商业门市买卖合同范本

商业门市买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方是一家依法注册成立的大型商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业地产开发、运营及交易经验。甲方通过合法途径取得本合同项下所述商业门面的合法产权（或使用权），并依据本合同约定将商业门面出售（或出租/委托管理）给乙方。甲方保证其对本合同项下商业门面的处置权具有完全的合法性、有效性，且不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等情形。甲方在本合同签订前已全面了解本合同项下商业门面的现状及历史沿革，并自愿接受其现有条件。

甲方在本合同项下主要权利包括：

（1）依据本合同约定收取乙方支付的购房款（或租金/管理费）；

（2）监督乙方在本合同项下对商业门面的使用是否符合本合同约定；

（3）在本合同履行完毕后合法取得商业门面的完全所有权（或使用权）。

甲方在本合同项下主要义务包括：

（1）保证其对本合同项下商业门面的权利来源合法有效，并配合乙方办理相关产权（或使用权）转移手续；

（2）按照本合同约定及时向乙方交付商业门面，并保证交付时的门面状态符合本合同附件所述标准；

（3）在本合同履行期间，不得擅自变更本合同约定或设置任何权利负担，除非经乙方书面同意。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售企业有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方是一家依法注册成立的大型连锁零售企业，主营业务涵盖快消品销售、品牌加盟及商业运营服务。乙方基于自身经营发展需要，拟通过本合同购买（或租赁/委托）甲方拥有的商业门面，用于开设品牌体验店（或经营场所/提供配套服务）。乙方已充分了解本合同项下商业门面的市场价值、地理位置及实际用途，并自愿接受其当前条件。

乙方在本合同项下主要权利包括：

（1）依据本合同约定支付购房款（或租金/服务费）；

（2）在本合同项下合法使用商业门面，并享有相应的经营自主权；

（3）在本合同履行完毕后合法取得商业门面的完全所有权（或使用权）。

乙方在本合同项下主要义务包括：

（1）按照本合同约定按时足额支付购房款（或租金/服务费）；

（2）在本合同项下使用商业门面时，应遵守国家法律法规及地方管理规定，不得从事违法违规活动；

（3）在本合同履行期间，不得擅自变更商业门面的用途或进行结构性改造，除非经甲方书面同意。

**合同简介**

本合同项下商业门面位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，由甲方合法拥有所有权（或使用权）。甲方基于自身商业布局调整需求，拟将上述商业门面出售（或出租/委托管理）给乙方。乙方基于自身品牌扩张及经营需求，拟购买（或租赁/委托）上述商业门面用于商业运营。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就商业门面的买卖（或租赁/委托管理）事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合规、高效完成，并为后续合同条款提供基础依据。

本合同项下商业门面的交易背景如下：

（1）甲方通过合法途径取得本合同项下商业门面的产权（或使用权），并已取得所有必要的政府批准文件及权属证明；

（2）乙方已实地考察本合同项下商业门面，确认其符合经营需求，且无权利争议或安全隐患；

（3）双方均知悉本合同项下商业门面的当前装修标准、设备状况及租赁历史（如有），并自愿以现状交接。

本合同范本后续条款均以本部分约定为基础，具体包括但不限于价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等，双方均应严格遵照执行。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方（买方/出租方/委托方）将位于中国XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的商业门面（以下简称“标的物”）出售（或出租/委托管理）给乙方（卖方/承租方/服务提供方）的条款与条件，确保交易合法、合规、高效完成。本合同涉及的具体内容包括但不限于标的物的权属状况、交付标准、价格支付方式、履行期限、违约责任、争议解决机制等。双方均应严格依照本合同约定行使权利、履行义务，以实现标的物所有权（或使用权）的合法转移（或使用权转移），并保障乙方对标的物的正常经营使用（或服务接收）。本合同旨在为双方提供全面、明确的交易框架，避免后续争议，促进合作顺利进行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：“标的物”指本合同项下甲方出售（或出租/委托管理）给乙方的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业门面；“交付”指甲方按照本合同约定将标的物实际移交给乙方占有、使用的行为；“装修标准”指标的物交付时的现有装修状况及附属设施、设备的品牌、型号、规格等；“经营自主权”指乙方在符合法律法规及本合同约定的前提下，对标的物进行正常商业经营的权利；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等能够有形表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款（或租金/服务费），并有权在乙方逾期支付时依法主张违约责任及采取相应措施。

