2024年全国房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试高频题附答案341

全国房地产经纪协理考试重点试题精编

注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范：考试时间为120分钟。

:2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笠填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笆书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

j书写的答案无效：在草稿纸、试卷上答题无效。

密

!（参考答案和详细解析均在试卷末尾）

一、选择题

••

3i1、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）

量S的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

：D.2.5%

12、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地,称之为

（）0

iA.生地

B.毛地

：C.熟地

D.在建土地

・♦

凶由3、根据客户对住房需求的类型，房地产经纪人员可以把客户分为（）。

变量A.买房客户和租房客户

IB.买房客户和投资客户

!c.机构客户和个人客户

1D.新客户和老客户

|4、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

!B.申请人的身份证明材料

:C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书

恬

5、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013

年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。

2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年

10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70rr2住房一套。2018年3月，甲企业

到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法

正确的是（）＜.

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意

6、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.己出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租

7、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证

8、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业

9、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订

10、登记机构予以异议登汜的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记

失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

11、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会

12、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请

（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记

13、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规

定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理

14、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）o

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记

15、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论

16、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价

17、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止

日期

18、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.3

B.4

C.5

D.6

26、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550

27、王某申请商业性个人住房贷款30万元，贷款年利率为5%,贷款期限为20年，采用按

月等额本金还款方式还款，王某第1个月还款（）元。

A.2500

B.1979.9

C.2579.9

D.1900

28、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋•次性出租，经丙公司联系

甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，

为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元,

向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂

通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

房地产转让一般应当以（）作为缴纳税费的依据。

A.中报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格

29、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告

30、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）o

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%

31、普通地图具有通用性，其中最主要的图种是（

A.地形图

B.交通图

C.地貌图

D.水文图

32、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未

经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

33、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁：卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁

34、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

35、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符,

可以向不动产登记机构申请（）o

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记

36、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

37、依据房地产的（）,可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格

38、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请

39、通过图所示房产分户平面图可以看出，该幢房屋1层共有（）套房屋。

分屋分户♦・图

xxXxx小区XX号楼ttlt

znioimm3小01.3CJIO24nmsrjioi5nls

I03J777.93...rrn77”7793力937793

K・内(m»)<«5M645864MMSB64StA6451M5IMM

中MM<•»)J513”ISM1335BISI3J513)3..

nn：2OIWOJU2

A.1

B.2

C.5

D.9

40、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为

41、通过房屋户型图可以看出，该户型为（）朝向。

B.东西

C.东北

D.东南

42、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

43、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增

44、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建

筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元c

A.12

B.15

C.17

D.20

45、由实地采集计算元素用数学公式或数学模型计算土地面积的方法是（）。

A.解析法

B.模型法

C.图解法

D.公式法

46、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金

47、下列行为不能办理不动产转移登记的足（

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化

48、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理

49、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁

50、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六

二、多选题

51、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文在，该市房地产经纪人员为买卖双方

选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

52、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

53、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过

程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信

54、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属

55、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：小人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁

56、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记矶构受理李某的继承房屋登记申请,

3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房

屋所有权的时间是2018年（）,,

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

57、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记

自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

58、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格

59、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合

贷款。一年后，该项目竣工并交付使川，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方

式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税

60、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以

（）的名义出租房屋。

A.历地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人

61、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式

62、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价

63、出相住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平

64、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会

65、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013

年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。

2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年

10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70rr2住房一套。2018年3月，甲企业

到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法

正确的是（）o

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意

66、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）＜.

