房屋土地无偿租赁合同范本

房屋土地无偿租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，住所位于【甲方详细地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，职务为【法定代表人职务】，联系电话为【甲方联系方式】。甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方因【具体业务需求或项目开发需要】，需租赁房屋及土地用于【具体用途，如生产经营、仓储物流、商业经营等】，故与乙方协商达成一致，签订本合同，以明确双方权利义务关系。

甲方在本合同项下的主要权利包括：有权按照合同约定使用租赁房屋及土地，并要求乙方提供必要的场地设施及配套服务；有权对乙方的履约行为进行监督，确保其符合合同约定；在合同履行过程中，享有合同规定的其他相关权利。同时，甲方应严格按照合同约定支付租金及其他费用，并保证租赁用途的合法合规。

甲方在本合同项下的主要义务包括：应按照合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用；应合理使用租赁房屋及土地，不得擅自改变其结构或用途，除非事先获得乙方书面同意；应遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁行为不侵犯第三方合法权益；在租赁期满或合同解除后，应将租赁房屋及土地恢复至【约定状态或原状】，并按时交还乙方。此外，甲方还应配合乙方进行必要的场地检查、维修及其他管理活动，并承担因自身原因造成的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，住所位于【乙方详细地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，职务为【法定代表人职务】，联系电话为【乙方联系方式】。乙方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，拥有合法的房屋及土地出租权，并具备履行本合同所必需的资质和能力。乙方因【闲置资产处置或投资收益需求】，同意将所拥有的房屋及土地出租给甲方使用，故与甲方协商达成一致，签订本合同，以明确双方权利义务关系。

乙方在本合同项下的主要权利包括：有权按照合同约定向甲方收取租金及其他应承担的费用；有权要求甲方合理使用租赁房屋及土地，并监督其履约行为；在合同履行过程中，享有合同规定的其他相关权利。同时，乙方应配合甲方进行必要的场地使用手续办理，并提供必要的场地设施及配套服务。

乙方在本合同项下的主要义务包括：应按照合同约定提供符合【约定标准或法定要求】的租赁房屋及土地，并保证其使用权清晰、无纠纷；应提供必要的场地设施及配套服务，如水电供应、网络接入等，并确保其正常运行；应遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁行为不侵犯第三方合法权益；在租赁期间，应配合甲方进行必要的场地检查、维修及其他管理活动，并承担因自身原因造成的损失。此外，乙方还应保证租赁房屋及土地的消防安全、结构安全等，并承担相应的维修责任。

合同简介：

本合同系甲方为满足【具体业务需求或项目开发需要】，与乙方就房屋及土地租赁事宜达成的书面协议。甲方作为承租方，需按照合同约定支付租金并合理使用租赁房屋及土地；乙方作为出租方，需按照合同约定提供符合标准的租赁资产，并保障甲方的正常使用权益。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方承租乙方的房屋及土地用于【具体用途】，乙方同意出租并确保其使用权合法有效。本合同旨在明确双方的权利义务，规范租赁行为，保障双方的合法权益，并为后续合同的顺利履行奠定基础。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，旨在为后续条款的制定提供明确的法律依据和背景支撑。甲方作为承租方，其业务需求和租赁用途直接影响合同的标的物及履行方式；乙方作为出租方，其资产状况和出租意愿则决定了合同的可执行性和双方的权利义务范围。双方在签订本合同前，应充分了解彼此的资质、能力和履约能力，确保合同条款的合理性和可操作性。此外，当事人信息的详细记载，有助于在合同履行过程中明确责任主体，并在发生争议时提供有效的法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方提供的房屋及土地（以下简称“租赁物”）的权利与义务，确保租赁物能够按照甲方【具体用途，如生产经营、仓储物流、商业经营等】的需求顺利使用。合同范围包括但不限于租赁物的交付、使用、维护、租金支付、合同期限、违约责任及争议解决等事项。具体而言，本合同涵盖了租赁物的位置、面积、结构、附属设施、租赁用途、租金标准、支付方式、租赁期限、维修责任、提前终止条件、以及双方在租赁过程中应遵守的各项法律法规和约定。通过本合同，甲方获得在约定期间内合法使用租赁物的权利，乙方则获得按约定收取租金的收益权。双方均应在本合同框架内履行各自的责任，确保租赁活动的顺利进行和双方的合法权益得到充分保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物”是指乙方提供给甲方租赁使用的房屋及土地，包括其附属设施、设备（若有）及土地使用权。

