自住房代建合同范本

自住房代建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方注册地址或主要经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人/负责人办公电话及电子邮箱]

甲方系合法注册成立的企业法人或符合法律规定的其他组织，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方基于自身需求，拟委托乙方提供自住房代建服务，并依据本合同约定享有相应权利、承担相应义务。甲方在签订本合同前已充分了解代建项目的具体情况，包括但不限于项目规划、建设标准、成本构成、风险分配等，并自愿与乙方达成合作意向。甲方承诺向乙方提供真实、完整、合法的资料信息，确保代建项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]

乙方地址：[乙方注册地址或主要经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人/负责人办公电话及电子邮箱]

乙方系合法注册成立的企业法人或符合法律规定的其他组织，具备履行本合同所必需的资质和能力，持有建设行政主管部门核发的相应施工资质证书，并拥有完成代建项目所需的设备、技术及专业人员。乙方基于自身业务范围及专业能力，同意接受甲方的委托，按照本合同约定提供自住房代建服务，并享有相应权利、承担相应义务。乙方承诺在代建过程中严格遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定，确保项目质量、进度及安全。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在自住房代建领域的共同意愿及合作需求。甲方因自身居住或投资需要，需建设自住房，但缺乏相应的建设资源或专业能力，故委托乙方提供代建服务。乙方作为专业的服务提供方，具备丰富的代建经验及完善的建设管理体系，能够满足甲方的代建需求。双方经友好协商，就自住房代建事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，规范代建项目的实施流程，确保项目按计划完成，并就相关事项作出具体约定。

本代建项目涉及的土地使用权归属甲方或由甲方另行提供，项目建设地点由甲方确定或双方协商一致。乙方将根据甲方提供的规划要求及建设标准，负责项目的勘察、设计、施工、验收等全过程服务，直至项目交付使用。甲方则负责提供必要的配合条件、审核相关文件及支付代建费用。双方均应严格履行本合同约定，任何一方违约均应承担相应责任。本合同所涉内容涵盖当事人信息、合作背景、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等关键条款，构成双方完整的意思表示，具有法律约束力。

双方确认，本合同是双方合作的基础，任何对本合同内容的变更或补充均需另行签订书面协议方能生效。双方均有权依据本合同约定主张权利、履行义务，并共同维护代建项目的顺利进行。本合同范本的制定旨在为双方提供清晰、规范的合同框架，确保代建行为的合法合规，避免潜在的法律风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在自住房代建项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成指定地点的自住房建设，并交付甲方使用。代建范围包括但不限于项目前期的规划咨询、设计服务、土地使用权准备（如由甲方负责）、施工建设、装修工程（如约定包含）、设备安装、项目验收及交付等全过程服务。具体内容包括：乙方根据甲方提供的房屋类型、面积、功能需求及建设标准，完成从项目可行性研究（如需要）到竣工验收的全部工作，确保建成房屋符合国家及地方相关法律法规、技术标准和合同约定的质量要求。双方将共同遵守本合同约定，确保代建项目在预定的工期内顺利完成，并最终实现房屋的合法交付与使用。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“代建项目”指由甲方委托、乙方实施的自住房建设项目，包括但不限于土地准备、规划设计、施工建造、装修装饰、设备安装及最终验收等全部或部分环节。

“建设标准”指甲方在合同中明确或暗示的关于房屋建筑面积、户型布局、装修等级、材料选用、设备配置等方面的具体要求，以合同附件或补充协议为准。

“代建费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的全部款项，包括但不限于工程款、设计费、管理费等，具体金额及支付方式以合同约定为准。

“竣工验收”指代建项目完成后，由乙方负责组织，并经甲方或相关主管部门验收合格的过程。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的建设标准、工期和质量要求完成代建项目，并有权对乙方的建设工作进行监督和检查。

（2）甲方有权审核乙方提交的工程设计方案、施工进度计划、预算报价等文件，并提出合理化建议或修改要求，但不得随意变更合同约定内容。

（3）甲方应按时向乙方提供代建项目所需的相关资料和信息，包括但不限于土地使用权证明、规划许可文件、设计要求等，并确保资料的合法性和真实性。

（4）甲方应按照合同约定按时足额支付代建费用，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（5）甲方应配合乙方进行项目验收工作，并在验收合格后签署相关文件，办理房屋交付手续。

