控规修编方案合同范本

控规修编方案合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式传真）。

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方在XX市拥有多个商业及住宅地产项目，其中包括位于XX市XX区XX路段的XX商业综合体项目。为优化该项目的土地使用规划，提升项目整体价值，甲方经研究决定，委托乙方编制该项目的控制性详细规划修编方案。甲方已根据项目前期调研及需求分析，明确本次修编的主要目标在于调整地块功能布局、完善基础设施配套、优化交通组织及提升公共服务设施配置，以符合XX市城市发展规划及最新政策要求。

在本次合作中，甲方作为委托方，享有对修编方案的最终审核权及决策权，并负责提供项目相关基础资料、协调政府审批流程及承担方案修编的全部费用。甲方需确保所提供资料的真实性、完整性，并配合乙方完成现场踏勘、专家咨询等环节。乙方编制的修编方案需严格遵循国家及地方相关法律法规，确保方案内容合法合规，同时满足甲方提出的具体功能需求及经济效益目标。双方合作旨在通过科学合理的规划修编，为XX商业综合体项目后续的开发建设奠定坚实基础，促进项目价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城市规划设计有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式手机）。

乙方是一家专业从事城市规划设计的企业，成立于2005年，拥有国家城乡规划编制单位甲级资质。乙方向来致力于为客户提供高水平的规划咨询服务，业务范围涵盖控制性详细规划、修建性详细规划、城市设计及专项规划等。公司核心团队由多位资深规划师组成，具备丰富的项目经验及专业技术能力，曾先后参与过XX市多重点区域的规划编制工作，其中不乏大型商业综合体、市政基础设施及公共文化设施等项目。

本次乙方接受甲方委托，承担XX市XX区XX商业综合体项目控制性详细规划修编方案的专业编制工作。乙方将组建由总规划师、用地规划师、交通规划师及市政工程规划师组成的项目团队，严格按照《中华人民共和国城乡规划法》《XX市控制性详细规划编制技术规定》及相关行业规范开展方案设计。乙方承诺在编制过程中，将充分结合甲方需求与地方政策导向，采用科学方法分析项目现状，优化土地利用效率，合理配置公共服务设施，并提出切实可行的实施方案。

乙方需在合同约定时间内提交高质量的修编方案成果，包括规划文本、图纸、说明文件及政策解读报告等全套资料。方案编制过程中，乙方将定期向甲方汇报工作进展，并邀请甲方参与关键节点评审，确保方案内容符合预期。除方案编制本身外，乙方还将协助甲方梳理报批所需材料、参与专家论证会及协调相关部门沟通，直至方案最终获得政府审批。甲方将依据乙方提交的成果质量及服务效率，按合同约定支付服务费用。双方通过本次合作，共同推动XX商业综合体项目实现规划目标，促进城市空间优化与区域发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方依据甲方需求及国家相关规定，完成XX市XX区XX商业综合体项目控制性详细规划修编方案的专业编制工作，并确保该方案符合城市发展规划要求，满足项目后续开发建设的需求。具体范围包括：

1.对项目现状用地条件、周边环境、交通设施、基础设施配套及政策限制等因素进行全面调研与分析；

2.根据甲方提出的功能定位、开发强度、交通组织及公共服务设施配置要求，优化调整地块用地性质与指标；

3.编制控制性详细规划成果，包括规划文本、图纸（含总图、分图、关键指标图件等）、说明文件及政策依据说明；

4.配合甲方完成方案报批所需材料的准备工作，并参与后续的专家论证及部门协调工作；

5.在方案编制过程中，提供阶段性成果汇报及必要的技术咨询，确保方案内容科学合理、合法合规。最终提交满足政府审批要求的完整修编方案成果。

第二条定义

1.“控制性详细规划”指依据法定程序编制，以图则形式规定建设地段各项控制性指标和其他规划要求，指导建设活动，并进行管理和控制的城市规划；

2.“方案成果”包括规划文本、图纸、说明文件、政策解读报告及报批材料等全套规划编制文件；

3.“政府审批”指方案需经XX市规划和自然资源局等相关部门依法审查并最终批准的法律程序；

4.“服务期限”指乙方自接到甲方确认的付讫首付款之日起，至提交满足要求的最终方案成果之日止的合同履行时间；

5.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方未公开的经营、技术或规划相关信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方编制的方案成果进行审核，并有权要求乙方根据审核意见进行修改完善，但需合理限定修改次数及时间；

