超市经营活动合同范本

超市经营活动合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX超市经营管理有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别男，出生日期XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的大型连锁超市经营企业，拥有丰富的超市运营管理经验，致力于为消费者提供高品质的购物体验。甲方的经营范围涵盖超市商品销售、仓储物流、市场推广、客户服务等业务领域，在行业内具有较高的知名度和市场占有率。为拓展经营业务，甲方拟通过租赁经营或委托管理方式，引入优质合作伙伴共同开展超市经营活动。

甲方的主要业务包括但不限于超市门店的租赁、商品采购与销售、促销活动策划、客户关系维护等。甲方依托其品牌影响力、供应链优势和丰富的运营经验，为超市经营活动提供基础支持，并确保合作项目的合规性、安全性和盈利性。在本次合作中，甲方作为出租方或委托方，将根据合同约定向乙方提供经营场所、品牌资源、管理指导等支持，并享有相应的经营收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX便利店连锁有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别女，出生日期XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。乙方是一家依法注册成立的专业便利店连锁企业，专注于社区零售市场，以便捷的服务、丰富的商品和良好的口碑赢得了消费者的广泛认可。乙方的经营范围涵盖便利店门店运营、商品采购、品牌推广、数据分析等业务领域，在本地市场具有较强的竞争优势。

乙方依托其灵活的经营模式、精细化的管理体系和高效的供应链系统，致力于为周边社区居民提供便捷、优质的购物服务。乙方在超市运营方面具备丰富的实战经验，擅长市场调研、商品组合、促销活动策划和客户服务管理，能够有效提升门店的运营效率和盈利能力。在本次合作中，乙方作为承租方或服务提供方，将根据合同约定租赁或承接甲方的经营场所，并负责门店的日常运营管理，同时享有相应的经营收益。

**合同简介**

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就超市经营活动合作事宜达成一致，特订立本合同。合作背景如下：甲方作为大型连锁超市经营企业，拥有优质的经营场所和品牌资源，但受限于自身运营能力，拟引入专业合作伙伴共同开展超市经营活动；乙方作为具备丰富运营经验的专业便利店连锁企业，寻求拓展经营规模和提升市场竞争力。双方基于共同的发展目标，决定通过租赁经营或委托管理的方式合作，由甲方提供经营场所及品牌支持，乙方负责门店的日常运营管理，双方共享经营成果。

本次合作的前提条件包括：甲方确保所提供的经营场所符合法定要求，具备完善的配套设施和良好的市场环境；乙方承诺具备合法的经营资质，能够按照合同约定履行运营管理职责；双方在合作前完成必要的尽职调查，明确各自的权利义务和风险责任。双方将严格按照本合同约定，共同推进超市经营活动的顺利开展，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在超市经营活动中的权利义务，确保合作项目的顺利开展与有效运营。合作范围包括但不限于以下内容：甲方按照合同约定向乙方提供符合经营条件的超市场所，包括但不限于门店空间、基础配套设施及必要的品牌支持；乙方负责承租场所的日常运营管理，包括但不限于商品采购、陈列销售、人员管理、市场推广、安全管理等业务活动；双方共同维护超市的良好形象，确保经营活动符合法律法规及行业规范；合作期间产生的经营收益按照合同约定进行分配；双方就合作过程中的重大事项进行协商，并依法处理可能出现的争议。本合同旨在通过双方的专业协作，提升超市的市场竞争力，实现经济效益和社会效益的双丰收。