（2）“房屋”是指租赁物中的建筑物及其结构，具备【约定用途】所需的条件。

（3）“土地”是指租赁物中的土地面积，用途为【约定用途】，使用权性质为【如出让、划拨等】。

（4）“租金”是指甲方根据本合同约定向乙方支付的对租赁物使用权的对价。

（5）“租赁期限”是指本合同约定的甲方租赁租赁物的起止时间。

（6）“甲方”是指本合同中支付租金并使用租赁物的当事人。

（7）“乙方”是指本合同中收取租金并提供租赁物的当事人。

（8）“书面通知”是指通过【约定方式，如专人送达、挂号信、电子邮件等】发出的具有法律效力的通知。

（9）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权按照本合同约定的用途，在租赁期限内合法、合理地使用租赁物，并要求乙方提供必要的场地设施及配套服务，确保其符合使用需求。

b.甲方有权监督乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于提供符合标准的租赁物、保障设施正常运行、履行维修责任等。如发现乙方违约，甲方有权要求其限期整改，并有权根据合同约定追究违约责任。

c.在租赁期限内，如甲方因【不可归责于自身的原因，如政府规划调整、政策变化等】需变更租赁用途，且该变更不违反法律法规及本合同约定，甲方有权在【约定条件或提前通知期限】内提出书面申请，经乙方同意后变更用途，并可能需要相应调整租金或履行其他合同义务。

d.租赁期满或合同依法解除后，甲方有权收回租赁物的使用权，前提是甲方已按照本合同约定支付全部租金及其他费用，并保持了租赁物的状态符合约定或原状。

（2）甲方的义务：

a.支付租金：甲方应按照本合同约定的金额、支付方式和支付时间，按时足额向乙方支付租金。甲方应将租金支付至乙方指定的【银行账户或其他收款方式】，并保留支付凭证。逾期支付租金的，甲方应按【约定利率或标准】支付违约金，且乙方有权根据合同约定采取相应措施，如要求甲方限期支付、解除合同等。

b.合法使用：甲方应严格按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变其结构、用途或进行破坏性改造。如需改变租赁物结构或用途，必须事先征得乙方书面同意，并依法办理相关审批手续，所需费用由甲方承担。

c.维护租赁物：甲方应爱护租赁物及其附属设施，合理使用，避免损坏。因甲方使用不当或过失造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。甲方应承担因自身原因产生的维修费用，并积极配合乙方进行必要的维修工作。

d.遵守法规：甲方应遵守国家及地方相关法律法规，以及乙方制定的管理规定（若有），不得利用租赁物从事非法活动，不得损害乙方或其他第三方的合法权益。如因甲方违法行为导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

e.支付其他费用：除租金外，根据本合同约定，甲方还应承担因使用租赁物而产生的其他费用，如水电费、网络费、物业管理费（若有）等，并按时支付。具体费用承担方式和标准在本合同附件中明确约定。

f.履行通知义务：甲方应在租赁期间或合同履行过程中，按照本合同约定或法律法规要求，及时向乙方提供必要的书面通知，如变更联系信息、提前终止合同意向等。

g.合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，甲方应按照本合同约定或法律规定，办理场地交接手续，将租赁物及其附属设施完好交还乙方，并结清所有应付费用。甲方不得滞留人员或物品，不得继续使用租赁物。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的租金及其他应承担的费用，并有权要求甲方按时足额支付。如甲方逾期支付，乙方有权依据合同约定收取违约金，并有权解除合同，收回租赁物。

b.乙方有权监督甲方对租赁物的使用情况，确保其符合本合同约定的用途和条件。如发现甲方违规使用或损坏租赁物，乙方有权要求其立即停止并限期改正，情节严重的，有权解除合同并要求赔偿损失。

c.在租赁期限内，如因公共利益需要或政府规划调整等原因导致租赁物无法继续按原约定使用，乙方有权依据相关法律法规或本合同约定，提前解除合同，并可能退还已收租金或根据实际情况进行补偿。乙方解除合同后，有权要求甲方配合办理场地交接手续。

d.乙方有权要求甲方提供必要的场地使用信息或配合进行场地检查、维修等管理工作，以保障租赁物的正常使用和安全。

（2）乙方的义务：

a.提供合格的租赁物：乙方应保证其提供给甲方的租赁物符合本合同约定的位置、面积、结构、附属设施标准，并能够满足甲方【具体用途】的需求。乙方应确保其对租赁物拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的出租批准文件，且租赁物权属清晰，无抵押、查封等权利限制或纠纷。如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物，乙方应承担违约责任。

