整层租房合同范本

整层租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号，联系方式甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有独立的法人资格，具备房地产开发和房屋租赁的合法资质。甲方因业务发展需要，拟将位于上海市黄浦区南京东路888号XX商业广场的整层商业用房出租给乙方使用，乙方为一家依法注册成立的商业运营公司，具备相应的商业运营资质和经验。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市静安区南京西路1号，联系方式乙方为一家依法注册成立的商业运营企业，专注于高端商业地产的租赁和运营管理，拥有丰富的市场资源和运营经验。乙方因业务拓展需要，拟租赁位于上海市黄浦区南京东路888号XX商业广场的整层商业用房用于商业经营活动。乙方在充分了解甲方提供的房屋信息和租赁条件的基础上，愿意与甲方签订本合同，并承诺按照合同约定履行相关义务。

3.合同简介：

本合同是甲方将其合法拥有的位于上海市黄浦区南京东路888号XX商业广场的整层商业用房出租给乙方使用而签订的租赁合同。甲方作为出租方，保证其出租的房屋产权清晰、合法，并具备出租条件。乙方作为承租方，承诺按照合同约定的租赁期限、租金标准和其他条款使用房屋，并按时足额支付租金及其他相关费用。双方在本合同中明确约定了当事人的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，旨在通过合同的约束力，确保租赁活动的顺利进行，维护双方的合法权益。

本合同的签订背景是基于双方对XX商业广场整层商业用房的租赁需求。甲方作为房屋的合法拥有者，有义务提供符合租赁条件的房屋，并确保房屋的使用安全和合法性。乙方作为商业运营企业，有需求租赁整层商业用房以开展商业经营活动。双方在平等自愿的基础上，经过充分的协商和谈判，就租赁事宜达成一致意见，并形成本合同。本合同不仅明确了双方的权利与义务，还设置了相应的违约责任和争议解决机制，以保障合同的顺利履行。同时，本合同还涉及价格与支付条件、履行期限等核心条款，确保双方在租赁过程中的利益得到有效保障。通过本合同的签订，双方将为后续的租赁活动提供法律依据，确保租赁关系的稳定性和可操作性。

在合同执行过程中，双方应严格按照合同约定履行各自的责任，确保租赁活动的顺利进行。甲方应按时提供符合租赁条件的房屋，并配合乙方办理相关租赁手续。乙方应按时足额支付租金，并按照合同约定的方式使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。双方还应共同遵守国家相关法律法规，确保租赁活动的合法性和合规性。

本合同的签订不仅是对双方租赁意愿的确认，也是对双方未来合作关系的奠定。双方应本着互信互利、共同发展的原则，妥善处理合同履行过程中可能出现的各种问题，确保租赁活动的顺利进行。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过本合同的签订和履行，双方将为未来的合作奠定坚实的基础，共同推动商业地产租赁市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市黄浦区南京东路888号XX商业广场的整层商业用房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于商业经营活动的权利与义务。合同范围包括但不限于租赁房屋的租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、乙方的使用要求、维修责任划分、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。具体内容涵盖本合同各条款所约定的各项权利、义务和责任，旨在为双方的租赁关系提供全面、清晰的法律保障，确保租赁活动的顺利进行，并促进双方的合法权益得到有效维护。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于上海市黄浦区南京东路888号XX商业广场的整层商业用房，包括房屋本身及与之附属的设施、设备。

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

（4）“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施、设备的维修责任划分。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

（6）“争议”指本合同履行过程中双方产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保租赁房屋的产权清晰，并有权要求乙方在租赁期限内不得擅自改变房屋结构或用途。

（3）甲方应在本合同约定的租赁期限起始日将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。

（4）甲方应按照本合同约定履行维修责任，对租赁房屋及其附属设施、设备进行必要的维修和保养，确保房屋的安全性和可用性。

（5）甲方应配合乙方办理相关租赁手续，并提供必要的协助，确保乙方能够顺利入住并开展经营活动。

（6）甲方应保证租赁房屋的使用安全和合法性，并承担因房屋产权问题导致的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助和支持。

（2）乙方应按时足额支付租金，并按照本合同约定支付其他相关费用，如物业管理费、水电费等。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行违法活动。

（4）乙方应承担租赁房屋及其附属设施、设备的日常维护和保养责任，并在发现问题时及时通知甲方进行维修。

（5）乙方应遵守国家相关法律法规，以及甲方制定的各项管理规定，确保租赁房屋的使用安全和合法性。

（6）乙方应配合甲方进行房屋的检查和维修工作，并在必要时提供必要的协助，确保租赁活动的顺利进行。

（7）乙方在租赁期限内不得擅自转租或分租租赁房屋，如需转租或分租，应事先征得甲方的书面同意，并签订补充协议。

（8）乙方应妥善保管租赁房屋及其附属设施、设备，并在租赁期限结束时将房屋及其附属设施、设备完好归还给甲方，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应遵守租赁房屋所在地的各项管理规定，如治安管理、消防安全等，并承担因违反规定而产生的法律责任。

