局部改造装修施工方案

局部改造装修施工方案我做装修施工快十年了，接过大大小小不少单子，最近这几年找我做局部改造的业主越来越多——很多人家住了十几二十年，对房子有感情，只是部分空间功能跟不上现在的生活需求，不想大拆大装浪费钱，就想把不合理的地方改顺了。这次我做的这份方案，就是针对市区老小区一户业主家的客餐厅+厨房局部改造项目，业主一家既想满足收纳、孩子学习的新需求，又要控制预算、保留原来状态较好的卧室和卫生间，接下来我就把整个施工方案详细梳理清楚。1项目概况与改造需求确认做任何施工之前，最先要做的就是摸清楚底数，不能上来就拆就装，局部改造尤其要注意这一点，毕竟大部分原有设施还要保留，错一步都麻烦。1.1项目基本情况这套房子是建成二十多年的多层商品房，总面积八十多平，业主一家三口居住，原来的卧室、卫生间整体状态都不错，不需要改动，本次改造的范围就是入户区、客餐厅公共区域和整体厨房，只需要对原有不合理的结构和设施进行调整，不动房屋主体承重，也不改动卧室卫生间的原有设施，属于典型的局部功能性改造。1.2业主核心改造需求我跟业主前后聊了三次，把他们的需求梳理得明明白白，核心就是四点：第一是增加收纳，住了十几年东西越来越多，原来到处堆得满满当当，需要多做储物空间；第二是优化厨房动线，原来厨房只有不到五平方，操作台不够用，冰箱还挡在门口，切菜炒菜都转不开身，必须重新调整布局；第三是解决墙面问题，原来的墙面开裂掉皮严重，还有不少污渍，看着闹心，必须整体翻新；第四是挤出一个固定学习区，孩子现在上中学，需要一个安静不被打扰的学习位置，原来只能在餐桌上写作业，很不方便；最后也是最关键的一点，预算有限，能保留的原有设施尽量保留，不能全拆全改，能省则省。其实这也是大部分找我做局部改造业主的共同需求，花少钱办大事，才是局部改造的核心意义。2施工前期准备工作需求确认完，接下来就是进场前的准备，局部改造的准备工作其实比全装还要麻烦，因为要保护好多不需要改动的地方，这点没做好，后期清理和维修都是大麻烦。2.1原有成品保护因为业主改造期间暂时住在附近另一套老房子，但是卧室里的大型家具都没有搬出去，所以第一步就是做好成品隔离保护。我们先把卧室里的所有家具都挪到房间最内侧，然后用厚珍珠棉把每一件家具都包起来，外面再加上一层防水防尘的保护膜，连门把手、开关面板这些小细节都缠得严严实实，避免落灰进水。原来业主家客餐厅保留了旧的实木地板，我们铺完保护膜之后又加了一层木工板，防止施工的时候砸掉的砖头、工具刮花地板，门口我们特意装了一道防尘门帘，和楼道隔离开，避免灰尘飘出去影响邻居，这都是我做局部改造这么多年总结出来的经验，保护做到位，后期少很多麻烦。2.2原有设施拆除与垃圾清运拆除不是瞎拆，必须严格按照提前画好的线来，哪些能拆哪些不能动，我提前跟拆改师傅交代得清清楚楚。2.2.1拆除范围确认我们这次要拆的部分只有旧的橱柜、旧的入户鞋柜和电视柜，还有客厅和餐厅之间一段二十公分厚的非承重隔墙，拆了这一点就能多出来半个平方的空间放学习桌，整个客餐厅都显得开阔了。原来的墙面乳胶漆全部铲掉，但是原来的瓷砖地面只要没有空鼓就全部保留，原来的水电管线只要测试合格就不改动，只加新的点位，这样就能省下来不少拆除和重新施工的费用，完全符合业主的预算要求。2.2.2拆除安全注意事项拆墙之前我先找物业要了原始户型图，确认这段墙确实是非承重墙才动手，拆的时候不让师傅用大锤猛砸靠近承重墙的位置，避免震动影响整栋楼的墙体结构。拆厨房橱柜的时候，我们先关掉水阀电阀，拆的时候小心保护原来的进水管和下水管，拆完之后立刻用专用的堵头把管口堵上，防止碎砖块水泥块掉进去堵了下水道——我之前见过同行吃这个亏，堵了之后通了好几天，还赔了业主钱，所以这种小细节我从来不敢马虎。2.2.3垃圾日清制度局部改造的垃圾不算多，我们要求师傅每天下班之前把当天拆下来的碎砖块、旧板材全部装袋，搬到小区指定的垃圾堆放点，绝对不堆在楼道里占地方，也不会给保洁和邻居添乱，这点几乎所有业主都夸我们做得好。2.3材料进场验收所有材料进场的时候，我都会通知业主过来一起验收，核对材料的品牌、型号、颜色，和之前约定好的对不对。乳胶漆要看生产日期有没有过期，板材要看环保等级，业主家有小孩，我们用的都是E0级的板材，当场查防伪标识，瓷砖要看有没有色差、有没有磕碰破损，确认所有材料都没问题之后再签字进场，有问题直接退回去换，绝对不凑合用。3核心改造分项施工前期准备都做好了，接下来就进入正式施工阶段，我们按照从隐蔽工程到表面工程的顺序一步步来，每做完一项验收一项，没问题再进行下一项，绝对不抢工期乱序施工。