小区电梯内维修合同范本

小区电梯内维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理公司，注册地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系XX小区的物业管理单位，依法成立并有效存续，具备独立承担民事责任的能力。甲方基于维护XX小区电梯设施正常运行及保障业主使用安全的需要，委托乙方提供专业的电梯维修服务。

甲方的主要经营范围包括物业资产管理、社区服务及设施维护，在物业管理领域拥有丰富的实践经验及良好的行业口碑。为履行XX小区《物业服务合同》中约定的电梯维护义务，甲方经审慎评估后选择乙方作为电梯维修服务提供商，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作。甲方提供的XX小区电梯数量共计XX部，型号涵盖XX品牌XX系列，运行年限均在XX年以上，部分电梯存在不同程度的故障及安全隐患，亟需专业的维修保养服务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方有权对电梯维修服务的质量、进度及安全进行监督，并要求乙方按照国家现行标准及行业规范提供服务。甲方的委托行为基于对乙方专业资质、技术能力及服务信誉的综合认可，双方合作旨在通过专业维修提升电梯运行效率，降低故障率，保障业主出行安全，同时符合国家《电梯安全法》对特种设备维护保养的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯技术服务有限公司，注册地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系专业从事电梯维修、保养及技术咨询的企业，依法成立并有效存续，具备《特种设备安装改造维修许可证》及相应的行业资质。乙方长期服务于多个商业及住宅项目，在电梯故障诊断、部件更换及应急处理方面具备丰富的技术积累。

乙方的主要经营范围包括电梯维修保养、安全技术培训及配件销售，拥有一支由XX名持证工程师组成的精英团队，配备先进的检测设备及备品备件库。为响应甲方的合作需求，乙方承诺将按照合同约定，派驻经验丰富的维修工程师团队驻点XX小区，提供7×24小时的应急响应服务。乙方的服务能力已通过ISO9001质量管理体系认证，且在近三年内未发生重大服务事故，具备可靠的履约保障。

根据《中华人民共和国合同法》及相关特种设备安全规定，乙方应确保维修人员具备相应资格，使用的零配件符合国家标准，维修方案需经甲方审核确认后方可实施。乙方的服务内容涵盖日常巡检、故障维修、年度检验及清洁保养等全周期管理，旨在通过专业化服务延长电梯使用寿命，降低运营成本，并满足甲方对服务响应速度及安全性能的严苛要求。双方合作背景源于甲方对电梯安全管理的合规需求，乙方则通过提供优质服务巩固市场信誉，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX物业管理公司（以下简称“甲方”）委托XX电梯技术服务有限公司（以下简称“乙方”）对XX市XX区XX路XX号XX小区内共计XX部电梯进行专业维修服务的权利义务关系，确保电梯安全、稳定运行，保障业主及使用人的生命财产安全。合同范围包括但不限于：

1.电梯日常巡检与定期维护保养；

2.电梯故障的紧急响应与维修处理；

3.电梯部件的更换、调试及技术改进；

4.维修方案的制定需经甲方审核确认；

5.维修记录的整理、归档及报告提交；

6.配合甲方及特种设备监督部门的检验工作。

本合同旨在通过规范化服务，降低电梯故障率，满足甲方物业服务标准，并符合国家《电梯安全法》及相关行业规范要求。

第二条定义

1.“电梯”指XX小区内所有型号为XX品牌XX系列的乘客电梯及货梯，具体数量以附件清单为准；

2.“维修服务”包括但不限于日常保养、故障抢修、部件更换及技术升级等服务内容；

3.“维修方案”指乙方根据电梯故障情况提出的书面技术处理措施，需经甲方书面确认；

4.“备品备件”指维修过程中使用的符合国家标准的新增部件，价格以双方协商清单为准；

5.“服务响应时间”指乙方接到甲方通知后到达现场开始作业的时限，紧急故障响应不超过XX分钟；

6.“服务报告”指乙方每季度提交的维修工作总结及电梯运行数据分析报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对服务过程及结果进行监督；

（2）甲方需提供电梯使用情况及故障历史资料，配合乙方制定合理的维修方案；

（3）甲方应在收到乙方服务报告后XX日内完成审核，并支付相应服务费用；

（4）甲方应确保维修现场具备必要的安全条件及作业空间，并承担因自身原因导致的延误责任；

（5）甲方有权对乙方使用的备品备件进行查验，确保其符合国家标准及合同约定；

（6）甲方需指定专人与乙方对接，及时传递服务需求及反馈意见。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方应组建专业的维修团队，派驻至少XX名持证工程师驻点服务，确保7×24小时响应；

