临建工程建造合同范本

临建工程建造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方法定代表人为张三，性别男，1955年1月出生，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、建设和出租临建工程项目的完全民事行为能力及相应的资质证明，根据自身业务发展需要，拟委托乙方建造临建工程项目。

甲方在本次合作前已就临建工程项目的建设地点、用途、规模及设计要求等事宜进行充分调研，并已获得相关政府部门的建设许可。甲方承诺在本合同签订后，将按照合同约定提供必要的协助，包括但不限于场地准备、审批手续协调及施工条件保障等，确保乙方能够顺利开展项目建设工作。甲方同时保证其提供的所有项目资料真实有效，不存在任何法律瑕疵或权利负担，且其与乙方之间的合作符合国家及地方相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑工程有限公司”，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。乙方法定代表人为王五，性别女，1970年3月出生，身份证号码联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质，拥有丰富的临建工程建造经验及专业的技术团队，能够按照甲方要求完成本合同项下的项目建设工作。

乙方在本次合作前已对甲方的项目需求进行详细分析，并已组建由经验丰富的项目经理、技术工程师及施工人员组成的专项团队，配备相应的施工机械设备及安全防护设施。乙方承诺在本合同签订后，将严格按照国家现行建筑规范、行业标准及甲方提供的图纸和设计要求进行施工，确保工程质量和工期。同时，乙方将严格遵守安全生产法律法规，落实各项安全措施，杜绝重大安全事故的发生。乙方的报价方案已通过多方比选，具备市场竞争力，且其提供的施工方案和进度计划科学合理，能够满足甲方的实际需求。

3.合同背景及前提条件：

本合同系甲乙双方基于真实、合法、公平的原则，就临建工程项目建设事宜协商一致而签订。甲方拟建设的临建工程项目位于XX市XX区XX路XX号，占地面积约500平方米，主要用途为项目施工期间的材料堆放、临时办公及工人生活区，总建筑面积约1500平方米。甲方已通过土地预审及规划许可程序，并已完成项目场地的初步平整工作。

乙方的参与能够为甲方提供专业的工程建造服务，确保项目按时、按质、按预算完成。甲方选择乙方作为合作方，主要基于乙方的专业资质、丰富的经验、良好的市场口碑及合理的报价方案。双方均确认，本合同项下的合作是甲方实现临建工程项目建设目标的重要前提，且双方均具备履行本合同所需的完全民事行为能力及相应的资金、技术等保障措施。

在合同履行过程中，甲方将按照约定提供必要的场地、资料及协调工作，乙方将严格按照合同约定进行施工，双方共同致力于项目的顺利推进。本合同签订后，双方将本着互信互利、合作共赢的原则，共同完成临建工程项目建设任务，并为后续的验收、交付及使用等事宜奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在临建工程项目建造过程中的权利与义务，确保工程项目按照甲方的要求，在预定的地点、时间和预算内，保质保量完成建造并交付使用。本合同涉及的具体内容包括：临建工程项目的场地准备、设计图纸及施工方案的确认、建筑材料的选择与供应、施工组织与进度管理、工程质量的监控与验收、安全生产责任落实、工程款的支付与结算以及合同违约责任的处理等。具体工程范围包括但不限于：一座两层框架结构的临时办公用房（建筑面积600平方米）、一座三层框架结构的工人宿舍楼（建筑面积700平方米）及配套的临时仓库（建筑面积200平方米），所有建筑物的装修标准为满足基本使用功能，包括地面铺设、墙面涂料及门窗安装等。

