上海装饰装修施工合同范本

上海装饰装修施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海恒通房地产开发有限公司，

地址：上海市浦东新区世纪大道888号恒通大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁。基于甲方拟投资建设并运营的“上海国际商务中心项目”（以下简称“本项目”），甲方需委托乙方提供专业的装饰装修施工服务，以完成项目办公区域的室内装修工程。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就本项目装饰装修施工事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方在本合同项下的主要权利包括：监督乙方按照合同约定及设计图纸完成施工任务，要求乙方保证工程质量和安全，并有权对乙方的施工进度、材料使用及费用支付进行审核。甲方亦需按照合同约定向乙方支付工程款项，并在工程竣工验收合格后支付尾款。甲方同时负责提供必要的施工场地及协调项目相关行政审批手续，确保乙方施工活动顺利进行。

甲方在本合同项下的主要义务包括：向乙方提供完整的施工图纸、技术规范及材料标准，并保证图纸内容的合法性和准确性；按时办理施工许可等必要手续，避免因甲方原因导致施工延误；按照合同约定及时支付工程款项，并承担因甲方变更设计或指示错误而产生的额外费用；在工程完工后配合乙方进行验收，并对验收合格的工程予以接收。甲方还需确保施工现场具备基本的施工条件，包括水电接入、临时设施搭建等，并承担因甲方未履行此义务而产生的窝工损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华瑞装饰工程有限公司，

地址：上海市徐汇区漕溪北路333号华瑞大厦7层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家具有专业资质的装饰装修企业，主营业务涵盖办公楼、商业空间及住宅的室内设计、施工及项目管理。基于甲方在“上海国际商务中心项目”中的装饰装修需求，乙方同意按照甲方的指示及行业标准，提供全面的施工服务。乙方在具备相应资质的前提下，承诺以专业的技术、合理的价格及可靠的进度完成本合同项下的施工任务。

乙方在本合同项下的主要权利包括：要求甲方按照合同约定提供施工图纸、技术要求及必要的场地条件；根据工程进度及材料消耗情况，向甲方申请工程款项支付；对甲方的变更指令提出合理建议，并在未经乙方书面确认的情况下，不承担由此产生的额外费用；在工程完工后，要求甲方及时组织验收，并就验收结果享有陈述意见的权利。

乙方在本合同项下的主要义务包括：按照合同约定及设计图纸施工，确保工程质量符合国家及行业相关标准；采用符合合同约定的材料，并承担材料进场前的检验责任；严格按照施工进度计划推进工程，如遇延误需提前书面通知甲方并说明原因；妥善保管甲方提供的设备、材料及文件，并在工程竣工验收后完整移交；对施工过程中产生的安全责任承担全部责任，并购买足额的工程保险；配合甲方及第三方对工程进行质量检测及验收，并对验收不合格的部分承担返工责任。乙方还需定期向甲方提交施工报告，汇报工程进展、存在问题及下一步计划。

**合同简介**

本合同是甲方为实施“上海国际商务中心项目”办公区域的装饰装修工程，与乙方合作完成施工任务的法律文件。双方基于对市场前景的共识及对各自专业能力的信任，约定由乙方负责工程的具体施工，甲方则提供必要的支持与配合。本合同明确了双方在工程范围、质量标准、进度安排、费用支付及违约责任等方面的权利义务，旨在通过规范化合作，确保工程顺利交付并达到预期效果。

项目的背景是甲方通过竞拍获得“上海国际商务中心项目”土地使用权，并计划将其打造成为集办公、会议、商务于一体的现代化综合体。为提升项目价值，甲方决定对拟出租的办公区域进行精装修，以满足高端商务客户的需求。经市场调研及多家企业的比选，甲方最终选定乙方作为本次装饰装修工程的施工方，主要基于乙方的专业资质、丰富的项目经验及良好的市场口碑。

乙方在承接本工程时，承诺将严格遵守国家法律法规及行业标准，采用环保、耐用的装修材料，并配备经验丰富的项目管理团队。甲方则承诺提供必要的施工支持，包括但不限于场地移交、水电接入及施工许可的协调。双方均同意以本合同为依据，通过积极沟通和协作，共同推进工程进度，控制工程成本，并确保工程质量。

