农村小院投资合同范本

农村小院投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人为张三，联系方式甲方是一家经XX省市场监督管理局批准成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事农村小院的投资、改造及租赁业务。甲方在XX地区拥有丰富的农村小院资源，并计划通过本次合作扩大投资规模，提升小院的运营效益。甲方在本次合同中作为买方，负责购买乙方提供的农村小院；或作为出租方，负责租赁乙方拥有的农村小院；或作为委托方，委托乙方代为管理和运营农村小院，具体合作模式以合同其他条款为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，地址位于中国XX省XX市XX县XX镇XX村。乙方法定代表人为李四本人，联系方式乙方系XX村村民，拥有合法土地使用权的农村小院一处，小院建筑面积XX平方米，占地面积XX平方米，具备基本的居住和经营功能。乙方计划通过本次合作实现农村小院的资产变现或长期租赁收益，并希望通过甲方提供的专业投资和管理服务提升小院的价值。乙方在本次合同中作为卖方，负责出售其拥有的农村小院；或作为承租方，将农村小院租赁给甲方使用；或作为服务提供方，接受甲方的委托代为管理和运营农村小院，具体合作模式以合同其他条款为准。

**合同简介：**

双方基于对农村小院投资价值的共同认可，本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下合作意向。甲方拟投资农村小院项目，通过购买、租赁或委托经营等方式获取乙方拥有的农村小院资产；乙方则根据甲方的需求，提供相应的农村小院资源，并配合甲方完成投资、改造或运营工作。双方同意以本合同为依据，明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。本合同范本涵盖当事人基本信息、合作背景、投资目的、资产范围、合作模式等核心内容，为后续条款的制定提供基础框架。双方均确认已充分了解本合同条款，并愿意严格遵守合同约定，共同推动农村小院投资项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在农村小院投资合作中的权利与义务，确保合作项目的顺利进行。具体内容涉及农村小院的投资模式（包括但不限于购买、租赁、委托经营等）、资产范围（包括农村小院的物理空间、附属设施、土地使用权等）、投资预算、改造方案、运营管理、收益分配、风险承担等方面。双方将根据本合同约定，共同推动农村小院的资产整合、价值提升和效益实现，促进农村经济的可持续发展。合同范围涵盖从项目初期洽谈、资产交割、改造建设（如适用）、日常运营到最终收益分配的全过程，任何超出本合同约定范围的事项均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）农村小院：指位于农村地区，具备一定建筑面积和占地面积，可用于居住、经营或其他用途的独立院落，包括其附属的房屋、院墙、绿化等设施。

（2）投资模式：指甲方根据本合同约定对农村小院进行投资的方式，包括但不限于购买、租赁、委托经营等。

（3）资产范围：指农村小院的物理空间、附属设施、土地使用权等全部或部分资产。

（4）改造方案：指对农村小院进行装修、改建的详细计划，包括设计图纸、预算、施工方案等。

（5）运营管理：指对农村小院进行日常维护、市场推广、客户服务、收益核算等管理活动。

（6）收益分配：指根据本合同约定，对农村小院产生的经营收益或资产增值进行分配的方式和比例。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据本合同约定选择农村小院的投资模式，并要求乙方提供必要的资产信息和支持。

（2）甲方有权对乙方提供的农村小院进行实地考察，并有权对资产状况、权属证明等进行核实。

（3）如选择购买模式，甲方有权按照合同约定支付购买价款，并要求乙方配合完成资产交割手续。

（4）如选择租赁模式，甲方有权按照合同约定使用农村小院，并要求乙方保证小院的正常使用状态。

（5）如选择委托经营模式，甲方有权制定农村小院的运营计划和目标，并对乙方的运营管理进行监督和评估。

（6）甲方有权按照合同约定获取农村小院的收益，并要求乙方提供真实的财务报表和经营数据。

（7）甲方应按照合同约定支付购买价款、租赁费用或委托经营费用，并按时足额支付其他应付款项。

（8）甲方应遵守国家法律法规和当地政策，不得擅自改变农村小院的原有用途或结构。

（9）甲方应配合乙方完成资产交割、改造建设（如适用）等合作事项，并提供必要的资金支持。

（10）甲方应承担农村小院投资风险，并按照合同约定承担运营管理责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定选择农村小院的投资模式，并要求甲方提供必要的投资方案和支持。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购买价款、租赁费用或委托经营费用，并按时足额支付其他应付款项。

