医院融资代建合同范本

医院融资代建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX医疗集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，性别男，1955年5月出生，中国国籍，联系方式甲方是一家经国家卫生健康委员会批准成立的综合性医疗集团，主营业务包括医院投资、运营及管理，致力于通过多元化的融资渠道，提升医疗服务能力与基础设施水平，以满足日益增长的社会医疗需求。近年来，甲方计划在XX省XX市建设一家现代化三级甲等专科医院，但由于资金链紧张，需通过外部融资及代建服务解决项目建设资金缺口及施工管理难题。

甲方作为项目委托方，负责提供医院项目的基本规划方案、资金筹措方案及相关政策支持文件，同时享有代建工程建成后的所有权或使用权，并对工程的质量、进度及成本进行整体监督。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设集团有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦25层，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人为王五，性别女，1968年10月出生，中国国籍，联系方式乙方是一家具有国家特级资质的建筑施工企业，专注于医疗、教育等公共基础设施项目的代建服务，拥有丰富的医院建设经验及专业的项目管理团队。乙方曾参与过XX市第一人民医院、XX省肿瘤医院等多个大型医疗项目的建设，具备完善的工程管理体系、技术实力及风险控制能力。

乙方作为项目代建方，负责根据甲方提供的规划方案，组织施工团队完成医院主体工程及配套设施建设，确保项目符合国家建筑安全标准、环保要求及医疗功能需求。乙方需在合同约定的期限内交付合格的工程项目，并承担施工过程中的质量、安全及进度责任。

**合同简介**

本合同基于甲方对XX省XX市专科医院建设项目的融资及代建需求，以及乙方在医疗建筑领域的专业能力与资源优势，双方经平等协商，达成以下合作共识。甲方通过融资渠道筹集项目建设资金，委托乙方负责医院主体工程及配套设施的代建工作，双方共同推动项目的落地实施。乙方在代建过程中需严格遵守国家法律法规及行业规范，确保工程质量与进度，甲方则需按合同约定提供必要的支持与配合。本合同旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，保障项目的顺利推进，最终实现医院资产的建成与交付。合作背景包括但不限于：

-甲方需建设专科医院以满足当地医疗服务需求，但面临资金及管理瓶颈；

-乙方具备医疗项目代建资质及成功案例，可提供全流程服务；

-双方通过前期沟通确认项目可行性，并达成合作意向。

本章节内容为合同的基础部分，明确了合作双方的主体资格及合作前提，为后续条款的制定提供了基本框架。甲方作为资金提供方与项目所有者，乙方作为工程实施方与服务提供者，双方职责分明，权利义务对等，为合同的顺利履行奠定了基础。后续章节将围绕项目范围、价格支付、违约责任等核心内容展开，确保合作各环节有章可循。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方进行XX省XX市专科医院项目（以下简称“本项目”）的融资及代建事宜，确保项目按照国家相关法律法规、行业标准和双方约定顺利实施，并最终完成符合设计要求及医疗使用功能的工程交付。合同范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的项目规划方案及资金筹措计划，负责本项目的融资协调与落实（若甲方委托此项），并全面负责医院主体建筑、医疗核心区、辅助设施（如门诊楼、住院楼、医技楼、行政楼、后勤保障区等）及室外配套工程（如道路、绿化、管网等）的勘察、设计（若需）、施工、设备安装（不含大型精密医疗设备）、调试及竣工验收的全过程代建服务。

2.乙方负责组建专业的项目管理团队，对工程质量、安全、进度及成本进行全过程控制，确保工程实体及施工管理符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《建筑施工安全检查标准》JGJ59等相关规范要求，并满足医院运营的特定功能需求。

3.乙方负责办理工程报建、施工许可等法定手续（若甲方委托），并协调设计、监理、供货商等相关单位的工作。

4.乙方负责组织工程竣工验收，并配合甲方完成项目竣工验收备案及后续资产移交工作。

5.本合同范围不包含：本项目所需大型医疗设备的采购与安装；甲方自有资金以外的超出融资额度部分的资金筹措；因甲方原因导致的规划重大调整或功能需求变更（非乙方原因造成的合理优化除外）。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”：指位于XX省XX市，由甲方投资建设，名称为XX专科医院的建设项目。

