农村田地共享租赁合同范本

农村田地共享租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，联系方式甲方系一家依法注册成立的农业企业，主要经营范围为农业技术开发、农产品种植及销售，拥有稳定的土地资源储备和规模化经营能力。基于甲方对农业现代化发展的需求以及土地资源优化配置的规划，甲方拟将其名下位于XX省XX市XX区XX村范围内的部分农村田地进行共享租赁，以促进农业适度规模经营和资源高效利用。

甲方为本次合同目的，特依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规，与乙方达成土地共享租赁合作意向，并依据本合同约定享有相关权利并履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家庭农场，住所地位于XX省XX市XX区XX乡XX村。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1990年05月15日，联系方式乙方系一家依法注册成立的家庭农场，主要经营范围为有机蔬菜种植及农产品初加工，具备专业的农业生产技术和管理经验。乙方为扩大经营规模、提升农业生产效率，拟通过共享租赁方式获取稳定的土地资源，用于现代化农业种植项目的实施。

乙方为本次合同目的，特依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规，与甲方达成土地共享租赁合作意向，并依据本合同约定享有相关权利并履行相应义务。

**合同简介：**

双方基于对农村土地资源优化配置的共同认知，本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成以下合作共识：甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村范围内的部分农村田地，按照本合同约定的条件、范围及期限，共享租赁给乙方使用，用于农业种植项目。乙方在租赁期间享有田地使用权，并按照合同约定支付租金及相关费用，同时承担相应的土地管理责任。双方通过本次合作，旨在推动农业产业化发展，实现土地资源的高效利用，并促进农业经济效益的提升。甲方提供的土地需符合国家及地方关于农村土地流转的相关政策要求，乙方在使用过程中需严格遵守农业法律法规及环境保护规定，确保土地可持续利用。本合同是双方合作的基础，所有权利义务均以本合同约定为准，任何一方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的农村田地共享租赁给乙方使用，以实现土地资源的优化配置和农业适度规模经营。具体内容涉及甲方将位于XX省XX市XX区XX村范围内的XX亩（具体面积以实际测量为准）农村田地，按照本合同约定的租赁期限、租金标准、支付方式及使用要求，共享租赁给乙方用于农业种植项目。租赁期间，双方共同维护土地的可持续利用，乙方享有田地使用收益权，甲方保留土地所有权并监督乙方合规使用。本合同旨在通过合作促进农业现代化发展，保障双方合法权益，推动农村经济效益提升。

第二条定义

1.**农村田地**：指位于XX省XX市XX区XX村范围内的集体或个人承包经营的耕地，具体范围以附件一《土地权属证明及四至范围》为准。

2.**共享租赁**：指甲方在保留土地所有权的前提下，将田地使用权以租赁形式让渡给乙方，双方共同参与土地管理及收益分配（如约定）。

3.**租金**：指乙方因使用甲方田地而应支付的货币性报酬，按年/季/月结算。

4.**农业种植项目**：指乙方在租赁田地内进行的农作物种植、养殖或其他符合国家农业政策的经营活动。

5.**不可抗力**：指地震、洪水、干旱等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权监督乙方是否按照合同约定使用土地，确保土地用途符合农业种植要求。乙方违反约定的，甲方有权要求其整改或解除合同。

（2）甲方应保证所出租田地的权属清晰，无争议，并提供完整的土地权属证明文件供乙方核实。若因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方需承担违约责任。

（3）甲方需协助乙方办理土地租赁相关手续，如涉及集体土地流转的，应依法履行报批程序。

（4）甲方不得擅自收回租赁田地，如确需调整用途，应提前一年通知乙方，并按剩余租期价值的两倍支付赔偿。

（5）甲方应保障乙方在租赁期间的土地使用权不受第三方干涉，如遇征地补偿等情形，补偿款归乙方所有（如另有约定除外）。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照合同约定使用租赁田地，进行农业种植或其他经营活动，但不得改变土地农业用途，不得用于非农建设。

（2）乙方应按期足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日需向甲方支付租金总额千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）乙方应合理利用土地，遵守农业技术规范，避免因不当耕作导致土地质量下降，如造成污染或减产，需恢复原状或赔偿损失。

（4）乙方需自行承担农业生产经营风险，包括自然灾害、市场波动等造成的损失，甲方不承担赔偿责任（不可抗力除外）。

（5）乙方在使用过程中需遵守环境保护法规，不得使用违禁农药，产生的农业废弃物应自行处理或符合标准后排放。

（6）乙方应维护土地基础设施（如灌溉系统），如因使用不当造成损坏，需负责维修或赔偿。租赁期满后，土地设施应恢复原状或按甲方要求处置。

（7）乙方需配合甲方进行土地年检或相关检查，提供必要的经营数据及证明文件。如因乙方隐瞒或提供虚假信息导致甲方受损，乙方需承担全部责任。

（8）乙方享有租赁期间产生的农业收益自主权，但需向甲方支付约定比例的共享收益（如约定），具体比例及结算方式以本合同附件二为准。

（注：以上条款可根据实际情况调整，如涉及土地入股等合作模式，可增加“股权分配”或“风险共担”等条款。）

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方将位于XX省XX市XX区XX村范围内的XX亩农村田地租赁给乙方使用，租赁总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含土地使用期间甲方应承担的相关税费（如约定）。租金单价为每亩每亩每年人民币XX元。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。