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确厉地产经纪机构和委托方的权利与义务

67、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销

68、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，

办理了租赁登记备案。2U13年/月，经张某|可意，周某将该住房转租给王某，并办理了相

赁登记备案。

张某出租住房，每年应缴纳增值税（）元。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

69、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税

70、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

71、关于单代号搭接网络计划时距的说法，正确的是（）。

A.时距是某工作具有的特殊时间参数

B.相邻工作间只能有一种时距的限制

C.时距是时间间隔的特殊形式

D.时距一般标注在箭线的上方

72、抵押权的核心内容在于（

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权

73、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一

直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项

向当地住厉公积金中心申请了住宿公积金贷款。

若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（）年。

A.1

B.3

C.5

D.10

74、下列关于监督机构说法正确的是（）

A.有固定的工作场所和监督所需要的仪器、设备和工具

B.监督人员山监督机构总人数的/U%

C.有一年以上的工程质量管理和设计、施工、监理等经历

D.经过政府授权后即可实施监督工作

75、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按

间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

76、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

77、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍〜10倍

B.10倍〜15倍

C.100倍〜120倍

D.120倍〜180倍

78、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接右其上进行房屋建设的土地，称之为

（）o

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

79、王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用按

月等额本金还款方式还款，王某第1个月的还款额是元，最后1个月的月还款额为

元。（）

A.933.22、545.88

B.957.22、558.78

C.972.22、557.87

D.944.54、567.55

80、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。

张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

81、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人

82、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

83、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态

84、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款

85、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与度地产经纪人学会

86、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成

87、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税

88、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场〃描述的是房屋

买卖市场的（）特点，

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

89、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）o

A.10日

B.15日

C.20日

D.30FI

90、不动产登记时，应发放登记证明的是（）o

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

91、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住戾，

史租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项

向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金

92、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人

93、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和

互助性，主要通过住历公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策

94、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）.

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

95、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系

甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，

为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元,

向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂

通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（）日内向当地房地产管理部门申报价格。

A.15

B.30

C.60

D.90

96、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的讨料不包括（

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书

97、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修

98、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段

99、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）o

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙

100、下列房屋中，可以物租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋

参考答案与解析

1、答案：B

本题解析：

新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计税依据，采用比例税率，适用税率

为3%〜5%,具体税率由地方规定。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家

庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90m2及以下的，减按1%的

税率征收契税；面积为90m2以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、答案：C

本题解析：

熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。按

照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为以下三种类型的土地：①"三通一平"，

一般是指通路、通水、通电和场地平整；②“五通一平〃，一般是指具有了道路、供水、排

水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整；③“七通一平"，一般是指具有了道路、供

水、排水、电力、通信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。

3^答案：A

本题解析：

对客源信息分类是将不同狗、杂乱无序的客源信息按一定标准、方法加以整理归类。客源信

息可以按不同的方法进行分类，在实际工作中，通常是按照方便杳询的方式进行分类。按照

客户特征对客户进行的分类如表2所示。其中，根据客户的需求或交易类型，可将客户分为

买房客户和租房客户。

表2客户分类表

客户特征客户类别

客户的需求或交易类型买房客户和租房客户

客户的交易目的自用客户和投资客户

住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及

客户需求的房地产类型

其他客户

客户的性质机构团体客户和个人客户

与本经纪机构接触的次数新客户、老客户、潜在客户和关系客户

高价位房地产需求客户、中低价位房地产需求客户、

房地产的价格区间

低价位房地产需求客户

4、答案：C

本题解析：

权利人申请查询应提交的材料包括：①查询申请书；②申请人的身份证明材料。此外，权

利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。

C项属于利害关系人申请查询应提交的材料。

5、答案：C

本题解析：

根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》，买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人