b.配套设施保障：乙方应保证租赁物所需的水电供应、网络接入等配套设施能够正常使用，并承担其日常维护责任。如因乙方原因导致配套设施中断或无法使用，影响甲方正常使用，乙方应负责修复并承担相应责任，甲方有权要求减免相应期间的租金。

c.履行维修义务：乙方应承担租赁物的主体结构、屋顶、外墙等主要部分的维修责任，并保证租赁物处于适租状态。对于非因甲方原因造成的自然损耗或损坏，乙方应负责及时维修，维修费用由乙方承担。乙方应提前通知甲方进行必要的维修，除非紧急情况需立即维修。在维修期间，应尽量减少对甲方使用的影响，或采取必要的临时措施。

d.提供必要协助：乙方应配合甲方办理租赁所需的场地使用手续（如涉及），并应甲方合理要求提供必要的场地管理协助，如提供场地平面图、设施清单、管理规定等。乙方应确保其管理行为不违反法律法规，并尊重甲方的正常使用权益。

e.遵守法规与告知义务：乙方应遵守国家及地方相关法律法规，特别是关于土地和房屋使用、物业管理等方面的规定，不得利用租赁物从事非法活动。乙方应将可能影响甲方使用的法律法规变更、政府规划调整等重大事项及时告知甲方，并协商处理方案。

f.保障甲方权益：乙方应保证甲方在租赁期间对租赁物的使用不受第三方干扰或侵犯。如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应负责赔偿。

g.履行通知义务：乙方应在租赁期间或合同履行过程中，按照本合同约定或法律法规要求，及时向甲方提供必要的书面通知，如租金催缴通知、维修通知、合同变更通知等。

h.合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，乙方应按照本合同约定或法律规定，配合甲方办理场地交接手续，确保租赁物及其附属设施在约定时间内交付给甲方，并保证其状态符合约定或原状。乙方不得无故拖延交接或设置障碍。

第四条价格与支付条件

租金的计算方式为【具体计算方法，如按面积、按使用面积、按市场评估价等】，具体金额为人民币【租金总额】元（大写：【租金总额大写】）。租金采用【年付、半年付、季付、月付等】方式支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下账户：

开户行：【乙方开户银行名称】

户名：【乙方账户名称】

账号：【乙方银行账号】

支付时间：甲方应在每个支付周期开始前的【具体天数，如10个工作日】内支付当期租金。首期租金应在【具体日期，如合同签订后/房屋土地交付后】支付；后续租金应在每个支付周期结束后的【具体天数，如5个工作日】内支付上一周期的租金。逾期支付的，按【约定利率或标准，如每日万分之五】计算逾期违约金，直至付清为止。

除租金外，甲方还应根据本合同约定支付其他费用，如水电费、物业管理费等，其支付方式和时间按【约定方式执行，如单独列出支付标准或参照租金支付方式】。乙方应在收到甲方支付的费用后，提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为【具体年限，如租赁物交付之日起X年】年，自【起始日期，如房屋土地交付并经甲方验收合格之日】起至【终止日期】止。

甲方享有优先承租权：在本合同期满前【具体时间，如半年或一年】，如乙方继续出租该租赁物，且同等条件下，甲方有权优先承租，具体条件由双方另行协商确定。

在租赁期限内，除本合同另有约定或双方协商一致外，任何一方不得单方面提前解除合同。如需提前解除，应遵守本合同关于提前解除的约定，并可能需要支付相应的违约金或补偿费用。

关键时间节点：包括但不限于租金支付日、维修通知期、场地交付日、合同续租意向通知期等，均应按照本合同约定的时间执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的【约定比例，如千分之五】向乙方支付逾期违约金。逾期超过【约定天数，如30天】的，乙方有权单方面解除合同，收回租赁物，并要求甲方支付全部租金、逾期违约金，以及因乙方采取收回措施而产生的合理费用（如催收费用、律师费等）。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的其他损失。

（2）擅自改变结构或用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按擅自改变期间租金总额的【约定倍数，如2倍】向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，还应赔偿损失。

（3）非法活动或损害第三方权益：如甲方利用租赁物从事非法活动，或因甲方原因侵犯第三方合法权益导致乙方被诉或承担责任的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于赔偿款、诉讼费、律师费等。

