木方翻新改造合同范本

木方翻新改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为从事房地产开发及商业运营的企业法人，具备完全民事行为能力，现根据市场需求及商业规划，拟对位于XX市XX区XX商业街XX号（以下简称“标的物业”）进行翻新改造，以提升物业价值并满足经营需求。鉴于乙方具备丰富的建筑装修工程经验及相关资质，能够提供专业的翻新改造服务，甲乙双方经友好协商，达成如下合作意向。

在本次合作中，甲方作为委托方，负责提供标的物业的现有条件资料、设计要求及预算方案，并对翻新改造项目进行全程监督与管理；乙方作为服务提供方，负责按照甲方确认的设计方案及施工标准，完成标的物业的翻新改造工程，确保工程质量和进度符合合同约定。双方基于平等互利、诚实信用的原则，共同推进本合同的履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方成立于XX年XX月，是一家具有壹级资质的建筑装饰企业，主营业务涵盖室内外装修、旧房改造、幕墙工程等领域，拥有专业的施工团队及丰富的项目经验。公司凭借高品质的工程质量和优质的客户服务，在行业内建立了良好的口碑，曾承接多个大型商业综合体及办公场所的翻新改造项目。

在本合同项下，乙方接受甲方的委托，根据甲方提供的翻新改造需求，负责标的物业的设计方案编制、施工组织管理、材料采购及竣工验收等全部工作。乙方承诺将严格按照国家相关法律法规及行业标准，确保工程安全、环保、高效完成，并积极配合甲方协调各相关方，共同推进项目顺利实施。双方权利义务的约定、工程范围及施工方案的详细内容，将在后续合同条款中进一步明确。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的物业翻新改造项目中的权利与义务，确保项目按照甲方的要求顺利实施，并最终实现物业价值的提升。具体范围包括但不限于：

1.标的物业现状的勘察与评估；

2.翻新改造设计方案的制作与确认；

3.施工图绘制及施工组织方案编制；

4.材料采购、运输及保管；

5.工程施工与质量监督；

6.竣工验收及资料移交；

7.质保期内的维修服务。

上述工作内容涉及从前期策划到后期维保的全过程服务，乙方需全面负责工程实施，甲方负责提供必要的支持和监督。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX商业街XX号，建筑面积约为XX平方米的商业场所，现状为需要翻新改造的商铺及公共区域。

2.翻新改造：指对标的物业进行结构加固、墙面翻新、地面铺设、照明系统更新、消防设施升级及内部布局优化等工程，旨在提升物业的档次和功能性。

3.施工图纸：指由乙方根据甲方要求及现场勘察结果绘制的详细施工图纸，包括平面图、立面图、剖面图及节点大样图等。

4.质保期：指工程竣工验收合格后，乙方对工程质量和性能承担保修责任的期限，本合同约定质保期为壹年。

5.竣工验收：指工程完成后，由甲方组织相关单位对工程是否符合设计要求及施工标准进行的检查与认证。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督和检查，并要求乙方根据实际情况进行调整优化。

（2）甲方应向乙方提供标的物业的原始设计图纸、相关权属证明及使用许可文件，并确保资料的合法性和完整性。

（3）甲方负责协调标的物业周边的管线迁移、道路通行等外部事宜，为乙方施工提供必要条件，相关费用由甲方承担。

（4）甲方应在合同签订后XX日内向乙方支付首期工程款，并在工程进度达到XX%时支付中期款，剩余款项在竣工验收合格后支付。

（5）甲方有权要求乙方按照环保和节能标准进行施工，并对施工过程中的安全生产负总责。

（6）甲方应配合乙方进行竣工验收，并在验收合格后及时签署相关文件，办理工程移交手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据合同约定收取工程款，并要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应组建专业的项目团队，包括设计工程师、施工经理、质量监理等，并制定详细的施工计划和质量管理方案。

（3）乙方需严格按照国家及行业相关标准进行施工，确保工程质量和安全，并对施工现场进行有效管理，防止安全事故发生。

（4）乙方应自行承担材料采购、运输及保管责任，确保所使用材料符合合同约定及环保要求，并提供材料合格证明。

（5）乙方应积极配合甲方的监督检查，及时整改发现的问题，并定期向甲方汇报工程进度及质量情况。

（6）乙方应负责工程竣工验收前的各项准备工作，包括自检、资料整理及报验等，并承担因施工质量问题导致的整改费用。

（7）乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方移交完整的工程资料，包括竣工图纸、材料合格证、检验报告等，并配合甲方进行后续的运营维护指导。

（8）乙方应遵守施工现场的治安管理规定，做好防火、防盗等工作，并承担因自身原因造成的损失。

（9）在质保期内，乙方应对工程出现的质量问题及时进行免费维修，并承担相应的维修责任和费用。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下标的物业翻新改造工程的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格为固定总价，包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.价格构成明细：乙方应在合同签订后XX日内提供详细的报价清单，经甲方审核确认后作为本合同附件。主要材料品牌、规格及数量应明确列出，且价格不得高于市场同期平均水平。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款。乙方需提供符合要求的发票或收据，甲方应在收到合规票据后XX日内完成支付。

4.支付条件与时间：

（1）首期款：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付工程总价款的XX%，即人民币XXXX元整，用于项目启动及前期材料采购。

