超市转让买卖合同范本

超市转让买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX超市投资管理有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市经营有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX超市投资管理有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX连锁超市经营有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方基于对乙方的超市经营能力、市场信誉及资产状况的综合评估，决定购买乙方所持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX超市”的经营权及相关资产。乙方同意将其合法持有的“XX超市”整体转让给甲方，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议。

甲方通过长期市场调研及尽职调查，确认乙方运营的“XX超市”具备良好的地理位置、成熟的经营模式及稳定的客源基础，符合甲方拓展区域市场的战略需求。乙方基于自身业务调整及资产优化需要，同意将“XX超市”整体转让，双方合作旨在实现资产的高效配置与价值最大化。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规，保障交易安全完成，并为后续的工商变更、税务清算及经营权交接提供法律依据。

本合同所涉及的“XX超市”包括但不限于超市主体经营权、经营场所使用权、货架设备、库存商品、加盟品牌、员工团队及相关资质证照等全部经营性资产与负债。双方确认，乙方已按照法律法规要求履行了相关转让前的清算义务，包括但不限于员工安置、债务清偿、税务申报等，确保甲方接手后能够顺利开展经营业务。本合同的成功履行，将有助于甲方快速进入XX市市场，巩固其在区域零售行业的竞争优势，同时为乙方实现资产变现提供有效途径。双方均确认对本合同标的的真实性、合法性及完整性予以充分认可，并承诺配合完成所有必要的交接手续。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就“XX超市”经营权及相关资产转让事宜的权利义务，确保甲方合法、完整地取得“XX超市”的经营权，并顺利承接后续经营业务。本合同涉及的转让范围包括但不限于：

1.“XX超市”的经营主体权利，包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等相关证照的所有权或使用权转移；

2.“XX超市”经营场所的土地使用权或房屋租赁权，根据甲方选择以出让或租赁方式承接；

3.“XX超市”所有货架、收银系统、冷藏冷冻设备、监控设备等固定资产；

4.“XX超市”在转让时点的所有库存商品及预购商品；

5.“XX超市”正在运营的加盟品牌（如有）及其相关权益；

6.“XX超市”现有员工团队及劳动合同的承继安排；

7.“XX超市”截至转让日的所有负债，包括但不限于银行贷款、供应商欠款、员工工资及社保费用等；

8.双方约定的其他与“XX超市”经营权相关的无形资产及权利义务。

双方确认，本合同旨在通过完整的交易流程，实现“XX超市”从乙方到甲方的平稳过渡，确保甲方接手后能够依法合规经营，并持续创造商业价值。

第二条定义

1.**“超市经营权”**：指乙方合法持有的“XX超市”的经营管理权，包括但不限于商品采购、销售、定价、促销活动策划、员工管理等权利。

2.**“经营场所”**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX超市”建筑物及其附属设施，包括但不限于地面、屋顶、停车场等。

3.**“固定资产”**：指“XX超市”在转让时点存在的所有有形资产，包括但不限于货架、冷柜、收银机、监控系统等，以双方现场盘点清单为准。

4.**“库存商品”**：指截至XXXX年XX月XX日（合同生效日），“XX超市”店内所有未售出的商品及预购商品，以双方共同确认的库存清单为准。

5.**“员工团队”**：指“XX超市”在转让时点所有在职员工，包括但不限于店长、收银员、采购员、理货员等，其劳动合同及社保关系按双方约定承继。

6.**“负债”**：指“XX超市”在转让时点存在的所有债务，包括但不限于银行贷款、供应商货款、员工工资及社保欠款、税费欠缴等，以双方确认的债权债务清单为准。

7.**“工商变更”**：指将“XX超市”的经营主体或租赁权从乙方变更至甲方，包括但不限于营业执照、税务登记证、租赁合同等的变更手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定，取得“XX超市”的全部经营权及相关资产，并要求乙方提供完整的交接清单及必要文件。

（2）甲方应在合同生效后XX日内，向乙方支付首期转让款人民币XX万元，剩余款项根据双方约定的支付节点分X期付清。

（3）甲方有权要求乙方提供“XX超市”的财务报表、经营数据、供应商合同等资料，并确保其真实性。

（4）甲方应按照本合同约定承接“XX超市”的员工团队，并依法支付其工资及社保费用，与乙方共同协商处理劳动合同变更事宜。

（5）甲方应负责办理“XX超市”的工商变更、税务变更等手续，并承担相关费用。

（6）甲方应保证按期支付转让款，如需延期支付，应提前XX日书面通知乙方并协商一致。

（7）甲方应遵守“XX超市”的现有经营模式及客户服务标准，不得恶意变更经营资质或损害乙方商业声誉。

（8）甲方有权要求乙方配合完成资产交接，包括但不限于设备调试、库存盘点、证照移交等。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，收取“XX超市”的转让款，并确保其在收到款项后配合完成经营权转移。

（2）乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方移交“XX超市”的所有经营资质证照、财务资料、租赁合同等文件，并保证其真实性。

