承包宅基地合同范本

承包宅基地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光农业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性农业企业，主要从事农村土地资源的开发与利用，拥有丰富的农业项目投资经验和管理能力。为响应国家关于促进乡村振兴和土地流转的政策号召，甲方拟通过合法途径获取一处宅基地的使用权，用于建设现代农业示范项目，推动农业产业升级和农村经济发展。甲方在前期考察中了解到乙方拥有符合法定条件的宅基地，且愿意将该宅基地出租或转让给甲方使用，双方经友好协商，决定签订本合同，明确双方的权利义务，确保交易的合法性和稳定性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李强”，户籍地址位于中国河北省石家庄市藁城区南高镇李家庄村，身份证号码联系电话乙方系李家庄村村民，根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国农村土地承包法》相关规定，乙方合法拥有本村宅基地一处，面积约为300平方米，宅基地使用权已依法登记，并取得土地使用权证。鉴于乙方目前对该宅基地无实际使用需求，且希望通过出租或转让的方式获得经济收益，同时支持甲方发展农业项目的良好愿望，双方经平等自愿协商，达成一致，由甲方承租或购买该宅基地使用权，用于农业生产经营活动。乙方保证其提供的宅基地权属清晰，无任何法律纠纷，并具备合法出租或转让的法律条件。

**合同简介：**

本合同的签订基于以下背景和前提条件：

1.**政策支持**：国家近年来出台了一系列政策，鼓励农村土地流转和宅基地使用权市场化交易，以盘活农村土地资源，促进农业规模化经营。甲方作为农业产业化企业，积极响应国家政策，计划通过合法方式获取宅基地使用权，用于建设现代农业基地，提高土地利用效率。

2.**法律依据**：根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关司法解释，农村宅基地使用权可以依法流转，但转让对象需符合法定条件，即受让方应为农村集体经济组织成员或经批准的农业企业。甲方具备农业企业资质，且拟将宅基地用于农业生产，符合法律规定的受让条件。

3.**双方需求**：甲方需要宅基地用于农业项目开发，而乙方作为宅基地使用权人，希望实现资产变现，双方需求互补，促成交易。

4.**合作基础**：双方通过前期沟通，确认乙方提供的宅基地权属合法，且不存在抵押、查封等权利限制，具备交易的基础条件。甲方愿意按照法定程序和双方约定支付租金或转让款，乙方则承诺协助甲方完成相关手续的办理。

基于上述背景，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同内容涉及当事人信息、权利义务、价格支付、违约责任等条款，均以法律为准绳，确保交易的合法性和可操作性，为双方的长期合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方承租或购买乙方合法拥有的宅基地使用权的相关事宜，确保交易符合国家法律法规，并保障双方的合法权益。具体内容涉及宅基地的权属确认、租赁或转让方式、价格支付条件、使用范围、权利义务分配、违约责任以及争议解决方式等。甲方通过支付租金或转让款获得宅基地使用权，用于建设现代农业示范项目，推动农业产业化发展；乙方在合法合规的前提下，实现宅基地资产的市场化流转，获得经济收益。本合同的范围限定于该宅基地使用权的租赁或转让，不包括宅基地上附属建筑物的所有权转移，但可依据双方另行约定进行处理。双方将严格按照合同约定履行各自义务，确保合同目的的实现。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.**宅基地**：指乙方合法拥有的位于李家庄村的农村宅基地，面积约为300平方米，使用权已依法登记。

2.**承租**：指甲方支付租金，在一定期限内使用乙方的宅基地，期满后使用权归还乙方。

3.**转让**：指甲方支付转让款，取得乙方宅基地的使用权，该使用权可依法继续流转或使用。

4.**使用权证**：指乙方持有的由农村集体经济组织颁发的宅基地使用权证明文件。

5.**农业生产经营**：指甲方在宅基地上进行的农业生产、农产品加工、农业观光等合法经济活动。

6.**法定程序**：指根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规规定的宅基地使用权流转所需履行的手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