（6）甲方应负责解决代建项目所需土地使用权的相关事宜，并确保乙方能够顺利开展建设工作。

（7）甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入等，并承担相关费用。

（8）甲方应保证其对委托代建项目的权利清晰、合法，无任何权利纠纷，如因此产生纠纷由甲方承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的代建项目资料和信息，并有权按照合同约定收取代建费用。

（2）乙方有权根据合同约定的建设标准和技术规范，自主制定工程设计方案、施工进度计划和预算报价，并负责组织实施。

（3）乙方应严格按照合同约定的建设标准、工期和质量要求进行建设，确保项目符合国家及地方相关法律法规、技术标准和合同约定的质量要求。

（4）乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程的质量控制，确保工程质量达到合同约定标准，并承担因质量问题产生的全部责任。

（5）乙方应按时完成代建项目，并负责组织竣工验收工作，确保项目按计划交付使用。

（6）乙方应向甲方提供完整的竣工资料，包括但不限于设计图纸、施工记录、验收报告等，并配合甲方办理相关手续。

（7）乙方应合理使用甲方提供的资料和信息，并承担因泄露或不正当使用资料信息而产生的全部责任。

（8）乙方应配备专业的项目管理团队和施工队伍，确保代建项目的顺利实施，并承担因管理不善或施工质量问题产生的全部责任。

（9）乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保代建项目的合法合规性，并承担因违法行为产生的全部责任。

（10）乙方应积极应对代建过程中可能出现的风险和问题，并及时向甲方报告，共同协商解决方案。

（11）乙方应保证施工现场的安全管理，落实安全责任措施，防止发生安全事故，并承担因安全事故产生的全部责任。

（12）乙方应尊重甲方的合理意见和要求，并及时进行调整和改进，确保代建项目的顺利进行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，就代建项目的价格与支付条件达成如下约定：

1.代建项目总价款：本代建项目的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含乙方为完成本合同项下全部代建服务所需投入的劳务、材料、设备、管理、设计（如含）、税费等所有成本及合理利润。

2.价格构成说明：详细的价格构成及各分部分项工程量清单、单价等以附件形式作为本合同不可分割的一部分，双方已充分确认。如遇政策性调整、材料价格大幅波动等不可归责于双方的因素导致成本发生重大变化，双方应协商调整价格，协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付代建费用。甲方指定的收款账户信息如下：开户名称：[乙方全称]，开户银行：[乙方开户银行名称]，银行账号：[乙方银行账号]。

4.支付节点与比例：

（1）预付款：合同生效后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，作为项目启动预付款。

（2）进度款：乙方完成项目主体结构工程并经甲方验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；乙方完成项目全部施工内容，通过初步验收后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。

（3）尾款：项目通过最终竣工验收合格，甲方收到乙方提供的完整竣工资料后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建总价款中剩余的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。

5.支付前提：乙方每次请求支付进度款时，应向甲方提供符合要求的进度款支付申请、已完成的工程量清单、相关发票或结算凭证等文件。甲方有权审核乙方提交的文件，审核通过后方可支付相应款项。甲方付款应非因乙方原因延迟支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的[百分比，例如0.1%]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代建总价款的[百分比，例如5%]。

6.费用承担：除本合同约定的代建费用外，与代建项目相关的其他费用，如乙方为获得相关许可或批准而支付的费用、乙方现场管理人员的工资福利等，原则上由乙方承担；因甲方原因导致的额外费用，由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至代建项目最终竣工验收合格、甲方支付全部代建费用且双方权利义务履行完毕之日止。

2.项目履行期限：乙方应在收到甲方支付的全部预付款后[具体天数，例如30]日内启动项目准备工作；项目主体结构工程应在预付款支付后[具体天数，例如180]日内完成；项目整体建设工期为[具体天数，例如365]日，自开工之日起计算，不包含法定节假日及不可抗力延误时间。如需延长工期，经甲方书面同意后，可适当顺延，但乙方应采取赶工措施，并承担由此产生的额外费用。

