025年不动产统一登记法定覆盖范围的是（）。A.集体土地所有权B.耕地、林地、草地等土地承包经营权C.地方政府专项债券债权抵押权D.地役权12.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果存在瑕疵需要补正的，补正所需时间（）不动产登记办理时限。A.不计入B.1倍计入C.2倍计入D.全额计入13.权利人申请设立居住权登记的，居住权自（）时正式设立。A.双方签订居住权书面合同B.向登记机构提交登记申请C.记载于不动产登记簿D.领取不动产登记证明14.跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理，协商不成的，由其共同的（）指定办理机构。A.上级人民政府B.上级自然资源主管部门C.省级人民政府D.国务院自然资源主管部门15.不动产登记机构工作人员泄露不动产登记资料、登记信息给他人造成损失的，依法承担相应的（）。A.民事责任B.刑事责任C.行政责任D.以上全部责任16.依据2025年全国推行的不动产登记“跨省通办”最新要求，存量房买卖转移登记服务事项实现（）线上线下均可提交申请。A.仅限交易不动产所在地办理B.全国任意不动产登记大厅C.仅限权利人户籍地办理D.仅限权利人工作地办理17.下列情形中，不动产登记机构可直接办理代为刊登权属证书作废公告的是（）。A.权利人申请遗失补证B.人民法院生效法律文书导致原权属证书失效且原权利人无法缴回证书C.买卖双方申请转移登记时卖方权属证书丢失D.抵押权注销登记时抵押权人他项权利证丢失18.用于养老服务的存量住宅办理居住权登记后，后续权利人要办理该不动产抵押登记的，必须提交（）的书面同意材料。A.居住权人B.属地社区居委会C.属地民政部门D.属地卫生健康部门19.集体经营性建设用地使用权入市流转后，办理不动产登记时，应当在登记簿及权属证书附记栏标注（）。A.该土地为集体经营性建设用地，使用年限不得超过同类用途国有建设用地最高年限B.该土地不得用于商品住宅开发C.该土地转让时必须经村集体同意D.该土地抵押权价值不得超过取得成本20.不动产登记资料的查询人违规泄露查询获得的不动产登记资料、登记信息，给权利人造成损失的，由（）依法依规进行处置。A.不动产登记机构B.公安机关C.自然资源主管部门D.纪检监察部门二、多项选择题（共15题，每题3分，总计45分。每题有2个及以上正确答案，错选、少选、多选均不得分）1.依据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，下列不动产登记类型中，可由当事人单方申请的有（）。A.国有土地使用权出让取得不动产权利的首次登记B.因人民法院的生效法律文书取得不动产权利的登记C.继承取得不动产权利的登记D.权利人姓名发生变更申请的变更登记2.2025年我国不动产登记领域重点推广的“一证通办”服务模式下，权利人持本人有效身份证明可以直接线下申请办理的关联业务包括（）。A.不动产登记信息查询B.物业费账户信息变更C.水电气及有线电视户名过户D.户籍地址信息变更3.下列情形中，不动产登记机构应当依法作出不予登记决定的有（）。A.申请登记的不动产权属来源材料不符合法定要求B.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议C.申请登记的不动产权利超过规定期限D.申请登记内容违反法律、行政法规规定4.不动产权电子证书与纸质证书相比，具备同等法律效力，其独有的优势包括（）。A.在线实时核验防伪，无法伪造变造B.可实时同步推送至权利人手机端随时调取C.办理后续不动产交易登记业务无需提交纸质原件D.可以完全替代所有纸质登记档案长期留存5.2024-2025年全国集中处置城镇历史遗留“办证难”问题时，对已投入使用、建设手续不全的存量楼盘，符合下列哪些条件的可先行办理不动产转移登记至购房人名下（）。A.房屋已通过住房和城乡建设部门组织的安全质量验收B.开发建设单位灭失且无过错责任属于政府相关部门历史遗留问题C.购房人已签订合法购房合同并足额支付房款D.不存在司法查封、轮候查封等权利限制6.下列关于不动产登记信息查询的说法中，符合现行规定的有（）。