（2）中期款：工程进度完成XX%，且经甲方现场验收合格后XX日内，甲方向乙方支付工程总价款的XX%，即人民币XXXX元整。

（3）尾款：工程竣工验收合格，且甲方收到乙方完整结算资料及合规发票后XX日内，甲方向乙方支付剩余工程总价款的XX%，即人民币XXXX元整。

5.支付账户：乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX建筑装饰工程有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

6.如甲方未能按约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，或解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并完成结算支付之日止。

2.工程施工期限：自乙方收到甲方首期工程款且具备施工条件之日起，至工程竣工验收合格之日止，共计XX日，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

3.开工日期：乙方应在收到甲方首期工程款后XX日内正式开工，如遇不可抗力或甲方原因导致开工延迟，工期相应顺延。

4.关键时间节点：

（1）设计方案提交与确认：合同签订后XX日内，乙方完成初步设计方案并提交甲方，甲方应在收到后XX日内给予书面确认或提出修改意见。

（2）施工图交付：设计方案确认后XX日内，乙方完成施工图绘制并提交甲方审核，甲方应在收到后XX日内完成审核并书面确认。

（3）中期验收：工程进度达到XX%时，乙方应通知甲方进行中期验收，甲方应在收到通知后XX日内组织验收并给出书面意见。

（4）竣工验收：工程具备竣工验收条件时，乙方应书面通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内组织竣工验收，并应在验收合格后XX日内完成签收。

5.如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付误期赔偿金，但累计赔偿金不超过工程总价款的XX%。如因甲方原因或不可抗力导致工期延误，则工期相应顺延，乙方不承担误期责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金；若甲方仍未能支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于已发生的费用、预期利润损失等。

（2）如甲方提供的资料不真实或存在瑕疵，导致乙方工作失误或产生额外成本，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方无故拖延或拒绝办理工程报建、验收等手续，导致工期延误，甲方应承担相应责任，并按本合同第五条第5款约定支付误期赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付误期赔偿金，但累计赔偿金不超过工程总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项（扣除已完成的合格工程量价值后），并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）如乙方施工质量不符合合同约定或国家相关标准，经甲方或权威机构检验鉴定后确认，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方在施工过程中使用假冒伪劣材料、存在重大安全隐患或发生重大质量安全事故，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、第三方索赔费用等。乙方还应承担相应的行政或刑事责任。

（4）乙方应在工程竣工验收合格后XX日内提交完整的结算资料，如故意拖延或提供虚假资料，导致甲方无法按时结算支付，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金。

（5）乙方应遵守施工现场的环保、安全及文明施工规定，如因乙方原因造成环境污染、安全事故或扰民投诉，乙方应承担全部责任及赔偿费用，并扣减相应工程款。

3.违约金的计算标准：违约金按日计算，以实际应付未付金额或应赔偿金额为基础，乘以XX%的日利率。计算期间包含周末及法定节假日。

4.解除合同的后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按合同约定支付或结算款项。违约方除承担相应的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期利益损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或严重影响本合同项下任何一方无法履行或无法完全履行合同义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，因采取合理措施仍造成的损失，由双方根据过错程度分担。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方经协商未能达成一致，或事件性质导致合同目的无法实现，任何一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际情况协商分担，尚未履行的义务终止履行。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在合同履行完毕后XX日内，根据对方要求提交完整的证明文件。如因不可抗力导致合同无法继续履行，涉及的已付款项应根据不可抗力影响程度及双方责任划分进行退还或抵扣。

6.不可抗力期间费用：因不可抗力导致的额外费用（如临时仓储费、人员遣散费等），由发生方承担，但事先已约定或应预见的费用除外。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应在争议发生后XX日内进行，地点由提出协商一方所在地或双方另行约定。

2.调解：如协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成或调解书生效后未履行，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方在本合同生效后XX日内未能就协商或调解达成一致，或任何一方直接提出仲裁，则将该争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方明确约定排除仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的一方应在争议发生后XX日内向法院提交起诉状及相关证据材料。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除合同，但守约方有权要求违约方停止违约行为并承担相应责任。

6.专属管辖：双方确认，仲裁或诉讼地点的选择不影响争议实质的审理，仲裁机构或法院有权就争议所涉事实和法律问题进行全面审理并作出裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有权要求核实发件人身份。送达地址如下：甲方：XX省XX市XX区XX路XX号；乙方：XX省XX市XX区XX路XX号。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将部分非核心劳务或专业分包给具有相应资质的第三方。分包方应向乙方负责，乙方对分包方的行为承担连带责任。乙方不得将工程转包或违法分包。

4.知识产权：乙方在本合同履行过程中产生的所有设计图纸、技术方案等知识产权，在甲方付清全部工程款后归甲方所有。乙方不得将包含甲方知识产权的成果用于其他项目。乙方保证其提供的设计和施工方案不侵犯任何第三方的知识产权，如因此发生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任及费用。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

6.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，合同可终止：（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

7.法律适用与争议优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议均适用本合同第八条约定解决，法律另有规定的除外。

8.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应努力使本合同条款有效，若某条款被认定无效，应以最接近原意的有效条款替代。

9.通知与送达：所有根据本合同发出的通知或文件，均应按照本合同约定的地址送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

10.未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议确定。补充协议与本合同具有同等法