房东中介服务合同范本

房东中介服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司名称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，注册地址：[甲方详细注册地址]，实际经营地址：[甲方实际经营或居住地址]。甲方联系方式：[甲方主要联系方式，如座机或手机号码]。甲方为从事[甲方业务性质或个人职业，如企业、投资者、个人等]的合法主体，具备完全民事行为能力，根据自身需求，拟通过乙方提供专业中介服务，以达成[具体交易目的，如购买房产、租赁物业、委托服务等]的合作意向。甲方已充分了解本合同项下的权利与义务，并自愿与乙方建立合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司名称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，注册地址：[乙方详细注册地址]，实际经营地址：[乙方实际经营或居住地址]。乙方联系方式：[乙方主要联系方式，如座机或手机号码]。乙方为从事[乙方业务性质或个人职业，如房地产中介、投资咨询等]的合法主体，具备专业资质和行业经验，根据甲方委托，拟为甲方提供[具体中介服务内容，如房产买卖撮合、租赁推荐、交易流程代理等]服务。乙方承诺将依据本合同约定，以专业、高效、诚信的方式履行中介职责。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在房地产交易或相关服务领域的合作需求。甲方作为委托方，因[具体合作背景，如需购买符合特定条件的房产、寻找优质租赁物业、处理交易流程等]，经市场调研与评估，选择乙方作为专业服务提供方。乙方作为中介服务方，凭借其在行业内的资源优势、专业知识及服务能力，承诺为甲方提供合法、合规、高效的中介服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方提供中介服务，乙方接受委托并承诺履行相关义务，双方权利与义务以本合同及附件为准。本合同旨在明确合作前提、服务范围、权利义务及违约责任，确保双方合作顺利进行，保障交易安全。

**关联性说明**

当事人信息部分详细列明甲乙双方的主体资格及联系方式，为合同的有效履行提供基础依据。甲方作为委托方，其需求是合同产生的直接原因；乙方作为服务提供方，其专业能力是合同能否实现的关键。合同简介部分则将双方合作背景与合同内容紧密结合，说明本合同是为解决甲方具体需求而设立，确保后续条款（如服务范围、费用支付、违约责任等）具有针对性。此部分内容与合同整体逻辑一致，避免无关描述，符合法律文本的严谨性与实用性要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房地产中介服务领域的合作目标及具体内容。甲方委托乙方作为专业中介服务提供方，利用乙方的专业知识、行业资源及信息渠道，为甲方寻找、推荐、撮合或代理[具体标的物，如房产买卖、租赁等]相关事务。合同范围包括但不限于：根据甲方需求提供市场信息分析；发布委托信息；寻找符合条件的交易相对方；组织双方会谈、协商；协助办理交易流程中的相关手续；提供交易风险提示及法律建议[如适用]；以及其他双方在本合同中明确约定的与中介服务相关的具体事项。双方均确认本合同旨在通过乙方专业服务，高效、安全地促成甲方交易目标实现，并确保相关过程符合法律法规及行业规范。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“中介服务”指乙方根据甲方委托，为促成房地产交易而提供的包括信息搜集、匹配、撮合、协商、流程代理等在内的专业服务行为。

“委托事项”指甲方委托乙方处理的具体中介事务，包括但不限于[根据实际情况列举，如：购买特定区域房产、租赁符合特定条件的物业等]。

“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

“标的物”指甲方委托乙方中介服务的具体房地产物业或其他相关权益。

“交易相对方”指与甲方进行房地产交易的第三方，由乙方协助寻找或促成交易。

“合同期限”指本合同约定的有效时间范围。

“有效文件”指经双方签字盖章并由相关主体认定的具有法律效力的文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效、诚信的中介服务，并对服务过程及结果进行监督。甲方有权根据自身需求变更委托事项的具体内容，但应提前[约定合理期限，如：七日]书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外服务成本[如适用]。甲方有权在乙方提供的服务不符合约定或存在重大过失时，要求乙方纠正或承担相应责任。甲方应向乙方提供真实、完整、有效的身份证明、资质证明及与委托事项相关的全部必要信息，并对信息的真实性负责。甲方应配合乙方开展必要的尽职调查、会谈协商等中介活动，并及时作出决策反馈。甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付中介服务费及其他应付款项。甲方有权在合同履行过程中，根据自身情况选择终止合同，但需按约定承担相应责任[如违约金等]。甲方应保证其委托事项的合法性，并自行承担因委托事项本身引发的任何法律风险。