第二条定义

1.“临建工程”指本合同项下甲方委托乙方建造的，用于项目施工期间临时使用的建筑物及构筑物，包括但不限于临时办公用房、工人宿舍楼及临时仓库等。

2.“设计图纸”指甲方根据项目需求提供，并经乙方确认的用于指导临建工程建设的施工图纸及技术文件。

3.“施工方案”指乙方根据设计图纸及现场实际情况编制的，经甲方确认的临建工程具体施工组织计划和方法。

4.“工程款”指甲方按照本合同约定向乙方支付的建设临建工程项目的费用，包括材料费、人工费、机械费、管理费及利润等。

5.“工期”指根据本合同约定，乙方完成临建工程项目建造并通过竣工验收的期限。

6.“竣工验收”指临建工程项目建造完成后，由甲方组织相关单位进行的检查和验收，确认工程符合设计要求及国家相关标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸和施工方案进行临建工程的建设，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查，确保工程质量和进度符合合同要求。

（2）甲方有义务按照合同约定向乙方提供必要的场地、资料及协调工作，包括但不限于提供施工所需的水电接入点、施工区域的边界划分以及与当地政府部门及周边单位的协调等。

（3）甲方有义务按照合同约定的进度和金额向乙方支付工程款，并有权根据乙方的施工进度和质量情况，对工程款进行审核和调整。

（4）甲方有义务在工程建造过程中，为乙方提供必要的安全保障措施，并承担因甲方原因导致的安全事故责任。

（5）甲方有义务在工程建造完成后，组织相关单位进行竣工验收，并对验收结果负责。

（6）甲方有义务在验收合格后，将临建工程项目交付乙方使用，并配合乙方进行后续的维护和管理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的场地、资料及协调工作，并有权对甲方的配合情况进行监督和检查。

（2）乙方有权按照设计图纸和施工方案进行临建工程的建设，并有权要求甲方对施工过程中的问题进行及时解决和调整。

（3）乙方有权按照合同约定收取工程款，并有权要求甲方在工程款支付过程中提供必要的协助和保障。

（4）乙方有义务按照设计图纸和施工方案进行临建工程的建设，确保工程质量和进度符合合同要求。乙方将组建专业的施工团队，配备必要的施工机械设备和安全防护设施，严格按照国家现行建筑规范、行业标准及安全施工规范进行施工，确保工程质量和施工安全。

（5）乙方有义务在施工过程中，遵守安全生产法律法规，落实各项安全措施，包括但不限于施工现场的围挡、安全警示标志的设置、施工人员的安全教育培训以及应急预案的制定和演练等，确保施工现场的安全。

（6）乙方有义务在施工过程中，合理组织施工进度，确保工程按期完成。乙方将制定详细的施工进度计划，并按照计划组织施工，确保工程在合同约定的工期内完成。

（7）乙方有义务在工程建造过程中，做好施工现场的管理工作，包括但不限于施工现场的清洁、材料的堆放、机械设备的维护保养以及施工人员的文明施工等，确保施工现场的整洁和有序。

（8）乙方有义务在工程建造完成后，及时进行施工资料的整理和归档，并按照甲方的要求提供相关的竣工图纸和技术文件。

（9）乙方有义务在工程建造过程中，配合甲方进行工程质量的监控和验收，并对验收过程中发现的问题进行及时整改和修复。

（10）乙方有义务在工程建造过程中，承担因自身原因导致的安全事故责任，并承担因自身原因导致的工程质量问题责任。

（11）乙方有义务在工程建造完成后，按照甲方的要求进行工程项目的移交和交接，并配合甲方进行后续的维护和管理。

（12）乙方有义务在合同履行过程中，遵守国家及地方的法律法规，并承担因自身违法行为导致的一切责任和后果。

第四条价格与支付条件

本合同项下临建工程项目的总价款为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00元）。该价格已包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金以及本合同约定的其他所有费用，为固定总价。乙方应在投标阶段根据甲方提供的初步需求和技术参数提交详细的报价方案，经甲方审核确认后作为本合同的价格依据。甲方应按照以下方式和时间节点向乙方支付工程款：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币壹仟柒佰贰拾万元（¥1,720,000.00元），作为乙方项目的预付款；

