空调系统运行管理和维护保养管理制度

空调系统运行管理和维护保养管理制度第一章总则1.1制定目的为规范中央空调/分体空调系统日常运行、巡检、操作、维护保养、故障处置、节能及安全管理，保障空调设备稳定、安全、高效运行，延长设备使用寿命，降低能耗，防范触电、漏水、冷冻水结冰、机组故障停机等安全风险，明确各岗位责任，建立常态化运维管控机制，特制定本制度。1.2适用范围本制度适用于本单位所有空调系统，包含冷水机组、冷却塔、冷却水泵、冷冻水泵、分集水器、管道阀门、风机盘管、组合式空调机组、新风机组、控制柜、电控线路、末端风口、除湿装置、分体式空调等全部设备及配套管线。覆盖运行值班、日常巡检、定期维保、检修改造、故障应急、台账档案管理等全部工作。1.3管理原则专人负责、定岗定责，谁值班、谁管理、谁负责；预防为主，维保优先，坚持日常巡查与定期保养相结合；安全第一，规范操作，严格执行操作规程，杜绝违章操作；节能运行，精细管控，根据环境温度、负荷合理调节运行工况；全程记录、资料存档，运行、巡检、维保、故障记录完整可追溯。第二章岗位职责2.1管理负责人职责统筹空调系统整体管理工作，审批年度维保计划、大修改造方案、备品备件采购计划；监督制度落实情况，组织开展安全检查、能耗分析、运维考核；重大故障、安全隐患处置的统一协调指挥。2.2运维值班人员职责严格按照操作规程启停设备，实时监控机组运行参数，做好运行记录；开展日常巡回检查，及时发现漏水、异响、异常温度、报警、线路老化等隐患；完成简单日常保养（滤网清洁、表面除尘、排水疏通等），发现重大故障立即上报，严禁私自拆解大修；保持机房、设备周边整洁，杜绝杂物堆放，保证通道畅通；做好值班交接，如实移交设备异常、未完成整改问题。禁止无证人员操作大型冷水机组、高压电控柜；大型机组检修必须由持证专业人员实施。第三章空调系统运行管理制度3.1开机前检查检查机房通风、照明、消防设施完好，无积水、杂物；检查冷却、冷冻水位正常，阀门启闭状态正确，管道无渗漏；检查电气线路、接线端子、保护装置完好，无发热、焦糊异味；检查冷却塔、风机、水泵、过滤器状态，清理明显杂物；确认无安全隐患后，方可按开机流程顺序启动设备。3.2运行监控要求机组运行期间定时记录：进出水温度、压力、电流、电压、运行时间、报警信息、室内温湿度；密切观察设备异响、振动、漏油、结露滴水、异常温升等现象，出现异常及时调整或停机检查；根据室外气温、室内负荷动态调整机组运行台数、水温设定值，杜绝长时间满负荷空载运行，实现节能管控；机房内严禁堆放易燃品，严禁私拉乱接电线，严禁在机组电控柜周边洒水。3.3停机管理按照规范停机顺序操作，禁止直接拉总电源强制停机；长期停机（换季停用）：排空管道积水，对机组做防潮保护，切断主电源，做好防尘遮盖；停机后做好停机记录，注明停机原因、停机时间、现存缺陷。3.4值班与交接班制度实行值班台账登记制度，不得漏记、补记、伪造记录；交接班当面清点设备状态、现存故障、工具备件、机房卫生；交接内容书面记录，双方签字确认，遗留隐患跟踪闭环整改。第四章巡回检查制度4.1日常巡检（每日）机房主机、水泵、冷却塔：有无漏水、噪音、振动，油位、水位是否正常；电控柜、接触器、线路：有无过热、打火、锈蚀；风机盘管、新风机组：出风口温度、有无滴水、异味；冷凝水排水管是否通畅，避免积水泡顶、泡地面。4.2每周专项巡检清理冷却塔杂物、检查补水浮球阀；检查各类阀门、软接头有无老化渗漏；测试风机转向、皮带松紧度；检查自动控制系统传感器、温控器显示是否准确。