**2.乙方的权力和义务**

**（一）核心义务与权利**

乙方有权依据本合同约定，获得甲方支付的合法中介服务报酬。乙方有权要求甲方提供履行合同所必需的资料及配合，甲方应予以配合。乙方有权在合同约定的服务范围内，独立自主地开展中介活动，包括但不限于：依据甲方委托需求，利用自身资源寻找交易相对方；向交易相对方提供甲方委托信息；组织甲乙双方及交易相对方进行沟通、谈判；协助草拟、审阅交易相关文件[如适用]；代理甲方办理部分或全部交易流程手续[如约定代理范围]；向甲方提供专业咨询及风险提示。乙方有权要求甲方对委托信息及中介过程中知悉的商业秘密予以保密。

**（二）具体义务详述**

乙方应恪守诚实信用原则，以专业能力和勤勉尽责的态度履行中介服务职责。乙方应严格按照甲方的具体委托事项开展服务，确保服务内容符合甲方要求。乙方在寻找交易相对方时，应兼顾甲方利益，不得泄露甲方的敏感信息，除非获得甲方明确授权或法律规定。乙方应向甲方提供真实、准确、全面的交易市场信息及推荐对象情况，并对所推荐信息的来源及初步真实性进行合理核查。乙方应有效组织甲乙双方及交易相对方的会谈，促进交易协商顺利进行。如乙方承诺提供特定资源或服务[如：保证撮合成功率等]，应以实际行为或明确承诺为依据，不得进行虚假或误导性陈述。乙方在代理甲方办理交易手续时，应严格按照法律法规及交易流程要求操作，确保文件准备齐全、程序合规，并积极协调各方关系以推动交易完成。乙方应向甲方及时报告中介服务进展情况，重要事项需经甲方确认后方能继续。乙方应对在中介服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息及交易细节承担保密义务，该保密义务不因合同的终止而解除。乙方应确保其提供的专业咨询基于可靠信息，并符合行业规范及法律法规。如因乙方重大过失导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

**（三）乙方的权利保障**

乙方有权根据本合同约定及市场行情，向甲方收取中介服务费。乙方有权要求甲方在合同履行完毕或特定节点[如：成功撮合交易后]支付相应款项。如甲方未能按合同约定履行义务，导致乙方中介服务无法继续或产生额外成本，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付已产生费用、赔偿损失等。乙方在提供服务前，有权要求甲方预付部分服务费用[如约定]，具体比例和条件依据合同约定。乙方有权拒绝执行违反法律法规、公序良俗或与本合同目的相悖的甲方要求。乙方在完成关键中介环节后[如：促成交易达成]，有权要求甲方确认并支付相应阶段的服务费。对于超出本合同约定范围或因甲方原因导致的额外服务需求，乙方有权另行协商收费标准和合作方式。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意根据本合同约定的中介服务内容，向乙方支付中介服务费。服务费总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用[选择：包含/不包含]乙方在服务过程中可能产生的第三方费用，如评估费、公证费、登记费等，具体由谁承担应依据合同相关约定或市场惯例确定。

2.支付方式：甲方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]将服务费支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：[乙方账户名称]

开户银行：[乙方开户银行]

银行账号：[乙方银行账号]

