楼梯加固改造工程合同范本

楼梯加固改造工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的法人资格，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方因经营需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X层的一处住宅楼楼梯进行加固改造，以提高建筑结构安全性，满足后续出租或自用的需求。基于此目的，甲方自愿委托乙方提供专业的楼梯加固改造服务，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议。

甲方在本次合作中作为委托方，其主要权利在于监督乙方的施工质量，确保加固改造工程符合设计要求和国家现行建筑安全标准。同时，甲方需按照合同约定支付工程款，并配合乙方完成施工所需的现场准备工作，如提供相关图纸资料、协调周边环境等。甲方亦承担因自身原因导致工程延误或变更的责任，如需求变更未及时通知乙方等情形。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家依法注册成立的建筑工程企业，持有有效的建筑业企业资质证书，具备承接各类建筑加固改造工程的能力。乙方在建筑结构加固领域拥有丰富的项目经验，已完成多个类似工程的施工任务，并取得了良好的市场口碑和行业认可。基于乙方的专业能力和技术优势，甲方选择乙方作为本次楼梯加固改造工程的服务提供方。

乙方在本合同中作为服务提供方，其主要义务在于按照甲方的需求和设计图纸，完成楼梯的加固改造工作，确保工程质量和施工安全。乙方需配备专业的施工团队和设备，严格遵守国家相关技术规范和施工标准，向甲方交付符合合同约定的合格工程。同时，乙方需按时提交工程进度报告，接受甲方的监督和检查，并承担因施工质量问题导致的修复责任。在合同履行过程中，乙方还需积极配合甲方处理与第三方相关的协调事宜，如涉及物业管理部门的报备手续等。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方所持有的XX小区X号楼X单元X层住宅楼，建成于XX年，楼梯结构存在一定的老化现象，部分受力构件出现裂缝或变形，已不能满足日常使用安全要求。为消除安全隐患，保障业主或租户的人身安全，甲方经专业机构检测评估后，决定对楼梯进行加固改造。经市场调研和资质审查，甲方最终选定乙方作为本次工程的施工方，双方在平等自愿、协商一致的基础上，签订本合同，明确各自的权利与义务。

本合同范本的制定，旨在通过法律手段规范双方的合作行为，确保工程顺利实施并达到预期目标。合同条款内容紧密围绕楼梯加固改造的具体需求展开，从当事人信息到争议解决均作了详细约定，以最大限度降低合作风险，保障双方的合法权益。甲乙双方的主体资格均符合法律规定，具备签订和履行本合同的能力，且合作目的合法合规，符合社会公共利益。因此，本合同具有充分的法律效力和实践意义，双方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方指定的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X层的住宅楼楼梯进行加固改造，以消除现有结构安全隐患，提升楼梯的承载能力和使用安全性，满足甲方后续出租或自用的需求。

本合同涉及的加固改造范围包括但不限于：对楼梯梁、板、柱、剪力墙等关键受力构件进行碳纤维布粘贴或钢结构加固；对楼梯踏板、平台进行强度提升处理；对楼梯连接节点进行优化加固；施工区域的临时支护及安全防护措施；以及与加固改造相关的图纸深化设计、材料采购、施工组织、质量检测和竣工验收等全部工作。乙方需按照国家现行《建筑结构加固设计规范》（GB50550）、《混凝土结构加固技术规范》（GB50367）等标准及甲方确认的设计方案进行施工，确保加固后的楼梯结构性能达到设计要求，并满足相关安全标准。

第二条定义

1.**“加固改造工程”**：指在本合同约定范围内，对原有楼梯结构进行加固处理，以提高其承载能力、延性及安全性的一系列施工活动。

2.**“设计图纸”**：指经甲方审核确认并由乙方依据国家规范和甲方需求完成的楼梯加固改造施工图纸及技术文件。

3.**“验收标准”**：指国家及地方现行的建筑结构加固技术标准、施工规范以及双方约定的事项。

4.**“工程款”**：指甲方按照合同约定向乙方支付的全部费用，包括工程直接费、设计费、材料费、施工费及税金等。

5.**“不可抗力”**：指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸和合同约定履行施工义务，并监督施工进度和质量。甲方有权对乙方提交的施工方案、进度计划及阶段性成果提出合理建议，但需提供技术依据。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地条件，包括但不限于施工区域的临时占用、水电接入及必要的交通通道。甲方需配合乙方完成施工前期的勘察、检测及设计图纸的确认工作，并在收到乙方提交的符合要求的资料后10日内完成审核。

