扣押工程质保金合同范本

扣押工程质保金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产开发、销售及物业管理。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，与乙方就XX工程项目（以下简称“项目”）的质保金扣押事宜达成协议，旨在保障项目质量，明确双方权利义务，确保项目顺利完工及后续维护。甲方已根据国家相关法律法规及项目合同约定，对乙方提交的项目成果进行验收，但根据合同条款，需扣押一定比例的质保金作为质量保证金，直至项目质量保修期满且无质量问题后予以退还。

甲方在项目执行过程中，对乙方的施工质量、材料选用及工程进度进行全程监督，并有权根据合同约定及相关标准对项目成果进行检验。甲方承诺在合同约定的期限内履行支付义务，并配合乙方完成质保金的退还流程。如项目在保修期内出现质量问题，甲方有权要求乙方承担维修责任，并有权从质保金中扣除相应费用。甲方亦需确保乙方的合法权益不受侵害，并在项目验收合格后及时办理相关手续，避免因甲方原因导致质保金退还延迟。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系方式乙方是一家具备相应资质的建筑工程企业，专业从事房屋建筑工程、市政工程及装修工程的施工服务。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，根据甲方委托，负责XX工程项目的建设及施工，并需遵守合同约定，确保项目质量符合国家及行业标准。乙方承诺在项目执行过程中严格按照设计图纸及施工规范进行作业，并接受甲方的监督与检验。

乙方在项目完工后，需向甲方提交完整的竣工资料及验收申请，并配合甲方进行项目验收。如项目验收合格，乙方有权要求甲方按合同约定退还质保金。在质保期内，乙方需承担项目质量保修责任，如出现质量问题，乙方应立即响应甲方的维修要求，并在合理期限内完成维修工作。乙方承诺所使用的建筑材料及施工工艺均符合国家相关标准，如有虚假承诺，乙方需承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方亦需确保自身合法权益不受侵害，并在项目验收合格后及时获得质保金退还。

合同简介：

本合同基于甲乙双方就XX工程项目达成的合作前提，就工程质保金的扣押、管理及退还事宜进行约定。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合项目实际情况，明确各自的权利与义务，旨在通过质保金制度，保障项目质量，维护双方合法权益。甲方作为项目投资方及质保金管理人，有权对乙方的施工过程及项目成果进行监督，并依据合同约定行使质保金扣押及退还权利。乙方作为项目实施方，需严格按照合同要求完成项目建设，并承担质量保修责任。双方通过签订本合同，明确质保金的计算标准、支付方式、退还条件及违约责任，确保项目顺利推进及后续维护工作的有效落实。本合同是双方履行项目合同的重要补充，与项目合同共同构成完整的权利义务体系，对双方具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX工程项目（以下简称“项目”）中关于工程质保金的扣押、管理、使用及退还事宜，以保障项目质量，维护双方的合法权益。具体范围包括：1.质保金的比例、计算方式及支付时间；2.质保金的管理责任及使用条件；3.项目质量检验标准及验收程序；4.质保期内乙方承担的保修责任；5.质保金退还的条件及流程；6.双方违约责任及争议解决方式。通过本合同的签订与履行，确保项目完工后的质量稳定，并为可能出现的质量问题提供解决方案，从而保障甲方的投资安全，同时也保障乙方的合法权益不受不当侵害。

第二条定义

1.质保金：指甲方根据项目合同约定，从乙方应得的工程款中预留的一部分款项，用于保障项目在质保期内出现质量问题时的维修费用。质保金的比例、计算方式及退还条件均依据项目合同及本合同约定执行。

2.项目：指由甲方投资、乙方承建/租赁/服务提供的XX工程项目，具体范围包括但不限于工程设计、施工、装修、设备安装等全部或部分内容。

3.质量检验：指甲方依据国家及行业相关标准，对项目成果进行的检验活动，包括材料检验、施工过程检验及竣工验收检验等。

4.质保期：指项目竣工验收合格后，乙方按照合同约定承担质量保修责任的期限。

5.竣工验收：指项目完成后，经甲方检验合格并签署竣工验收报告的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的施工过程及项目成果进行监督和检验，确保项目符合设计图纸及施工规范要求。甲方有权根据国家及行业相关标准，对项目进行质量检验，并有权要求乙方整改不符合要求的部分。

(2)甲方有权根据项目合同及本合同约定，从乙方应得的工程款中预留一定比例的质保金，用于保障项目在质保期内出现质量问题时的维修费用。甲方需在项目验收合格后及时办理质保金扣押手续，并妥善保管质保金。

(3)甲方有权要求乙方在质保期内承担项目质量保修责任，如出现质量问题，甲方有权要求乙方立即响应并完成维修工作。甲方有权监督乙方的维修过程，并有权对维修质量进行检验。

(4)甲方需在项目验收合格后及时通知乙方，并按照本合同约定，在质保期满且无质量问题后，将质保金全额退还给乙方。甲方需配合乙方办理质保金退还手续，并确保退还过程顺利进行。