（一般是银行）同意。抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债

务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

6、答案：C

本题解析：

C项，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继

续有效。

7、答案：B

本题解析：

权利人申请查询应提交的材料包括：查询申请书、申请人的身份证明材料。查阅权利人持有

的土地和房屋权属证书、证明，是获取土地和房屋登记信息最简单、直接的方式。所以，在

查询、更制时可不提供杳询目的说明。此外，利害关系人申请查询应提交的材料包括：查询

申请书、查询目的的说明、申请人的身份证明材料、证实存在利害关系的材料。

8、答案：C

本题解析：

房地产业细分可分为：①房地产开发经营业；②物业管理业；③房地产中介服务业：④

房地产租赁经营业。其中，房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节，一级市场、

二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务，在房地产开发、交易过程中为各级

市场的参与者提供专业化+•介服务，在促进房地产市场健康发展、保障房地产交易女全、节

约房地产交易成本等方面都发挥着日益重要的作用。

9、答案：D

本题解析：

房地产经纪业务是指房地产经纪机构和经纪人员为获取报酬而从事的以促成房地产交易为

核心内容的主要工作。房地产经纪业务有基本业务和延伸业务之分，基本业务是指房地产经

纪机构从提供交易信息到促成交易合同签订这一阶段的服务，延伸业务是指交易达成后的代

办贷款、代办登记等后续服务。

10、答案：C

本题解析：

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异

议登记的，申请人在异议登记之口起15口内不起诉的，异议登记失效。异议登记不当，造

成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

11、答案：B

本题解析：

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改

造的资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大中维修和更新、改造。业

主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，转让房屋时，结余维修资金不予退还，随房屋所

有权同时过户。

12、答案：D

本题解析：

《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正

登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构

应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

13、答案：B

本题解析：

以出让方式取得土地使用权并设定房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用

权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

14、答案：C

本题解析：

注销登记是指因法定或约定的原因使已登记的不动产物权归于消灭，或因自然的、人为的原

因使不动产本身灭失时进行的一种登记。如房屋倒塌，就属于不动产本身的灭失，房屋倒塌

后，应当申请房屋所有权的注销登记。

15、答案：C

本题解析：

供求理论是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。根据经济学

原理，价格随着供求关系的变化而上下浮动，与供给负相关，与需求正相关。房地产价格作

为价格的一种，同样受房地产市场供求的影响，即当房地产供给大于需求时，房地产价格将

下跌，当房地产供给满足不了需求时，房地产价格将上涨。

16、答案：C

本题解析：

已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，

按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分

地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。

17、答案：B

本题解析：

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期

限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租I办议，

并办理登记备案手续。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三

人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以

解除合同。

18、答案：A

本题解析：

房屋买卖市场的参与者包括：①卖方；②买方；③房地产经纪机构；④其他专业服务机

构；⑤房地产市场管理者。其中，其他专业服务机构主要包括：①金融机构，提供贷款服

务；②房地产估价机构，提供抵押评估服务；③律师事务所，提供法律咨询服务。

19、答案：B

本题解析：

银行贷款中发生的评估费用一般由贷款人承担，而为确定房地产税费缴纳额发生的评估费用