（3）如选择出售模式，乙方有权按照合同约定收取购买价款，并要求甲方配合完成资产交割手续。

（4）如选择租赁模式，乙方有权按照合同约定收取租赁费用，并要求甲方遵守小院的使用规则和注意事项。

（5）如选择委托经营模式，乙方有权按照合同约定获取委托经营费用，并要求甲方提供运营计划和目标。

（6）乙方应按照合同约定提供农村小院的资产，并保证资产的真实性和完整性。

（7）乙方应配合甲方完成资产交割、改造建设（如适用）等合作事项，并提供必要的权属证明和技术支持。

（8）乙方应保证农村小院的正常使用状态，并承担日常维护和修缮责任。

（9）乙方应遵守国家法律法规和当地政策，不得擅自改变农村小院的原有用途或结构。

（10）乙方应按照合同约定提供真实的财务报表和经营数据，并配合甲方进行收益分配。

（11）乙方应承担农村小院的相关风险，并按照合同约定配合甲方的运营管理。

（12）乙方有权要求甲方对农村小院进行适当的改造和提升，以增加资产价值和运营效益。

（13）乙方应保护农村小院的生态环境和文化传承，不得进行破坏性开发或建设。

（14）乙方应配合甲方完成税务申报和财务审计工作，并按照合同约定承担相关税费。

（15）乙方应确保农村小院的用电、用水、用气等设施安全可靠，并承担相应的安全责任。

第四条价格与支付条件

农村小院的价格或租金依据其具体情况（如建筑面积、土地面积、地理位置、现状条件、改造要求等）由双方协商确定。价格或租金的具体数额、支付方式（如一次性支付、分期支付、按季度/年支付等）、支付时间节点（如合同签订后、交付使用时、运营期间等）及支付账户均在本合同其他条款中详细约定。甲方应按照合同约定的价格或租金和支付条件，按时足额向乙方支付款项。乙方应向甲方提供合法有效的收款凭证。任何关于价格调整或支付条件的变更，均需双方另行书面协商一致。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。履行期限包括但不限于以下关键时间节点：农村小院的尽职调查期不超过XX天；如涉及购买，资产交割完成期限为双方达成协议后XX日内；如涉及改造，改造工程开工期限为支付首期款项后XX日内，完工期限为XX年XX月XX日；如涉及租赁或委托经营，首期租金/费用支付期限为合同生效后XX日内，后续支付期限按照约定执行；本合同有效期届满前XX日，双方应就是否续约进行协商。任何一方可提前终止合同，但需符合本合同约定的终止条件和程序。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定按时足额支付购买价款、租赁费用或委托经营费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于资产增值损失、寻找替代投资者的费用等。

（2）如甲方违反本合同约定，擅自改变农村小院的用途或结构，或对资产造成损坏，应负责修复或赔偿乙方损失，并承担相应的违约责任。

（3）如甲方在委托经营模式下，未按约定提供运营计划和目标，或未履行监督和评估义务，导致小院运营不善，应承担相应的管理责任，并可能需赔偿乙方因此遭受的部分损失。

（4）甲方违反保密义务，泄露涉及乙方或本合同的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元，并承担相应的法律责任。

**二、乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同约定按时交付农村小院，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此造成的损失，包括但不限于寻找替代资产的费用、投资机会损失等。

（2）乙方交付的农村小院存在权属瑕疵、隐瞒重大缺陷或不符合合同约定的条件，应负责修复、更换或赔偿甲方损失，并承担相应的违约责任。若乙方无法修复或赔偿，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项（如有）及支付违约金。

（3）如乙方在租赁或委托经营模式下，未按约定履行管理维护责任，导致小院出现安全事故、设施严重损坏或影响正常使用，应负责修复并赔偿甲方损失，并承担相应的违约责任。

（4）乙方违反保密义务，泄露涉及甲方或本合同的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担相应的法律责任。

**三、其他违约情形**

（1）任何一方违反本合同约定的其他义务，如提供虚假信息、妨碍对方履行合同等，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

（2）因一方违约导致合同无法继续履行或双方协商解除合同的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期利益损失。

（3）双方同意，违约金的计算方式和上限按照本合同约定执行。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（4）发生违约行为时，非违约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并有权根据合同约定或法律规定解除合同。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应尽力采取措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意按照下列第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向农村小院所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院为XX省XX市XX区人民法院。

除非另有约定，仲裁或诉讼费用由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在本合同履行期间或争议解决过程中采取的保全措施或法律行动，均不应被视为放弃争议解决权利或承认对方诉讼请求。仲裁或诉讼过程中，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露争议内容或相关信息。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在送达或成功发送后视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

（3）合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同应提前XX日书面通知另一方，并承担相应的违约责任（如适用）。因不可抗力导致合同解除的，不承担违约责任。

（4）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（6）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（7）保密：双方应对本合同内容及合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，除非法律规定或本合同约定可以披露。此保密义务不因合同的终止而解除。

（8）关联合同：本合同与双方就农村小院投资合作达成的其他协议（如有）共同构成完整的合作框架，相互关联解释。

第