3.支付时间：

（1）首期租金于本合同签订之日起XX日内支付，金额为XX元；

（2）后续每期租金应在每期开始前XX日内支付，金额分别为：第一年XX元，第二年XX元，第三年XX元（逐年递增/递减或保持不变，具体以合同约定为准）；

（3）如采用分期支付，具体节点为每年XX月XX日前支付当年应缴租金的XX%。

4.付款保证：乙方应确保资金来源合法，不得以任何理由拒付或拖延支付租金，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。甲方应配合乙方完成银行转账手续，不得无理拒绝。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如双方无异议，可协商续签。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后XX日内，双方完成土地边界确认及交付手续；

（2）每年XX月XX日前，乙方需向甲方提交上一年度土地使用报告及收益结算单（如约定）；

（3）如遇征地、调整土地用途等不可归责于双方的重大变化，双方应在事件发生后XX日内协商处理方案，合同可相应调整或解除。

3.提前终止：

（1）甲方在租赁期未满前需提前终止合同的，应向乙方支付相当于剩余租期两倍租金的赔偿金；

（2）乙方在租赁期未满前需提前终止合同的，应结清所有租金及费用，并支付相当于剩余租期租金XX%的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按时交付土地或交付的土地存在权属争议，导致乙方无法使用的，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并赔偿乙方相当于租金总额XX%的损失。

（2）甲方擅自收回土地或设置其他权利负担，侵害乙方合法权益的，除退还租金并支付赔偿金外，乙方还有权要求甲方承担合同总金额XX%的违约金。

（3）甲方未按约定履行土地维护义务（如灌溉系统损坏等），影响乙方使用的，应负责修复或赔偿损失，并支付修复期间租金的XX%作为违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）未按时支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金（总额不超过合同总金额的XX%）。

（2）擅自改变土地用途或进行破坏性耕作的，甲方有权立即解除合同，乙方需恢复土地原状并支付相当于租金总额XX%的赔偿金。如造成不可逆损害，甲方有权向乙方索赔全部损失。

（3）违反环境保护规定造成污染的，乙方需承担全部治理费用，并支付XX万元的固定违约金，甲方保留追究其刑事责任的权利。

（4）在租赁期间擅自进行土地抵押、转租或分户承包的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。

**3.共享收益违约**

如合同约定乙方需向甲方支付共享收益，乙方未按约定比例上缴的，每逾期一日，应按未缴金额的千分之五支付违约金，甲方有权从乙方收益中直接扣除。逾期超过XX日，甲方有权暂停乙方经营权限直至款项付清。

**4.不可抗力免责**

因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行。

**5.赔偿范围**

违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于土地修复费用、经营中断损失等。赔偿总额不超过合同总价款的XX%。双方应积极配合进行损失评估及赔偿事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、政府行为（如征收、政策突变）以及疫情等突发公共卫生事件。不可抗力应依据国家或地方权威机构出具的证明文件认定。

2.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力发生及影响范围的证明。

（2）双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，经协商未达成一致，本合同自动解除，双方应返还已取得的财产或收益，并互不承担赔偿责任。

（3）因不可抗力造成的土地损失（如农作物绝收），如非因乙方重大过失（如未采取合理防灾措施），甲方应免除相应损失部分的租金，乙方亦无需承担修复义务。但双方均需采取措施减少不可抗力带来的损害。

3.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应在XX日内恢复合同履行，如遇不可预见情况，可再次协商调整合同条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过XX日。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解程序：协商不成的，可向XX区农业农村局或双方所在地乡镇调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章，调解书经司法确认后具有强制执行力。

3.仲裁选择：调解不成的，任何一方均有权向XX省农业仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则参照《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》执行。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼途径：如选择诉讼，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务，非争议部分不受诉讼影响。

5.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方不得援引外国法律或习惯。

6.专属条款：双方确认，就本合同产生的任何争议，应通过上述顺序选择解决方式，禁止单方面采取诉讼或仲裁以外的救济措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并送达本合同载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或一方单方作出的变更不发生法律效力。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁田地转租、出借、互换或进行其他形式的转让，也不得将合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方。如需分包，应视为乙方违反合同约定。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同需向对方支付相当于一年租金的违约金，并承担由此产生的实际损失。

5.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于土地信息、经营数据、价格条款等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后XX年。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.劳动用工：乙方在租赁田地从事农业生产过程中产生的劳动用工、安全生产及社会保障责任均由乙方自行承担，与甲方无关。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）附件一：《土地权属证明及四至范围图》；

（2）附件二：《土地现状调查报告》（含土壤肥力、基