(5)甲方需按照项目合同及本合同约定，按时支付乙方的工程款，并确保支付过程合法合规。如甲方未能按时支付工程款，需承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照项目合同及本合同约定，及时支付工程款及质保金。乙方有权在项目完工后，向甲方提交竣工资料及验收申请，并要求甲方进行项目验收。

(2)乙方需严格按照设计图纸及施工规范要求进行施工，确保项目质量符合国家及行业标准。乙方需接受甲方的监督和检验，并配合甲方完成质量检验工作。

(3)乙方需承担项目在质保期内的质量保修责任，如出现质量问题，乙方需立即响应甲方的维修要求，并在合理期限内完成维修工作。乙方需确保维修质量符合国家及行业标准，并承担维修过程中产生的全部费用。

(4)乙方有权要求甲方在项目验收合格后及时退还质保金。乙方需提供完整的竣工资料及维修记录，并配合甲方完成质保金退还手续。

(5)乙方需保证所使用的建筑材料及施工工艺均符合国家相关标准，如出现质量问题，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方亦需确保自身合法权益不受侵害，并在项目验收合格后及时获得质保金退还。如因乙方原因导致项目无法验收或出现质量问题，乙方需承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，本项目总价款已包含在项目合同中，具体金额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已根据项目合同约定明确。质保金的计算方式及比例依据项目合同及相关法律法规执行，即质保金为项目总价款的XX%。甲方需在项目竣工验收合格后XX日内，将除质保金以外的工程款支付至乙方指定账户。质保金的支付时间及条件如下：1.质保期满且项目在质保期内无任何质量缺陷或争议；2.乙方已提交完整的质保金退还申请及相关证明文件；3.甲方经核实确认后，应在收到乙方申请后XX日内将质保金支付至乙方指定账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX建筑工程有限公司，账号：XX。甲方支付款项时，应确保资金来源合法，并按国家税法规定履行纳税义务。乙方应向甲方提供合规的发票等收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自项目合同生效之日起至质保期满且质保金退还完成之日止。

2.项目施工期限：乙方应在项目合同约定的开工日期后XX日内完成项目建设，具体施工进度安排详见项目合同。

3.项目验收期限：项目完工后，乙方应在XX日内向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后XX日内组织验收。

4.质保期：项目竣工验收合格之日起计算，质保期为XX年。

5.质保金退还期限：质保期满且无质量问题，乙方提交完整申请后，甲方应在XX日内完成质保金退还。任何关键时间节点如遇法定节假日或公休日，应顺延至节假日后的第一个工作日。双方均应按期履行合同义务，如遇不可抗力因素导致延期，应及时通知对方并协商处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按项目合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之X的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(2)甲方未按本合同约定及时退还质保金，每逾期一日，应向乙方支付质保金万分之X的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权依法向人民法院提起诉讼，要求甲方返还质保金并支付违约金。

(3)因甲方原因导致项目验收无法进行或延迟，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按项目合同约定完成项目建设，或项目质量不符合国家及行业标准，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)乙方在质保期内未履行保修义务，或维修质量不符合要求，甲方有权要求乙方立即整改，并有权从质保金中扣除维修费用。如因乙方原因导致质量问题扩大，乙方需承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)乙方未按本合同约定提交质保金退还申请或相关证明文件，导致质保金退还延迟，每逾期一日，应向甲方支付逾期处理部分万分之X的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过项目合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.违约处理：如一方违约，守约方有权要求违约方采取补救措施，并有权要求违约方支付违约金或赔偿损失。如违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担赔偿责任。双方应积极配合处理违约事宜，避免因违约导致额外损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用由双方协商分担。如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除合同，并退还已支付但未履约部分的款项。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。

4.不可抗力通知：如一方因不可抗力无法履行合同，应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。如对方在收到通知后XX日内无法确认不可抗力情况，双方应继续履行合同义务。如不可抗力消除，受影响方应立即恢复履行合同。

5.不可抗力举证：双方在主张不可抗力抗辩时，应提供相应的证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构鉴定等。如一方无法提供有效证明，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，均适用本争议解决条款。双方应通过仲裁解决争议，不得向人民法院提起诉讼。

3.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地，即XX省XX市XX区XX路XX号。双方应遵守仲裁规则，按时出庭，并提交相关证据材料。

4.仲裁程序：仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名为双方共同选定的仲裁员，另两名由仲裁委员会指定。仲裁程序应遵循公平、公正、高效的原则，仲裁庭有权对争议进行调解，调解成功的，应制作调解书。

5.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担其提交的证据、律师等费用。如仲裁庭决定由双方分担仲裁费用，应按比例承担。

6.争议前置：任何一方在提起仲裁或诉讼前，应先向对方发出书面通知，说明争议事项及解决请求，并给予对方XX日协商解决的机会。如对方在收到通知后XX日内未予答复，方可进入仲裁或诉讼程序。

7.适用法律：本争议解决条款适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律规定，仲裁庭应依据本合同及相关法律规定作出裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中，所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件等方式进行。通知送达地址为本合同首页所列地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效