3.支付时间与节点：

(1)预付款：本合同签订后[具体天数，如：三日内]，甲方应向乙方支付服务费总额的[百分比，如：百分之五十]作为预付款，即人民币[具体金额]元。

(2)尾款：甲方在以下条件满足后[选择或并列：或乙方完成特定服务节点后，如：成功撮合交易并办理完毕过户/备案手续后]，应向乙方支付剩余的服务费，即人民币[具体金额]元：[具体条件，如：交易相对方同意签署相关协议/交易相关税费已由甲方承担/乙方提交最终服务成果等]。

4.费用调整：如因政策变化、市场行情重大变动或其他不可归责于双方的因素，导致原定服务费标准显著不合理，双方可友好协商调整服务费。协商不成的，可依据相关法律法规或行业惯例处理。

5.其他费用：除本条约定服务费外，如中介服务过程中发生应由甲方承担的第三方费用（包括但不限于评估费、公证费、房产登记费、交易税费等），甲方应在收到乙方开具的合法有效发票或清单后[具体天数，如：十日内]另行支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数或月数，如：六个月/一年]。若合同有效期内甲方未完成委托事项，经乙方书面同意，合同可延期[具体月数或天数]，但延期次数不超过[具体次数]次，每次延期不超过[具体月数或天数]。

2.服务期限：乙方应在收到甲方预付款后[具体天数，如：十日内]开始实质性履行中介服务。自本合同签订之日起至甲方按本合同约定支付全部服务费之日止，为乙方提供全程服务的标准期限，但此期限受本合同第五条第3款的约束。

3.关键时间节点：

(1)信息反馈：乙方在获得甲方委托信息后[具体天数，如：五日内]应完成初步分析，并向甲方提供初步服务方案及时间计划。

(2)搜寻周期：乙方应在甲方支付预付款后，承诺在[具体天数，如：三十日]内为甲方提供至少[具体数量，如：三套/三家]符合甲方基本要求的标的物信息或交易线索。

(3)协商与撮合：乙方应积极协调甲乙双方及交易相对方进行会谈，自首次会谈起，应在[具体天数，如：六十日]内促成双方达成初步意向或明确交易障碍。

(4)交易完成：乙方应努力在合同有效期内协助甲方完成交易的全部流程，如遇不可抗力或交易相对方原因导致延迟，双方应另行协商。

4.合同终止：合同在以下任一情形下终止：(1)双方协商一致解除；(2)甲方按约定支付全部服务费；(3)乙方完成合同约定的全部服务并经甲方确认；(4)因不可抗力导致合同无法继续履行；(5)一方严重违约导致合同目的无法实现。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付服务费：甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付服务费、预付款或其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几，如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：三十日]，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催收费、诉讼费等），由甲方承担。

(2)提供虚假信息：甲方在合同履行过程中提供虚假、不完整或误导性信息，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费、错失交易机会损失等），甲方应赔偿乙方实际损失。

(3)无故变更或解除合同：甲方无正当理由单方变更委托事项核心内容或解除本合同，造成乙方已投入的人力、物力无法收回或产生损失，甲方应向乙方支付合同约定服务费总额的[百分比，如：百分之三十]作为违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应补足差额。

(4)违反保密义务：甲方违反本合同第二条约定的保密义务，泄露在合作中知悉的乙方商业秘密或交易信息，给乙方造成经济损失的，应承担全部赔偿责任。

(5)不配合履行：甲方无故拒绝或拖延配合乙方进行必要的中介活动（如提供资料、参加会谈等），经乙方书面催告后仍不配合，导致中介服务中断或延迟，每发生一次，应向乙方支付[具体金额或比例]的违约金，且乙方有权相应调整服务范围或解除合同。

2.乙方违约责任：

(1)未能完成中介目标：乙方在合同约定的服务期限内及合理延期内，未能根据甲方明确的委托要求完成中介目标[如：未能成功撮合交易、未能提供符合核心条件的标的物等]，甲方有权解除合同。乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并支付合同约定服务费总额的[百分比，如：百分之二十]作为违约金。因市场客观原因或不可抗力导致未能成交的除外。

