民房带地窖出售合同范本

民房带地窖出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年5月，身份证号码甲方联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产投资、开发与销售。鉴于甲方有购买民房及附属地窖的需求，并希望通过合法合规的途径完成交易，甲方经审慎考虑后，决定与乙方就标的物进行买卖协商。甲方在本次交易中作为买方，通过支付相应价款取得标的物的所有权，并确保交易过程符合国家法律法规及相关政策要求。

甲方在本次合同签订前已对标的物进行了实地考察，充分了解其现状及附属设施，并确认标的物符合甲方使用需求。甲方承诺在签订本合同后，将按照合同约定支付全部款项，并配合乙方完成相关产权过户手续。甲方亦保证其具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利义务，且不存在任何可能影响合同履行的法律或事实障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国河北省石家庄市桥西区中山西路66号。法定代表人：李四本人，性别：女，出生年月：1975年8月，身份证号码乙方联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方系标的物的合法所有权人，拥有完整的处分权，并保证其提供的标的物不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。乙方在本次交易中作为卖方，通过合法转让标的物所有权于甲方，并确保交易过程真实、有效。乙方承诺在签订本合同后，将按照合同约定配合甲方完成产权过户手续，并移交标的物的全部钥匙及附属设施。

乙方在签订本合同前已如实向甲方披露标的物的全部情况，包括但不限于房屋结构、使用年限、地窖状况等，且不存在故意隐瞒或虚假陈述的行为。乙方亦保证其具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利义务，且不存在任何可能影响合同履行的法律或事实障碍。

合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的物的买卖事宜达成一致。标的物位于中国河北省石家庄市桥西区中山西路66号，包括一层民房及附属地窖，建筑面积约为200平方米，地窖容积约为50立方米。甲方通过支付人民币贰佰万元（￥2,000,000.00）的价款购买标的物，乙方则依法将标的物的所有权转移至甲方。双方约定在合同签订后十日内完成首付款支付，余款在产权过户完成后一次性付清。交易过程中，双方将共同委托具有资质的评估机构对标的物进行价值评估，并根据评估结果调整最终交易价格。双方亦将按照国家相关规定办理产权过户手续，确保甲方合法取得标的物的所有权。

本合同签订的背景是甲方出于商业用途需求，需购置一处具备一定容积地窖的民房，而乙方恰好拥有符合甲方需求的标的物并希望出售。双方通过前期沟通确认标的物的基本情况及交易条件，最终达成本合同。本合同不仅明确了双方的权利义务，亦为后续的履行提供了法律保障，确保交易过程顺利、合规。标的物的附属地窖作为标的物的重要组成部分，其功能及权属均包含在本合同项下，双方均需按照合同约定妥善处理。

双方均知悉并同意，标的物的交付以甲方支付全部款项并完成产权过户手续为前提条件，乙方亦需在收到全部款项后配合甲方办理相关手续。本合同项下的所有条款均具有法律效力，双方均应严格履行，任何一方违约均需承担相应的法律责任。双方亦承诺在合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及相关政策要求，确保交易行为的合法性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物（包括一层民房及附属地窖）进行买卖的意愿与权利义务，确保交易过程合法、合规、高效。合同范围涵盖标的物的具体信息、交易价格、支付条件、交付与验收标准、产权过户流程、违约责任及争议解决方式等全部内容。具体涉及：标的物位于中国河北省石家庄市桥西区中山西路66号，建筑面积约200平方米，地窖容积约50立方米；甲方支付人民币贰佰万元（￥2,000,000.00）的价款购买标的物，乙方将标的物所有权转移至甲方；双方共同委托评估机构进行价值评估并据此调整价格；乙方配合甲方完成产权过户及钥匙移交；明确双方在交易各环节的权利义务及违约责任。本合同旨在通过法律手段保障双方的合法权益，确保标的物顺利交付并完成所有法律手续。