本合同项下的工程范围包括但不限于甲方提供的施工图纸所涵盖的办公区域墙面、地面、天花、门窗、隔断、消防设施及智能化系统的施工安装。工程内容涉及材料采购、现场施工、质量验收及竣工验收等全流程服务。双方约定，本合同的有效期自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且甲方支付全部工程款项之日终止。

双方通过签订本合同，不仅明确了各自的法律地位和责任边界，也为后续的合同履行提供了操作指引。甲方将依据合同约定行使监督权，乙方则将依法行使施工权及收款权。本合同范本后续章节将进一步细化双方的权利义务、价格条款、履行期限、违约责任及争议解决机制，以确保合同条款的完整性和可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方完成“上海国际商务中心项目”办公区域的装饰装修工程施工事宜，确保工程按照约定的质量、进度和费用要求顺利完成，为项目的后续运营奠定基础。合同范围涵盖办公区域内的墙面处理、地面铺设、天花安装、门窗更换、隔断设置、消防系统布设以及智能化系统安装等全部室内装修工程内容。具体施工范围以甲方提供的施工图纸及附件为准，包括但不限于基础装修、功能区域细化装修以及相关配套设施的安装调试。双方同意，所有工程内容均须严格遵守国家现行法律法规、行业技术标准和甲方提出的设计要求，最终成果应满足高端商务办公的空间功能与审美需求。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“本项目”系指甲方投资建设的“上海国际商务中心项目”，具体位置位于上海市浦东新区世纪大道888号。

“施工图纸”系指由甲方提供、经乙方确认并用于指导施工的详细设计图纸及技术文件，包括平面图、立面图、剖面图及材料说明等。

“工程量”系指按照施工图纸及国家计量规范计算确定的各项装修工程的实际完成量。

“竣工验收”系指工程完工后，由甲方组织相关单位依据合同约定及国家验收标准进行的最终检查确认程序。

“质量标准”系指本合同附件中约定的室内装修工程质量要求，包括但不限于材料环保等级、施工工艺及验收规范。

“进度计划”系指经双方确认的工程分阶段施工时间表，详细列明各工序的起止时间及关键节点。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照施工图纸及合同约定进行施工，并有权对施工过程进行监督，包括材料使用、施工工艺及安全文明施工等环节。甲方应在合同签订后7日内向乙方提供完整的施工图纸及技术文件，并保证其合法性及有效性。甲方需负责办理本项目相关施工许可及消防、环保等行政审批手续，并承担由此产生的全部费用。甲方应按时向乙方支付工程款项，支付进度与工程量审核结果挂钩，尾款须在竣工验收合格后30日内付清。甲方有义务为乙方提供施工所需的场地条件，包括临时水电接入、材料堆放区及施工通道，并承担场地平整及三通一平费用。如甲方需变更设计或提出新增需求，应提前书面通知乙方，并承担由此增加的费用及工期延误责任。甲方还应配合乙方进行材料进场验收及分阶段工程验收，并在验收合格后签署相应确认文件。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件及支付工程款项，并有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的施工指令。乙方应组建专业的项目管理团队，配备施工员、质检员及安全员等必要人员，确保施工符合设计图纸及质量标准。乙方需严格按照国家及行业规范采购装修材料，所有材料须符合合同约定的环保等级及品牌要求，并应在使用前向甲方提交样品确认。乙方承担施工现场的全部安全管理责任，须购买工程一切险及第三者责任险，并将保险单副本提交甲方备案。乙方应编制详细的施工进度计划，并每月向甲方提交书面报告，汇报工程进展、存在问题及下一步安排。如遇不可抗力导致工期延误，乙方须及时通知甲方并采取补救措施，延误时间可相应顺延。乙方完工后，应负责清理施工现场，并在竣工验收前提交完整的竣工资料，包括材料合格证、检测报告及施工日志等。乙方对施工质量承担终身责任，如竣工验收不合格，须在甲方要求的期限内无偿返工，并承担由此产生的全部费用。乙方还须配合甲方及第三方进行质量验收，并对隐蔽工程进行保护及记录，验收合格后方可进行下道工序。

