绿地改造代建合同范本

绿地改造代建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国上海市浦东新区世纪大道888号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的大型综合性房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发、项目管理和城市更新经验。甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号的一处城市闲置绿地进行改造开发，并计划将改造后的项目用于商业租赁或销售。基于甲方在项目开发方面的专业能力和市场需求，乙方愿意提供专业的代建服务，协助甲方完成该绿地的改造工作。双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就绿地改造代建事宜达成一致，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设有限公司

乙方地址：中国北京市朝阳区建国路XX号XX写字楼12层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

乙方是一家具备国家一级资质的工程建设企业，专注于城市更新、基础设施建设及房地产开发领域的代建服务。乙方拥有专业的工程技术团队、丰富的项目管理经验和完善的供应链资源，能够为甲方提供全方位的绿地改造代建服务。乙方通过前期市场调研、规划设计、施工管理、竣工验收等环节，确保项目符合甲方的要求和市场需求。基于乙方的专业能力和服务品质，甲方选择乙方作为本项目的代建服务方，双方本着长期合作、共同发展的理念，签订本合同。

合同背景及前提条件：

本合同项下的绿地改造项目位于XX市XX区XX路XX号，占地面积约XX平方米，现状为城市闲置绿地，具备一定的开发潜力。甲方已取得该地块的相关开发手续，并计划通过改造提升土地价值，用于商业开发或租赁用途。乙方根据甲方需求，提供专业的代建服务，包括但不限于项目规划设计、施工组织、质量控制、成本管理等，协助甲方实现项目目标。双方在平等自愿的基础上，明确各自的权利与义务，确保项目顺利实施。本合同的成功履行，将有助于甲方优化城市空间布局，提升土地综合效益，同时为乙方创造良好的商业机会和合作平台。双方一致同意，按照本合同约定履行各自职责，共同推动项目的顺利进展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号城市闲置绿地改造项目（以下简称“本项目”）中的权利与义务，由乙方依据甲方的要求和本合同约定，提供专业的代建服务，完成本项目的改造开发工作，最终实现甲方对该地块的商业开发或租赁目标。本合同涉及的代建范围包括但不限于：

1.前期咨询与方案设计：根据甲方需求，进行市场调研、可行性分析，并完成项目改造的规划设计方案及施工图设计。

2.项目报批与报建：协助甲方办理项目相关的政府审批手续，包括土地使用权变更、建设工程规划许可证、施工许可证等。

3.施工组织与管理：负责项目施工的招标、选派施工单位、制定施工进度计划，并对施工现场进行全程管理，确保工程质量、安全及进度符合国家及行业标准。

4.成本控制与资金管理：在甲方授权范围内，严格控制项目成本，并负责施工款项的支付审核与管理。

5.竣工验收与交付：组织项目竣工验收，确保项目达到合同约定的交付标准，并完成向甲方的正式交付。

6.后期维护建议：提供项目改造后的运营维护建议，协助甲方进行市场推广与招商工作。

第二条定义

1.“绿地改造”：指对现状闲置绿地进行功能升级、空间优化及环境改善，使其符合商业开发或租赁用途的建设活动。

2.“代建服务”：指乙方根据甲方要求，提供从前期策划到竣工验收的全过程项目管理服务。

3.“项目成果”：指乙方完成代建服务后形成的规划设计方案、施工完成的项目实体及相关验收文件。

4.“交付标准”：指项目竣工验收应达到的国家及行业相关标准，以及本合同约定的具体质量要求。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的代建工作进行全面监督，并要求乙方按照合同约定履行职责。甲方有权对乙方提交的方案、进度报告等进行审核，并提出合理化建议。

(2)甲方应向乙方提供项目相关的原始资料及必要条件，包括土地使用权证明、规划红线图、地质勘察报告等，并保证资料的真实性。

(3)甲方应按照本合同约定按时支付代建服务费及施工款项，并配合乙方完成项目报批报建的相关手续。

(4)甲方应指定专门的项目对接人，负责与乙方的日常沟通协调，及时解决代建过程中出现的问题。

(5)甲方应承担项目改造所需的全部前期费用及后续运营成本，并承担因自身原因导致的合同变更或解除责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据合同约定收取代建服务费，并要求甲方按时支付相关款项。乙方有权对甲方的支付行为进行监督，并保留追索逾期款项的权利。

(2)乙方应组建专业的项目团队，负责本项目的全过程管理，包括方案设计、施工组织、质量控制、成本控制等。乙方应确保项目符合国家及行业相关标准，并达到合同约定的交付标准。

(3)乙方应严格按照合同约定的进度计划推进项目，并定期向甲方提交工作报告，包括施工进度、质量检查、成本支出等。如遇重大变更或延误，乙方应及时报告甲方并制定解决方案。

(4)乙方应建立健全的质量管理体系，对施工现场进行全程监督，确保工程质量和安全。如发生质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任并采取补救措施。