（2）甲方应按照合同约定及时向乙方提供项目基础资料，包括但不限于土地权属证明、现状测绘图、周边规划文件、环境评估报告等，并保证资料的真实性、准确性及完整性；

（3）甲方应配合乙方开展现场踏勘、公众咨询及专家访谈等工作，并为乙方进入项目现场提供必要的工作条件及便利；

（4）甲方需按照合同约定按时足额支付乙方服务费用，逾期支付应承担违约责任；

（5）甲方应确保本次规划修编符合国家及地方相关法律法规要求，并对方案最终能否获得政府审批承担风险；

（6）甲方有权要求乙方在方案编制过程中，定期提交阶段性成果报告，并参与关键节点的方案评审会议；

（7）甲方应对乙方在方案编制过程中提出的合理化建议给予重视，并在后续决策中充分考虑。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供完整的项目资料，若资料存在缺陷或缺失影响方案编制，乙方有权暂停工作直至资料补充完善；

（2）乙方应组建符合项目要求的专业团队，由具备相应资质的规划师担任项目负责人，严格按照国家规范及行业标准开展方案编制工作；

（3）乙方承诺提交的方案成果为原创设计，不存在抄袭、侵权等法律问题，并对方案的专业性、合法性负责；

（4）乙方应按照合同约定的服务期限及进度要求，分阶段向甲方提交方案成果，包括初步方案、修改方案及最终成果，并配合甲方完成方案汇报及论证工作；

（5）乙方应保证方案编制过程中，充分尊重甲方需求的同时，符合XX市城市总体规划及控制性详细规划相关要求，确保方案具备可实施性；

（6）乙方应建立完善的资料管理制度，对在合作过程中获取的甲方商业秘密及技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方；

（7）乙方应积极参与甲方组织的方案评审会议，根据参会人员意见及时调整方案内容，并书面记录每次会议的主要反馈及改进措施；

（8）乙方应在方案最终提交前，向甲方提供完整的方案成果电子版及纸质版各一套，并附具详细的技术说明及政策解读材料；

（9）若因政府政策调整或规划控制要求变化导致方案需重大修改，乙方应与甲方协商后调整方案，相关额外费用由双方根据实际情况协商确定；

（10）乙方应配合甲方完成方案报批工作，提供必要的专业支持，但最终审批结果由政府部门依法决定，乙方不承担审批不通过的直接责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下乙方提供控制性详细规划修编方案的服务费用总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该费用包含方案编制、现场踏勘、专家咨询、材料准备、汇报协调等全部服务内容，不包含因政府审批产生的费用及其他第三方费用。

2.费用支付方式：甲方应按照合同约定分期支付服务费用。首付款为服务费用总额的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），于本合同签订后10个工作日内支付至乙方指定账户；中间款为服务费用总额的40%，即人民币壹佰40万元（¥1,400,000.00），于乙方提交初步方案并通过甲方审核后10个工作日内支付；尾款为服务费用总额的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），于乙方提交最终方案成果并通过甲方最终验收后10个工作日内支付。

3.乙方指定收款账户信息：开户名称：XX城市规划设计有限公司；开户银行：中国建设银行XX支行；账号：XX123456789012345。甲方支付款项时，应注明合同签订日期及款项性质。

4.若甲方因自身原因导致合同中途解除，已支付的费用不予退还；若因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，计算标准为已支付费用×（1-已完成工作量/合同总工作量）。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起12个月。乙方应在合同生效后60日内完成初步方案编制并提交甲方审核，甲方应在收到初步方案后20个工作日内完成审核并反馈意见。乙方根据甲方意见修改完善后，应在30日内提交修改方案，甲方再次进行审核。最终方案成果提交期限为合同签订之日起180日。

