防水清包工简易合同范本

防水清包工简易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方为从事房地产开发的有限责任公司，具备完全民事行为能力，依法持有相关营业执照及项目开发资质，拟通过乙方提供防水清包工服务，完成位于XX省XX市XX区XX小区X号楼X单元X室的防水工程，以满足项目整体建设需求。甲方已获得该地块的土地使用权及建设工程规划许可证，并已完成主体结构施工，现需将防水工程分包给具备相应资质的乙方施工。

甲方在本次合作中主要权利包括：有权监督乙方施工质量，要求乙方按照国家及行业相关标准完成防水工程，并有权对乙方提供的施工方案、材料样品及进度报告进行审核。甲方在乙方完成合同约定的工程量并经检验合格后，应按约定支付工程款。甲方同时享有对乙方施工人员及设备的安全管理监督权，确保施工现场符合安全生产规范。

甲方在本次合作中主要义务包括：应向乙方提供防水工程所需的施工图纸、技术要求及现场条件说明，并保证相关资料的准确性。甲方需配合乙方办理施工现场的临时用水用电手续，协调解决施工过程中涉及的其他第三方关系，如与物业、监理等单位的沟通。甲方应在工程验收合格后30日内支付全部工程款，并承担因甲方原因导致的工期延误责任。甲方还需为乙方施工人员购买意外伤害保险，并确保施工现场的必要安全防护措施到位。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程有限责任公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方为从事防水工程施工的专业公司，具备国家建设行政主管部门核发的防水工程专业承包叁级及以上资质，拥有丰富的防水工程实施经验及稳定的施工队伍，拟根据甲方需求提供防水清包工服务。乙方已配备专业的施工管理人员、技术工人及施工设备，能够满足本次防水工程的技术及进度要求。

乙方在本次合作中主要权利包括：有权按照国家及行业相关标准及合同约定进行防水工程施工，要求甲方提供必要的施工条件及配合事项。乙方在施工过程中发现设计或材料问题时，有权提出书面意见，要求甲方确认或调整。乙方在工程完工后，有权要求甲方及时组织验收并支付工程款，并保留向甲方主张因垫资、材料差价等产生的额外费用权利。

乙方在本次合作中主要义务包括：应严格按照防水工程施工方案及技术规范施工，确保工程质量达到国家《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）及《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）要求，并接受甲方的质量监督。乙方需自行采购符合国家标准的防水材料，并提供材料样品及合格证明文件供甲方审核，材料价格不得高于当地市场平均水平。乙方应合理安排施工进度，确保在合同约定的工期内完成全部防水工程，并对施工现场的安全管理负责，制定并执行安全生产方案。乙方施工人员需持证上岗，并遵守甲方的现场管理规定。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，旨在明确双方在防水清包工服务合作中的权利义务。甲方委托乙方提供防水清包工服务，完成XX省XX市XX区XX小区X号楼X单元X室的屋面及卫生间防水工程，工程范围包括但不限于基层处理、防水卷材铺设、节点处理及成品保护等。乙方作为具备专业资质的防水工程服务提供方，将按照国家及行业标准，使用符合要求的材料，在甲方提供的施工条件下，完成约定的防水工程。双方基于平等自愿原则，经友好协商达成一致，签订本合同以兹共同遵守。