第四条价格与支付条件

本合同项下的装饰装修工程施工总价为人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定全部工程内容所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。价格已考虑图纸范围内的所有工作，但不含甲方另行委托的专项设计费、甲供材费用及因甲方变更设计产生的额外成本。

付款方式采用分阶段支付，具体支付节点及比例如下：

1.合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00），作为预付款；

2.基础装修完工并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币壹仟叁佰万元整（￥13,000,000.00）；

3.功能区域装修及配套设施安装完成并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的60%，即人民币贰仟壹佰万元整（￥21,000,000.00）；

4.工程竣工验收合格且乙方提交完整竣工资料后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的80%，即人民币贰仟捌佰万元整（￥28,000,000.00）；

5.尾款人民币陆佰万元整（￥600,000.00），在工程质保期满且无质量问题后30日内支付。

所有款项均通过银行转账方式支付，乙方需提供等额发票。甲方逾期支付超过30日的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。乙方收到款项后应专款专用，并接受甲方对资金使用的监督。

第五条履行期限

本合同项下的工程总工期为360日历天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体进度计划详见附件二《施工进度计划表》，经双方确认后作为执行依据。关键时间节点包括：

1.开工日期：乙方需在合同签订后15日内完成进场准备并正式开工，如遇甲方提供条件延迟超过30日，开工日期相应顺延；

2.主要节点工期：基础装修完成应于第90日历天完成，功能区域装修完成应于第240日历天完成；

3.竣工日期：工程整体竣工验收应在第360日历天完成。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延。乙方如需提前竣工，经甲方同意后可优化施工方案，提前竣工奖励按合同总价款的1%计算。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿停工损失。

2.甲方擅自变更设计或提出新增需求，增加的费用及工期延误责任由甲方承担，乙方有权要求甲方支付变更确认费或解除合同。如变更导致乙方损失，甲方应予以补偿。

3.甲方未按时移交施工场地或提供必要施工条件，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，延误超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿。

4.甲方在竣工验收后无正当理由拒绝支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金，并承担乙方催告、诉讼等费用。

**二、乙方违约责任**

1.乙方工程质量不符合合同约定，经甲方检验不合格的，乙方应在限期内无偿返工至合格标准，返工费用由乙方承担，且工期不予顺延。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

2.乙方未按合同约定的工期完成施工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿工期延误损失。

3.乙方擅自使用不合格材料或未履行材料报验程序，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担，且每发生一次，向甲方支付合同总价款1%的违约金。

4.乙方施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、赔偿金及罚款，甲方有权解除合同并扣减相应款项。

5.乙方未按时提交竣工资料或拒绝配合验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权自行组织验收或委托第三方评估，评估费用由乙方承担。

**三、违约金上限**

双方同意，任何一方的违约金累计不超过合同总价款的10%，如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

**四、不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，合同可协商解除或延期履行。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及相关防控措施等。

1.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件。

2.不可抗力影响期间，双方应立即采取合理措施减少损失，并在条件允许时继续履行合同。

3.如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同或暂停履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应返还已收款项及已提供的材料设备。

4.双方另有约定的除外。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，已发生的不可抗力影响应相应调整工期或费用。

第八条争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决履行合同过程中产生的任何争议，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向上海市浦东新区人民法院提起诉讼；

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。

2.发生争议前，双方均有义务继续履行合同，非争议事项不应影响争议的解决。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应保持合作，继续执行合同中未受争议影响的条款。

4.仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向有关部门申请强制执行。

5.争议解决期间产生的费用（包括但不限于律师费、保全费、仲裁费或诉讼费）由败诉方承担，但双方均有过错的，应合理分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件往来均应采用书面形式，可邮寄、传真或电子邮件送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出3日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前7日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或约定不作为合同变更依据。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外。此保密义务不因合同终止而解除。

4.**不可转让性**：任何一方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面同意。

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