第二条定义

1.**超市场所**：指甲方根据本合同约定提供给乙方用于经营活动的场所，包括门店建筑、地面及附属设施。

2.**品牌资源**：指甲方提供的与超市经营相关的品牌标识、经营模式、管理经验及市场推广支持。

3.**运营管理**：指乙方对超市场所进行的日常经营活动的全面管理，包括但不限于商品采购、库存管理、销售服务、人员培训及客户关系维护。

4.**经营收益**：指合作期间超市经营活动产生的全部收入扣除运营成本后的净收益。

5.**重大事项**：指合作项目的变更、终止、争议解决、违约处理等对双方具有重大影响的事项。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权监督乙方的运营管理活动，确保其符合本合同约定及法律法规要求。

b.甲方有权根据市场变化和经营需要，对超市的经营策略进行指导和建议。

c.甲方有权按照合同约定收取租金或分享经营收益。

d.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求其整改，并在必要时解除合同。

(2)**义务**：

a.**提供经营场所**：甲方应按照本合同约定，向乙方提供符合经营条件的超市场所，并确保场所的产权清晰、合法可用。甲方需提前完成场所的修缮和装修工作（如合同另有约定除外），并配备必要的消防、安全等设施。

b.**品牌支持**：甲方应向乙方提供必要的品牌资源支持，包括品牌标识的使用授权、经营模式的技术指导、市场推广的资源协调等，帮助乙方提升超市的品牌形象和市场竞争力。

c.**基础设施保障**：甲方负责保障超市场所的水、电、网络等基础设施的稳定运行，并承担相关费用（如合同另有约定除外）。

d.**合规保证**：甲方应确保提供的场所符合消防、卫生、环保等法律法规的要求，并协助乙方办理相关的经营许可和资质认证。

e.**信息共享**：甲方应向乙方提供必要的市场信息、行业动态及竞争情报，帮助乙方制定合理的经营策略。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权在合同约定的范围内独立开展超市的日常运营管理活动。

b.乙方有权根据市场需求和经营情况，自主制定商品采购计划、定价策略及促销方案。

c.乙方有权按照合同约定获取经营收益，并享有经营过程中产生的相关权益。

d.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求其整改，并在必要时解除合同。

(2)**义务**：

a.**租赁或承接运营**：乙方应按照本合同约定，租赁或承接甲方的超市场所，并负责门店的全面运营管理。乙方需制定详细的运营计划，并确保经营活动符合甲方的品牌标准和管理要求。

b.**商品采购与管理**：乙方应建立完善的商品采购体系，确保商品的质量、安全及多样性。乙方需合理控制库存，避免商品积压或短缺，并按照甲方的要求进行商品陈列和促销活动。

c.**人员管理**：乙方应自行招聘、培训和管理门店员工，确保员工具备必要的专业技能和服务意识。乙方需建立健全的员工管理制度，保障员工的合法权益，并按时支付工资及社会保险费用。

d.**市场推广**：乙方应制定并执行市场推广计划，提升超市的知名度和客流量。乙方需配合甲方进行品牌推广活动，并确保市场推广行为符合法律法规及行业规范。

e.**安全管理**：乙方应建立健全的安全管理制度，确保门店的消防安全、治安安全及顾客人身财产安全。乙方需定期进行安全检查，及时消除安全隐患，并配合相关部门的监督检查工作。

f.**费用承担**：乙方应承担门店运营过程中产生的除甲方应负责的费用外的其他费用，包括但不限于员工工资、商品采购成本、市场推广费用、水电费（如合同另有约定除外）等。

g.**信息报告**：乙方应定期向甲方报告门店的运营情况，包括但不限于销售额、利润、客流量、市场反馈等。乙方需及时向甲方报告任何可能影响合作的重大事项或风险。

h.**合规经营**：乙方应确保经营活动符合消防、卫生、环保、食品安全等法律法规的要求，并依法纳税。乙方需配合甲方进行税务申报和审计工作，并承担因违规经营产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

双方同意按照以下条款确定合作项目的价格及支付方式：

(1)**租金/收益分配**：甲方根据其提供的场所类型及品牌资源，设定合作项目的价格。具体价格形式可为固定租金、收益分成或两者结合。如采用固定租金模式，乙方应向甲方支付固定租金，金额为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），自合同生效之日起计算，每月X日前支付至甲方指定账户。如采用收益分成模式，双方应根据事先约定的比例（例如甲方占X%，乙方占Y%）对合作期间产生的净经营收益进行分配，具体计算方式及支付时间由双方另行协商并在附件中明确。