（3）甲方应按照合同约定的支付条款及时支付工程款，因甲方原因导致的支付延迟，乙方有权根据合同约定主张逾期利息或暂停施工。甲方需承担因自身原因（如产权纠纷、审批延误等）造成的工程延误责任。

（4）甲方有义务指派专人配合乙方处理现场协调事宜，包括与物业、周边住户的沟通，以及办理施工许可等行政手续。甲方需保证施工期间涉及的原有设施及人员安全，并承担相应责任。

（5）工程竣工验收合格后，甲方有权要求乙方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、检测报告、材料合格证及施工记录等，并配合完成档案移交。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的核心义务是按照设计图纸和国家规范完成楼梯加固改造工程，确保工程质量达到设计要求及验收标准。乙方需配备专业的施工团队，使用符合标准的材料，并建立全过程质量管理体系。

**重点条款**：乙方施工过程中如需对设计方案进行重大调整（如涉及结构体系变更），必须事先获得甲方书面同意，并承担由此产生的额外费用和工期影响。乙方需定期向甲方提交工程进度报告，并接受甲方的现场检查，不得拒绝或阻挠甲方合理的监督。

（2）乙方应负责施工区域的安全管理，配备必要的安全生产设施，并遵守现场作业规范，承担因施工原因造成的第三方财产损失或人员伤亡的赔偿责任。乙方需购买工程保险，并将甲方列为受益人之一。

**重点条款**：材料采购方面，乙方应向甲方提供主要材料的样品及合格证明，并在甲方确认后方可使用。如因乙方材料质量缺陷导致工程返工，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方需对施工过程中产生的建筑垃圾进行分类处理，并按时清运出场。

（3）乙方有权根据合同约定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工条件（如场地平整、水电供应等）。如甲方未履行配合义务导致工程延误，乙方有权顺延工期并要求甲方支付窝工费用。

**重点条款**：竣工验收阶段，乙方应主动组织自检，并向甲方提交完整的验收申请材料。如验收不合格，乙方需在甲方要求的期限内完成整改，并承担整改费用。乙方需保证加固后的楼梯结构至少满足设计使用年限，并承担保修期内因材料或施工缺陷导致的维修责任。

（4）乙方需遵守国家法律法规及行业规范，施工过程中产生的环境污染（如噪音、粉尘等）不得超出法定标准，否则需承担整改措施及罚款。乙方应对施工人员进行安全技术培训，确保无重大安全责任事故发生。

（5）合同履行完毕后，乙方需向甲方提供售后服务，包括加固效果的长期监测建议及应急维修指导。如甲方在保修期内提出合理维修需求，乙方应在24小时内响应，并按成本价提供维修服务。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的楼梯加固改造工程总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定全部工作所需的一切费用，具体涵盖设计费、材料费、施工费、机械费、管理费、利润及税金等。

2.付款方式：甲方按合同约定节点分期支付工程款，具体安排如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为工程预付款；

（2）主体加固工程完成并通过阶段性验收后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）所有工程竣工验收合格并完成结算审计后60日内，甲方向乙方支付至结算总价款的80%，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00）；剩余20%即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）作为工程质量保证金，于工程交付使用满12个月后无质量问题时一次性无息返还。

3.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款，否则甲方有权拒绝付款：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：1XX-XXXX-XXXX-XXXX

4.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票或税务专用收据，甲方有权对发票真实性及合规性进行核查。若乙方提交的票据不符合要求，甲方有权暂缓支付相应款项。

5.如因材料价格波动或政策调整导致成本显著变化，经双方现场确认并书面签证后，可对合同价格进行合理调整，但调整幅度不得超出国家相关规定上限。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至工程保修期满之日止，其中工程实际施工期限为12个月。

2.开工日期：乙方在收到甲方全部工程预付款及施工所需具备条件确认函后15日内正式开工，具体日期以双方书面确认的开工报告为准。

3.关键时间节点：

（1）主体加固工程完工：开工之日起90日历日内完成；

（2）竣工验收：主体加固工程完工后30日内组织首次验收，因整改等原因需复验的，复验时间不计入总工期；

（3）工程保修期：自工程竣工验收合格之日起计算，为期3年。

4.工期顺延：因不可抗力、甲方原因（如未及时提供图纸或场地）、设计变更等非乙方责任因素导致的工期延误，经双方书面确认后可相应顺延，但累计顺延时间不得超过30日。乙方需在此类情况下每30日提交延期申请及理由说明。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿停工损失（按合同总价10%计）。

