延安路租房合同范本

延安路租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：延安路房产发展有限公司，注册地址位于陕西省延安市宝塔区延安路88号，法定代表人：张明，联系电话甲方作为出租方，合法拥有位于延安市宝塔区延安路100号的商业用房，建筑面积为500平方米，房屋用途为商业经营。甲方基于自身经营需要，拟将上述房产出租给乙方使用，双方经友好协商，达成如下协议。甲方保证其出租行为符合国家法律法规及相关政策要求，并已取得房屋出租所需的一切合法手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：延安市商业运营管理有限公司，注册地址位于陕西省延安市宝塔区延川县街15号，法定代表人：李强，联系电话乙方作为承租方，从事商业零售及服务行业，具备合法的营业执照及经营资质。乙方基于自身业务发展需要，拟租赁甲方拥有的延安路商业用房用于经营目的，双方经友好协商，达成如下协议。乙方保证其租赁行为符合国家法律法规及相关政策要求，并已取得房屋租赁所需的一切合法手续。

**合同简介**

本合同的签订背景基于甲乙双方在延安市商业地产领域的长期合作基础。甲方作为延安路商业街的核心房产供应方，拥有丰富的商业地产资源及专业的租赁管理经验；乙方作为区域内具有影响力的商业运营企业，对延安路商业街的优质房产具有明确的租赁需求。双方基于互信互利原则，经充分沟通协商，确认甲方拟出租的延安路商业用房完全符合乙方的经营需求，且乙方具备相应的租赁资金实力及经营能力。本合同旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利义务，确保租赁行为合法合规，并为后续的房屋交接、租金支付、物业管理等事宜提供法律保障。合同签订后，双方将共同遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关地方性法规，确保租赁关系的稳定性和可操作性。

本合同的核心前提条件包括：

（1）甲方保证其出租的房产权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，且已按照规定完成房屋安全检测及必要的维修加固。

（2）乙方承诺租赁用途为商业经营，不得擅自改变房屋结构或用于非法活动，并遵守延安市商业街的管理规定。

（3）双方确认租金、押金、物业费等费用标准已达成一致，并明确支付方式及时间节点。

（4）本合同生效后，双方将共同办理房屋租赁备案手续，确保租赁关系的合法性。

合同的签订不仅体现了甲乙双方对延安路商业价值的共同认可，也为双方后续的长期合作奠定了坚实基础。甲方通过租赁行为实现房产资源的有效利用，乙方则获得符合经营需求的优质商业场地，双方在法律框架内实现利益最大化。本合同范本的制定，严格遵循合同法的基本原则，确保条款内容具有法律效力和可执行性，为双方后续的履行提供明确的指引。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于延安市宝塔区延安路100号的商业用房（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，确保租赁房屋按照约定的用途和条件由乙方使用，并规定双方在租赁期间的权利与义务。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、租金支付、使用管理、维修责任、物业费用、合同解除及违约处理等事项。具体内容涉及租赁期限、租金标准、押金数额、支付方式、房屋修缮责任划分、水电等费用的承担、转租限制、提前解约条件、争议解决方式等，所有约定均以本合同正文及附件为准。双方应严格遵循本合同约定履行各自责任，保证租赁行为的合法性和稳定性。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）租赁房屋：指甲方提供给乙方租赁使用的位于延安市宝塔区延安路100号的商业用房，包括房屋主体及附属设施。

（2）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

（3）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋使用权费用，按月或按年支付。

（4）押金：指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的资金，合同期满或解除后按约定条件返还。

（5）物业费用：指租赁房屋相关的管理、维护、清洁、安保等费用，由双方按约定承担。

（6）维修责任：指租赁期间房屋及设施因自然损耗或乙方使用不当导致的维修义务划分。

（7）转租：指乙方未经甲方书面同意将租赁房屋部分或全部出租给第三方使用的行为。

（8）不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并要求乙方在租赁期满或解除合同后恢复房屋原状（合理损耗除外）。