（3）乙方应按照本合同约定，配合甲方办理工商变更、税务变更等手续，并承担因乙方原因导致的变更费用。

（4）乙方应确保“XX超市”的库存商品、固定资产、员工团队等在转让时点的完整性，如有缺失或损坏，应承担赔偿责任。

（5）乙方应向甲方提供真实、完整的债权债务清单，并保证其准确性，如因乙方隐瞒债务导致甲方受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方完成员工团队的交接，包括但不限于工作交接、社保关系转移等，并承担因乙方原因导致的劳动争议责任。

（7）乙方应保证在转让完成后，不再以任何形式干预“XX超市”的正常经营，并配合甲方处理供应商、加盟商等第三方关系。

（8）乙方应在本合同生效后，向甲方提供至少X个月的免费经营指导或培训，确保甲方顺利接管业务。

第四条价格与支付条件

1.转让总价款：甲方同意向乙方支付“XX超市”经营权及相关资产转让总价款人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00元）。该价格已包含但不限于“XX超市”所有固定资产、库存商品、债权债务、员工团队、经营资质等全部权益。

2.支付方式：本合同总价款采用分期支付方式。具体支付节点及金额如下：

（1）首期付款：本合同生效后XX日内，甲方通过银行转账方式向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元（¥1,150,000.00元）。

（2）二期付款：乙方完成“XX超市”所有证照、资产清单及债权债务清单的移交手续后XX日内，甲方支付总价款的40%，即人民币壹仟肆佰元整（¥1,400,000.00元）。

（3）三期付款：甲方正式取得“XX超市”营业执照及租赁权变更登记完成后XX日内，甲方支付总价款的20%，即人民币柒佰元整（¥700,000.00元）。

（4）尾期付款：剩余总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元（¥350,000.00元），作为质量保证金，于本合同履行满壹年且甲方未出现重大违约行为时支付。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX连锁超市经营有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.费用承担：所有与转让相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，按国家法律法规规定由双方分别承担。甲方应承担其新增税费，乙方应承担其应缴未缴的存量税费，并在交接前结清。

5.支付保证：甲方应确保支付能力，所有付款均应通过银行转账完成，并提供付款凭证。如任何一期款项支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至“XX超市”经营权正式完成转移之日起终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订日：XXXX年XX月XX日。

（2）首期付款截止日：XXXX年XX月XX日。

（3）工商变更申请日：本合同生效后XX日内。

（4）资产盘点交接日：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

（5）营业执照变更完成日：XXXX年XX月XX日前。

（6）二期付款截止日：XXXX年XX月XX日。

（7）租赁合同变更完成日：XXXX年XX月XX日前。

（8）三期付款截止日：XXXX年XX月XX日。

（9）质量保证金支付日：XXXX年XX月XX日。

3.逾期处理：任何一方未能按本条约定时间节点履行义务，应承担相应违约责任，但经对方书面同意的除外。如遇不可抗力因素导致延迟，履行期限自动顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期转让款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应支付总价款20%的违约金。

（2）资质问题：如因甲方原因导致“XX超市”相关证照被吊销或受限，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿不低于转让总价款30%的违约金。

（3）经营损害：如甲方接管后恶意改变经营模式、损害消费者权益或泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方停止违约行为并赔偿损失，损失金额不低于转让总价款10%。

2.乙方违约责任：

（1）隐瞒债务：如乙方未按本合同约定提供完整的债权债务清单，导致甲方在经营过程中承担额外债务，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于该债务总额的30%。

（2）资产不符：如乙方移交的资产存在数量短缺、质量瑕疵或权属争议，乙方应负责补足或修复，如无法弥补，应按短缺或瑕疵价值的双倍向甲方支付违约金。

（3）证照移交延迟：如乙方未按本合同约定移交证照，每延迟一日，应按证照价值总额的千分之五向甲方支付违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付总价款20%的违约金。

3.解除合同后果：如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、预期收益损失等。

4.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

5.法律责任：任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任，守约方有权追究其法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的突然变更等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少或避免损失的扩大。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除合同，已产生的费用按实际履行情况合理分担。

4.不可抗力证明：双方均应保留因不可抗力事件导致损失的证据，并在合同履行完毕后共同确认不可抗力对合同履行的影响程度。如一方对不可抗力事件的影响有异议，可申请第三方机构进行评估确认。

5.不可抗力解除合同：如不可抗力事件导致合同标的物灭失或无法使用，且双方均无法通过合理努力恢复履行条件，本合同可视为自动解除，双方互不承担违约责任，已支付款项按实际履行比例退还。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商开始后XX日内提出解决方案。

2.协商不成：如协商在不可抗力事件发生后XX日内未能达成一致意见，双方应将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应选择其中一种争议解决方式，并在合同签订时明确约定。

3.诉讼程序：如选择诉讼方式，双方应遵守相关法律法规的诉讼程序。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

4.仲裁选择：如选择仲裁方式，双方应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

5.争议解决前：在争议解决期间，双方均应保持冷静，不得采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于冻结对方资产、中断合作、散布负面信息等。双方应通过书面形式（如邮件、传真、律师函等）沟通争议事宜，并保留相关证据。如争议涉及第三方利益，双方应事先征得第三方同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。以专人送达为准时送达；挂号信或快递服务发出后XX日视为送达；传真或电子邮件发送后立即视为送达，但发送方应保留发送记录。通知应发往本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其规定解决争议。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过