（10）乙方在租赁期限内应确保其经营活动符合国家相关法律法规，并承担因经营活动而产生的法律责任，如税务、劳动等。

（11）乙方应配合甲方进行租赁房屋的保险工作，并承担相应的保险费用，确保租赁房屋在发生意外情况时能够得到及时的经济补偿。

（12）乙方在租赁期限内应保持租赁房屋的良好状态，不得进行任何可能损害房屋结构或影响其正常使用的行为，如乱扔垃圾、损坏设施等。

（13）乙方应遵守租赁房屋所在地的环境保护规定，不得进行任何可能污染环境的行为，如排放废气、废水等。

（14）乙方应配合甲方进行租赁房屋的节能改造工作，并承担相应的改造费用，确保租赁房屋的能源利用效率符合国家相关标准。

（15）乙方在租赁期限内应保持租赁房屋的整洁和卫生，不得进行任何可能影响其整洁和卫生的行为，如乱堆乱放、乱涂乱画等。

（16）乙方应遵守租赁房屋所在地的交通管理规定，不得进行任何可能影响交通秩序的行为，如乱停乱放、占用道路等。

（17）乙方在租赁期限内应保持租赁房屋的良好声誉，不得进行任何可能损害其声誉的行为，如进行违法活动、损害消费者权益等。

（18）乙方应遵守租赁房屋所在地的文化管理规定，不得进行任何可能影响其文化秩序的行为，如进行非法演出、传播非法出版物等。

（19）乙方在租赁期限内应保持租赁房屋的安全，不得进行任何可能影响其安全的行为，如私拉乱接电线、使用易燃易爆物品等。

（20）乙方应遵守租赁房屋所在地的计划生育管理规定，不得进行任何可能影响其计划生育秩序的行为，如超生、非法生育等。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），租金采用固定租金方式，自本合同生效之日起计算，直至租赁期限届满之日止。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发集团有限公司。若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，且乙方已支付的所有租金不予退还。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。甲方应于2023年12月31日前完成对租赁房屋的交接手续，并确保房屋及其附属设施、设备处于可正常使用的状态交付给乙方。租赁期限届满，乙方如需续租，应在本合同租赁期限届满前六个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金标准由双方根据市场情况协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间和标准交付租赁房屋，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，且甲方已收取的租金不予退还。

（2）若甲方交付的租赁房屋存在产权瑕疵或不符合本合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后三十日内予以纠正；若甲方未能及时纠正，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，且甲方已收取的租金全额退还，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋，或对租赁房屋进行改造、出售等行为，影响乙方正常使用，甲方应赔偿乙方相当于半年租金的违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，且乙方已支付的所有租金不予退还。

（2）若乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或对租赁房屋进行损坏、改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失；若乙方拒不恢复原状或赔偿损失，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方在租赁期间擅自转租或分租租赁房屋，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于四个月租金的违约金，且乙方已支付的所有租金不予退还。

（4）若乙方在租赁期间从事违法活动，或因乙方的过错导致租赁房屋及其附属设施、设备发生损坏，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此给甲方造成的损失。

（5）若乙方在租赁期限届满未能按照本合同约定返还租赁房屋，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日的，甲方有权采取必要的措施收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金自应付之日起计算，直至付清之日止。违约金总额不超过本合同总价款的百分之五十。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

5.争议解决中的违约：若双方在履行本合同过程中发生争议，任何一方均不得因此拒绝履行本合同约定的其他义务，直至争议解决完毕。

6.保密条款中的违约：若任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付相当于违约金额一倍的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

7.通知条款中的违约：若任何一方未能按照本合同约定及时通知对方，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

8.法律适用中的违约：若任何一方违反本合同约定的法律适用条款，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

9.合同解除中的违约：若任何一方违反本合同约定的合同解除条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

10.不可分割条款中的违约：若本合同的任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力，但双方应协商签订补充协议，确保本合同的完整性。

11.文本条款中的违约：本合同的所有文本条款均具有同等法律效力，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

12.附件条款中的违约：本合同的附件条款是本合同不可分割的一部分，与正文条款具有同等法律效力，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

13.合法性条款中的违约：本合同的所有条款均符合国家法律法规的强制性规定，任何一方不得违反本合同约定的合法性条款。

14.公平性条款中的违约：本合同的条款均体现了公平、合理的原则，任何一方不得违反本合同约定的公平性条款。

15.诚实信用条款中的违约：本合同的条款均体现了诚实信用原则，任何一方不得违反本合同约定的诚实信用条款。

16.非歧视条款中的违约：本合同的条款均体现了非歧视原则，任何一方不得违反本合同约定的非歧视条款。

17.平等条款中的违约：本合同的条款均体现了平等原则，任何一方不得违反本合同约定的平等条款。

18.自愿条款中的违约：本合同的条款均体现了自愿原则，任何一方不得违反本合同约定的自愿条款。

19.协商条款中的违约：本合同的条款均体现了协商原则，任何一方不得违反本合同约定的协商条款。

20.互利条款中的违约：本合同的条款均体现了互利原则，任何一方不得违反本合同约定的互利条款。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件，证明不可抗力事件的存在及其对履行本合同的影响程度。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍有权解除本合同。解除合同的，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担，但法律另有规定的除外。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同，并应就因不可抗力事件而造成的损失和延误进行协商，以确定是否需要调整合同条款或租金等。双方应本着公平合理的原则，共同应对不可抗力事件带来的影响，确保租赁活动的顺利进行。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交上海仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁房屋所在地（即上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

选择了仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择了诉讼方式的，诉讼费用由人民法院根据诉讼请求和判决结果决定承担方。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得因此中断履行或拒绝履行本合同约定的义务。双方应本着诚实信用原则，通过争议解决机制解决争议，维护双方的合法权益，并尽可能减少争议对双方合作关系的负面影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在发送当日视为送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信寄出后第五日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方终止本合同，应提前一年书面通知对方，并承担相应的违约责任。在提前通知期内，双方应就租赁房屋的返还、租金结算、费用分担等问题进行协商，达成一致后办理终止手续。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不