长宁房东租房合同范本

长宁房东租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海长宁区XX物业发展有限公司。

甲方地址：上海市长宁区仙霞路888号XX大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为商业地产投资、开发与管理。甲方通过合法途径拥有位于上海市长宁区XX路XX号XX小区X号楼X单元（以下简称“租赁房屋”）的房屋所有权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，有权将租赁房屋出租给符合本合同约定的乙方使用。甲方作为出租方，基于对租赁房屋的完全所有权及合法处分权，与乙方签订本合同，以明确双方在租赁关系中的权利与义务，保障租赁房屋的合理使用与安全运营，维护双方的合法权益。甲方在本合同签订前已充分了解租赁房屋的现状及权属情况，并保证其出租行为符合国家及地方相关法律法规，不存在任何权属争议或法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX科技有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX科技大厦8层801室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家依法注册成立的高新技术企业，主要经营范围为信息技术服务、软件开发与数据处理。乙方基于经营发展的实际需求，需要租赁办公场所以支持业务运营，经市场调研及实地考察，选择与甲方签订本合同，承租租赁房屋用于办公用途。乙方承诺其具备完全民事行为能力，能够独立承担本合同项下的权利与义务，并已按照本合同约定向甲方支付租金及其他费用。乙方在签订本合同前已充分了解租赁房屋的地理位置、面积、结构及附属设施情况，并确认其符合乙方的办公需求。同时，乙方保证其租赁行为不违反国家法律法规，不从事任何非法活动，并积极配合甲方进行房屋的日常维护与管理。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就租赁房屋的租赁事宜达成一致意见。甲方作为出租方，合法拥有租赁房屋的所有权，愿意将其出租给乙方使用；乙方作为承租方，有合法的租赁需求，愿意承租租赁房屋用于办公用途。双方通过友好协商，就租赁房屋的租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务分配、违约责任等内容达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，规范租赁行为，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定与和谐。合同签订后，双方应严格履行本合同约定的各项条款，共同维护租赁房屋的良好状态及租赁秩序，确保租赁目的的实现。本合同作为双方租赁关系的法律依据，具有同等法律效力，双方均应遵守并履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市长宁区XX路XX号XX小区X号楼X单元（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，约定租赁期限、租金支付、房屋使用、维修养护、权利义务等内容，确保租赁房屋能够按照乙方的办公需求顺利交付并合理使用。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、租金及押金的支付、房屋的日常维护与管理、租赁关系的变更与终止、违约责任及争议解决等事项。双方应在本合同框架内，就租赁房屋的租赁事宜进行全面协商，并严格履行各自的权利与义务，以实现租赁目的，保障双方的合法权益。本合同所涉租赁房屋的具体状况、权属证明、附属设施及权利义务均以本合同约定为准。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方合法拥有所有权，并同意根据本合同约定出租给乙方的位于上海市长宁区XX路XX号XX小区X号楼X单元的房屋，包括其附属设施及装修。

“租金”指乙方根据本合同约定，定期向甲方支付的对租赁房屋使用权的对价。

“押金”指乙方为保障履行本合同项下的义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

“维修责任”指根据本合同约定，甲乙双方各自承担的租赁房屋及其附属设施、装修部分的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“合同期限”指本合同约定的租赁房屋租赁起始日至终止日的期间。

“书面通知”指通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发出的具有法律效力的通知。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁房屋。

（2）甲方应确保其拥有租赁房屋的合法所有权或使用权，并保证租赁房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。

（3）甲方应在合同生效后XX日内，将租赁房屋交付给乙方，交付时房屋应具备正常使用状态，并配合乙方完成房屋交接手续。

（4）甲方应保证租赁房屋符合国家及地方的消防安全、环保等法律法规要求，并承担房屋主体结构及原有附属设施的维修责任。

（5）除本合同另有约定外，甲方不得擅自改变租赁房屋的结构或用途，也不得随意增加其他负担。

（6）在租赁期间，如需对租赁房屋进行改造或维修，甲方应提前XX日书面通知乙方，并承担相关费用，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（7）甲方应协助乙方办理租赁相关手续，如涉及甲方责任的部分，应承担相应费用。