A.权利人可以查询自己名下所有不动产登记信息B.利害关系人可以提交证明材料查询他人名下对应交易关联的不动产登记信息C.律师持执业证、律师事务所函、案件受理通知书可以查询涉案人员名下相关不动产登记信息D.任何单位和个人无需提供材料都可以直接查询他人名下全部不动产信息7.下列关于地役权登记的说法中，正确的有（）。A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.需役地、供役地转让时，地役权应当随不动产权利一并转让C.地役权期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限D.地役权可以单独转让、单独设立抵押8.下列属于不动产统一登记制度核心功能的有（）。A.保护不动产权利人合法财产权B.提高政府治理效率和水平C.方便企业、方便群众D.直接增加地方财政税收收入9.当事人持经公证的继承材料申请不动产继承转移登记时，登记机构无需再额外核查的材料有（）。A.所有法定继承人的身份信息B.被继承人的死亡证明材料C.其他继承人放弃继承权的声明材料D.被继承人名下父母的死亡时间证明10.不动产统一登记完成数据整合后，应当全部接入全国不动产登记信息管理基础平台，实现与下列哪些部门的信息实时共享（）。A.公安部门的户籍人口信息B.民政部门的婚姻登记信息C.税务部门的完税信息D.人民法院的司法查封信息11.下列关于未成年人名下不动产办理登记的说法中，符合现行规定的有（）。A.未成年人可以单独作为不动产权利人登记在不动产权属证书上B.处分未成年人名下不动产申请登记的，应当提交为维护未成年人利益的书面保证C.无民事行为能力人的不动产登记由其监护人代为申请办理D.未成年人成年之前其名下不动产绝对不允许办理任何转移、抵押登记12.2025年全面推行的二手房交易“带押过户”一站式办理流程中，登记机构同步合并办理的登记事项包括（）。A.原抵押权注销登记B.新抵押权设立登记C.不动产所有权转移登记D.新建商品房预告登记13.下列属于2025年农村不动产确权登记成果落地应用场景的有（）。A.农村宅基地使用权及房屋所有权用于依法办理涉农抵押贷款B.村集体以集体土地所有权证书入股涉农产业项目C.解决农村不动产产权纠纷时以不动产登记簿记载内容作为法定依据D.直接作为农用地转用审批的核心替代材料14.不动产权利人发现不动产登记簿记载内容错误的，可申请更正登记，下列主体中有权依法申请更正登记的有（）。A.不动产权利人B.不动产利害关系人C.不动产登记机构自身发现登记错误可依职权办理更正登记D.属地社区居委会15.下列不动产登记行为中，必须由两名以上不动产登记工作人员共同完成的有（）。A.不动产权籍调查实地查看B.不动产查封登记材料核验C.涉及国家秘密的不动产登记档案调取D.不动产登记证书打印盖章三、判断题（共10题，每题2分，总计20分。正确选√，错误选×）1.不动产统一登记实施后，原各部门之前依法核发的各类不动产权属证书继续有效，不需要强行更换为新版不动产权证书。2.已经办理了异议登记的不动产，登记机构应当直接限制权利人办理任何转移、抵押类登记业务。3.当事人签订的居住权合同中约定的居住权期限最长不得超过20年，超过20年的居住权登记申请一律不予核准。4.2025年全国所有市县实现不动产登记“全程网办”全覆盖，群众无需到登记大厅提交任何纸质材料就能办理所有类型不动产登记业务。5.地役权登记可以不申请，只要双方签订书面合同就可以对抗任何善意第三人。6.不动产登记机构不得要求申请人提交法律、行政法规规定之外的任何额外材料，不得违规增设登记前置条件。7.夫妻婚后取得的不动产办理登记时，其中一方签署了放弃所有权声明的，不动产可以单独登记在另一方个人名下。8.空置的国有建设用地没有开发建设的，也可以单独申请设立居住权登记。9.不动产登记机构出具的电子不动产权证书被篡改后，登记机构无需承担任何法律责任。10.依法完成不动产物权转移登记时，不动产交易合同才正式发生法律效力。四、简答题（共2题，每题7.5分，总计15分）1.简述2025年全国深化不动产登记便利化改革中，“带押过户”全类型落地的核心办理要求。2.