（2）甲方有权监督乙方在使用标的物期间的行为，确保其符合本合同约定及国家法律法规，乙方有义务接受甲方的合理监督。

（3）甲方有权要求乙方在使用标的物前提供必要的场地确认文件，并有权在乙方违反本合同约定时，依据合同条款追究其责任。

甲方的义务：

（1）甲方应保证其对标的物的权利来源合法、有效，并保证在合同签订后，依法办理标的物的产权（或使用权）转移手续，配合乙方完成相关登记工作。

（2）甲方应按照本合同约定的时间、地点将标的物交付给乙方，并保证交付时的装修标准、设备状况及附属设施符合本合同附件所述标准，如存在瑕疵，甲方应在乙方提出时及时修复。

（3）甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并保证在合同履行期间，标的物不存在任何第三方权利主张或法律纠纷，如因甲方原因产生纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（4）甲方应确保标的物交付时符合安全使用标准，如因甲方原因导致乙方在使用过程中发生安全事故，甲方应承担相应赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物，并有权在甲方交付不符合约定时，要求甲方承担违约责任并采取补救措施。

（2）乙方有权在符合本合同约定及法律法规的前提下，对标的物进行正常商业经营，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。

（3）乙方有权要求甲方在本合同履行期间，不得擅自变更标的物的用途或进行结构性改造，如甲方违反约定，乙方有权要求其恢复原状或赔偿损失。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定的时间、方式足额支付购房款（或租金/服务费），如乙方逾期支付，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方应合理使用标的物，不得擅自改变其原有结构及用途，如需进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意，并承担相应费用。

（3）乙方应遵守国家法律法规及地方管理规定，合法经营，并自行承担经营过程中产生的所有税费、工商管理费、员工工资等费用，如因乙方违法经营导致甲方受到处罚，乙方应承担全部责任。

（4）乙方应爱护标的物，包括其装修、设备及附属设施，如有自然损耗外的人为损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在合同解除或终止时，将标的物及其附属设施、设备按照本合同约定恢复原状或清理干净，并交还甲方。

（5）乙方应保证在合同履行期间，标的物仅用于本合同约定的目的，不得转租、转售或进行其他形式的权利处分，如需转让，应事先取得甲方书面同意，并保证受让人享有与本合同乙方同等的权利义务。

（6）乙方应配合甲方办理标的物的产权（或使用权）转移手续，并承担相关费用，如因乙方原因导致手续办理延迟，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物的总价格（以下简称“总价款”）为人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整）（或：本合同项下标的物的年租金为人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整），租期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止）。总价款（或租金）已包含标的物在交付时的所有装修、设备、附属设施及土地使用权（或使用权）（具体以本合同附件所述为准）。

乙方应按照以下方式支付总价款（或租金）：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）支付时间：

a.购买合同：乙方应在签订本合同之日起XX日内，支付总价款XX%作为首付款，即人民币XXXXX元整；剩余XX%的尾款，即人民币XXXXX元整，应在甲方完成标的物产权（或使用权）转移手续并将相关证明文件交付给乙方之日起XX日内支付完毕。

b.租赁合同：首期租金应在签订本合同之日起XX日内支付，即人民币XXXXX元整；后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

c.委托管理合同：首期管理费应在签订本合同之日起XX日内支付，即人民币XXXXX元整；后续每期管理费应在每期开始前XX日内支付。

乙方支付任何款项后，甲方应向乙方出具收款凭证。如乙方未能按照本合同约定支付任何款项，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同约定的标的物交付完成之日起XX年（或：本合同项下租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止）。

双方应按照本合同约定履行各自义务，关键时间节点如下：

（1）甲方交付标的物：甲方应在XX年XX月XX日前，按照本合同约定将标的物交付给乙方。交付时，标的物的装修标准、设备状况及附属设施应符合本合同附件所述标准，并保证能够满足乙方正常经营使用（或服务接收）的需求。