3.关键时间节点：

（1）设计完成时间：乙方应在合同生效后[具体天数，例如90]日内完成项目初步设计方案，并提交甲方审核。

（2）开工通知：甲方应在收到乙方符合要求的设计方案并确认后[具体天数，例如15]日内，向乙方发出开工通知。

（3）竣工验收：项目竣工验收应在合同约定的最终完工日期后[具体天数，例如30]日内进行，由乙方组织，并邀请甲方及相关主管部门参与。

4.期限顺延：因不可抗力、甲方原因（如未及时提供必要场地或资料）、设计变更等非乙方原因导致工期延误的，经双方确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的[百分比，例如0.1%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如30]日，乙方有权暂停工作，直至甲方付清款项及违约金。若甲方仍不能付清，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已投入的成本、预期利益损失等。

（2）甲方提供的资料信息有误或存在瑕疵，导致乙方工作延误或产生额外成本的，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方相应费用。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行项目验收的，每逾期一日，甲方应按合同总价款的[百分比，例如0.05%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如60]日，视为甲方默认验收合格，乙方应向甲方发出书面交付通知。

2.乙方违约责任：

（1）未按本合同第五条约定的工期完成项目建设，非因不可抗力或甲方原因造成的工期延误，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的[百分比，例如0.1%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如30]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。违约金的累计总额不超过代建总价款的[百分比，例如5%]。

（2）代建项目质量不符合合同约定的建设标准、国家及行业现行强制性标准，或存在严重质量问题，经整改后仍不合格的，乙方应负责无偿返工、修复，直至合格。因此造成的工期延误，参照本条第一款第（一）项处理。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方在代建过程中违反国家法律法规，如非法占用土地、违章建设等，导致项目被勒令停工、拆除或罚款的，所有责任及损失由乙方承担，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）乙方未按合同约定提供完整竣工资料的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比，例如0.05%]的违约金，直至资料提供齐全为止。逾期超过[具体天数，例如30]日，甲方有权自行或委托第三方整理，费用由乙方承担。

（5）乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。若事故系乙方重大过失或故意行为造成的，甲方还有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

3.违约金与损失赔偿的关系：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。一方违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

4.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，应通知对方，并应在解除后[具体天数，例如15]日内配合进行财产清理和结算。尚未支付的款项应根据已完成工作比例进行结算，多支付的款项应予以返还。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于双方原因外，责任方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如7]日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。若不可抗力持续超过[具体天数，例如30]日，双方应协商决定是否解除合同或变更合同。

3.责任免除：因不可抗力事件直接导致的损失，双方互不承担责任。但遭受不可抗力一方应积极采取措施减少损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，或双方约定的履行期限届满后不可抗力影响仍未消除，经双方协商一致或根据事件性质判断合同已无继续履行必要，可以解除合同。合同解除后，双方应就已完成工作、已付款项等事宜进行结算，多付少付部分应予以调整。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方有义务在事件结束后[具体天数，例如30]日内，向另一方提交由有权机构出具或认可的不可抗力证明文件。如无法获得正式证明，双方可依据事件影响程度及相关证据进行认定。

6.不可抗力期间费用：在不可抗力影响期间，双方应暂停或暂时中止履行合同义务，相关费用（如保险理赔、必要的场地维护等）由各方自行承担，除非合同另有约定。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求[指定调解机构名称，如XX行业协会调解委员会]进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同约束力。

2.争议解决方式选择：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后[具体天数，例如15]日内，选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

（1）提交[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向[指定人民法院名称，如项目所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

3.争议范围：该争议解决方式适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括合同的有效性、解释、履行、违约责任、合同解除以及合同终止后的事项等。

4.仲裁/诉讼适用法律：仲裁应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门和台湾地区法律）；诉讼应适用合同签订地或履行地有管辖权的人民法院所适用的法律。

5.专属管辖与争议解决方式唯一性：除本合同明确约定外，双方确认，本合同项下的所有争议应通过本条约定的一种方式解决，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，除非获得对方事先书面同意。

6.费用承担：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；诉讼费用由人民法院判决承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。任何一方均应承担因其主张权利而发生的合理律师费及其他相关费用，除非仲裁庭或法院另有裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后[具体天数，例如3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如7]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本合同约定之外的事宜提出抗辩或索赔。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最