本次合作的背景为甲方开发的XX小区项目进入防水工程实施阶段，甲方因项目进度压力及对施工质量的严格要求，决定将防水工程分包给专业施工队伍。乙方凭借其技术优势、施工经验及良好信誉，经甲方考察后成为本次合作的优选服务商。双方通过前期沟通，就工程范围、技术标准、工期及价格等核心条款达成初步共识，现以本合同形式予以确认，确保合作顺利进行。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，详细列明了甲乙双方的主体资格、联系方式及合作背景，为后续合同条款的履行奠定了基础。甲方作为项目委托方，其权利义务的明确化有助于保障工程质量和进度；乙方作为服务提供方，其资质及履约能力的确认则关乎合作能否顺利达成。双方信息的完整记录，也为合同履行过程中可能出现的争议提供了事实依据。本部分内容与合同整体关联性强，既体现了合同的交易属性，也突出了服务合作的行业特点，为后续条款的制定提供了逻辑支撑。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确约定甲方委托乙方提供防水清包工服务，由乙方按照国家相关技术标准和甲方要求，完成指定房屋的防水工程，确保防水层质量符合使用需求，从而保障甲方房产的长期使用效益及结构安全。本合同范围包括但不限于以下具体内容：乙方负责对甲方提供的XX省XX市XX区XX小区X号楼X单元X室的屋面、卫生间、阳台等部位的基层清理、找平、节点增强处理、防水材料铺贴、试水试验及成品保护等全部清包工工作。具体施工范围以甲方提供的施工图纸及技术要求为准，相关图纸文件作为本合同附件生效。乙方需严格按照《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）和《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）等国家现行标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"防水工程"：指在本合同范围内由乙方实施的屋面、卫生间、阳台等部位的防水施工全过程，包括但不限于基层处理、材料铺贴、节点处理及试水试验；

（2）"清包工"：指乙方仅提供施工人员、人工及施工工具，防水材料由甲方采购供应，乙方负责施工组织与管理的一种分包形式；

（3）"施工图纸"：指甲方提供的包括防水工程范围、做法、节点构造等内容的全套设计图纸及技术文件；

（4）"合格标准"：指符合国家现行防水工程施工及验收规范要求的工程质量标准；

（5）"工期"：指本合同约定的自开工报验之日起至工程竣工验收合格之日止的期限；

（6）"隐蔽工程"：指在防水层施工过程中被后续工序覆盖的基层处理、节点增强等隐蔽部位。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及技术要求进行防水工程施工，并对乙方的施工方案、材料样品及进度报告进行审核，乙方应予配合。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工图纸、地质勘察报告、相关技术规范及现场施工条件说明，并对资料的准确性负责。

（3）甲方需配合乙方办理施工现场的临时用水用电申请手续，协调解决与第三方（包括物业、监理等单位）的关系，为乙方施工提供必要的现场条件。

（4）甲方应按照合同约定及时支付工程款，逾期支付的需向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。

（5）甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告及完整的质量保证资料后30日内组织验收，验收合格的应予以确认。

（6）甲方应负责为乙方施工人员购买意外伤害保险，并承担因甲方原因导致的施工人员伤害事故责任。

（7）甲方需对施工现场的安全生产措施进行监督，确保乙方遵守安全生产规范。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件及配合事项，如甲方未及时配合造成工期延误的，乙方不承担责任。