2.“代建工程”：指乙方根据本合同约定负责实施的建设工程，包括但不限于医院主体建筑及配套设施。

3.“融资”：指甲方为支付代建工程款而通过银行贷款、信托、基金或其他合法渠道筹集的资金。

4.“代建费”：指乙方提供本合同约定的代建服务应收取的费用，具体计算方式及支付条件见本合同第六条。

5.“工程款”：指甲方根据本合同约定向乙方支付的建设工程款及代建费。

6.“竣工验收”：指代建工程完成后，由具备相应资质的工程质量监督机构、设计单位、监理单位及甲方组织进行的，对工程是否符合设计文件及规范标准进行的最终检查和评定程序。

7.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱及政府行为等。

8.“违约责任”：指任何一方违反本合同约定时应承担的赔偿责任及其他法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

1.1权力：

a.有权根据项目规划及融资能力，审核乙方提交的代建方案、施工组织设计、进度计划及费用预算。

b.有权对代建工程的质量、安全、进度进行监督，并要求乙方按合同约定整改不符合要求之处。

c.有权要求乙方提供代建工程的阶段性报告、会议纪要及相关文件资料。

d.有权在合同约定的范围内，对代建工程进行必要的变更审批（因非乙方原因造成的重大政策变化或功能需求调整除外）。

e.有权在代建工程符合合同约定条件后，组织竣工验收并办理资产移交手续。

f.对乙方违反合同约定的行为，有权依据本合同约定追究其违约责任。

1.2义务：

a.应向乙方提供本合同第一条范围所述的项目规划方案、土地使用证明、政府批文及相关政策支持文件，并保证其真实、合法、有效。

b.应按照本合同第六条约定，及时足额支付工程款及代建费，任何迟延支付均应承担相应的违约责任。

c.应配合乙方办理工程报建、规划许可、施工许可等甲方负责办理的法定手续，并承担相关费用。

d.应及时审核乙方提交的关键节点报告、进度计划及费用支付申请，并在合理期限内作出答复。

e.应确保融资方案的顺利实施，为乙方协调融资渠道（若甲方委托）提供必要的支持与授权。

f.应承担因甲方原因导致的工程变更、暂停或终止所产生的相关费用及责任。

g.应保证代建工程所使用土地的合法使用权，避免因土地问题影响工程进度及乙方权益。

h.应在代建工程竣工验收合格后，配合乙方进行工程结算。

**2.乙方的权力和义务**

2.1权力：

a.有权根据项目规划及国家规范，编制详细的代建方案、施工组织设计、进度计划、预算及费用支付申请，交甲方审核。

b.有权按照批准的方案和计划，自主组织项目管理团队，负责代建工程的勘察（若需）、设计（若需）、施工、设备安装（不含大型精密医疗设备）、调试及全过程管理。

c.有权要求甲方提供履行合同所必需的条件和资料，并有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的指令。

d.有权按照合同约定收取代建费及工程款。

e.在工程出现质量或安全隐患时，有权要求甲方立即整改或承担相关损失。

f.有权在发生不可抗力事件时，暂停施工并采取措施减少损失，同时通知甲方。

g.有权在合同约定的变更范围内，提出优化建议，并经甲方同意后实施。

2.2义务：

a.应组建符合项目要求的专业项目管理团队，配备足够的管理人员和技术人员，确保代建工作高效有序进行。

b.应严格按照国家法律法规、行业标准和合同约定的方案、计划施工，确保工程质量达到合格标准，并满足医院运营的基本功能需求。乙方应承担因其原因造成的质量缺陷的修复及相应费用。

c.应建立健全安全生产管理体系，严格遵守安全操作规程，确保施工安全，承担因其原因造成的安全事故的全部责任及费用。

d.应严格按照合同约定的进度计划组织施工，确保工程按期完成。如遇非乙方原因导致的延误，应提前书面通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后，工期可相应顺延。

