伦敦公寓转租合同范本

伦敦公寓转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“伦敦环球置业有限公司”，注册地址位于英国伦敦金融城圣凯瑟琳巷25号环球大厦12层，法定代表人为约翰·史密斯先生，其联系方式为国际电话号码+44-20-7946-1234。甲方是一家在伦敦市场拥有丰富房地产投资及交易经验的企业实体，专注于高端公寓的租赁与转租业务。作为本次合同的出租方，甲方合法拥有位于伦敦沃里克大道88号的公寓单元，该公寓建筑面积为120平方米，包括三间卧室、两间浴室、开放式厨房及客厅，配备现代化设施，并享有伦敦市中心优越的地理位置。根据甲方业务发展需要，其现需将上述公寓单元通过本次转租合同合法转租给符合资质的乙方使用，同时保留对公寓单元的所有权及处置权。甲方的委托方身份体现在其授权专业物业管理公司负责公寓的日常维护与监督，确保租赁期间的资产安全与合规运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“伦敦精英商务集团有限公司”，注册地址位于英国伦敦汉普斯特德花园广场10号商务中心5层，法定代表人为艾米丽·布朗女士，其联系方式为国际电话号码+44-7980-567890。乙方是一家以国际商务人士为主要服务对象的综合性企业，长期在伦敦从事短期及长期租赁代理业务，具备丰富的市场资源和客户服务经验。作为本次合同的承租方，乙方经考察评估，拟租赁甲方拥有的沃里克大道88号公寓单元用于其欧洲总部临时办公用途，预计租赁期限为24个月。乙方的服务提供方身份体现在其承诺通过正规渠道引入符合条件的租客并承担租赁期间的相关责任，包括但不限于租金支付、物业维护及合规管理。乙方的市场操作经验及专业能力，将有助于甲方高效完成公寓单元的转租任务，并确保租赁过程的顺畅与安全。

**合同简介：**

本次合同的签订基于甲乙双方在伦敦房地产市场的长期合作基础及共同利益诉求。甲方作为公寓单元的所有权人，通过本次转租合同实现资产的合理利用与收益最大化，同时满足特定客户群体的租赁需求。乙方凭借其专业的租赁代理服务，能够精准匹配市场需求并确保租赁过程的合规性，从而提升公寓单元的出租率及品牌形象。双方的合作背景为：甲方过去三年内已成功转租超过50套伦敦公寓单元，积累了丰富的交易数据和客户评价；乙方则通过其租赁平台累计服务超过200家企业客户，市场口碑良好。本次合同的核心前提条件为：甲方保证其拥有公寓单元的合法出租权，且该公寓单元符合英国所有相关租赁法规要求；乙方承诺以不低于市场公允价格租赁公寓单元，并负责租赁期间的经营管理责任。双方通过本次合作，旨在构建长期稳定的合作关系，共同推动伦敦高端房地产市场的良性发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于伦敦沃里克大道88号的公寓单元（下称“标的物业”）进行转租事宜的权利与义务，确保租赁过程的合法合规与高效执行。具体内容涵盖：甲方授权乙方以转租形式租赁标的物业用于商业用途，乙方负责寻找符合租赁条件的租客并完成租赁谈判；双方就租赁条款、租金价格、支付方式及违约责任等事项达成一致；甲方保证其对标的物业拥有合法出租权并履行相关告知义务，乙方保证以诚信专业的方式开展租赁代理服务并承担租赁期间的管理责任；本合同还规定了双方在履行过程中的权利保障、争议解决机制及不可抗力条款等，旨在为转租行为的全过程提供明确的法律框架，保障双方的合法权益，促进标的物业顺利出租并实现稳定收益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：“标的物业”指位于伦敦沃里克大道88号，建筑面积120平方米的公寓单元；“转租”指甲方在保留标的物业所有权的前提下，授权乙方将其租赁给第三方使用的行为；“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁标的物业的起止时间；“租金”指乙方支付给甲方的租赁费用；“物业管理公司”指甲方授权负责标的物业日常维护及监督的第三方机构；“市场公允价格”指基于标的物业市场状况及类似物业租赁价格综合确定的合理租金水平；“租赁代理服务”指乙方提供的包括租客匹配、租赁谈判、合同签署及租赁期管理等全过程服务；“租赁文件”指本合同及与租赁相关的所有附件、补充协议等；“法定要求”指英国境内与租赁行为相关的所有法律、法规、税项及费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的租赁代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与评估。甲方有权根据市场情况调整标的物业的租赁价格，但需提前30日书面通知乙方并协商一致。甲方必须保证其对标的物业拥有合法的所有权及完整的出租权，并在合同签署前向乙方提供所有必要的权属证明文件，包括但不限于房产证、租赁授权书及过往租赁记录。甲方有义务及时向乙方披露标的物业的任何已知瑕疵或潜在风险，并配合乙方完成租赁文件的准备与签署。甲方负责支付标的物业相关的房产税、市政服务费等固定税费，但双方另有约定的除外。甲方有权在租赁期内根据合法理由收回标的物业，但需提前60日书面通知乙方，并承担由此给乙方造成的合理损失。甲方应确保物业管理公司按照合同约定履行职责，并将乙方作为主要联系人进行沟通协调。