(5)乙方应负责项目施工期间的环境保护、安全生产等工作，并承担因自身管理不善导致的第三方索赔责任。

(6)乙方应配合甲方完成项目竣工验收，并提供完整的竣工资料及运营维护建议。如甲方要求进行项目调试或优化，乙方应在合理范围内提供技术支持。

(7)乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得将项目相关信息泄露给第三方。

(8)乙方应承担因代建服务产生的全部税费及管理费用，并确保项目成本控制在预算范围内。如遇不可预见因素导致成本超支，经甲方确认后可调整合同条款。

第四条价格与支付条件

本合同项下的代建服务费总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定代建服务所需的一切费用，但不包括甲方应承担的税费、土地成本、前期开发费用以及后续运营费用。

支付方式如下：

(1)预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为项目启动预付款。

(2)进度款：项目完成主体结构工程并通过中期验收后XX日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

(3)竣工款：项目整体竣工验收合格并完成交付后XX日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

(4)质保金：上述款项支付完毕后，甲方保留代建服务费总额的XX%作为质保金，质保金期限为项目竣工验收后XX年，期满且无质量问题后一次性无息返还乙方。

乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额发票，甲方应按合同约定按时足额支付款项，任何逾期支付均视为违约，乙方有权按日千分之X计算违约金，并保留要求甲方支付逾期款项利息的权利。

支付账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX工程建设有限公司

账号：XX

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起至项目整体竣工验收合格并交付甲方之日止。如项目因非双方原因导致延期，合同期限相应顺延。

关键时间节点：

(1)项目启动：合同生效后XX日内，乙方应完成项目团队组建并开始前期工作。

(2)方案设计：合同生效后XX日内，乙方应提交初步设计方案；合同生效后XX日内，提交最终设计方案并通过甲方确认。

(3)施工开工：设计方案确认后XX日内，乙方应组织施工单位正式开工。

(4)中期验收：主体结构工程完工后XX日内，乙方应邀请甲方及相关部门进行中期验收。

(5)竣工验收：项目完工后XX日内，乙方应组织施工单位申请竣工验收，甲方应在收到验收申请后XX日内完成确认。

(6)项目交付：竣工验收合格后XX日内，乙方应完成项目交付手续，包括移交竣工图纸、验收报告等全部资料。

任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，均视为违约，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按合同约定支付代建服务费或任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。甲方逾期支付造成的乙方损失（包括但不限于误工费、融资利息等）由甲方承担。

(2)甲方未按时提供必要资料或未履行配合义务，导致项目进度延误的，每延误一日，应按合同总价款的千分之X向乙方支付违约金，乙方有权顺延合同期限，甲方仍需承担相应违约责任。

(3)甲方单方面解除合同的，应向乙方支付合同总价款的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人力成本、采购费用等。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按合同约定完成代建服务，或项目质量不符合交付标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间乙方可按日千分之X向甲方支付违约金。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿全部损失。

(2)乙方未按合同约定进度完成工作，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应按已完成工作的比例结算费用，并支付合同总价款XX%的违约金。

(3)乙方在代建过程中因管理不善导致发生安全事故、环境污染或第三方索赔的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付罚款等，甲方有权从代建服务费中直接扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。

(4)乙方泄露甲方商业秘密或将项目信息用于合同约定外用途的，应立即停止违约行为，赔偿甲方全部经济损失，并承担合同总价款XX%的违约金，甲方还有权解除合同并追究乙方的法律责任。

(5)乙方未按时提交必要文件或报告，导致项目延误或损失的，应按损失金额的XX%向甲方支付赔偿金，并承担相应的行政或刑事责任。

3.违约金与赔偿的适用：

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。违约方对违约行为造成的损失负有举证责任。

4.合同解除后的责任：

无论因何种原因解除合同，乙方应将已完成工作的费用按实际完成比例结算，甲方支付的款项超出结算金额部分应予以退还。因甲方原因解除合同的，乙方有权要求甲方支付已完成工作的费用及合理的利润；因乙方原因解除合同的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

5.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应在XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明材料。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定合同的处理方式。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应向对方提供不可抗力影响的真实证明。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或双方在不可抗力事件发生后XX日内未能就合同变更或解除达成一致，本合同自动解除。解除合同时，双方应就已完成工作进行结算，已支付款项按比例退还或抵扣，互不承担违约责任，但应就不可抗力事件造成的损失（不包括可预见范围内的损失）各自承担风险。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、气象部门报告、保险理赔文件、第三方专业机构评估报告等。双方均有义务在合理范围内协助对方获取相关证明材料。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵守相关调解规则，调解结果经双方签署调解协议书后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在仲裁时效内达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择项目所在地或合同签订地的人民法院进行。在诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行合同其他条款，但争议解决方式应以书面形式确定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及相关司法解释，尊重事实，注重证据，以维护合同公平、安全履行为目标，避免不必要的诉讼或仲裁程序，优先通过非诉方式解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在工作日送达指定地址或电子邮箱。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方在履行合同过程中，需将部分非核心工作分包给第三方时，必须事先获得甲方书面同意，且分包方必须具备相应的资质和能力。乙方对分包方的行为负全部责任，确保其遵守本合同约定。除甲方书面同意外，乙方不得将合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。

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