白墙改造租房合同范本

白墙改造租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要业务包括住宅、商业及办公用房的开发与销售。鉴于甲方拟对位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号的某住宅房屋进行白墙改造，并委托乙方提供专业的白墙改造服务，为明确双方的权利与义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

甲方在本次合同中主要作为委托方，负责提供改造房屋的基本信息、材料要求及预算范围，并有权对乙方的服务过程进行监督与验收。甲方应按照合同约定支付服务费用，并在乙方完成改造后支付尾款。同时，甲方有义务确保改造房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，并配合乙方办理必要的进场手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰设计有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路200号，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业从事室内装饰设计及施工的企业，拥有丰富的白墙改造经验及优秀的施工团队，具备相应的行业资质认证。鉴于乙方具备专业的白墙改造能力，并愿意按照甲方的要求提供相关服务，为明确双方的权利与义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

乙方在本次合同中主要作为服务提供方，负责根据甲方的要求进行白墙改造，包括但不限于墙面清理、腻子批刮、乳胶漆涂刷、细节处理等全流程施工。乙方应保证施工质量符合国家相关标准，并按时完成改造任务。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及材料支持，并在改造过程中遵守安全生产规范，确保施工区域及人员的安全。

**合同简介：**

本次合同的签订基于甲乙双方对白墙改造服务的共同需求。甲方拥有位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的住宅房屋，计划对该房屋的部分墙面进行改造，以提升房屋的居住舒适度及市场价值。甲方通过市场调研及多方比较，选择乙方作为白墙改造的服务提供方，主要考量因素包括乙方的专业资质、过往案例、服务口碑及报价方案。乙方则凭借自身的技术优势及服务能力，同意接受甲方的委托，按照合同约定的范围、标准及费用要求完成白墙改造任务。

双方的合作背景为：甲方拟出租该房屋，但原墙面颜色及状态不符合租赁市场的审美需求，因此需要进行白墙改造。甲方在改造过程中需要乙方的专业支持，而乙方则需要甲方的项目委托及服务费用。双方通过平等协商，明确了合作的前提条件，即甲方提供符合改造要求的房屋，乙方提供符合标准的白墙改造服务。本合同旨在规范双方的行为，保障双方的合法权益，确保改造项目顺利实施并达到预期效果。

在合同履行过程中，甲方应积极配合乙方进行现场勘查、方案设计及施工验收，并及时支付服务费用。乙方应严格按照合同约定的工期、质量标准及安全规范进行施工，并承担因自身原因导致的任何违约责任。双方均应遵守相关法律法规，确保合同的合法性与有效性。

本章节通过明确甲乙双方的主体信息及合作背景，为后续合同条款的制定奠定了基础。甲方作为委托方，其权利义务主要体现在资金支付、房屋提供及过程监督等方面；乙方作为服务提供方，其权利义务主要体现在施工质量、工期保障及安全责任等方面。双方的合作前提为房屋白墙改造需求，合作目标为完成符合甲方要求的改造项目，这一背景与后续合同条款中的价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容具有直接关联性，确保合同的整体逻辑性与实用性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在白墙改造项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的特定房屋的白墙改造工作，提升房屋的居住环境及租赁价值。具体范围包括但不限于：对房屋内指定区域（详见附件一：改造区域清单）的现有墙面进行清理、铲除、修复基层、刮腻子、打磨平整、涂刷环保乳胶漆（颜色及品牌由甲方指定，详见附件二：材料清单）等全流程改造作业。本合同范围涵盖从项目启动至最终验收合格的全部服务内容，不包括房屋主体结构改造、水电系统调整及其他非墙面相关的装饰工作。

第二条定义

1.“白墙改造”指对指定房屋的墙面进行清理、修复、腻子批刮、打磨、涂刷乳胶漆等作业，以达到甲方约定的颜色、光泽度及平整度要求。

2.“改造区域”指甲方在附件一中明确列出的需要进行白墙改造的具体墙面或房间。

3.“验收标准”指国家现行墙面施工质量验收规范以及甲方在合同附件三中提出的具体质量要求。

4.“服务费用”指乙方完成本合同约定的白墙改造服务所应收取的费用，包括人工费、材料费（指甲方供应材料除外）及其他约定费用。

5.“工期”指乙方按照合同约定开始施工之日起至完成全部改造工作并通过甲方验收之日止的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：甲方有权要求乙方按照合同约定及附件要求进行白墙改造，并有权对乙方的施工过程、材料使用及工作质量进行监督和检查。甲方有权在乙方施工不符合约定时要求其整改，并有权在验收不合格时拒绝支付尾款或要求乙方承担相应责任。