**2.乙方的权力和义务：**

乙方有权要求甲方提供标的物业的合法出租授权及权属证明文件，并有权对标的物业的物理状况及租赁条件进行合理范围内的查验。乙方有权在租赁期限内独家代理标的物业的租赁事务，并有权根据市场公允价格及甲方授权范围与租客进行租赁谈判。乙方必须以诚信、专业、高效的原则开展租赁代理服务，包括但不限于发布租赁信息、筛选潜在租客、安排看房、协助签署租赁合同及处理租赁期内的日常沟通。乙方有义务按时向甲方支付约定的租赁代理服务费，服务费标准及支付方式由双方在附件中明确约定。乙方应积极推广标的物业，至少每周向甲方提供一次租赁进展报告，并及时处理租客提出的各类需求及投诉。乙方有义务遵守英国所有与租赁相关的法律法规，包括但不限于《住宅租客保护法》及《租赁业务监管条例》，确保租赁行为的合规性。乙方在租赁期间有权代表租客行使合同约定的租赁权利，如按时收取租金、监督物业使用情况及处理轻微违规行为，但重大决策需与甲方协商。乙方应对租赁期间因自身过错导致的标的物业损坏或租客纠纷承担全部责任，并赔偿甲方的相应损失。乙方有权在租赁合同期满后优先续签代理服务，但需提前90日书面通知甲方并满足甲方提出的续签条件。乙方应妥善保管所有租赁文件及客户信息，并在合同终止后按照甲方要求提供相关资料。乙方在租赁期内享有对标的物业的合理使用权，但不得从事任何违法或损害物业价值的行为。

第四条价格与支付条件

乙方同意向甲方支付转租代理服务费，具体金额为标的物业年租金的10%，即年租金为（大写）壹拾万元整（小写）£100,000.00，代理服务费为该金额的10%，即（大写）壹万元整（小写）£10,000.00。该费用包含乙方提供的全部租赁代理服务，包括但不限于市场推广、租客筛选、谈判及合同签署支持。支付方式为银行转账，乙方应在签订本合同后7个工作日内支付50%即（大写）伍仟元整（小写）£5,000.00作为定金，剩余50%即（大写）伍仟元整（小写）£5,000.00应在租赁合同正式签署后7个工作日内支付。若乙方未按约定支付代理服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的0.1%向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部代理服务费及已产生的一切损失。租金由最终承租人直接支付给甲方，支付周期为每月一次，于每月5日前汇入甲方指定账户，首期租金应于租赁合同生效后30日内支付，后续各期租金应在上一期租金到期前10日支付。甲方应在收到每期租金后5个工作日内将扣除物业管理费、市政服务费等约定税费后的净租金转付给乙方，转付比例由双方根据市场情况协商确定，但不得低于最终承租人支付金额的90%。所有金额均以英镑(£)计价，汇率按支付当日伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）或当日英国外汇管理局公布的官方汇率计算，以甲方书面确认为准。

第五条履行期限

本合同的生效日期为双方授权代表签字盖章之日，有效期为24个月，自2024年6月1日起至2026年5月31日止。关键时间节点包括：甲方应在合同生效后30日内向乙方提供标的物业的完整权属证明文件；乙方应在收到文件后15日内完成首次市场推广方案并提交甲方审核；标的物业的首次租赁谈判应在合同生效后60日内启动；租赁合同应于2024年9月30日前签署完成；首期租金应于租赁合同生效后30日内支付；乙方应每季度末向甲方提交一次租赁进展报告，并应在收到租客投诉后24小时内响应处理。若租赁合同因任何原因提前终止，本合同在终止后继续有效，剩余部分的代理服务费按实际服务时间比例进行结算，直至租赁合同完全履行完毕。任何一方均可在另一方违约或发生不可抗力导致合同目的无法实现时单方面解除合同，但需提前30日书面通知对方，并按本合同约定承担相应责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.若甲方未能按时提供标的物业的合法出租授权或权属证明文件，导致乙方无法开展租赁工作，每逾期一日，应向乙方支付（大写）贰仟元整（小写）£2,000.00的违约金，累计违约金不超过代理服务费总额的50%，且乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部代理服务费。