(2)**支付方式**：双方应通过银行转账方式支付款项。甲方应向乙方提供符合要求的收款账户信息，乙方应向甲方提供符合要求的收款账户信息。所有支付均应以人民币结算。

(3)**支付时间**：采用固定租金模式的，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方账户。采用收益分成模式的，双方应在每个会计期末（例如每月/每季/每年）X日内根据当期经营报表结算收益分配，并在结算完成后X日内完成收益支付。

(4)**税费承担**：双方应各自承担因支付款项而产生的税费。如甲方收取的租金需缴纳增值税，则该税费由甲方承担并从租金中抵扣；如乙方分得的收益需缴纳个人所得税，则该税费由乙方自行承担。

(5)**调整机制**：合同履行期间，如市场环境、物价水平等发生重大变化，双方可协商调整租金或收益分配比例。调整应基于公平合理的原则，并需以书面形式确认。

第五条履行期限

(1)**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

(2)**续约条款**：合同期满前X个月，如双方均未提出书面终止意向，本合同自动续展XX年。续约条件由双方届时协商确定。

(3)**提前终止**：经双方协商一致，可书面提前终止本合同。如因一方违约导致合同提前终止，违约方应承担相应的违约责任。

(4)**关键时间节点**：

a.**进场准备期**：自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止，为乙方的进场准备期。期间乙方应完成门店装修、设备安装、人员招聘等工作，并确保在准备期结束前能够正常开业。

b.**开业日期**：乙方应于XX年XX月XX日前完成门店开业准备工作，并正式对外营业。如因乙方原因导致开业延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元，但累计违约金不超过合同总租金的X%。

c.**年度评估**：每年X月，双方应对合作项目的运营情况进行年度评估，并就下一年度的经营计划进行协商。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方约定以下违约责任：

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时提供场所**：如甲方因自身原因未能按照本合同约定按时向乙方提供符合经营条件的超市场所，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元。延迟超过X日的，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方已支付的进场押金（如有）、人员招聘费用、装修费用等。

(2)**设施设备故障**：甲方提供的场所基础设施（如水、电、网络）未能正常运行，严重影响乙方正常经营，经乙方书面通知后X日内仍未修复的，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元。乙方有权要求甲方立即修复，并承担修复费用。

(3)**品牌支持缺失**：甲方未能按照本合同约定提供必要的品牌资源支持，导致乙方经营受到影响，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应向乙方支付合同总金额X%的违约金。

(4)**违反税费承担约定**：如甲方未能按照约定承担其应缴纳的税费而导致乙方遭受损失（如税务罚款、被列入失信名单等），甲方应负责赔偿乙方的全部损失。

(5)**擅自处置场所**：合同履行期间，如甲方擅自改变场所用途、转让或抵押该场所，视为严重违约，甲方应向乙方支付合同总金额X%的违约金，并应赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权单方面解除合同。

**2.乙方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：如乙方未能按照本合同约定按时支付租金或收益分配款项，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付未付款项X%的违约金。延迟超过X日的，甲方有权暂停提供相关服务（如水电供应），并有权单方面解除合同。甲方解除合同的，应退还乙方已支付但未使用的租金（如有），并赔偿甲方的其他损失。

(2)**违规经营**：乙方在经营过程中违反消防、卫生、食品安全、环保等法律法规，造成行政处罚、停业整顿或给甲方品牌声誉造成损害的，乙方应承担全部法律责任和费用，并应向甲方支付合同总金额X%的违约金。

(3)**人员管理不善**：乙方未能妥善管理员工，导致员工违法违纪、劳资纠纷或发生重大安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付合同总金额X%的违约金。

(4)**擅自转让或分包经营**：乙方未经甲方书面同意，擅自将门店整体或部分转让给第三方经营，或分包给第三方管理，视为严重违约。乙方应向甲方支付合同总金额X%的违约金，并应赔偿甲方的全部损失。甲方有权单方面解除合同。