1.2义务：甲方应向乙方提供准确的改造区域清单（附件一）、材料规格及品牌要求（附件二），并保证所提供资料的真实有效性。甲方应在合同签订后三日内向乙方支付合同总服务费用的50%作为预付款，用于乙方的材料采购及人员组织。甲方应确保改造房屋在乙方进场前具备基本的施工条件，包括但不限于具备安全通行的通道、合理的施工空间及必要的电力支持。甲方应按时参加乙方组织的竣工验收，并在验收合格后十日内支付剩余50%的服务费用。甲方有义务配合乙方处理施工过程中可能遇到的与甲方相关的问题，如与邻里关系的协调、必要的许可申请等。

1.3责任承担：甲方应承担因自身原因导致的工期延误或额外费用产生的责任，例如提供资料错误导致的设计或施工调整、未能及时提供施工场地等。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件、技术要求及费用支付。乙方有权根据施工实际情况及行业规范提出合理的材料或工艺建议，经甲方书面确认后执行。乙方在施工过程中发现房屋存在结构安全隐患或不符合安全规范的，有权暂停施工并要求甲方进行处理。

2.2义务：

2.2.1施工准备与执行：乙方应在收到甲方预付款后七日内完成施工方案的初步制定，并提交甲方确认。乙方应组建具备相应资质的施工团队，严格按照国家墙面施工规范及合同附件三（验收标准）的要求进行施工，确保使用符合环保标准的乳胶漆及其他辅材。乙方应合理安排工期，确保在合同约定的六十个自然日内完成全部改造工作。乙方应在施工前对改造区域进行保护，防止对房屋其他部分造成污染或损坏，如发生损坏应自行修复或承担修复费用。

2.2.2工程质量保证：乙方承诺其完成的白墙改造工程将符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）的相关要求，并达到附件三中约定的具体标准。乙方应自费购买足额的工程保险，覆盖施工期间可能发生的意外事故及第三方责任风险。乙方应设立现场负责人，负责与甲方的日常沟通、进度汇报及问题处理。

2.2.3验收与保修：乙方应在工程完工后三日内书面通知甲方进行验收。验收合格后，乙方应向甲方提供完整的施工记录、材料合格证及相关的质量检测报告。本合同约定自甲方验收合格之日起，乙方提供为期十二个月的免费保修服务。保修期内，对于非乙方原因造成的墙面开裂、脱落、起皮等问题，乙方应在收到甲方通知后48小时内响应，并负责免费维修。如维修次数超过两次，甲方有权要求乙方承担相应成本。

2.2.4费用控制：乙方应合理控制工程成本，未经甲方书面同意，不得擅自增加合同约定的服务范围或提高收费标准。乙方应妥善保管甲方提供的材料，如有损耗或不足，应及时向甲方说明并补足，费用由双方按合同约定分担。

本条款详细规定了甲乙双方在白墙改造项目中的具体权利与义务，明确了各自的责任范围。甲方的主要义务是提供必要的配合与支付，主要权力在于监督与验收；乙方的主要义务是保质保量完成施工并承担相应风险，主要权力在于要求甲方履行合同义务及提出合理建议。双方权利义务的清晰界定是保障合同顺利履行及减少纠纷的基础。

第四条价格与支付条件

本合同项下的白墙改造服务费用总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用包含乙方完成本合同第一条所述全部白墙改造工作所需的人工费、施工机具使用费、施工期间产生的合理管理费以及乙方为完成本合同义务所支出的其他直接费用。

费用支付方式如下：

4.1预付款：甲方应在本合同签订后十日内，向乙方支付合同总价款的50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。乙方应在收到预付款后向甲方开具等额的增值税专用发票。