2.若甲方在租赁期内非法收回标的物业或设置不当障碍，致使乙方已谈成的租赁交易失败，甲方除应全额退还乙方已收取的代理服务费外，还应赔偿乙方相当于年租金20%的损失金（以标的物业当时市场公允价格为基准计算）。

3.若甲方未按约定支付或拖延支付乙方转付的净租金，每逾期一日，应按应付未付金额的0.2%向乙方支付违约金，同时甲方应承担因延迟支付导致的乙方银行手续费等全部额外费用。

4.若甲方提供的标的物业信息存在虚假陈述或隐瞒重要瑕疵，导致乙方或最终承租人遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失及合理的律师费、诉讼费等。

**二、乙方违约责任：**

1.若乙方未按约定支付代理服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的0.1%向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部代理服务费及已产生的一切损失，包括甲方为寻找替代租客所支付的广告费、差旅费等。

2.若乙方在租赁期内未经甲方书面授权，擅自改变标的物业的租赁条件或泄露甲方商业秘密，应向甲方支付（大写）壹拾万元整（小写）£100,000.00的违约金，并承担甲方的全部损失。

3.若乙方未能履行租赁代理职责，如未按时发布租赁信息、未积极筛选合格租客或泄露租赁价格等，导致租赁期限延迟超过30日，乙方应向甲方支付（大写）伍仟元整（小写）£5,000.00的违约金，且甲方有权终止合作并另寻代理。

4.若乙方在租赁期间因自身过错导致租客投诉或纠纷，乙方应承担全部调查处理费用及对甲方造成的声誉损失，甲方有权要求乙方赔偿直接损失，包括但不限于租客索赔金、律师费及物业修复费。

5.若乙方未按约定转付租金给甲方，应按未支付金额的每日1%向甲方支付违约金，并承担因乙方违约导致的甲方资金占用利息及追讨费用。乙方对最终承租人的任何违约行为均不承担责任，但应积极协助甲方处理相关事宜。

**三、共同违约责任：**

若本合同的履行因双方共同违约导致无法继续，双方应平均分担由此产生的全部损失，包括但不限于第三方索赔金、诉讼费及律师费等。任何一方在承担违约责任后，有权要求另一方赔偿其因此遭受的额外损失。双方均应保证本合同项下的所有义务得到全面履行，任何一方违约行为均不影响本合同其他条款的效力及守约方的追索权利。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、风暴、海啸等）；战争、敌对行动、入侵、外敌行动；恐怖主义行为、炸弹袭击或暴力活动；政府行为、法律变更、禁令、限制或政策调整；骚乱、暴动、民众起义或类似社会动荡；流行病、瘟疫或公共卫生危机（如瘟疫大流行）；罢工、停工或劳资纠纷导致的服务中断；火灾、爆炸或电力、供水、通讯等基础服务中断；以及任何其他双方在事件发生后合理期限内无法控制的类似事件。若发生不可抗力事件，受影响方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的证明文件。在不可抗力持续期间，受影响方应采取一切合理措施减轻事件影响，并尽最大努力恢复合同履行。若不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应退还已收取但未提供相应服务的对价（如代理服务费或预付款），并就不可抗力期间已产生的直接损失进行协商解决。若不可抗力事件持续超过60日，双方均有权协商解除合同，并就各自因合同无法履行造成的损失进行公平分配，分配比例以事件发生时合同履行进度为依据。不可抗力事件的解除不影响本合同其他条款的效力，双方应在不可抗力消除后恢复履行合同义务，但履行顺序或时间安排可进行相应调整。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商未能在收到争议通知后30日内达成一致，任何一方均有权将争议提交至伦敦国际仲裁院（LCIA），按照该机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为伦敦，仲裁语言为英语。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。仲裁过程中，任何一方均应遵守仲裁庭的指示，并不得寻求法院或其他机构的救济来阻止或挑战仲裁程序的进行。仲裁庭应适用英国法律（包括但不限于《仲裁法1982》）作为解决争议的依据。除仲裁外，双方均不得通过诉讼方式解决本合同争议，任何一方提起诉讼将被视为违反本条款，守约方有权要求法院驳回诉讼并要求侵权方承担因此产生的费用。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，任何一方均不得因争议解决而擅自中断合同履行。所有与本合同仲裁相关的通知应以书面形式发送至对方在本合同中列明的地址或仲裁院要求的地址，并视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求或其他通信均应以书面形式，通过信函、传真、电子邮件或双方事先书面指定的其他方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。地址变更应及时以书面形式通知对方。任何通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后3个工作日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非得到双方书面确认。

3.法律适用与合规：双方均应遵守英国及伦敦本地所有适用法律、法规及税项要求。因本合同履行产生的税费，除另有约定外，由承担税费的一