则由有关主管部门承担。以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取

差额定率分档累进计收，如评估价格100万元以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

20、答案：D

本题解析：

供暖系统末端的散热方式主要有散热器、热风和热辐射等方式。散热器采暧的优点为：①

冷热空气在室内空间实现一种自然的对流，相对机械动力的热风流通方式采暖较为舒适；

②供暖中一般没有噪声；③设备简单便于维修；④造价相对较低。散热器采暖的缺点为：

①散热器需要占用平面空间，既影响美观也不便「室内布置；②凸出墙面易对人身（特别

是小孩）造成伤害；③热气梯度不合理，不符合“头要凉，脚要热〃的舒适要求；④供热效

率低，节能效果较差。D项，热气梯度合理是热辐射（地板式）采暖的优点。

21、答案：A

本题解析：

由于房地产具有独一无二、不可移动、价值量大等不同于一般商品的特性，房屋买卖市场主

要具备以下特点：①垄断竞争性；②区域性；③周期性；④易于形成泡沫。

22、答案：A

本题解析：

商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求：①转租的房

屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋,②须经出租人书面同意。③转租

期限不得超过原合同规定的期限。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记

备案手续。本题中，租期届满前1年，王某将该住房转租给张某，因此，王某可将住房转租

给张某1年。

23、答案：B

本题解析：

住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权

利人的•方缴纳。规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权登记收费标准为每件80元；

非住宅类不动产登记收费标准为每件550元,向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每

增加一本证书加收证书工本费10元。

24、答案：B

本题解析：

房屋买卖市场的参与者包括：①卖方；②买方；③房地产经纪机构；④其他专业服务机

构；⑤房地产市场管理者。其中，房地产市场管理者主要是行政主管部门和行业自律组织。

全国性的房地产市场管理部门是住房和城乡建设部，全国性的房地产经纪行业自律组织是中

国房地产估价师与房地产经纪人学会。

25、答案：A

本题解析：

房地产开发贷款是指，向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设

的中长期项目贷款。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。

26.答案：B

本题解析：

按照《物权法》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产面积、体积或者价款的比例

收取。目前，国家尚未出台不动产登记收费标准。按照房屋登记收费的标准，住房登记收费

标准为80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记

的房屋权利人按照规定申请并完成•次登记的为•件。房屋登记收费标准中包含•本房屋权

属证书费，但每增加一本征收加收证书工本费10元。

27、答案：A

本题解析：

等额本金还款的计算公式为:

式中，At为第t月的还款额；P为贷款全额；n为按月计算的贷款期限；i为月利率。题中,

贷款月利率i=5%/12,按月计算的贷款期限n=20xl2=240（个月），计算王某第1个月的

还款额，即t=l,代入公式得：

P300000,/一、

4=一+PZ=---------+300000x5%/12=2500（兀）

n240

28、答案：A

本题解析：

《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让应当以申我的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

29、答案：B

本题解析：

价格信息的搜集渠道和方法主要包括：①政府主管部门网站：②房地产经纪机构的成交实

例；③通过交易当事人了解信息；④相关机构的调研报告；⑤房地产专业网站；⑥报纸

房地产专版。其中，房地产经纪机构的成交实例是房地产经纪人员主要的价格信息搜集渠道。

房地产经纪机构从事房地前经纪业务，每个月都有许多的成交实例，此类成交价格就是价格

信息的真实反映，而且时效性较强。ACD三项的时效性都相对较差。

30、答案：B

本题解析：

ABC三项，定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质。如果合同按约定履行，定

金应抵作价款或者收回；如果给付定金的一方违约，则无权要求返还定金；如果收取定金的

一方违约，则应当双倍返还定金。D项，《担保法》规定，定金的数额不得超过主合同标的

（购房款、合同租金）的20%,如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%

的比例执行。

31、答案：A

本题解析：

地图按照表示的内容分为：①普通地图。以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素

和社会经济要素，具有通用性，其中最主要的图种是地形图。②专题地图，又称“专门图”