（8）甲方应保证租赁房屋在租赁期间不受第三方主张权利的影响，如发生权属争议，甲方应负责解决并承担相关责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁房屋，并有权要求甲方按时交付符合约定的房屋。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金及押金，并按时履行其他支付义务。逾期支付的，应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法搭建，否则甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同。

（4）乙方应承担租赁期间租赁房屋及其装修部分的日常维护责任，如因乙方使用不当或过错造成的损坏，应由乙方负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方的法律法规，不得在租赁房屋内从事任何非法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即解除合同并要求乙方承担相应责任。

（6）乙方应爱护租赁房屋的附属设施及设备，如因乙方原因造成损坏或丢失，应负责修复或赔偿。

（7）租赁期间，如需使用租赁房屋进行装修或改造，乙方应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（8）乙方应配合甲方进行房屋的日常检查及维修工作，不得无理拒绝或拖延，否则甲方有权自行维修并费用由乙方承担。

（9）乙方应在租赁期满或合同解除后，按照甲方要求将租赁房屋恢复原状或保持良好状态，并按时交还房屋。

（10）乙方应保证其租赁行为符合国家及地方的相关法律法规，如因乙方原因导致甲方承担罚款或责任的，应由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋每月租金为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。租金采用押三付一的方式支付，即乙方应在每月X日前向甲方支付下一季度的租金，首期租金应于合同生效后XX日内支付。甲方应在收到租金后向乙方开具合法有效的发票。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将租金汇入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：上海长宁区XX物业发展有限公司；账号：XX。如遇租金调整，双方应提前XX日书面协商确定新的租金标准，并作为本合同附件补充。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如需续租，乙方应在租赁期满前XX日向甲方提出书面续租请求，双方应在租赁期满前XX日内就续租事宜达成书面协议，并办理相关手续。续租租金及条件由双方另行协商确定。甲方应在合同生效后XX日内完成房屋交付手续，并确保房屋在交付时符合本合同约定的使用状态。乙方应在收到甲方交付通知后XX日内完成房屋验收，并支付首期租金及押金。如因不可抗力导致合同无法履行，受影响方应立即通知对方，并在XX日内提供有效证明，双方应根据实际情况协商处理，租赁期限相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定按时交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未确保租赁房屋符合安全使用条件，导致乙方人员或财产遭受损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等。

（3）甲方擅自提前收回租赁房屋，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁费用及经营损失。

（4）甲方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的用途或结构，或进行违法搭建，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，费用由乙方承担，并按本合同约定解除合同，押金不予退还，且乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未按约定支付押金或违约金的，甲方有权从租金中直接扣除，不足部分乙方应补足，并承担相应的滞纳责任。

（4）乙方在租赁期间因使用不当或过错造成租赁房屋及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用、折旧费用及甲方因此遭受的其他损失。

（5）乙方违反本合同约定，擅自将租赁房屋转租、转借或分租的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间交还租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金及由此产生的所有费用。

**3.不可抗力导致违约的处理**

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

**4.赔偿责任的限制**

除本合同另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成损失的，赔偿金额不应超过违约方在本合同项下累计应获得的利益。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，各自承担。解除合同的，双方应协商处理租赁房屋、已支付费用及押金等事宜，并结清相关款项。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交上海仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁房屋所在地（即上海市长宁区XX区人民法院）提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。arbiter或法院有权根据具体情况，酌情决定是否暂停履行部分或全部合同义务。争议解决期间产生的仲裁费或诉讼费，由败诉方承担；双方均有责任分担的，按实际发生额比例分担。仲裁或诉讼过程中，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同或请求仲裁庭/法院作出不利于对方的裁决。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

（2）**合同变更**：对本合同任何条款的变更，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本合同终止而解除，持续有效。

（4）**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（5）**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（6）**不可分性**：本合同构成双方就租赁事宜达成的完整协议，