（2）因甲方原因导致乙方施工受阻（如场地未按时移交、周边协调未完成），乙方有权要求甲方提供解决方案或赔偿由此造成的工期延误及额外费用。

（3）甲方在工程验收合格后未按时支付质量保证金，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五支付违约金，逾期超过6个月，乙方有权通过诉讼或仲裁方式追讨。

2.**乙方违约责任**

（1）工程质量违约：

乙方施工质量不符合设计要求或国家验收标准，经整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方承担以下责任：

a.无偿返工修复；

b.赔偿甲方因此造成的直接损失（包括但不限于第三方索赔费用、租赁收入减少等）；

c.支付合同总价5%的违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

若乙方拒绝整改或整改无效，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价30%的违约金。

（2）工期延误违约：

除不可抗力及甲方原因外，乙方未按约定工期完成施工的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付工程款并支付合同总价20%的违约金。

（3）材料质量违约：若乙方使用虚假或不合格材料导致工程问题，乙方需承担全部修复费用并支付合同总价10%的违约金，且甲方有权要求乙方承担相应的刑事责任（如涉及伪劣产品罪）。

3.**不可抗力情形下的责任免除**：遭遇不可抗力事件时，双方互不承担违约责任，但受损方需在事件发生后7日内书面通知对方，并提供权威机构出具的证明文件，并应采取措施尽量减少损失。

4.**争议解决期间的违约责任**：合同履行过程中发生争议，进入诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方仍应继续履行其他合同义务，任何一方不得擅自停止履行，否则应承担相应违约责任。

5.**赔偿限额**：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因违约给对方造成损失的，赔偿总额不超过合同总价款的30%，且应以实际损失为限。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更或政策的调整导致合同无法履行；以及疫情等突发公共卫生事件。

不可抗力事件影响致使合同部分或全部无法履行的，受影响方应及时采取合理措施减轻损失，并立即通知对方，提供相关证明文件。

2.**责任免除**

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时协商解除合同或调整履行方式。不可抗力影响消除后，合同应恢复履行，已产生的费用按实际损失承担。

（2）如不可抗力导致工程部分损坏或延误，乙方需在事件发生后15日内提交书面报告，包括不可抗力影响范围、预计修复时间及所需费用明细，经甲方审核确认后，甲方应按实际损失额支付相应费用，但累计补偿总额不超过不可抗力发生前已完成工程的价值。

（3）若不可抗力导致合同完全无法履行，双方应通过友好协商确定解除合同的条件，并就未完成工程及已发生费用进行清算。协商不成的，可提交争议解决机构裁决。

（4）不可抗力造成的损失，双方应各自承担，但因采取合理措施产生的额外费用由责任方承担（如因乙方延误施工导致第三方索赔，该部分损失由乙方承担）。

（5）不可抗力期限以相关机构出具的证明文件为准，如自然灾害自发生之日起30日为限，社会事件自政府公告之日起60日为限。超过期限仍未消除的，视为非不可抗力因素，恢复合同约束力。

第八条争议解决

1.**协商解决**

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决，指定专人（甲方为王五，乙方为赵六）负责沟通，力争在30日内达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同义务。

2.**调解解决**

若协商未果，双方可共同向XX市建设工程调解委员会申请调解。调解委员会应在收到申请后60日内完成调解，调解协议经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁或诉讼**

（1）协商、调解不成的，争议应由以下方式解决：

a.选择仲裁：提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

b.选择诉讼：向合同履行地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼，由法院依法管辖。

（2）争议解决期间，双方应暂停履行争议项下的合同义务，但支付工程款等非争议事项仍应继续履行。

（3）争议解决费用：仲裁或诉讼产生的仲裁费、诉讼费、律师费等，除双方另有约定外，由败诉方承担；因双方过错导致的费用，按责任比例分担。

（4）争议解决时，以本合同及附件为依据，双方应提供真实、完整的证据材料。如一方提供虚假证据，其主张不予支持，并承担对方因此产生的损失。

（5）争议解决后，双方应签署书面确认文件，并依此终止争议，不得就同一事项再次提起争议解决。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同项下的所有通知、文件及通讯均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的通讯地址送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

甲方通知地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司，联系人：张三，电话：0XX-XXXXXXX；

乙方通知地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX建筑工程有限公司，联系人：李四，电话：0XX-XXXXXXX。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

3.**保密条款**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据等）承担保密义务，非经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后3年。

4.**不可分割性**

本合同各