小产权3方合同范本

小产权3方合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农民专业合作社

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX农民专业合作社本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX市XX区XX小区内编号为XX的房屋（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/委托服务事宜签订。甲方拟通过乙方取得标的物的所有权/使用权/服务，乙方同意将标的物出售/出租/提供给甲方使用/服务。双方基于以下背景或前提条件达成协议：

1.甲方经合法程序取得标的物的相关权利，包括但不限于土地使用权、房屋所有权（或符合当地法规的有限产权），并具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任；

2.乙方作为标的物的合法权利人（或经授权的受托人），保证其具备处分标的物的合法资格，且标的物不存在权属争议、查封、抵押等限制性情况；

3.标的物位于XX市XX区XX村集体土地上，其产权性质为“小产权”或类似性质，符合当地农村土地及房屋管理规定，双方确认已充分了解并自愿接受相关法律风险及政策限制；

4.甲方支付对价的方式、金额及支付条件，以及乙方提供标的物的具体方式、期限及服务标准等事项，详见本合同后续条款约定。双方通过协商一致，特此订立本合同，以资共同遵守。

本合同标的物的特殊性（如“小产权”性质）可能影响标的物的交易合法性及后续处置，但双方均基于对相关政策的了解及自愿承担风险的前提下签署本合同，表明双方对合同内容具有充分认知，并承诺履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物进行的买卖/租赁/委托服务关系，确保双方权利义务清晰。合同范围包括但不限于：标的物的交付/转移、对价的支付、使用/管理/维护责任的划分、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及标的物的物理状态、权利瑕疵、使用限制、服务标准、费用承担、合同解除条件及后续处理等，双方应严格依照本合同约定履行。

第二条定义

1.标的物：指位于XX市XX区XX村XX号，建筑面积XX平方米的房屋及其附属设施，产权性质为“小产权”或类似性质，具体权属状况以双方确认的文件为准。

2.对价：指甲方根据本合同约定向乙方支付的全部款项，包括但不限于购房款/租金/服务费。

3.履行期限：指本合同约定的各项义务应完成的时间节点。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

5.小产权：指在农村集体土地上建设的房屋，其产权由村集体或开发商持有，不具备完全的商品房产权属性，交易受限但双方认可其存在及流转的合法性。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物/提供服务，并保证标的物/服务符合约定标准。

（2）甲方有权监督乙方对标的物的使用/管理情况，如发现异常应及时通知乙方纠正。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付对价，逾期支付需承担违约责任。

（4）甲方有权在符合本合同约定及当地政策的前提下，使用/处置标的物，但不得损害乙方合法权益。

（5）甲方应保证其具备完全民事行为能力，签署本合同前已充分了解“小产权”相关的法律风险，并自愿承担后果。

（6）甲方应配合乙方完成相关手续的办理，如提供必要的身份证明或资金证明。

（7）甲方不得擅自改变标的物的用途或结构，如需变更应事先与乙方协商并获得同意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按时足额支付对价，如甲方逾期支付，乙方有权采取催告、解除合同或索赔等措施。

（2）乙方有权保证其作为标的物权利人的合法性，并保证标的物不存在权属争议或其他限制性情况。

（3）乙方应按照本合同约定交付标的物/提供服务，并保证其符合约定的状态/标准。如因乙方原因导致标的物/服务存在瑕疵，乙方应负责修复或赔偿损失。

（4）乙方有权要求甲方配合办理相关手续，如房屋过户/租赁备案等，甲方应予以配合。

（5）乙方应保证甲方在合同期限内对标的物的合法使用/收益权，除本合同另有约定外，不得干涉甲方的正常使用。

（6）乙方应提供标的物的相关证明文件（如土地使用证、房屋结构图等），并保证文件真实性。

（7）乙方应配合甲方进行标的物的检查、维护等工作，如发现标的物存在安全隐患，应立即通知甲方并采取应急措施。

（8）乙方应遵守当地政策规定，不得违反法律法规或村规民约侵害甲方权益。

（9）乙方有权在本合同约定的范围内处置标的物，但需提前通知甲方并征得同意，且处置行为不得违反法律法规及本合同约定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的价格为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于房屋价款/租金/服务费及相关税费（根据合同性质选择）。

支付方式采用银行转账方式。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农民专业合作社

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应按照以下时间节点完成支付：

1.首付款：本合同签订之日起XX日内，支付总价格的XX%，即人民币XXXX元；

2.尾款：标的物交付/服务完成之日起XX日内，支付剩余款项，即人民币XXXX元。

逾期支付部分，甲方需按日向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，直至付清为止。乙方有权在甲方逾期支付达到XX%时单方解除合同，并要求甲方承担全部已付款项XX%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

标的物的交付/服务完成时间：乙方应在本合同生效之日起XX日内完成标的物的交付/首次服务，具体时间为XX年XX月XX日。

甲方的支付义务履行期限：甲方应严格按照第四条约定的支付时间节点完成付款。

任何一方如需变更合同期限，应提前XX日书面通知对方，经对方同意后方可变更。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）付款违约：甲方未按照第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，甲方须承担以下责任：

a.支付乙方已收款项的XX%作为违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于催收费用、诉讼费等；

c.如乙方已为标的物支付了第三方款项，甲方应负责向乙方补足差额。

（2）使用/处置不当：甲方擅自改变标的物用途、结构或进行违法搭建的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按本条1（1）款承担违约责任。

（3）单方解除合同：如甲方单方解除本合同，须向乙方支付总价格XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）交付/服务违约：乙方未按照第五条约定的期限交付标的物/提供服务，或交付/提供的标的物/服务不符合约定的，每逾期一日，应按合同总价格的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，乙方须承担以下责任：

a.返还甲方已支付的全部款项，并按本条2（1）款支付违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

c.如因乙方原因导致标的物无法使用或存在瑕疵，乙方应负责修复或更换，并承担相关费用。

（2）权属瑕疵：乙方未能保证标的物的权属清晰，导致甲方遭受第三方索赔或诉讼的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等，并按本条2（1）款支付违约金。

（3）单方解除合同：如乙方单方解除本合同，须向甲方支付总价格XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.其他违约情形**

（1）保密违约：任何一方违反本合同关于保密约定的，应向对方支付违约金人民币XX元，并赔偿因此遭受的直接经济损失。

（2）不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可免除因违约产生的损失赔偿责任。

（3）争议解决期间的违约：在争议解决期间，任何一方不得恶意拖延或阻碍争议解决进程，否则应承担相应的违约责任。

双方同意，任何违约行为均不影响守约方根据本合同及其他相关法律法规行使权利，包括但不限于解除合同、要求赔偿等。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

当发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门公告、新闻报道等。

因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，非故意或重大过失导致的损失仍需承担。

若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商变更或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

本合同所称不可抗力不包括一方当事人的主观过错或疏忽造成的意外事件。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

发生争议后，双方应将争议事项通知对方，并在争议解决期间，未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容或向第三方披露争议情况。

争议解决期间，不因争议的存在而影响本合同其他条款的效力，双方仍应履行各自的义务。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出时视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不作为合同变更依据。

（3）终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.双方权利义务履行完毕；

b.双方协商一致解除；

c.一方严重违约，守约方依据本合同解除；

d.不可抗力导致合同无法履行；

e.法律法规规定或本合同约定的其他终止情形。

合同终止后，双方应在XX日内完成结算手续，并妥善处理标的物的返还或移交事宜。

（4）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的处理，均应以本合同为准。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（6）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

第十条附则

（1）附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：