（2）乙方支付款项：乙方应按照本合同第四条约定的时间节点，按时足额支付总价款（或租金/服务费）。

（3）产权（或使用权）转移手续：甲方应在收到乙方首付款（或首期租金）之日起XX日内，开始办理标的物的产权（或使用权）转移手续，并在XX日内完成办理，并将相关证明文件交付给乙方。

（4）合同解除或终止：如发生本合同约定的解除或终止情形，双方应在合同解除或终止之日起XX日内，完成标的物的交接手续，并结清所有款项。

双方均应严格遵守本合同约定的时间节点，任何一方违约，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间、地点交付标的物，每逾期一日，应按总价款（或年租金）的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款（或年租金）的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除应支付上述违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的标的物存在权属瑕疵，或存在第三方权利主张，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方无法解决纠纷，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未能按照本合同约定配合乙方办理标的物的产权（或使用权）转移手续，每逾期一日，应按总价款（或年租金）的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款（或年租金）的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定支付总价款（或租金/服务费），每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款（或年租金/服务费）的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部价款（或租金/服务费），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本合同约定支付任何款项，甲方有权采取以下措施：

a.要求乙方立即支付全部欠款及违约金；

b.甲方有权留置标的物，直至乙方付清全部款项及违约金；

c.如乙方仍拒不支付，甲方有权将标的物公开拍卖或变卖，拍卖或变卖所得价款优先用于偿还乙方欠款及违约金，不足部分由乙方继续偿还，超出部分归乙方所有。

（3）如乙方擅自改变标的物的用途或进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方在合同履行期间，将标的物转租、转售或进行其他形式的权利处分，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方未按照本合同约定在使用标的物后进行必要的维护保养，导致标的物出现严重损坏，乙方应负责修复或赔偿。如修复费用超过一定金额，甲方有权要求乙方赔偿全部修复费用。

**3.赔偿责任**

任何一方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于合同履行费用、诉讼费、律师费等。

**4.不可抗力条款的适用**

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延迟履行合同。

**5.违约金的调整**

如一方违约，导致另一方不得不采取补救措施或损失扩大，守约方有权要求违约方承担相应的额外损失赔偿责任，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、瘟疫疫情、骚乱等。不可抗力应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在本合同项下遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知内容应包括但不限于事件发生的时间、地点、性质、程度以及可能对合同履行造成的影响。

3.协商与补救：收到不可抗力通知后，双方应立即协商，根据不可抗力事件的影响，确定是否暂停履行、部分履行或终止合同。双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。遭遇不可抗力的一方无需承担违约金或赔偿金，但应承担因其采取补救措施而支出的合理费用。

5.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力不能履行合同义务，应提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。对方有权要求对方提供相关证明，并有权对证明文件的真实性、合法性进行核实。

6.合同终止：如不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，双方应协商是否解除合同。协商不成的，任何一方均有权解除合同，并通知对方。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但应妥善处理合同善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、不可抗力等，均应通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第XX种方式解决：

a.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.依法向标的物所在地（或合同签订地/甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.协商程序：双方应本着诚实信用、公平合理的原则，通过书面或口头方式进行协商。协商应在被告所在地（或合同签订地/标的物所在地）进行，或双方另有约定的除外。协商应制作书面记录，并由双方签字确认。

3.仲裁规则：如选择仲裁方式解决争议，双方应遵守仲裁规则的规定。仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或双方另有约定的除外。

4.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，双方应向标的物所在地（或合同签订地/甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。任何一方提起诉讼前，应通知对方，并给予对方合理的答辩期限。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容、协商过程、仲裁或诉讼文书等保密信息予以保密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

6.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

7.争议解决的整体性：任何一方在任何时候均不得就本合同项下的任何争议单独提起诉讼或仲裁，但双方另有约定的除外。任何一方在任何时候均不得就本合同项下的任何争议提出部分请求，但双方另有约定的除外。争议解决后，双方应基于争议解决结果，全面履行本合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：

a.专人递送：当日送达；

b.挂号信：寄出后XX日送达；

c.传真或电