-甲方有权按照合同约定承租或购买乙方的宅基地使用权，并依法将该使用权用于农业生产经营活动。

-甲方有权要求乙方提供宅基地使用权证及相关权属证明文件，并确保其权属清晰无纠纷。

-在租赁期限内，甲方有权在宅基地上建设符合规划的农业设施，但需事先征得乙方同意并依法办理相关审批手续。

-如选择转让方式，甲方有权要求乙方配合办理使用权转移登记手续，并享有转让后的使用权收益。

（2）**义务**：

-甲方应按照合同约定按时足额支付租金或转让款，并承担支付义务产生的全部税费。

-甲方在使用宅基地期间，应遵守国家法律法规及农村集体经济组织的相关规定，不得擅自改变土地用途，不得用于非农业生产经营活动。

-甲方应爱护宅基地及其附属设施，如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

-甲方应积极配合乙方及相关部门办理合同涉及的审批、登记等手续，并承担相关费用。

-在租赁期限内，如甲方需要终止合同，应提前通知乙方，并支付相应的违约金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

-乙方有权按照合同约定收取甲方支付的租金或转让款，并依法享受宅基地使用权带来的收益。

-乙方有权监督甲方对宅基地的使用情况，确保其符合合同约定及法律法规要求。

-如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同，收回宅基地使用权。

-乙方有权要求甲方在使用宅基地期间，不得侵犯其及其他村民的合法权益，如相邻关系等。

（2）**义务**：

-乙方应保证其提供的宅基地使用权证及相关文件真实有效，并确保其权属清晰，无任何法律纠纷。如因乙方原因导致甲方无法正常使用宅基地，乙方应承担全部责任并赔偿损失。

-乙方应配合甲方办理宅基地使用权租赁或转让的审批、登记等手续，并提供必要的协助。

-乙方应保证甲方在宅基地上的农业生产经营活动不会对其本人或其他村民的合法权益造成侵害，如因乙方原因引发纠纷，乙方应负责解决并承担相应责任。

-在租赁期限内，如乙方需要收回宅基地，应提前通知甲方，并按照合同约定支付违约金。同时，乙方应确保甲方已投入的农业设施和产生的收益得到合理补偿。

-乙方应保证甲方在宅基地上的使用权不受第三方干扰，如发生纠纷，乙方应负责出面解决，并承担由此产生的全部责任。

-乙方应遵守农村集体经济组织的村规民约，不得利用宅基地使用权转让或租赁从事违法活动，如发现违规行为，应立即停止并配合调查处理。

-乙方应确保宅基地及其附属设施在合同履行期间保持正常状态，如因自然原因或乙方管理不善导致损坏，应负责修复或赔偿。

双方应本着诚实信用的原则履行本合同约定的权利义务，如有任何争议，应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，乙方同意将本合同项下的宅基地使用权以转让方式出售给甲方。转让总价为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该价格已包含宅基地使用权转让的全部费用，但不含因转让产生的税费，该等税费由甲方或根据法律规定及双方约定承担。

2.**支付方式**：甲方应在本合同签订之日起十日内，向乙方支付转让总价款的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00），作为首付款；剩余50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00），应在甲方取得宅基地使用权转移登记手续完备之日起十日内支付。支付方式为银行转账，乙方应向甲方指定以下银行账户：开户行：中国农业银行北京建国路支行；账户名称：李强；账号：6222020100123456789。

3.**支付时间**：首付款应于合同签订当日支付，尾款应于土地使用权转移登记手续办理完毕当日支付。甲方应确保支付款项到达乙方账户，并保留付款凭证。

4.**税费承担**：除本条约定外，与本次宅基地使用权转让相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税等），按照国家及地方现行法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规发生变化，双方应根据变化后的规定调整税费承担方式，但需书面确认。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至宅基地使用权转移登记手续办理完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