（2）乙方应组建专业的施工管理团队及施工队伍，项目负责人需具备防水工程相关执业资格，所有施工人员需持证上岗。

（3）乙方应严格按照国家防水工程施工规范及施工方案进行施工，材料使用需符合设计要求及环保标准，隐蔽工程验收前需报甲方确认。

（4）乙方需自行采购符合国家标准的防水材料，材料进场时需向甲方提供样品及合格证明，材料价格不得高于当地市场平均水平。

（5）乙方应合理安排施工进度，确保在合同约定的工期内完成全部防水工程，如遇非乙方原因导致的工期延误，经甲方确认后工期可相应顺延。

（6）乙方需对施工现场的安全管理负责，制定并执行安全生产方案，设置安全警示标志，施工人员需佩戴安全防护用品。

（7）乙方施工过程中如发现设计或材料问题，有权提出书面意见，要求甲方确认或调整，甲方应在收到意见后7日内予以答复。

（8）乙方完工后应自行清理施工现场，做好成品保护，并向甲方提交完整的竣工验收报告及质量保证资料。

（9）乙方对施工质量承担终身责任，在工程保修期内如出现防水问题，应无条件免费维修。

第四条价格与支付条件

本合同防水清包工服务总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方提供的人工费、施工工具使用费以及合同约定的其他服务费用，但不包含由甲方采购的防水材料费用。价格已考虑了XX省XX市当地人工及市场价格水平，并已包含税费。支付方式采用分阶段付款方式：乙方完成进场报验并经甲方确认后支付合同总价款的30%，即人民币XX元；完成主体防水层施工并经甲方隐蔽工程验收合格后支付至合同总价款的50%，即人民币XX元；竣工验收合格并提交完整质量保证资料后支付至合同总价款的15%，即人民币XX元；剩余5%作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后满12个月且无质量问题时支付。甲方应在支付节点收到乙方提交的合规发票后15日内完成支付，逾期支付的需按每日万分之五向乙方支付违约金。所有金额均以人民币计价和支付。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。防水工程具体履行期限为XX天，自乙方施工人员及主要设备进场并完成现场准备工作的次日起计算，至工程竣工验收合格之日止。其中，屋面防水工程应在XX日内完成，卫生间防水工程应在XX日内完成。若因甲方原因（如未及时提供施工条件、未及时确认隐蔽工程等）或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应在开工前X日内向甲方提交详细施工进度计划，并每月向甲方汇报实际进度情况。甲方应在收到乙方竣工验收申请后XX日内组织验收，逾期未验收视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额每日万分之五的违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。若甲方无故拒绝支付任何一期工程款，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担，且甲方仍需支付已完成工程量对应款项及违约金。

（2）甲方未按时提供施工条件或配合事项，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款每日千分之一的违约金，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工程量XX%的结算款及全部违约金。

（3）甲方提供的施工图纸或技术要求存在错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并支付乙方人民币XX元的直接经济损失赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期完成防水工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款每日千分之一的违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。若逾期超过XX日仍未完工，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工程量XX%的结算款及全部违约金，并承担由此给甲方造成的直接损失。

（2）乙方施工质量不符合国家现行防水工程施工及验收规范要求，经甲方向乙方提出书面整改通知后XX日内仍未整改合格的，或经返工后仍存在严重质量问题的，甲方有权要求乙方承担全部返工费用，并按合同总价款的XX%向乙方收取质量违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款XX%的赔偿金。

（3）乙方擅自使用不符合设计要求或国家标准的防水材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的全部费用由乙方承担，并按合同总价款的XX%向乙方收取材料违约金。

（4）乙方施工过程中发生重大安全事故或造成第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按合同总价款的XX%向甲方支付安全违约金。若乙方无力承担赔偿责任，甲方有权从应付工程款中直接扣除相应款项。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，合同可协商解除或延期履行。

（2）双方因违约给对方造成间接损失的，违约方应承担直接损失部分的赔偿责任，但赔偿上限不超过合同总价款的XX%。

4.争议处理中的违约责任：

（1）任何一方违反本合同约定，经协商或调解仍无法解决，守约方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，违约方除承担合同约定的违约责任外，还应承担守约方因此产生的合理维权费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（2）仲裁裁决生效后，若违约方未按裁决书规定履行义务，守约方有权申请人民法院强制执行，违约方应承担由此产生的全部执行费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

2.影响认定：不可抗力事件发生后，遭受影响的一方应在事件发生后的XX日内书面通知对方，并提供有效的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：若因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，非违约方有权根据事件影响程度，要求延期履行、部分履行或解除合同，且不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不追究。

4.后果处理：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行，已发生的费用按实际损失情况协商分担。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同，并按已完成工程量比例结算工程款，互不承担违约责任。

5.不可免责情形：因一方当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任；不可抗力事件是因一方过错造成的，受害方仍有权要求赔偿损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，尝试达成书面和解协议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表签署书面文件后方可生效。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX省XX市建设工程调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员会应依据国家法律法规及行业惯例，在查明事实基础上提出调解方案。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，可申请法院强制执行。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，应将争议提交XX省XX市仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在调解无效后，任何一方均有权向合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，当事人应向法院提交书面起诉状及证据材料，法院将依法进行审理并作出判决。诉讼费用由败诉方承担，若部分胜诉部分败诉，则由双方按责任比例分担。

5.选择顺序：本合同约定优先选择协商解决，协商不成后优先选择调解，调解不成或双方明确约定仲裁的，则提交仲裁，最终可通过诉讼解决。任何一方未经另一方同意，不得擅自变更争议解决方式。

6.证据保留：双方在争议解决过程中提交的所有书面文件、证据材料均应妥善保存，并可作为后续解决争议或诉讼的依据。任何一方不得伪造、毁灭证据或隐瞒重要事实。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、技术信息、客户资料等）承担保密