第二条定义

1.标的物：指位于中国河北省石家庄市桥西区中山西路66号的一处民房及附属地窖，包括房屋主体结构、附属设施及地下空间。

2.附属地窖：指位于标的物地下，容积约50立方米，具备独立入口及通风系统的空间，其功能用途由甲方自行决定。

3.交易价格：指甲方购买标的物应支付的总价款，首付款为总价款的30%，余款在产权过户完成后一次性付清。

4.产权过户：指根据国家法律法规，将标的物的所有权从乙方转移至甲方的法定程序。

5.验收标准：指双方根据标的物现状及合同约定对交付物进行确认的过程，包括外观、结构、附属设施及地窖状况的检查。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定时应承担的赔偿责任或法律后果。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付标的物，并确保标的物不存在权利瑕疵。甲方有权对标的物进行验收，并在验收合格后支付相应款项。

（2）甲方应按照合同约定支付首付款及余款，逾期支付的需向乙方支付每日千分之五的违约金。

（3）甲方有权要求乙方配合完成产权过户手续，并应提供必要的身份证明及文件。

（4）甲方应确保其支付能力，若因甲方原因导致交易无法完成，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（5）甲方应妥善使用标的物，不得擅自改变房屋结构或损害附属设施及地窖。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付价款，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金或解除合同。

（2）乙方应保证其为标的物的合法所有权人，并已清除所有权利负担及法律纠纷。乙方需提供完整的产权证明文件，并配合甲方完成过户手续。

（3）乙方应按照合同约定交付标的物，包括房屋主体、附属设施及地窖，并保证其处于可正常使用状态。交付前，乙方应将全部钥匙及相关使用说明移交甲方。

（4）乙方应如实向甲方披露标的物的全部情况，包括但不限于房屋结构、使用年限、地窖容积及是否存在瑕疵。若因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应配合甲方进行验收，并在甲方提出合理要求时提供必要的协助。若标的物存在质量问题，乙方应在合理期限内修复或赔偿。

（6）乙方应确保标的物的附属地窖具备独立通风及安全出口，并配合甲方进行相关功能测试。若地窖存在安全隐患，乙方应负责整改或承担相应责任。

（7）乙方有权要求甲方在交易完成后不得恶意损害标的物，并应遵守国家相关法律法规对标的物的使用限制。

（8）乙方应在收到全部款项后，及时办理产权过户手续，并确保甲方顺利取得所有权。若因乙方原因导致过户延迟，每延迟一日，乙方需向甲方支付合同总价款千分之一的违约金。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：标的物的总成交价格为人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。该价格已包含标的物的全部权益，包括但不限于房屋主体、附属设施及地窖。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付款项。首付款为交易总价款的30%，即人民币陆拾万元整（￥600,000.00）；余款即交易总价款的70%，即人民币壹佰肆拾万元整（￥1,400,000.00）。

3.支付时间：首付款应在本合同签订之日起十日内支付至乙方指定账户；余款应在标的物完成产权过户登记手续之日起十日内支付至乙方指定账户。乙方应在收到全部款项后，向甲方开具等额发票。

4.账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行石家庄桥西支行

户名：李四

账号：0305687901234567890

5.付款凭证：甲方每次付款后，应向乙方提供付款凭证复印件，乙方应在收到款项后予以确认。所有付款行为均应以本合同为依据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物所有权正式转移至甲方并完成所有法律手续之日终止。

2.首付款支付期限：甲方应在合同签订之日起十日内，将首付款人民币陆拾万元整（￥600,000.00）支付至乙方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

3.标的物交付期限：乙方应在甲方支付首付款后三日内，将标的物的全部钥匙及使用说明移交甲方。同时，乙方应确保标的物在交付时处于可正常使用状态，并配合甲方进行初步验收。

4.产权过户期限：双方应在标的物交付后三十日内，共同委托具有资质的评估机构进行价值复核（如有必要），并在此后十五日内完成产权过户手续。乙方应在此过程中提供所有必要的文件及协助，确保甲方顺利取得产权证明。若因乙方原因导致过户延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之二的违约金，但累计不超过总价款的10%。

5.余款支付期限：产权过户手续完成后十日内，甲方应将余款人民币壹佰肆拾万元整（￥1,400,000.00）支付至乙方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

6.合同终止条件：本合同在以下任一条件满足时终止：

（a）标的物所有权正式转移至甲方，并完成所有产权登记手续；

（b）双方协商一致解除合同；

（c）因不可抗力导致合同无法履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款迟延支付：若甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过十五日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻找替代交易对象产生的费用、评估费、中介费等。甲方已支付的首付款不予退还。

