2026年国家开放大学法学基础考试试卷案例分析题专项

2026年国家开放大学法学基础考试试卷案例分析题专项考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、案例分析题（本大题共1小题，20分）阅读以下案例，并回答问题：张三与李四签订了一份房屋租赁合同，约定张三将其位于某市A区的一套公寓出租给李四居住，租期一年，自2025年6月1日起至2026年5月31日止，月租金为3000元。合同还约定，房屋交付时应有燃气表读数，并明确水费、电费由李四承担，燃气费按实际使用量由双方按户主张三和李四的比例（3:7）分摊。合同签订后，李四于同年6月1日入住。同年8月，张三发现李四未按约定支付8月份的水费和电费。同时，张三收到燃气公司通知，要求其支付7月份和8月份的燃气费，金额为1500元。张三多次要求李四支付上述费用，李四以房屋存在多处漏水导致水电用量激增为由进行辩解，但未能提供有效证据。期间，张三因出差，委托邻居王五于9月初查看房屋，王五发现房屋部分区域仍有漏水痕迹，但未拍照或记录。9月底，张三返回，发现房屋多处墙面有新的水渍，且燃气表读数明显增加。张三认为李四未妥善保管房屋，导致水费、电费、燃气费超支，并造成房屋损害，要求李四赔偿损失并支付拖欠的租金。李四则认为漏水并非其造成，且张三委托他人查看期间房屋状况已发生变化，张三应自行承担损失，拒绝支付拖欠的租金。问题：1.根据上述案例，分析张三与李四之间成立了哪些法律关系？请分别阐述。2.李四以房屋漏水为由辩解未支付水费、电费是否成立？请说明理由。3.张三主张李四未妥善保管房屋并造成损害，要求其赔偿损失是否具有法律依据？请结合案例事实进行分析。4.张三要求李四支付拖欠的租金是否合理？请依据租赁合同约定和法律相关规定进行分析。5.如果张三因房屋漏水导致人身受到损害，他可以向谁主张权利？请说明法律依据。试卷答案一、案例分析题（本大题共1小题，20分）1.法律关系分析：*张三与李四之间成立了房屋租赁法律关系。这是基于双方签订的租赁合同而形成的，明确了张三（出租人）享有收取租金、要求李四（承租人）按约支付费用、监督承租人合理使用房屋等权利，李四享有按约使用房屋、支付租金等义务。*张三与李四之间成立了燃气费分摊法律关系。这是基于租赁合同中关于燃气费分摊的约定以及法律规定（如《民法典》关于物业费、水电燃气费等费用的承担规则）而产生的，明确了双方根据约定比例（3:7）分担实际发生的燃气费用。*张三与李四之间形成了侵权法律关系的可能性。如果李四确实未妥善保管房屋，其行为或不作为（如未尽到维修义务导致漏水持续）造成了张三的财产（房屋）损害，且与损害结果之间存在因果关系，张三据此可以要求李四承担侵权责任。2.李四辩解分析：*李四的辩解不一定成立。首先，根据《民法典》关于租赁合同的规定，承租人应妥善保管租赁物。即使存在漏水，李四作为承租人也有义务采取合理措施减少损失或及时告知出租人。其次，李四未能提供有效证据证明漏水与其使用行为有直接因果关系，或其已尽到合理保管和告知义务。最后，即使房屋确实漏水导致水电用量增加，李四仍需支付基于实际使用量计算的水费和电费，但对于其造成的房屋损害，则可能需要承担侵权责任。因此，单纯以“漏水”为由完全拒付水费、电费并不充分。3.张三要求赔偿损失分析：*张三要求李四赔偿损失是否具有法律依据，需要结合更详细的事实认定。首先，张三需证明房屋损害（新的水渍）确实是在李四租赁期间由其使用不当或未尽保管义务所致。其次，需证明损害结果与李四的行为存在因果关系。虽然王五的查看时间在9月初，但张三发现新水渍在9月底，且未提供王五查看时的状况记录。如果张三无法证明在9月初至9月底期间房屋状况发生了由李四原因导致的新的损害，或者李四能证明其已尽到合理保管义务，那么张三要求赔偿新损害的请求可能缺乏足够依据。对于8月份的燃气费超支，如果张三不能证明是由于李四原因（如使用燃气设备不当或超出合理范围）导致，则要求赔偿可能也不成立。核心在于证明因果关系的存在。4.拖欠租金支付分析：*张三要求李四支付拖欠的租金是合理的。根据《民法典》关于租赁合同的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。李四未按租赁合同约定支付8月份的租金，已构成违约。除非合同中有特殊约定或法律另有规定（如承租人可免租或减少租金的情形，本案中未提及），否则李四应支付拖欠的租金。张三主张李四未妥善保管房屋并造成损害，要求赔偿损失，与支付拖欠租金是两个不同的问题，前者涉及侵权责任，后者涉及违约责任，需分别判断。5.人身损害主张权利对象分析：*如果张三因房屋漏水导致人身受到损害，他可以向李四主张权利。根据《民法典》关于侵权责任的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在本案中，如果房屋漏水是由于李四未尽到妥善保管义务（如未及时修复已知瑕疵）或因其过错行为（如使用不当）造成的，李四对张三的人身损害存在过错，并与之有直接联系，因此张三有权要求李四承担侵权损害赔偿责任。即使漏水是第三方责任或不可抗力所