(5)**损害品牌形象**：乙方在经营活动中任何行为（包括但不限于商品质量、服务态度、促销活动等）损害了甲方的品牌形象或声誉，应立即停止该行为并采取补救措施。如造成实际损失，乙方应赔偿甲方的全部损失，并应向甲方支付合同总金额X%的违约金。

(6)**未按时提供运营报告**：乙方未能按照本合同约定按时向甲方提供运营报告或其他必要文件，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元。延迟超过X日的，甲方有权要求乙方限期提供，并应向甲方支付合同总金额X%的违约金。

**3.违约金与赔偿**

(1)**违约金的计算**：本合同中的违约金为实际损失的一个合理补偿，双方应在实际损失基础上协商确定违约金的具体金额。如一方违约导致合同无法继续履行，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿全部直接损失和可预见的间接损失。

(2)**损失赔偿范围**：赔偿范围包括但不限于守约方为制止违约行为、调查取证、诉讼仲裁等产生的合理费用，以及合同履行后可获得的预期利益损失。

(3)**违约金上限**：除非双方另有约定，本合同约定的累计违约金总额一般不超过合同总金额的X%。如一方认为实际损失超过违约金数额，可在合同履行完毕后X日内书面通知对方，并提供充分证据，双方应就赔偿事宜进行协商。协商不成的，可通过争议解决条款处理。

**4.解除合同后果**：任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后仍未在X日内纠正的，守约方有权单方面解除合同。合同解除后，违约方应承担本合同约定的违约责任，并赔偿守约方的全部损失。双方应在本合同解除后X日内完成场地、货物、人员的清理和交接工作。

第七条不可抗力

(1)**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务的履行受到阻碍或无法履行。

(2)**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即采取合理措施减轻其影响，并在X日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知应包含充分的事实依据。

(3)**举证责任**：提出不可抗力主张的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履行合同的影响。

(4)**后果处理**：

a.如不可抗力事件导致合同部分义务无法履行，受影响方应暂停履行该部分义务，直至不可抗力事件消除且履行该义务成为可能为止。双方应协商确定是否需要调整合同条款或履行期限。

b.如不可抗力事件导致合同全部义务无法履行，且该事件持续超过X日，双方均可视为合同无法继续履行。在此情况下，双方应协商解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如租金已支付但未使用的部分）应予以处理，双方应返还或采取其他方式处理彼此的财产。

c.因不可抗力导致的合同履行障碍，双方应根据事件影响程度，协商决定是否减免相关责任或费用。双方应友好合作，共同应对不可抗力事件带来的挑战。

d.不可抗力事件消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同义务。如恢复履行对另一方造成重大不利，双方可协商调整合同或解除合同。

(5)**不可免除的责任**：因不可抗力导致的义务履行延迟或无法履行，不免除根据本合同约定应承担的保密义务、争议解决义务以及其他根据事件性质和影响不应由不可抗力免除的责任。

第八条争议解决

(1)**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。双方应在知晓争议后X日内开始协商，并在合理期限内达成协议。

(2)**调解**：如协商未能解决争议，双方同意在协商期满后X日内，可选择向有管辖权的争议调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书；调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书，调解过程不作为诉讼或仲裁的前置程序。

(3)**仲裁**：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

(4)**诉讼**：如双方未选择仲裁，任何一方也可在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院（或其他双方约定的法院）。诉讼期间，除争议标的物外，任何一方不得单方面擅自处置与争议相关的财产。

(5)**法律适用**：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。本合同中的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以维持合同的完整性。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。对于紧急情况下的通知，可先通过即时通讯工具或电话通知，但应在合理时间内补充书面确认。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不具有法律效力。

(3)**完整协议**：本合同及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同明确规定，任何其他文件或通信均不构成对本合同的有效修改或补充。

(4)**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有