e.应严格控制工程成本，优化施工方案，但不得以牺牲质量、安全为代价。应向甲方提交真实、准确的费用报告，并接受甲方及监理（若有）的监督。

f.应积极协调设计、监理、材料设备供应商等各方关系，确保工程顺利进行。

g.应按时提交阶段性报告（如每月/每季度），包括工程进度、质量检查情况、安全生产情况、费用支付申请等，并参加甲方组织的工地例会。

h.应负责办理代建工程报建、施工许可等乙方负责办理的法定手续，并承担相关费用，确保工程合法合规施工。

i.应在工程竣工验收前，完成内部预验收，并向甲方提交竣工验收申请报告。

j.应配合甲方进行工程竣工验收，提供完整的竣工资料，并协助办理竣工验收备案手续。

k.应在代建工程交付后，按照合同约定进行保修，保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限及范围应符合国家相关规定。

l.应对在代建过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

m.应在不可抗力发生后，立即通知甲方，并在合理期限内采取措施抢修受损工程，尽量减少损失，同时提供不可抗力发生的有效证明。

n.应接受甲方及政府相关主管部门的监督检查，并按要求提供相关资料。

第四条价格与支付条件

4.1代建费：乙方提供本合同约定的代建服务，应向甲方收取代建费。代建费的计算方式为[请根据实际情况选择并填写具体方式，例如：按项目总投资的X%计取/按建筑面积Y元/平方米计取/包干制总价为人民币ZZZZZZZZ元]。该价格已包含乙方为提供本合同项下服务所需的一切成本、费用、利润及税金。

4.2工程款支付：

a.甲方应按照以下时间和比例向乙方支付工程款：

(1)项目开工前，甲方向乙方支付合同总价款的[XX]%作为预付款，即人民币[XXXXXX]元。

(2)工程完成[XX]%（或达到某个关键节点，如主体结构封顶）后，甲方支付至合同总价款的[XX]%，即人民币[XXXXXX]元。

(3)工程竣工验收合格后[XX]日内，甲方支付至合同总价款扣除已付款项及质保金后的[XX]%，即人民币[XXXXXX]元。

(4)质保期满且无质量问题后[XX]日内，甲方支付剩余的全部款项，即人民币[XXXXXX]元。

b.甲方支付工程款应基于乙方提交的符合合同约定且经甲方审核确认的进度款支付申请及相关发票。

4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款及代建费支付至乙方在合同附件中指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

4.4融资安排：如甲方委托乙方协助融资，相关融资费用（如贷款利息、评估费、担保费等）由[甲方/双方另行约定]承担。乙方应在获得融资款项后，根据合同约定支付给工程承包商及供应商。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至代建工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款及代建费、双方权利义务履行完毕之日终止。

5.2代建工期：乙方应按照国家工期定额及相关规定，结合项目实际情况，编制详细的施工进度计划，并报甲方批准。本项目的总工期自[具体开工日期或甲方批准开工报告之日起]计算，至工程竣工验收合格之日止，预计为[XX]个月。如遇不可抗力、甲方原因、设计变更等非乙方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

5.3关键时间节点：

a.乙方应于[XX]年[XX]月[XX]日前完成项目报建及施工许可办理。

b.乙方应于[XX]年[XX]月[XX]日正式开工。

c.乙方应于[XX]年[XX]月[XX]日前完成主体工程竣工验收。

d.乙方应于[XX]年[XX]月[XX]日前完成全部工程竣工验收。

e.甲方应按照第四条约定的时间节点及时支付工程款。

5.4工程变更：任何一方提出工程变更，应书面通知对方，并经对方确认后方可实施。因变更导致的工期调整和费用增减，由双方根据变更内容协商确定，并作为合同附件。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

a.若甲方未能按照第四条约定的进度和金额支付工程款及代建费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[XX]%（例如：万分之五）向乙方支付违约金。逾期超过[XX]日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在[XX]日内支付逾期款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已发生费用、预期利润损失及合同解除通知发出后乙方为追索欠款所花费的合理费用。

b.若因甲方原因（如未能及时提供必要资料、协调不力、规划变更审批延误等）导致工程停工或工期延误，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方承担的延误责任不应影响乙方因非甲方原因导致的工期顺延权利。

c.若甲方未能按时提供施工所需场地、水电接入或其他必要条件，导致乙方无法正常施工，每逾期一日，甲方应按合同总价款的[XX]%向乙方支付违约金。逾期超过[XX]日，乙方有权解除合同。