4.3巡检要求巡检发现一般隐患立即处置；重大安全隐患（线路起火、大量漏水、机组剧烈震动、冷媒泄漏）立即停机断电、上报负责人，设置警示标识，禁止带故障继续运行。所有巡检内容记入《空调系统巡检记录表》。第五章维护保养管理制度（分级保养）维保分为日常保养、月度保养、季度保养、年度保养，建立维保计划，按期实施并留存维保记录。5.1日常保养（每日/每周，运维人员完成）擦拭设备外壳，保持干净整洁；清洗回风过滤网，清除灰尘杂物；疏通冷凝水排水管道，防止堵塞溢水；观察运行参数，清理机房杂物，保证通风良好。5.2月度保养紧固电气接线端子，检查线路绝缘、老化情况；检查水泵、风机轴承有无异响，按需加注润滑油脂；检查冷却塔填料、喷淋管路，清理淤泥杂物；检查阀门启闭灵活性，对锈蚀丝杆除锈、润滑；核对温控、传感器数值，校准明显偏差点位。5.3季度保养清洗冷却、冷冻水过滤器；检查管道保温层，修复破损脱落保温，防止结露滴水；检查风机皮带磨损程度，老化、开裂皮带及时更换；检查冷凝水泵、冷却水泵密封件有无渗漏；对空调末端风口、静压箱除尘清洁。5.4年度深度维保（每年换季停机期间，可委托专业维保单位）冷水机组：换热器除垢清洗、润滑油取样检测、更换冷冻油、密封件检漏、冷媒压力检测，查漏补氟；冷却塔：彻底清理淤泥、水垢，检查填料老化破损，检修补水装置；水系统：水质检测，投放缓蚀、阻垢药剂，管道排污冲洗；电气系统：电控元件老化更换，线路绝缘电阻测试，保护装置功能试验；整机全面性能测试，出具年度维保报告，排查长期隐患，制定下一年度维修计划。5.5维保禁忌带电拆卸电控部件，检修前必须断电挂牌上锁；机组运行状态下对高温、高压部件拆解维修；随意放空冷媒、违规添加制冷剂；维保完成后及时清理现场，工具、杂物不得遗留在机房内部。第六章故障处置与应急管理建立常见故障处置预案：机组报警停机、管道爆裂漏水、电气短路起火、冷媒泄漏、冷凝水漫溢等；发生故障，值班人员第一时间停机断电，保护现场，上报管理人员，禁止盲目反复开机试机；漏水险情：迅速切断水源、机组电源，启动排水设施，减少财产损失；电气起火严禁用水直接扑救，使用干粉灭火器；故障维修完成后，试运行检验，确认隐患消除，填写故障维修台账，记录故障现象、原因、处理方案、更换配件，形成案例复盘。第七章备品备件与档案台账管理7.1备件管理建立备件清单，储备过滤器、密封垫、皮带、接触器、温控探头、阀门配件等易损件；备件分类存放、防潮防尘，领用登记，及时补充库存。7.2台账档案（长期存档）设备原始资料：出厂说明书、图纸、竣工图纸、合格证；《空调运行记录表》《日常巡检记录表》；月度/季度/年度维保记录、维保合同、维保报告；故障维修记录、更换配件清单、大修改造资料；能耗统计报表，定期分析能耗变化，优化运行方案。第八章安全管理规定机房属于设备重地，非工作人员未经许可不得进入；高空检修、密闭空间作业必须落实安全防护措施；定期开展运维人员安全、操作技能培训；每年开展1～2次空调系统安全专项检查，对发现隐患限期整改，跟踪销号；严禁擅自更改机组保护参数、拆除安全保护装置。第九章考核与责任追究管理人员定期对运行记录、巡检、维保落实情况开展检查考核；出现下列情形予以追责：

（1）不按制度巡检、弄虚作假，隐患长期失察；

（2）违章操作造成设备损坏、漏水、电气安全事故；

（3）维保逾期不执行，设备带病长时间运行；

（4）台账记录缺失、资料保管混乱，拒不整改。因履职到位，及时消除重大隐患、节约能耗的予以表彰。第十章附则本制度自发布之日起执行；原有相关管理规定与本制度不一致的，以本制度为准。可根据