-甲方应于本合同签订之日起30日内，完成对宅基地的实地验收，并确认无异议。

-乙方应于甲方支付首付款之日起10日内，提供完整的宅基地使用权证及相关权属证明文件，并配合甲方办理后续转移登记手续。

-双方应于本合同签订之日起60日内，共同向当地不动产登记机构申请办理宅基地使用权转移登记手续。如因客观原因（非双方过错）导致登记延迟，办理期限相应顺延。

-甲方应在本合同约定的尾款支付期限内，完成剩余款项的支付。

-自土地使用权转移登记手续办理完毕之日起，甲方正式取得宅基地使用权，乙方不再对该宅基地拥有任何权利。

-如甲方租赁该宅基地，租赁期限为5年，自甲方实际占有该宅基地之日起计算。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-若甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担总价款20%的违约金。

-若甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付的尾款不予退还，并应承担总价款20%的违约金。

-若甲方因自身原因导致土地使用权转移登记手续办理延迟，每延迟一日，应向乙方支付人民币1000元的违约金，但累计不超过人民币10,000元。

-若甲方在租赁期间擅自改变宅基地用途或进行违法建设，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，甲方应承担由此产生的一切费用，并支付人民币10,000元的违约金；情节严重的，乙方有权解除合同，甲方应支付租赁总价款两倍的违约金。

2.**乙方违约责任**：

-若乙方未能按本合同第五条约定的期限提供完整的宅基地使用权证及相关权属证明文件，每逾期一日，应向甲方支付人民币1000元的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款20%的违约金。

-若乙方未能按本合同第五条约定的期限配合甲方办理土地使用权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币1000元的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款20%的违约金。

-若乙方在合同履行期间隐瞒宅基地存在抵押、查封或其他权利限制等事实，导致甲方无法取得或行使宅基地使用权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、诉讼费、律师费等，且甲方有权要求乙方退还全部款项并支付总价款三倍的违约金。

-若乙方在租赁期间无正当理由单方面要求收回宅基地，应向甲方支付租赁总价款20%的违约金，并赔偿甲方因提前终止合同而遭受的直接经济损失。

3.**不可抗力导致的违约**：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。

4.**违约金上限**：本合同项下的各项违约金总额不超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及类似事件。

2.**影响及后果**：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍有权解除合同。解除合同时，已履行部分的款项应予以返还；因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**不可抗力证明**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供政府公告、新闻报道、权威机构证明等有效文件。如一方未能提供证明，其主张不可抗力的权利将不予支持。

5.**后续履行**：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并可根据事件影响调整履行期限。双方应本着诚实信用原则，协商处理后续事宜，不得故意拖延或利用不可抗力规避责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向乙方所在地（河北省石家庄市藁城区）或甲方所在地（北京市朝阳区）的基层人民调解委员会申请调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：若调解无效或双方未达成调解协议，任何一方均有权向北京市朝阳区或河北省石家庄市有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁；仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼解决**：若双方均未选择仲裁，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼地点优先选择乙方所在地（河北省石家庄市藁城区）或甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。

5.**争议专属**：本合同项下的任何争议，应适用本合同条款进行解决；任何一方在本合同履行期间或履行后，就同一事项向其他机构提出诉讼或仲裁的，均属无效，且提出方应承担由此产生的全部费用及对方因此遭受的损失。双方应相互尊重对方选择的争议解决方式，并积极配合相关程序，以维护合同的严肃性和稳定性。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式进行。通知应在营业日送达指定地址；如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信，签收日或寄出后第五日视为送达。双方指定以下地址作为正式通知的送达地址：甲方：中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层；乙方：中国河北省石家庄市藁城区南高镇李家庄村。任何一方变更通知地址，应提前十日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.**合同附件**：本合同的附件（包括但不限于宅基地使用权证复印件、身份证明文件复印件等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现合同原意。

6.**适用法律**：本合同的订立、效力、解