（2）甲方应保证其出租的房产权属清晰，无权利负担，并已取得房屋出租所需的全部合法手续，包括但不限于房产证、租赁备案证明等。

（3）甲方应于合同约定的时间将租赁房屋交付给乙方，房屋应具备合法的营业执照及经营资质。

（4）甲方应保证租赁房屋符合国家及地方关于房屋安全、消防、卫生等标准，并按照约定进行必要的维修维护。

（5）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁房屋，如发现乙方有违规行为，有权要求其纠正。

（6）甲方应协助乙方办理租赁备案等行政手续，并提供必要的证明文件。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间享有房屋的占有、使用、收益权，不得非法干涉。

（8）因甲方原因导致房屋无法正常使用，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁房屋，并有权将房屋用于合法的商业经营目的，但不得擅自改变房屋结构或用途。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、方式和时间足额支付租金及押金，逾期支付应承担违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得损坏房屋结构及设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（4）乙方应承担租赁期间因自身经营产生的所有费用，包括但不限于水电费、网络费、广告费等，除非本合同另有约定。

（5）乙方应遵守延安市商业街的管理规定，包括但不限于噪音控制、装修审批、安全管理等，并承担相应的管理费用。

（6）乙方不得擅自将租赁房屋转租给第三方，如需转租，必须事先获得甲方书面同意，并签订补充协议。

（7）乙方应配合甲方进行房屋的日常检查和维修工作，不得阻挠甲方进入房屋处理维修事宜。

（8）租赁期满或解除合同后，乙方应在规定时间内将房屋及附属设施完好交还甲方，如有欠费或损坏，应先予清偿或修复后再行交还。

（9）乙方应保证其租赁行为符合国家法律法规，并取得必要的经营资质，如因乙方资质问题导致经营受限，甲方不承担任何责任。

（10）乙方应妥善保管房屋内的所有物品及设施，如因乙方保管不当造成损失，应自行承担责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），年租金为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本合同签订之日起10日内支付，其余各期租金应于每期开始前5日内支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：延安市商业银行宝塔支行；账号：1234567890123456；户名：延安路房产发展有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商续租事宜。甲方应在收到乙方续租通知后的三十日内书面答复乙方。如甲方同意续租，双方应签订新的租赁合同。乙方应在合同约定的租赁期限内连续、完整地使用租赁房屋，不得擅自提前终止合同。如遇不可抗力事件导致合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方提供的租赁房屋存在权利瑕疵或不符合合同约定的安全标准，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失，并应退还相应的租金。如修复后仍无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方应退还全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）甲方擅自提高租金或提前收回房屋的，应按相当于两个月租金的金额向乙方支付违约金，并退还多收的租金。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求赔偿损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权收回房屋，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或损坏房屋及其附属设施的，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（3）乙方擅自转租租赁房屋的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的损失，包括但不限于寻找新承租人的费用、空置期的租金损失等。

（4）乙方在租赁期间从事非法活动，或违反延安市商业街的管理规定，导致甲方受到处罚或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（5）乙方未按约定时间交还租赁房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。同时，乙方还应承担因此给甲方造成的损失，包括但不限于房屋空置期的租金损失、重新招租的费用等。

**3.违约金的限制**

任何一方违约时，守约方要求支付违约金的，违约金总额不得超过合同总价款的百分之二十。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿不足部分的实际损失。

**4.不可抗力导致的违约**

因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商解除合同或调整履行期限。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本合同另有约定。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同条款。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。甲方有权申请法院采取保全措施，乙方在收到法院传票后应按期应诉。如双方在本合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则应向延安市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。仲裁或诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行合同义务或采取必要的保全措施。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮件等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发出的通知，在发出时视为送达。邮寄方式发出的通知，挂号信发出三日后视为送达，特快专递发出次日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

（3）合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，合同终止条件包括：租赁期满、双方协商一致解除、一方严重违约导致合同解除、政府征收或征用租赁房屋、不可抗力事件导致合同无法继续履行。合同终止时，双方应按照约定办理房屋交接手续，并结清所有费用。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年内。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用法律的相关规定。

（6）不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（7）连带责任：如乙方违反本合同约定，甲方有权追究其全部责任，包括但不限于经济赔偿、行政处罚