（2）余款迟延支付：若甲方未按本合同第四条约定支付余款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。乙方有权从甲方已支付的款项中优先扣除相应违约金及损失赔偿，不足部分甲方仍需补足。

（3）恶意拒收标的物：若甲方在标的物交付符合约定情况下恶意拒收或提出不合理的验收异议，视为违约。甲方应向乙方支付标的物总价款10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）虚假信息提供：若甲方提供的付款账户信息错误导致款项无法到账，甲方应承担由此产生的所有银行手续费及乙方催款产生的合理费用，并支付合同总价款5%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）首付款迟延收取：若乙方未按本合同第四条约定及时收取首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的首付款，并赔偿由此造成的损失。

（2）标的物交付延迟：若乙方未按本合同第五条约定交付标的物或钥匙，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款千分之二的违约金。延迟超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方另行购置标的物产生的差价损失、评估费、中介费等。

（3）产权过户迟延：若乙方未按本合同第五条约定配合完成产权过户，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款千分之二的违约金。延迟超过六十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。乙方应在本合同解除后十日内，将甲方已支付的全部款项及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给甲方。

（4）隐瞒权利瑕疵：若乙方在合同签订前未如实告知标的物存在抵押、查封、租赁或其他权利负担等情形，导致甲方无法取得标的物所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额的双倍、律师费、诉讼费等。若乙方因此构成欺诈，甲方有权要求解除合同并追究其法律责任。

（5）交付标的物不符合约定：若乙方交付的标的物存在严重影响使用的质量问题或与合同约定不符，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内负责修复或更换。逾期未处理的，甲方有权自行委托第三方进行维修或更换，费用由乙方承担，并支付合同总价款10%的违约金。若修复后的标的物仍无法满足甲方基本使用需求，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部款项及赔偿损失。

3.违约金上限：双方约定的所有违约金条款均不得违反法律关于违约金上限的规定，若约定的违约金过高或过低，法院可根据实际情况进行调整。

4.损失赔偿：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成的直接损失，违约方应予以全额赔偿。损失范围包括但不限于实际支出费用、差价损失、机会损失、合理的律师费、诉讼费、评估费、中介费等。

5.合同解除权：若一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，已履行的部分根据履行情况返还或作相应折抵，并按本合同约定承担违约责任。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力方应在事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力情况协商调整合同履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致合同履行受阻或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在合理期限内（不少于七日）通知对方，并提供相关证明文件。若延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或协商变更履行方式。

4.合同解除：若不可抗力持续影响合同履行超过三十日，且双方经协商无法达成一致，或继续履行合同已无实际意义，本合同可予解除。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况协商处理损失补偿问题。因不可抗力解除合同的，双方均不承担违约责任。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应就不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响承担举证责任，提供政府部门出具的事故证明、新闻报道、官方公告等有效证据。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在平等基础上达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后三十日内无法通过协商解决争议，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应向标的物所在地（即中国河北省石家庄市桥西区）有管辖权的人民法院提起诉讼。任何一方在诉讼前不得单方面向仲裁机构申请仲裁。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.证据效力：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、合法、有效，并按对方要求提供原件或经核对无误的复印件。法院或仲裁机构将根据事实和法律，结合双方提交的证据作出裁决。

6.仲裁选择（删除）：原定若协商不成，可提交至XX仲裁委员会仲裁（此条款因前款已明确诉讼管辖而删除，如需仲裁，需恢复并明确仲裁机构和规则）。

7.诉讼/仲裁保全：在诉讼或仲裁过程中，任何一方均有权根据需要向有管辖权的人民法院或仲裁机构申请财产保全或证据保全，申请人应提供相应担保。成功保全后，被申请人不得妨碍争议的公正解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、传真号或电子邮箱。如一方信息变更，应在变更后七日内书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分项履行：本合同各条款互为关联，但任何一方违反其中某一项条款，并不影响其他条款的效力及守约方要求其承担违约责任的权利。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

5.不可分割性：本合同构成双方关于标的物买卖的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解及