合肥租赁用房回购合同范本

合肥租赁用房回购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：合肥XX房地产开发有限公司，注册地址位于安徽省合肥市包河区XX路XX号。法定代表人：张伟，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记设立的房地产企业，具备房地产开发、租赁及回购业务的相关资质。自2010年起，甲方在合肥市积极开展商业及住宅租赁业务，通过合法途径获取并租赁各类房产，并已形成一套成熟的租赁管理及回购运营体系。甲方本次与乙方的合作，是基于其在合肥市租赁市场的长期积累和资源优势，旨在通过回购租赁用房的方式，优化资产结构，提升运营效率，同时为乙方提供稳定、合规的房产处置渠道。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家及地方相关法律法规，确保回购行为的合法性及有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：合肥XX贸易有限公司，注册地址位于安徽省合肥市庐阳区XX路XX号。法定代表人：李娜，联系电话乙方是一家依法注册成立的贸易企业，主营业务涉及商品批发、零售及租赁房产的处置。近年来，乙方通过租赁方式获取部分房产，但在市场波动及经营调整的情况下，面临房产处置的需求。为解决资产流动性问题，乙方经审慎评估后，选择与甲方合作，通过租赁用房的回购方式实现资产优化。乙方承诺在本合同中提供的所有文件及信息均真实、完整、合法，并已取得相关房产的合法处置权。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，达成本合同项下的租赁用房回购合作，以明确双方权利义务，保障交易安全。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就乙方名下特定租赁用房的回购事宜，通过协商一致的价格和条件，由甲方回购乙方持有的租赁用房，以帮助乙方实现资产变现，同时满足甲方优化房产布局及投资的需求。本合同涉及的范围包括但不限于：乙方拟出售房产的具体信息（包括但不限于房产地址、建筑面积、权属状况等）、回购价格及支付方式、交易流程及各环节责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。双方同意，在本合同框架内，将严格按照约定履行各自职责，确保回购交易的顺利完成。本合同所涉房产应位于合肥市，且为乙方合法持有并正在对外租赁的用房，具体房产信息详见本合同附件一。

第二条定义

1.“标的房产”指本合同项下甲方回购、乙方出售的特定房产，其具体信息以本合同附件一为准。

2.“回购价格”指甲方同意支付给乙方的用于购买标的房产的货币金额，该价格已在双方签署本合同前达成一致。

3.“付款方式”指甲方根据本合同约定向乙方支付回购价格的安排，包括支付时间节点及支付账户。

4.“租赁权益”指标的房产在回购前所具有的租赁合同权利及义务，自本合同生效且甲方完成支付后，该权益随房产一并转移给甲方。

5.“交付状态”指标的房产在交付给甲方时的状态，包括但不限于房屋结构、附属设施、现有装修及租赁合同继续履行情况。

6.“本合同”指由甲乙双方签署的《合肥租赁用房回购合同》及其全部附件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权按照本合同约定，对标的房产进行实地查验，核实房产信息及权属状况；有权要求乙方提供与房产相关的全部文件及证明材料；在乙方违约时，甲方有权依据本合同约定追究其违约责任，并要求赔偿损失。

(2)义务：甲方应按照本合同约定的金额及支付方式，按时足额支付乙方回购款项；甲方应确保其具备履行本合同所需的资金及资质，并依法办理标的房产的过户登记手续；甲方应承担回购交易过程中产生的相关税费（除法律规定外），并保证交易行为的合法性；甲方有义务保护乙方在租赁经营期间产生的合理收益，除非双方另有约定，租赁合同可由甲方继续履行或与乙方协商解除。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付回购款项；乙方有权监督甲方对标的房产的接收及后续使用情况；在甲方违约时，乙方有权依据本合同约定追究其违约责任，并要求赔偿损失。

(2)义务：乙方应保证其对标的房产拥有合法、完整的出售权，并已取得所有必要的内部批准（如公司股东会决议等）；乙方应按照本合同约定，及时提供标的房产的权属证明、租赁合同清单及其他相关文件；乙方有义务配合甲方完成标的房产的查验、评估及过户登记手续，并承担该过程中产生的合理费用；乙方应确保标的房产在交付前不存在权属纠纷或查封等限制情形，如因乙方原因造成甲方损失，乙方应予以赔偿；乙方应向甲方如实披露标的房产的租赁情况，包括租户信息、租金收缴情况等，并确保租赁合同在甲方回购后可继续履行或经租户同意后解除，乙方无权要求租户提前解除租赁合同；乙方应保证交付给甲方的标的房产符合约定状态，如有装修或改造，其费用归属应按双方事先约定处理；如标的房产存在抵押等他项权利，乙方应负责提前解除该权利负担或提供足额担保，相关费用由乙方承担。双方应共同确保本合同项下交易的顺利进行，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更，应经双方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.回购价格：经双方协商一致，甲方同意以人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00）的价格回购乙方持有的标的房产。该价格已包含标的房产的全部权利及义务，并已考虑房产的当前市场价值、租赁收益情况及交易税费因素。