（4）提前终止违约：如甲方未经乙方同意，擅自提前终止本合同并交还租赁物的，应向乙方支付相当于【约定月数或比例】租金总额的违约金。此外，甲方还应承担因其提前终止给乙方造成的直接经济损失。

（5）未按时交还租赁物：合同期满或解除后，甲方未按照约定时间交还租赁物，每逾期一日，应按租赁物月租金的【约定比例】向乙方支付场地占用费，并承担乙方为收回租赁物所支付的必要费用。逾期超过【约定天数】的，乙方有权采取强制措施收回租赁物，并要求甲方支付场地占用费和所有相关费用。

2.乙方违约责任：

（1）提供不合格租赁物：如乙方提供的租赁物不符合本合同约定的标准或条件，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方在【约定天数，如15天】内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于【约定比例】的违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿损失。

（2）擅自收回租赁物：如乙方未按照本合同约定或法律规定，擅自提前收回租赁物，导致甲方无法继续使用的，乙方应向甲方支付相当于【约定月数或比例】租金总额的违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿损失。

（3）未履行维修义务：如乙方未按照本合同第五条约定履行维修义务，导致甲方无法正常使用租赁物，或因乙方未及时修复而造成甲方财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权自行维修或委托第三方维修，所需费用由乙方承担，并应承担因此给甲方造成的停用损失。

（4）违反告知义务：如乙方未按照本合同约定或法律法规要求，及时告知甲方可能影响其使用的重大事项（如法律法规变更、规划调整等），导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）第三方干扰：如因乙方原因导致第三方对租赁物的使用权或权益产生干扰，影响甲方正常使用的，乙方应负责解决该干扰问题，并承担由此给甲方造成的损失。若乙方无法解决，甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.通用违约条款：

（1）违约金不足以弥补损失的：任何一方违约造成的损失，若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

（2）合同解除权：发生本合同约定的严重违约情形时，非违约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。

（3）争议解决：关于违约责任的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，按照本合同第【约定条款编号】条的约定处理。

（4）损失范围：违约方承担的损失赔偿范围包括实际损失、可得利益损失、以及非违约方为挽回损失而支出的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同一方或双方无法履行其在本合同下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在【约定天数，如5个工作日】内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等）。通知和证明的延迟提供不应免除因不可抗力事件而产生的责任，但应及时提供以减少损失。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本合同一方或双方无法履行或无法完全履行其在本合同下的义务，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。但受影响方仍应采取合理措施，减轻不可抗力事件造成的损失。

4.合同变更或解除：如不可抗力事件持续超过【约定时间，如30天】，导致本合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。解除合同后，双方应相互返还已收付款项，并按实际履行情况处理费用和损失。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本合同下的义务。如不可抗力事件导致合同部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，或根据不可抗力事件的影响，决定是否继续履行合同。

6.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应以有管辖权的法院或仲裁机构的最终裁决为准，或由双方共同认可的第三方机构出具证明。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在【约定时间，如30日内】达成一致的解决方案。

2.争议范围：本条所述争议包括但不限于合同订立、履行、变更、解除、终止等各环节产生的争议，以及合同解释、违约责任认定、损失赔偿计算等。

3.争议解决方式选择：如双方通过协商未能解决争议，或在一方发出协商意向后的【约定时间，如60日】内未开始协商或未达成协议，则应根据本合同约定的以下第【选择一项并删除其他选项】种方式解决争议：

（1）诉讼解决：任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点选择【具体法院名称，如被告住所地、合同履行地或本合同签订地等】人民法院。诉讼过程中，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

（2）仲裁解决：任何一方均有权将争议提交【具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会等】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.仲裁协议的效力：如选择仲裁解决，双方同意应遵守并履行仲裁裁决。任何一方不得就同一争议向法院提起诉讼或申请仲裁。仲裁庭作出的裁决具有法律效力，对双方均有约束力。

5.保密条款：双方同意，对于在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，无论争议是否通过协商解决，均应严格保密，不得向任何第三方披露，但法律规定或有权机关要求的除外。

6.争议解决的法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

7.专属管辖（如选择诉讼）：如选择诉讼解决，本合同约定的争议解决条款具有专属管辖效力，即凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应由本合同约定的人民法院专属管辖。任何一方在本合同签订前或签订后，均不得通过协议变更该专属管辖权。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第【约定天数，如3日】视为送达。地址变更应提前【约定天数，如10日】书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经