（2）乙方需提供所有维修人员及特种设备的资质证明，并定期进行内部培训考核；

（3）乙方提出的维修方案必须符合国家《电梯安全法》及TSG系列安全技术规范，并事先提交甲方审核；

（4）乙方使用的备品备件应附带出厂合格证及质保文件，特殊部件需经甲方书面同意；

（5）乙方应建立完整的维修档案，包括故障记录、更换部件清单及服务照片等，并按季度提交甲方存档；

（6）紧急故障抢修时，乙方需在XX分钟内到达现场，并采取措施防止事故扩大；

（7）乙方应遵守小区管理规定，穿着统一工装，佩戴证件，并注意保护业主隐私及环境卫生；

（8）乙方需配合甲方及特种设备检验机构开展电梯检验工作，提供必要的技术支持；

（9）对于因乙方维修质量导致的二次故障或安全事故，乙方需承担全部责任并承担相应的赔偿责任；

（10）乙方应定期向甲方通报电梯运行状况及潜在风险，提出预防性维护建议；

（11）合同期内，乙方不得将本合同项下的权利义务整体转让给第三方，如需分包需经甲方书面同意，并确保分包方具备同等资质。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本合同项下的电梯维修服务，总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于日常巡检、定期保养、故障维修、备品备件及人工成本。最终结算金额根据实际服务量及双方确认的工单进行调整，结算周期为每季度末XX日内。

2.费用组成：服务费用构成明细详见附件二，其中：

（1）基础保养费：人民币XX元/季度，涵盖XX部电梯的常规维护；

（2）维修费：按实际发生量结算，人工费为XX元/小时，特殊部件按市场价加XX%服务费；

（3）应急响应费：紧急故障按XX元/次收取，但每月前XX次免费。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式支付服务费用，账户信息如下：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.支付时间：

（1）首期款项于合同生效后XX日内支付总额的XX%，即人民币XX元；

（2）中期款项于每季度最后一个工作日提交完整服务报告后XX日内支付该季度费用的XX%；

（3）尾款于合同终止后XX日内，根据最终服务报告结算并支付剩余款项。

5.付款条件：乙方需提供等额发票，甲方有权对超出合同范围的额外服务费用进行核对，确认无误后方可支付。如甲方未按时支付，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期满前XX个月，如甲方无书面提出异议，本合同自动续期XX年。

2.服务期限：乙方应在合同期内对XX小区所有电梯提供不间断的维修服务，每日服务时间为XX:00至XX:00，其中紧急故障响应为7×24小时。

3.关键时间节点：

（1）首次全面维保应在合同生效后XX日内完成；

（2）每季度末XX日前，乙方需提交上一季度服务报告及发票；

（3）年度检验前XX日，乙方应配合甲方完成预检准备工作；

（4）任何一方需变更合同，应提前XX日以书面形式通知对方，并协商一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用的，除按第四条第5款约定支付违约金外，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总价XX%的违约金。

（2）因甲方原因（如未提供作业条件、资料不全等）导致乙方延误服务超过XX日的，乙方服务时间相应顺延，且甲方仍需支付原定费用。

（3）甲方单方面解除合同的，应向乙方支付已完成服务价值的XX%作为违约金，且已发生的费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）未按合同约定提供服务，或服务质量不符合国家标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并按服务金额的XX%支付违约金。整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付费用的XX%及承担全部维修成本。

（2）延迟响应或维修不及时导致电梯停运超过XX小时，或发生二次故障的，乙方应承担直接经济损失的XX%作为赔偿，且甲方有权扣除等额服务费用。

（3）使用假冒伪劣备品备件或造成设备损坏的，乙方需双倍赔偿损失，并承担行政罚款及连带赔偿责任。

（4）乙方擅自转让合同义务或泄露业主信息的，甲方有权解除合同，并要求赔偿精神损失费人民币XX元。

3.不可抗力免责：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商延期或部分免除责任。

4.紧急情况处理：任何一方违约导致对方产生额外费用的（如第三方维修费、诉讼费），违约方应全额承担。

（注：以上条款可根据实际需求调整比例及具体金额）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整）、罢工、火灾、爆炸以及因疫情防控导致的封锁或隔离措施等。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的具体情形、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，已发生的服务费用按实际完成比例结算，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力认定：双方对不可抗力是否存在及影响程度有争议时，应提交第三方专业机构（如XX协会）进行鉴定，鉴定结论作为最终依据。任何一方故意隐瞒或歪曲不可抗力情况，应承担相应的法律责任。

5.合同变更：不可抗力消除后，双方应根据实际情况协商调整合同条款（如服务期限、费用等），确保合同目的得以实现。若调整无法达成一致，可视为合同自动终止。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，指定XX名代表进行沟通，力争在XX日内达成书面协议。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，保留追究违约责任的权利。

2.调解程序：若协商未果，可共同申请XX市XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效原则，调解协议经双方签字后具有约束力，调解费用由双方按比例承担。

3.仲裁选择：调解无效或双方未达成调解协议的，争议应提交XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构名称），按照该会现行仲裁规则进行裁决。仲裁裁决为终局性，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：除上述约定外，任何一方均不得就本合同项下的争议向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而提起诉讼，另一方有权申请法院驳回诉讼，并要求对方承担因此产生的全部诉讼费用。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同文件、服务记录、往来函件、付款凭证等。电子数据（如邮件、微信记录）经公证或双方确认后可作为有效证据。

6.专属条款：本争议解决条款独立于合同其他条款，即使合同其他部分无效或解除，本条款仍保持完整效力，任何一方不得以其他条款的无效为由拒绝履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。邮件送达以发送时视为送达，信函则以签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更均无效。

3.保密义务：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格体系等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.独立履行：双方应独立履行各自义务，甲方不得干预乙方正常的维修作业，乙方不得将维修责任转包给非授权单位。

5.不可分割性：本合同各条款互为补充，任何条款的无效不