（2）临建工程项目主体结构完成并通过阶段性验收后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币叁仟肆佰肆拾万元（¥3,440,000.00元）；

（3）临建工程项目全部完工并通过竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币陆仟贰佰贰拾万元（¥6,240,000.00元）；

（4）剩余合同总价款的30%，即人民币贰仟陆佰万元（¥2,660,000.00元），作为乙方的工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满12个月后，若乙方无任何质量问题，甲方向乙方一次性支付该笔款项。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票及相应的财务凭证。甲方支付工程款应通过银行转账方式，并将付款凭证复印件提供给乙方备案。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至临建工程项目竣工验收合格、工程款支付完毕之日终止，合同有效期预计为18个月。

2.临建工程项目的施工工期自乙方收到甲方预付款并具备施工条件之日起计算，预计总工期为180日历天，即6个月。具体开工及竣工日期以双方签署的施工进度计划为准。乙方承诺在合同约定的工期内完成全部工程建设任务，并确保工程质量达到国家现行验收标准的合格要求。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后10日内，甲乙双方应完成设计图纸的最终确认及施工方案的编制工作；

（2）合同签订后15日内，乙方应完成施工准备工作，并正式开工建设；

（3）主体结构施工完毕后7日内，乙方应通知甲方进行阶段性验收；

（4）工程竣工验收应在工程全部完工后30日内组织进行；

（5）工程竣工验收合格后12个月内，甲方应支付全部工程款，并办理工程质量保证金的最终结算手续。

4.如遇不可抗力事件导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延，但顺延时间最长不超过90天。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的进度和金额向乙方支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付全部工程款及违约金，否则乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按约定提供必要的场地、资料或协调工作，导致乙方施工延误或产生额外费用，甲方应承担由此造成的工期延误责任和额外费用，并按实际损失金额的20%向乙方支付赔偿金。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%，逾期超过60日，乙方有权自行组织验收，验收结果视为合格，甲方仍需支付全部工程款及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定工期完成工程建设，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。违约金累计不超过合同总价款的10%。

（2）若工程质量不符合国家现行验收标准的合格要求，乙方应无条件承担全部修复费用，并按修复工程量的实际费用向甲方支付20%的赔偿金。若修复后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因导致工程出现重大质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及甲方为处理事故而产生的各项费用。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

（4）若乙方未按约定时间提供竣工验收所需的竣工图纸及技术文件，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权自行组织验收，验收结果视为合格，乙方仍需支付全部工程款及违约金。

3.双方责任划分：

（1）因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。

（2）因一方原因导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付工程款的30%、合同预期收益损失以及为处理合同解除事宜而产生的各项费用。

4.赔偿范围：

（1）赔偿金应以实际损失为限，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、违约金以及为处理违约事宜而产生的各项费用。

（2）守约方有权要求违约方支付赔偿金，并有权要求违约方承担因其违约行为而产生的全部法律责任。

5.争议处理：

（1）若双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得因此中断合同履行或采取其他违约行为。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续时间。通知发出后14日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但应采取积极措施减少损失。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力解除合同：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按实际履行情况结算工程款，互不承担违约责任，并应根据实际情况返还已收付款项。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，原合同条款仍能继续履行，双方应尽快恢复合同履行，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整合同相关条款，如工期、价格等。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在合理的时间内进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。任何一方在协商过程中提出解决方案，另一方应在收到后10日内予以书面答复。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解员应具备相应的专业知识和经验。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方应自愿将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或合同约定的仲裁地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均承担各自仲裁费。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商和调解也未解决争议，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得因此中断合同履行或采取其他违约行为。

5.法律适用：本合同及争议解决的全部活动均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。任何一方不得以任何理由提出与中华人民共和国法律相抵触的主张。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中，所有通知、文件、请求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后15日视为送达。如通过电子邮件以外的电子方式发送，发出时视为送达，但接收方有证据证明未收到或存在技术故障的除外。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头协议或非书面形式的变更无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。