2.付款方式：甲方应在本合同生效之日起五个工作日内，将首期回购款项人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥1,120,000.00）支付至乙方指定银行账户；剩余尾款人民币贰仟肆佰肆拾万元整（¥2,440,000.00），应在标的房产完成法定过户登记手续并将房屋实际交付给甲方后十个工作日内支付。

3.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国建设银行合肥XX支行；账号：XXXXX；户名：合肥XX贸易有限公司。甲方支付首期款项及尾款时，应分别向该账户转账，并保留付款凭证。

4.税费承担：与本合同回购交易相关的契税、个人所得税（如适用）、印花税等应由乙方承担；甲方承担交易过程中其应缴纳的税费。双方各自承担的税费具体种类及金额，以最终税务部门核定为准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产回购交易完成且所有款项支付完毕之日终止。

2.关键时间节点：

(1)文件交付期：乙方应在本合同生效后三个工作日内，向甲方提供标的房产的完整权属证明文件、租赁合同清单及所有相关证明材料。

(2)产权过户期：自本合同生效之日起三十个工作日内，双方应共同办理标的房产的过户登记手续。如因不可抗力或政府政策原因导致延迟，该期限相应顺延。

(3)房屋交付期：产权过户登记手续完成并注销完毕后五个工作日内，乙方应将标的房产腾空、整理完毕，并交付给甲方。交付时房屋应保持约定状态，水、电、燃气等费用结清。

(4)尾款支付期：房屋实际交付给甲方后十个工作日内，甲方应支付剩余回购款项。

5.甲方义务履行期限：甲方应在约定时间节点前，完成对标的房产的审核、资金安排及过户登记申请。

6.乙方配合期限：乙方应配合甲方完成所有必要的文件审核、签字盖章及交付手续，不得无正当理由拖延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)资金支付违约：若甲方未按本合同第四条约定的付款时间、金额或方式支付回购款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方因自身原因导致无法完成过户登记，应退还乙方已支付的全部款项及违约金，并赔偿乙方损失。

(2)过户延迟责任：若甲方原因导致产权过户延迟，每逾期一日，甲方应按本合同总金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总金额的百分之十。逾期超过六十日，乙方有权解除合同。

2.乙方违约责任：

(1)权属瑕疵责任：若乙方提供虚假文件或隐瞒标的房产存在抵押、查封、权属争议等限制情形，导致甲方无法完成过户或遭受损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方清除瑕疵、赔偿甲方全部损失，并支付本合同总金额的百分之三十作为违约金。甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项。

(2)交付延迟责任：若乙方未按本合同第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，乙方应按本合同总金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未完成过户的款项，并支付相应违约金。

(3)租赁权益处理不当责任：若乙方未按约定配合甲方继续履行或解除租赁合同，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。因乙方原因导致的租户索赔，由乙方负责处理。

(4)文件提供延迟责任：若乙方未按本合同第五条约定的期限提供文件，每逾期一日，乙方应按迟延文件所涉金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五日，甲方有权要求乙方继续履行并提供，或解除合同。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应书面通知对方，并承担由此给对方造成的实际损失。已支付款项在解除后根据具体情况处理，但存在明确违约责任的，违约方应返还或赔偿。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行合同。

5.争议优先解决：在违约责任适用上，优先适用本合同约定条款，任何一方不得以未约定为由拒绝承担责任，但法律另有强制性规定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及严重影响合同履行的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。通知应包含不可抗力事件的基本事实、持续时间、对合同履行的影响程度等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或变更履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或合同另有约定的除外。遭遇不可抗力一方应积极采取补救措施，减少损失，并应在事件消除后尽快恢复履行合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供相关证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。证据形式包括但不限于政府公告、新闻报道、事故报告、公证文书等。

5.合同终止：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，或双方经协商未能就合同变更或解除达成一致，本合同可依法终止。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未果，可共同选择第三方进行调解。调解应在自愿、平等的基础上进行，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合肥，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中华人民共和国领域内以及根据国际仲裁公约在境外强制执行。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。为避免争议扩大，提起诉讼前仍应尝试通过协商或调解解决。

5.专属管辖：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，应以本合同约定的管辖地为准，任何一方不得就同一争议事项，在约定之外的其他管辖地重复提起仲裁或诉讼，但法律规定的特殊程序除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后三日开始计算）、电子邮件发送（以发出时视为送达）或直接送达即视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不作为合同变更依据。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方支付尾款的前提是乙方保证其出售行为的合法性。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、交易策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应按照第八条约定解决。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同需承担相应的违约责任。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分