d.若甲方在工程竣工验收合格后未能按时支付尾款及质保金，每逾期一日，应按未支付金额的[XX]%向乙方支付违约金。同时，乙方有权依据合同约定行使质保金权利。

6.2乙方违约责任：

a.若乙方未能按照合同约定的工期和质量标准完成代建工程，每逾期一日，应按当期应付未付工程款（扣除质保金后）的[XX]%向甲方支付违约金。逾期超过[XX]日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找新的代建方或承包商产生的费用、项目延期运营损失等。违约金总额不超过合同总价款的[XX]%。

b.若代建工程质量不符合国家法律法规、强制性标准及合同约定，乙方应负责无偿修复至合格标准，并承担由此产生的一切费用。若修复后仍不合格，甲方有权要求乙方采取补救措施，或直接委托第三方处理，费用由乙方承担。若质量缺陷给甲方造成实际损失（如医院投入运营后产生的安全问题、功能无法实现等），乙方应予以赔偿。

c.若乙方在施工过程中发生重大质量安全事故，导致人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的一切损失。同时，甲方有权解除合同，并追究乙方的刑事责任（如适用）及民事赔偿责任。

d.若乙方未能按合同约定履行安全生产责任，导致发生生产安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的一切损失。甲方也有权解除合同。

e.若乙方未能按合同约定提交报告、资料或履行其他义务，导致甲方无法及时掌握工程进展或顺利推进项目，每逾期一日，乙方应按合同总价款的[XX]%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方错过重要时间节点（如融资期限、审批节点），乙方应承担相应责任。

f.若乙方擅自使用甲方提供的融资款项用于非合同约定用途，或挪用工程款，甲方有权立即解除合同，乙方应返还全部款项，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

6.3违约金的调整：双方约定的违约金标准并非惩罚性条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若约定的违约金低于守约方实际损失，守约方有权在违约金之外，要求违约方赔偿其余损失。若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.4合同解除后的责任：无论因何种原因导致合同解除，乙方应负责妥善处理已完工程，并配合甲方进行结算。甲方应支付乙方已完成合格工程量对应款项及应得代建费（扣除乙方违约造成的损失赔偿后）。因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、雷击等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更、政策的调整、行政命令、禁令等；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

7.2通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后[XX]日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。

7.3协商与补救：收到不可抗力通知后，双方应立即协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，采取措施减少损失，并决定是否暂停履行合同部分或全部义务。

7.4责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或不能实现合同目的的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据通知及证明文件确认。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

7.5合同终止：若不可抗力事件持续超过[XX]日，双方均有权书面通知对方终止本合同。合同自通知到达对方之日起解除。因合同解除给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方互不承担赔偿责任。

7.6不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，均有责任协助对方获取不可抗力事件的官方证明文件。若一方未能及时提供，在满足合同履行障碍的情况下，另一方可在合理期限内要求其提供，否则可能需自行承担相应风险。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行。

8.2协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后[XX]日内（自通知发出之日起算）未能通过协商达成一致解决方案，任何一方均有权选择以下第[请选择一种并删除其他选项]种方式解决争议：

(1)向[请填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请填写仲裁地点]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为[请明确约定，例如：项目所在地有管辖权的人民法院或双方所在地有管辖权的人民法院]。

8.3争议解决期间的临时措施：在争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分义务，也不影响任何一方行使本合同项下的中止履行、解除合同或索赔等权利。任何一方均有权申请人民法院或仲裁机构采取临时措施（如财产保全、证据保全等），以防止争议解决期间争议标的物毁损、灭失或权利状态发生不利变化。

8.4仲裁/诉讼费用：若通过仲裁解决争议，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任负担自身申请仲裁或参加仲裁的合理费用。若通过诉讼解决争议，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由法院判决由败诉方承担；双方均有责任负担自身进行诉讼的合理费用。

8.5专属管辖（如适用）：[若选择诉讼，可根据需要添加本款，例如：除前款约定外，本合同争议专属由[请明确约定法院]管辖。任何一方在本合同签订后向其他法院提起诉讼的，该法院对该争议无管辖权，但为申请仲裁或申请财产保全而向其他法院提出的诉讼除外。]

第九条其他条款

9.1通知：双方在本合同履行过程中发生或与本合同有关的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后[XX]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[XX]日书面通知对方。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

9.3合同附件：本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：[可列举具体附件名称，如：项目规划方案、土地使用证明、融