或“主题地图〃。根据专业方面的需要，以较简略的普通地图为底图，着重表示某一专题内容，

如地籍图、地质图、地貌图、交通图、水文图等。

32、答案：C

本题解析：

承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人

赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议，其以承租人未

经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民怙院将不予支持。

33、答案：D

本题解析：

经纪人员签约时应告诉双方：当事人具有完全民事行为能力签订的合同才具有法律效力，也

就是到场签约的买卖双方必须是能够对自己行为负责的、精神正常的成年人。否则，买卖双

方应该依法委托代理人，并需要办理合法的委托手续。D项，买房虽不具有完全民事行为能

力，但其父母是代理人，卖方是本人且年满18岁，具有完全民事行为能力，故双方签订的

合同具有法律效力。A项，买方是未成年人；B项，卖方作为代理人应有合法委托手续；C

项，买方精神状况不好，无法对自己的行为负贡。

34、答案：B

本题解析：

构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道

路、桥梁、隧道、水坝等，

35、答案：B

本题解析：

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的，权利人、利害关系可以向不动产

登记机构申请更正登记。题中，张某认为不动产登记簿上一：己载有误，因此可以申请更正登记。

A项，异议登记是指利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，

利害关系人可以申请异议登记。C项，注销登记是指集体土地所有权人放弃所有权、集体土

地被依法征收等导致集体土地所有权灭失的，应当申请集体土地所有权注销登记。D项，变

更登记是指集体土地所有权登记的面积、界址点等发生变化的，集体土地所有权人应当申请

集体土地所有权变更登记，

36＞答案：A

本题解析：

《增值税暂行条例》规定，纳税人销售不动产，增值税税率为11%。

37、答案：C

本题解析：

房地产的分类方式有多种，按照房地产的用途，可将其分为：①居住房地产；②办公房地

产；③零售商业房地产；④旅馆房地产：⑤餐饮房地产：⑥体育和娱乐房地产；⑦工业

房地产；⑧农业房地产；⑨特殊用途房地产；⑩综合用途房地产。

38、答案：C

本题解析：

不动产登记申请以共同申请为原则，以单方申请为例外。即申请不动产登记原则上由当事人

双方共同申请，但特殊情形下，也可以单方申请。

39、答案：D

本题解析：

房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人

为单位，表示厉屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是不动产权证（房屋

权属证书）的附图。房产分户图的比例尺一般为1:200：表示的主要内容有房屋权界线、四

面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房

屋边长等。房产分户图图框内标注有房屋权属面积，它包括套内建筑面积和共有分摊面积。

从图中可以看出，该幢房屋1层共有9套房屋。

40、答案：C

本题解析：

借款合同是指办理贷款业务的银行作为贷款人一方，向佶款人提供贷款，借款人到期返还借

款开支付利息的合同。签订借款合同，应注意以下事项：①借款合同要由借款人填写：②

借款人需要明确借款用途；③按期支付利息和本金。

41、答案：A

本题解析：

房屋户型图中房屋朝向一般为“上北下南、左西右东"，弃用箭头或指针标注正北方向。通过

房屋户型图可以清晰地看到该户型的房屋朝向、入口、房间内部布局（包括客厅、卧室厨房、

卫生间、阳台的布局、数量和组合关系）以及门、窗的位置等。根据图中指针标注的正北方

向可以判断出此房屋户型为南北朝向。

42、答案：D

本题解析：

转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包

括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不

动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移

引起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行

政法规规定的其他不动产权利转移情形。

43、答案：C

本题解析：

目前我国个人住房贷款的偿还方式主:要有等额本息还款法和等额本金还款法两种。不同的还

款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本息还款法时，各期还款压力是

一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。

44、答案：D

木题解析：

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、

改造的资金，专项用于物业共用部位、共用设施没备保修期满后的大中维修和更新、改造。

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，每平方

米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的

5%〜8%,所以该业主交存首期住宅专项维修资金的数额为12〜19.2万元。

45、答案：A

本题解析：

土地面积测算的方怙可分为图解法和解析法两大类。凡是从图上直接量算面积或由图上采集

数据计算面积的，均为图解法。凡是由实地采集计算元素（坐标、边长等）用数学公式或数

学模型计算面积的，均为解析法。

46、答案：D

本题解析：

存量房买卖中，由于产权转移复杂等原因，自行交割会存在较大的资金和权属风险，一般不

推荐自行交割。实践中，如买卖双方坚持自行交割或者所在城市有实行资金监管的，房地产

经纪人员要告知买方交易资金交割中存在的风险。登记部门一般要求买卖双方在办理房屋转