(2)丧失资格或能力：乙方在合同履行期间丧失相应经营资质、业务资格或因自身原因无法继续履行合同，应立即通知甲方并积极协助其转委托，除已完成的阶段外，乙方应退还甲方已收取但未提供相应服务的费用，并支付合同约定服务费总额的[百分比，如：百分之十]作为违约金。

(3)泄露甲方信息：乙方违反本合同第二条约定的保密义务，泄露或不当使用在服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息或委托信息，给甲方造成经济损失或不良影响的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济赔偿和承担甲方因维权产生的合理费用。

(4)提供虚假承诺或误导信息：乙方在中介服务过程中对服务能力、资源或交易前景作出不实承诺或提供误导性信息，导致甲方决策失误并产生损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

(5)代理行为过错：如乙方承诺或实际代理甲方办理交易手续，因乙方重大过失[如：未尽到审慎审查义务、违反代理权限、操作失误等]导致甲方在交易中受损（如被欺诈、合同无效、权利瑕疵等），乙方应赔偿甲方由此遭受的直接经济损失。赔偿范围包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费、赔偿金等，但赔偿总额以乙方服务费总额为上限[或：无上限，根据实际情况选择]。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约情形及其后果的预判。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方按照本合同约定支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以补足。但若守约方同时提出支付违约金和赔偿损失请求的，人民法院或仲裁机构应根据实际损失情况，酌情调整或减免违约金数额。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况）导致无法履行或无法完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，原则上由各方自行承担。

5.连带责任：若乙方在履行合同过程中存在转委托行为，则乙方及其转委托第三方应就转委托后的服务行为共同对甲方负责，承担本合同约定的相应违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障（非因一方过错造成）等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为[具体天数，如：七日]内）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、事故报告、第三方证明等）。延迟通知可能影响对方权利主张的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同部分或全部义务的，根据不可抗力的影响程度和持续时间，部分或全部免除该方的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过[具体天数，如：三十日]，或导致合同目的无法实现的，受影响方有权单方解除本合同，但应及时通知对方，并书面说明理由及提供证明。解除合同后，双方应就合同履行情况、费用结算等事宜进行协商处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的直接损失由各方自行承担。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方或双方虽履行了通知义务，但仍未能避免的损失，或因一方迟延履行后发生不可抗力事件导致对方损失扩大的，受损失方仍可要求违约方承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；在协商过程中，应本着公平合理、互谅互让的原则，寻求达成和解协议的途径。

2.争议确认：若双方在协商期内（自一方提出协商要求之日起[具体天数，如：三十日]内）未能达成一致意见，任何一方均可选择以下第[选择一项或并列，如：一项]种方式解决争议：

(1)提交[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)向[具体人民法院名称，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。管辖法院为[明确写明法院名称]。

3.争议范围：上述争议解决方式适用于因本合同引起的任何争议，包括但不限于合同订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除等一切问题。

4.专属管辖与仲裁地的选择：双方确认，选择[上述选定的争议解决方式，如：仲裁或具体法院名称]是基于对争议解决效率和公正性的共同考量。除非双方在本合同中明确书面同意将争议解决方式变更为另一项，否则本条款约定为准。仲裁期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本合同中其他非争议部分的内容，除非双方另有约定。

5.法律适用：解决争议所依据的法律为中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.保密：双方就争议解决过程中的任何事项，包括协商内容、仲裁程序、诉讼程序及最终结果，均应予以保密，但法律另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：七日]书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如：三日]视为送达。传真或电子邮件发送后，应即时跟进核实对方收到。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定（如违约责任、不可抗力条款）或法律规定外，任何一方解除本合同，应提前[具体天数，如：三十日]书面通知对方，并说明理由。单方解除合同给对方造成损失的，除不可抗力或对方违约外，解除方应承担赔偿责任。

4.法律