简述不动产登记机构不予核准登记的全部法定情形。五、案例分析题（共1题，10分）某市区市民张某名下有一套商品住房，购买时向当地建设银行申请了120万元个人住房按揭贷款，目前剩余未还贷款本金75万元。2025年3月张某将该住房出售给李某，双方约定总交易价格为210万元，李某支付首付45万元后，剩余165万元向当地工商银行申请个人住房按揭贷款，买卖双方、建设银行、工商银行四方共同向不动产登记机构申请办理“带押过户”业务，无需提前归还原贷款。请结合现行不动产登记政策，说明该笔业务完整办理流程、所需法定材料以及注意事项。参考答案一、单项选择题答案1.B依据2024年自然资源部改革通知要求，2025年底前除特殊情形外所有一般登记、抵押登记全部压缩至1个工作日内办结，部分地区实现抵押登记当场办结。2.B我国法定不动产登记行政主体为各地自然资源主管部门。3.C权利人不同意更正的利害关系人可申请异议登记。4.B异议登记15日内未起诉自动失效。5.B预告登记生效后未经权利人同意处分不动产的不予登记。6.C预购商品房预告登记后90日内未申请转移登记的预告登记失效。7.D被司法查封的不动产限制处分，不得办理带押过户。8.C城镇户籍子女继承农村住宅可一并登记宅基地使用权，标注权利人身份属性。9.D《房屋交易备案确认书》不属于不动产权法定凭证。10.B小型微利企业办理不动产登记全额免征登记费。11.C地方政府专项债券债权不属于不动产登记覆盖的物权类型。12.A权籍调查补正时间不计入登记办结时限。13.C居住权自记载于不动产登记簿时正式设立。14.A跨区域不动产登记协商不成的由共同上级人民政府指定办理。15.D泄露登记信息造成损失的需同时承担民事、刑事、行政责任。16.B2025年底前存量房转移登记实现全国通办，可在任意登记大厅提交申请。17.B生效法律文书导致原权证灭失无法缴回的登记机构可直接公告作废。18.A设立居住权的不动产后续办理抵押需提交居住权人同意材料。19.A集体经营性建设用地使用权登记需标注使用年限不超过同类国有用地最高年限。20.B违规泄露登记信息造成后果的由公安机关依法处置。二、多项选择题答案1.BCD除法院生效文书、继承、权利人自身姓名变更外，国有土地出让登记需双方共同申请。2.ABCD“一证通办”覆盖不动产登记、公共事业过户、户籍信息变更等关联事项。3.ABCD四类情形全部属于法定不予登记范围。4.ABC电子证书不能完全替代纸质档案长期留存。5.ABCD四类条件全部满足的历史遗留楼盘可直接为购房人办理登记。6.ABC普通单位和个人无权查询他人名下不动产信息。7.ABC地役权不得单独转让、单独抵押。8.ABC不动产登记核心功能不包含直接增加财政收入。9.ABCD公证继承材料已全部核实的登记机构无需再额外索要证明材料。10.ABCD不动产登记平台需与公安、民政、税务、法院等部门信息实时共享。11.ABC为维护未成年人合法利益的情形下可依法办理未成年人名下不动产的处分登记。12.ABC带押过户同步合并办理三类登记，不涉及预购商品房预告登记。13.ABC农村确权登记成果不能直接替代农用地转用审批材料。14.ABC社区居委会无权申请不动产更正登记。15.ABC证书打印环节无需两名工作人员共同完成。三、判断题答案1.√原权属证书持续有效，不得强制更换。2.×异议登记仅为临时保全措施，不限制权利人正常处分不动产。3.×居住权期限可由双方自行约定，无最长20年限制，可约定居住权人终身居住。4.×涉及非公证继承、不动产处分限制登记等特殊情形仍需提交纸质材料核验，无法全程网办。5.×地役权未登记的不得对抗善意第三人。6.√登记机构不得额外增设办理材料和前置条件。7.√权利人自愿签署放弃所有权声明的可将不动产登记至单方名下。8.×空地无法保障居住需求，不得单独设立居住权。9.×电子证书被篡改的登记机构需依法承担对应责任。10.×不动产交易合同自签订之日起具备法律效力，物权登记不影响合同效力。四、简答题答案1.核心办理要求包括：一是覆盖全部不动产类型，将个人住房、工业厂房、集体经营性建设用地等全部纳入“带押过户”适用范围，取消仅支持商业银行抵押权的限制，同步覆盖公积金贷款、小额涉农抵押贷款等场景；二是合并办理流程，将原抵押权注