移登记手续时，提交放弃资金监管声明或交易资金自行划转声明，声明交易过程中发生的资

金及权属风险由交易双方自行承担。

47、答案：D

本题解析：

不动产所有权登记是指不动产登记机构依法将不动产所有权及相关事项在不动产登记簿上

予以记载的行为。如发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资人股，导致房

屋所有权发生转移的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移

登记。

48、答案：B

本题解析：

房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助

房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房

地产经济活动主要与房屋销售，租赁，买卖有关，与物业服务无关。

49、答案：B

本题解析：

房地产经纪的作用主要有：①节约交易时间，提高交易效率；②规范交易行为，保障交易

安全；③促进交易公平，维护合法权益。

50、答案：B

本题解析：

转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率

累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%：②增值额超过扣除项

目金额50%、未超过扣除预目金额100%的部分，税率为40%：③增值额超过扣除项目金额

100%-.未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；④增值额超过扣除项H金额200%

的部分，税率为60%。

51、答案：A

本题解析：

经纪人员应首先推荐使用行业主管部门制定的示范合同文本。目前我国大部分城市的房地产

管理部门要求买卖双方使用房地产管理部门定的或者房地产管理部门和工商管理部门联合

制定的存量房买卖合同示范文本。在这些城市，如不使用示范合同文本，则不能办理过户、

取得房地产权属证书。

52、答案：B

本题解析：

预告登记是指为了确保债权的实现和物权的获得，按照约定向不动产登记机构申请办理的预

先登记。最常见的预告登记是预购商品房的预告登记。《物权法》第二十条规定：当事人签

订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申

请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

53＞答案：B

小题解析：

合同法的基本原则包括：①平等原则；②自愿原则；③公平原则；④诚实守信原则：⑤

守法和公序良俗原则。其中，合同自愿原则是民法上意思自治原则的具体体现，它贯彻于合

同动态发展的整个过程，包括订约自由、选择合同相对人的自由、决定合同内容的自由、选

择合同方式的自由、变更和解除合同的自由等。

54、答案：A

本题解析：

根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当

订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：①当事人名称或者姓

名和住所;②商品房基本状况:③商品房的销售方式:④商品房价款的确定方式发总价款、

付款方式、付款时间；⑤交付使用条件及日期；⑥装饰、设备标准承诺；⑦供水、供电、

供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

⑧公共配套建筑的产权归属；⑨面积差异的处理方式；⑩办理产权登记有关事宜；解决争

议的方法；违约责任；双方约定的其他事项。

55、答案：D

本题解析：

经纪人员签约时应告诉双方：当事人具有完全民事行为能力签订的合同才具有法律效力，也

就是到场签约的买卖双方必须是能够对自己行为负责的,精神正常的成年人。否则，买卖双

方应该依法委托代理人，并需要办理合法的委托手续。D项，买房虽不具有完全民事行为能

力，但其父母是代理人，卖方是本人且年满18岁，具有完全民事行为能力，故双方签订的

合同具有法律效力。A项，买方是未成年人；B项，卖方作为代理人应有合法委托手续：C

项，买方精神状况不好，无法对自己的行为负责。

56、答案：A

木题解析：

登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，其他行为导

致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时

发生效力。

57、答案：B

本题解析：

《物权法》规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知

书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。

异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予

受理。

58、答案：C

本题解析：

房源信息通常是指与委托出售（或出相）房屋相关的信息。一个有效的房源信息包括房地产

权利人信息、房地产状况、挂牌要求等基本要素。其中，挂牌要求主要包括委托人确定的出

售或出租价格，以及交房日期、税费支付方式等。另外，房源的其他信息，如信息来源、委

托人是否愿意独家代理等，也应当在房源信息中加以标注。

59、答案：A

本题解析：

A项，新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计税依据，采用比例税率，适

用税率为3%〜5%,具体税率由地方规定。B项，转让新建商品房并取得收入的单位和个人，

应当缴纳土地增值税。C项，从事房地产开发经营的单位和个人应缴纳所得税，本题中，王

某是普通购买者，不用缴纳。D项，新建商品房买卖，由订立合同的双方当事人，按照0.05%

的比例缴纳印花税。买受人应缴纳每证5元的权证印花税。自2008年11月1日起，对个

人销售和购买住房免征印花税。

60、答案：C

本题解析：

存量房租赁代理主要是出租代理，是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同

约定，以出租人的名义代理出租房屋，并提供重新装修、增配家具家电等增值服务，在出租

人