3.1局部水电改造因为原来的水电管线都符合安全标准，我们不需要全改，只做新增和调整，既省钱又够用。3.1.1点位调整与布线根据业主的需求，我们在新的学习区加了一个网线插座和两个五孔插座，满足孩子上网课插电脑和台灯的需求，厨房原来只有三个插座，根本不够用，我们新增了四个五孔插座，分别留给电饭煲、破壁机、净水器和凉霸，还把原来放在门后的开关改到了进门顺手的位置，用起来方便很多。布线的时候我们都走顶走墙角，尽量不破坏原来的地面，也方便以后维修。3.1.2施工验收改完水电之后，我们立刻做试压测试，水管打八个压，保压半个小时，掉压不超过0.05就算合格，电路我们用测电仪一个插座一个插座测，检查零线火线有没有接反，通不通电，所有点位都做好标记，画好位置留给业主，以后打眼钉东西不会碰到管线。3.2墙面翻新施工墙面翻新是这次改造的面子工程，老房墙面最容易出问题就是开裂，所以我们在基层处理上一点都不省功夫。原来的墙面全部铲到腻子层，有空鼓脱落的地方全部清理干净，重新补石膏找平，整个墙面全部挂上玻纤网，我跟业主说，这点钱不能省，挂网之后能把开裂的概率降到最低，不然住个两三年又开裂，再来返工更费钱，业主一开始还担心加钱，我说这点钱已经算在预算里了，就是给你做好保障，业主也特别放心。挂完网之后刮两遍耐水腻子，干透之后用砂纸打磨平整，然后刷一遍抗碱底漆，两遍面漆，业主选的是浅灰色的墙漆，电视背景墙做了一个浅雾霾蓝的分色，刷漆之前我们贴好美纹纸，绝对不会串色，刷完之后只开小缝通风，不会大开门窗猛吹，防止墙面开裂，这些都是老师傅都知道的窍门。3.3厨房功能改造厨房是这次改造的核心，原来的厨房用了十几年，功能完全跟不上，我们重新布局之后好用太多。原来的旧地砖全部拆掉，重新做了局部防水，只把下水周围和墙面根部重做了防水，原来好的部分都保留，又省了一笔钱，铺贴的地砖颜色和客餐厅保持一致，整体看起来更协调，做完之后做美缝，不容易藏污纳垢好打扫。橱柜是根据业主的身高定制的，业主个子偏高，原来的台面只有八十公分，切菜弯腰累，我们做成了八十五公分，用起来刚好舒服。动线我们按照洗-切-炒重新排，原来放在门口的冰箱移到厨房内侧墙角，一下子就把过道腾出来了，地柜做了碗篮和调味篮，顶柜做到顶，一点空间都不浪费，收纳比原来多了一倍还多，中间留出台面放小家电，用起来特别顺手。3.4客餐厅收纳与学习区打造我们把入户原来的旧鞋柜拆掉，做了一整排到顶的鞋柜，底部留空放常穿的鞋子，中间留空放钥匙口罩，上面放不常用的换季鞋子，容量比原来大了三倍。电视背景墙做了半墙收纳柜，一半放电视，一半做开放式格架放书和摆件，整整齐齐再也不乱糟糟的。原来客厅靠窗堆杂物的位置，拆完那一小段隔墙之后刚好挤出一米二的空间，做了固定的学习桌，上面做了两层书架，刚好放下孩子的课本和资料，留好了插座和网线，孩子写作业再也不用挤餐桌了，业主说就这一点，就值回改造的钱了。4施工管控与竣工验收所有施工都完成之后，最后就是管控和验收环节，局部改造也要按标准来，不能因为活小就糊弄。4.1工期与质量管控我们整个工期约定的是二十天，拆除两天，水电三天，墙面七天，安装三天，收尾两天，我们从来不无故拖工期，只要业主不改方案，肯定按时完工。每一道工序做完，我都会先自己检查一遍，墙面平整度用靠尺测，误差不超过两毫米，瓷砖空鼓率控制在百分之五以内，定制柜安装的缝隙不超过一毫米，开关门顺畅没有异响，所有细节都检查完了，再叫业主过来验收，有小问题当场就改，绝不拖到最后。4.2环保与安全管控施工的时候我们所有工人都戴安全帽，接线操作的时候肯定断电，绝对不违规操作，所有材料都是符合国家环保标准的，板材胶水都是环保款，完工之后我们帮业主把窗户打开通风，建议业主通风一周就可以入住，不放心的话放一点活性炭就可以，完全不用担心环保问题。4.3竣工验收与售后验收的时候我们陪着业主从入户到厨房一个个检查，水龙头漏不漏水，开关灵不灵，墙面有没有磕碰，所有细节都确认完，没有问题就签字收尾，我们还给业主开了保修卡，水电管线保修五年，整体施工保修两年，有任何问题一个电话我就带人过来修，绝对不推诿。完工之后我们还做了开荒保洁，所有垃圾都清走，保护膜拆掉，地面墙面柜子都擦得干干净净，业主开门就能直接用，不用自己再费劲打扫。方案总结总的来说，局部改造和全包装修不一样，核心不是重新造一个房子，而是在原来居住的基础上，优化不合理的地方，满足现在的生活需求，既省钱，又保留了业主对房子的感情。我做这个方案的时候，全程都是站在业主的角度考虑，能保留的就保留，能不拆的就不拆，控制预算的同时把该解决的问题都解决到位。这套房子完工之后，业主一家过来验收，说比预期的还要好，原本还担心