4.2尾款：乙方完成全部白墙改造工作，并通过甲方最终验收合格后十日内，甲方应支付合同总价款的剩余50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。乙方应在收到尾款前向甲方开具等额的增值税专用发票。

4.3支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX装饰设计有限公司

开户银行：中国建设银行上海浦东分行

银行账号：6222020100501234567

乙方收到款项后应及时开具相应金额的发票，甲方凭发票进行账务处理。任何一方逾期支付款项，应按逾期金额每日千分之五向对方支付违约金。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部白墙改造工作并经甲方验收合格、甲方支付全部服务费用之日止。

5.2工期：乙方应在收到甲方预付款之日起六十个自然日内完成全部白墙改造工作。如遇特殊情况需延期，经甲方书面同意后方可延期，但单次延期不得超过十五日。逾期完工，每逾期一日，乙方应按合同总价款的千分之一向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

5.3验收：乙方完成施工后，应提前三日书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后七日内组织验收。验收合格，双方签署验收报告；如甲方提出修改意见，乙方应在合理期限内完成修改，并承担由此产生的费用。若甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。验收不合格，乙方应在收到甲方书面整改通知后十日内完成整改，并重新提请验收。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按本合同第四条约定支付预付款，导致乙方无法正常开始工作的，每逾期一日，甲方应按未付金额每日千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应支付已发生费用总额的20%作为违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

6.1.2甲方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按未付金额每日千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应支付全部未付款项的20%作为违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

6.1.3甲方提供的改造区域信息、材料要求有重大错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方的直接损失。

6.1.4甲方无正当理由拒绝或拖延验收，视为验收合格。若甲方在验收合格后十日内仍未支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额每日千分之五向乙方支付违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按本合同第五条约定按时完成改造工作，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.2.2乙方施工质量不符合本合同第一条及附件三约定的验收标准，经甲方指出后，未在合理期限内整改至合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，由此产生的费用由乙方承担；若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.2.3乙方在施工过程中造成甲方提供的房屋主体结构、设施设备或装饰部分的损坏，应负责修复至原状或提供等值的补偿，并承担相应的赔偿责任。若损坏无法修复或修复成本过高，乙方应赔偿甲方全部损失。

6.2.4乙方使用非合同约定或不符合环保标准的材料进行施工，经甲方检测确认后，甲方有权要求乙方立即更换并承担由此产生的全部费用，同时按合同总价款10%向甲方支付违约金。

6.2.5乙方违反本合同第五条关于保修的约定，在保修期内未能及时履行保修义务，甲方可自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按维修费用双倍向甲方支付违约金。

6.3不可抗力导致的违约：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。双方应协商决定是否解除合同。

6.4赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于修复费用、额外支出、预期利益损失等，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及合同履行过程中遭遇的、双方在签订合同时无法预见的技术障碍或自然灾害。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其对合同履行的影响。通知后，应根据不可抗力持续时间和影响，向对方提供相关机构出具的证明文件或具有法律效力的证明材料。

7.3责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应协商变更或解除受影响的合同部分；因不可抗力导致合同全部不能履行的，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

7.4持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行合同。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商合同履行事宜。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

7.5不可归责于双方：因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但任何一方因不可抗力而获得的减损措施所产生的合理费用，由其自行承担。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，由甲乙双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在合同框架内达成一致解决方案。

8.2协商不成处理：若双方在收到对方协商请求后三十日内未能就争议事项达成一致，或一方在收到协商请求后十五日内未予答复，则争议应提交仲裁或诉讼解决。

8.3仲裁选择：双方一致同意，将争议提交中国国际贸易促进委员会上海分会（SCCShanghai）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。

8.4诉讼选择：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。甲方所在地（上海市浦东新区）或乙方所在地（上海市静安区）的人民法院均有管辖权。诉讼过程中，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方因不可抗力或对方违约导致的直接损失所产生的费用，由责任方自行承担。

8.5争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，除非得到对方书面同意或仲裁庭/法院作出裁决/裁定。

第九条其他条款

9.1通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

9.3独立性：本合同各条款互为独立部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.4保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

9.5完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书