2.关键时间节点：

（1）合同签订生效后10个工作日内，甲方支付首付款；

（2）合同签订后30日内，乙方完成现场踏勘及基础资料分析，提交初步方案草案；

（3）合同签订后60日内，乙方提交初步方案完整版供甲方审核；

（4）甲方收到初步方案后20个工作日内，反馈审核意见；

（5）乙方根据审核意见修改后30日内，提交修改方案；

（6）甲方收到修改方案后20个工作日内，反馈最终审核意见；

（7）乙方根据最终意见完善后10日内，提交最终方案成果；

（8）最终方案提交后30日内，双方完成项目验收。

3.如遇重大设计调整或不可抗力因素导致延期，经双方协商一致可适当延长履行期限，但延期时间不得超过30日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的80%费用作为违约补偿；

（2）甲方未按约定提供基础资料或工作条件，导致乙方工作延误的，每延误一日，应向乙方支付服务费用总额千分之五的违约金，延误超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已发生费用的50%作为违约补偿；

（3）甲方单方面解除合同的，应向乙方支付合同总价款的30%作为违约金，且已支付费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定提交方案成果，每逾期一日，应向甲方支付服务费用总额千分之五的违约金，逾期超过90日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付费用的50%并承担全部责任；

（2）乙方提交的方案成果存在重大缺陷或不符合法律法规要求，经修改后仍无法通过政府审批或严重影响项目开发的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付费用的70%并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，但赔偿总额不超过服务费用总额的30%；

（3）乙方在方案编制过程中泄露甲方商业秘密或造成其他侵权行为的，应立即停止违约行为，赔偿甲方全部经济损失（包括但不限于经济损失、商誉损失及维权费用），并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方约定的任何一方违约金总额不超过合同总价款的50%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方应就违约责任承担问题积极协商，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、审批延误）、疫情及网络中断等导致合同无法履行或延迟履行的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方免予承担违约责任。若不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除合同，已发生费用按实际完成工作量比例结算，多退少补。因不可抗力造成的对方损失，除不可抗力本身导致的直接损失外，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力解除条件：若不可抗力事件影响消失，受影响一方应在7个工作日内恢复履行合同，并应采取措施减少损失。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按已完成工作量比例结算费用。解除合同后，双方应妥善处理已产生的合作关系及财产关系，包括资料返还、成果销毁等。

5.不可抗力通知义务：任何一方未在规定期限内通知对方不可抗力事件，导致对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。但不可抗力发生后，即使未及时通知，也不影响不可抗力责任的免除，但应及时采取措施控制损失扩大。

6.不可抗力证明：不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明、第三方机构评估报告等。双方应真实提供不可抗力证明，任何一方提供虚假证明的，应承担相应法律责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议方式解决。协商应基于事实，合理诉求，力争在合同履行期间内达成和解协议。

2.协商程序：协商应指定专门联系人负责，协商内容应形成书面记录，经双方签字盖章后生效。若协商未能在不可抗力事件影响消失后30日内达成一致，任何一方均有权启动其他争议解决程序。

3.争议解决方式：双方一致同意，凡协商不成的争议，应提交XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但争议方有权暂停履行对方相关义务，直至争议解决完毕。

4.证据提交：诉讼争议中，双方应按照法律规定及合同约定，及时提交与争议相关的全部证据材料，包括但不限于书面文件、沟通记录、会议纪要、第三方证明等。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担不利法律后果。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律及相关司法解释，若涉及涉外因素，以中华人民共和国法律为准据法。双方在争议解决过程中，应遵守法律程序，尊重司法权威，通过合法途径维护自身权益。

6.仲裁备选：本条关于诉讼解决的条款为最终解决方式。如双方在签订本合同前或争议发生前，另行签署书面仲裁协议，则应优先提交约定的仲裁委员会通过仲裁方式解决争议。仲裁裁决具有法律约束力，双方应自觉履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前7个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后10日视为送达；当面送达的，交付时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等采取严格保密措施，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因合同终止而解除，持续有效期限为合同终止后两年。

4.转包与分包：乙方不得将本合同项下的全部工作转包给第三方，但可将部分非核心工作（如资料整理、绘图等）分包给具有相应资质的第三方，且必须向甲方明示分包方信息，并确保分包方遵守本合同项下的保密义务及质量标准。乙方对分包方的行为承担连带责任。